Ao Del Centenario De

Machu Picchu Para El Mundo

Derecho Y Ciencias Polticas

D OC E NT E
Y A C K E T A N T A L E A N

A L U MNA
F I G A L L O L I Z A N O , T R I N I D A D
D E L A C R U Z G U T I E R R E Z Y A C K E L I N E
J I R O N V A L E N Z U E L A R O N A L D
C O R T E Z T A B U A D A C R I S T H I A N
O R D I N O L A B U R G O S F R A N C H E S C O

C I C L O
X

T E MA
A N A L I S I S D E L R E G L A M E N T O D E I N S C R I P C I O N D E
R E G I S T R O D E P R E D I O S

C U R S O
D E R E C HO R E G I S T R A L

T E MA
L A P A T R I A P OT E S T A D

Porque la inscripcin registral dota de
incuestionable seguridad jurdica al ejercicio del
derecho de propiedad, esto permite un
desarrollo econmico tanto del propietario como
la de un pas.
La importancia radica en la seguridad jurdica que otorga
el registro a travs de la publicidad de ciertos derechos
que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que
por este medio se determina el grado de seguridad de los
terceros en orden a las relaciones jurdicas, ya que a
travs de la publicidad se brinda una titularidad cierta y
notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener
enterados a terceros, garantizndolos que las alteraciones
ocultas no los afectarn.
El Derecho Registral es una especialidad jurdica que se
encuentra vinculada con el Derecho de Publicidad que
emana una institucin denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga certidumbre,
confianza seguridad y verdad en relacin con los actos
que se emanan de los sujetos legitimados para de ello.
LA IMPORTANCIA
DE LA INSCRIPCION
EN EL REGISTRO
PORQUE ES
IMPORTANTE LA
INSCRIPCIN EN
EL REGISTRO
LA IMPORTANCIA
DEL DERECHO
REGISTRAL
PRINCIPIOS REGISTRALES
Es La Presuncin De
Que Toda Persona
Tiene Conocimiento
De Las Inscripciones
PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD
MATERIAL
son la base para el proceso de calificacin del Registrador Pblico,
estableciendo pautas a seguir para lograr la proteccin del Tercero
Registral.
PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD
REGISTRAL
se trata de una
exteriorizacin, y que esa
exteriorizacin se trata de
la situacin jurdica
resultante del acto,
realizada por el Registro,
siendo que la publicidad
tiene tambin eficacia
frente a terceros
PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD
FORMAL
Determina La Forma Como Los
Usuarios Del Registro Va
Institucional Tienen Acceso A La
Informacin Registral Mediante
El Acceso A Los Documentos Del
Archivo Registral Y A Las
Certificaciones Que Expide El
Registro, Por Lo Que Es Una
Garanta De Acceso Efectivo Al
Conocimiento Del Contenido De
Todas Las Partidas Regstrales Y
Dems Informacin Que Obra En
El Archivo Registral.
Llamamos Procedimiento Registral al proceso
constituido por la serie de actividades que son
llevadas a cabo desde que una persona pretende o
solicita la prctica de un asiento hasta el momento
en que el funcionario encargado del Registro emite
una decisin sobre esta pretensin
EL TTULO INSCRIBIBLE
PRINCIPIO DE ROGACIN
PRESENTACIN DEL
TTULO
EL DIARIO Y EL PRINCIPIO
DE PRIORIDAD
EL ASIENTO DE PRESENTACIN
EL CIERRE REGISTRAL
LA CALIFICACION REGISTRAL
SUSPENSIN DE LA VIGENCIA DEL
ASIENTO DE PRESENTACION
PRORROGA A LA VIGENCIA DEL
ASIENTO DE PRESENTACION
MEDIOS IMPUGNATORIOS Y
EL TRIBUNAL REGISTRAL
EL TRIBUNAL REGISTRAL
EFECTOS DE LO RESUELTO POR
EL TRIBUNAL REGISTRAL
ACCION JUDICIAL
En el Ttulo debe Fundar
Inmediatamente su
Derecho la Persona a cuyo
Favor haya de Practicarse
la Inscripcin.
significa que en l debe
aparecer la constitucin,
reconocimiento, modificacin,
transmisin o extincin del
derecho y a favor de la
persona en cuyo beneficio se
aspire practicar la inscripcin.
"No basta con que el ttulo
haga referencia indirecta o
mediata a un derecho. Debe
contener el acto o contrato
inscribible de manera directa.
No es suficiente que "se haga
referencia al mismo como ya
existente con anterioridad, por
muy detalladas y concretas
que sean las referencias que
al efecto se hagan".
El Titulo debe
Constar en
Documento Pblico.
En principio, rige el
principio de titulacin
autntica. Esto es, que
toda inscripcin se
hace en virtud de ttulo
que conste en
documento pblico. Tal
es la regla general. El
Art. 2010 del C.C, Art.
122, 123 del R.G.R.P y
Art. 4 del R.I.
disponen,
precisamente, que la
inscripcin se haga en
virtud de ttulo que
conste en instrumento
pblico, salvo
disposicin contrara.
El Titulo puede
estar Conformado
por un Documento o
por varios
Documentos.
En principio existe una
diferencia entre
instrumento y
documento. El primero
es toda forma de
representacin de un
hecho y comprende
tanto la escrita como
la no-escrita, mientras
que el segundo viene a
ser el escrito u objeto
que acredita un hecho.
Entre uno y otro existe
una relacin de gnero
a especie.
CARACTERISTICAS DEL
TITULO INSCRIBIBLE
El Titulo debe hacer
Fe por si solo o con
otros
Complementarios o
Mediante
Formalidades cuyo
Cumplimiento se
Acredite. ''ya que el
documento, al ser
pblico, har fe por s
solo y las formalidades
o documentos
complementarios
servirn para darle
eficacia a efectos
regstrales; es decir,
para demostrar su
carcter inscribible,
pero no para aumentar
o complementar su
autenticidad.
PRINCIPIO DE ROGACION
EXCEPCIONES AL
PRINCIPIO DE ROGACIN
"el Registrador no puede proceder de oficio respecto a la
prctica de los asientos regstrales, sino que tiene que actuar
a instancia o solicitud de parte. Para efectuar una inscripcin
en el Registro, es necesaria la previa solicitud de persona
interesada; sin este requisito, el Registrador no se puede
avocar a la calificacin de un ttulo, menos A su inscripcin.
Inscripcin de las
hipotecas (y
prendas) legales.
Rectificacin de
Errores
Materiales
Las hipotecas legales a
diferencia de las
hipotecas
convencionales- no nacen
de la voluntad de las
partes; sino, del mandato
expreso de la Ley.
El Registrador puede rectificar de oficio los
errores materiales cometidos en los asientos
de inscripcin, anotacin o cancelacin. Se
entiende que hay error material cuando, sin
intencin de causar dao, se ha escrito unas
palabras por otras, omitido la expresin de
alguna circunstancia cuya falta no causa
nulidad, o equivocado los nombres propios al
copiarlos del ttulo, sin cambiar por eso el
sentido general del asiento o partida, ni el de
ninguno de sus conceptos.
PRESENTACIN DEL TTULO
"la diferencia entre peticin y presentacin es clarsima: la primera es una
declaracin de voluntad dirigida a poner en marcha el procedimiento registral, y
de aqu que, conceptualmente al menos, sea anterior a l. La presentacin es un
hecho material, aunque de importantes consecuencias jurdicas, complementario
de aquella, y que constituye el primer trmite del procedimiento. De ah que, por
lauto, la presentacin puede ser posterior a la peticin de inscripcin, simultnea
o anterior".
LEGITIMACIN PARA
PRESENTAR El TITULO
Solicitud Verbal o
Escrita
Presentar en las
Fiaras De Atencin
la solicitud de inscripcin se puede formular verbalmente
o por escrito. Sin embargo, est permitido que en las
Oficinas Regstrales las solicitudes se formulen
necesariamente por escrito mediante un formulario
impreso o gua de despacho.
El ttulo debe presentarse dentro de las horas sealadas
para el funcionamiento del Diario, bajo pena de nulidad
del asiento de presentacin y de la subsiguiente
inscripcin
Pago de Derechos
Para la presentacin de un titulo, el nico requisito
exigible es el pago de los derechos regstrales que
corresponda, Est prohibido rechazar de plano una
inscripcin.

P P
R R
I I
N O
C R
I I
P D
I A
O D
D
E
QUE CONSTE EN
LIBRO U HOJAS
SUELTAS.
Inscripcin de las
hipotecas (y
prendas) legales.
Inscripcin de las
hipotecas (y
prendas) legales.
"La prioridad en el tiempo de las
inscripciones, determina la
preferencia ce los derechos que
otorgan los Registros".
"La prioridad en el tiempo de la
inscripcin determina la
preferencia de los derechos que
otorga el registro".
EL DIARIO
El Diario sirve al objeto
del principio de prioridad,
pues all consta el orden
cronolgico de los ttulos
presentados al Registro.
ES un asiento preliminar,
preparatorio o transitorio que
permite la extensin de otros en los
libros que est sujeto a caducidad.

EL ASIENTO DE
PRESENTACION
FORMALIDADES DEL
ASIENTO DE
PRESENTACIN
Nmero de
asientos
Orden cronolgico
Contenido
Suscripcin del
asiento
VIGENCIA DEL ASIENTO
DE PRESENTACIN
El plazo de vigencia del
asiento de presentacin
es de treinta das hbiles.
Se computa a partir del
da siguiente al de la
fecha de presentacin del
ttulo al Registro (ingreso
por el Diario). Se excluyen
los das feriados y
aqullos en que la Oficina
Registral no hubiera
funcionado.
PRRROGA DEL ASIENTO
DE PRESENTACIN
Prorroga a Solicitud del
Registrador.
Prrroga Automtica
EL CIERRE REGISTRAL
En cuanto a los ttulos inscritos o anotados en el Registro, el efecto cierre es
absoluto en sede registra!, pues slo puede ser enervado en va judicial. De
hecho, el Art. 2016 y 2017 del C.C. (principio de prioridad registral: superioridad
de rango y preferencia excluyen te, respectivamente) despliegan toda su
eficacia slo en el caso de que el tercero hubiera adquirido e inscrito su derecho
a titulo oneroso y de buena fe; (Art. 2014, C.C. principio de fe pblica registral).
Es evidente que, judicialmente, se puede demostrar su inexistencia no obstante
la apariencia documentara.
Ya se ha dicho que el efecto CIERRE REGISTRAL tambin se pone de
manifiesto respecto de los ttulos presentados al Registro, pero an no inscritos.
Establece el Art. 149 del R.G.R.R: "Encontrndose vigente el asiento de
presentacin, no podr inscribirse ningn ttulo referente a la misma partida o
asunto".

DOCUMENTOS QUE DAN MERITO
DE INSCRIPCION
CALIFICACION REGISTRAL
CONSECUENCIA DE LA
CALIFICACION REGISTRAL
PLAZOS DE CALIFICACION
PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION

La autoridad administrativa inmediata superior, a solicitud del Registrador, puede
prorrogar la vigencia del asiento de presentacin hasta por 35 das adicionales, cuando no
pueda inscribirse dentro del trmino ordinario; as tambin puede solicitarla el
presentante del ttulo, cuando hubiese recado observacin a su solicitud de inscripcin y
se requiriese de un plazo adicional para subsanarla.

La citada autoridad administrativa, por razones extraordinarias y debidamente
fundamentadas puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de presentacin de
determinados ttulos, dando cuenta a la Jefatura de la Resolucin correspondiente.

SUSPENSIN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION

La suspensin de la vigencia del asiento de presentacin se da en los siguientes casos:
1. Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por estar vigente el
asiento de presentacin de uno anterior referido a la misma partida registral y el
mismo resulte incompatible. La suspensin concluye con la inscripcin o caducidad del
asiento de presentacin del ttulo anterior.
2. Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un ttulo, por encontrarse en
procedimiento de reconstruccin la partida registral respectiva. La suspensin
concluir con la reconstruccin de la partida o al vencimiento del plazo fijado para
ella.
3. Cuando se produzca el supuesto previsto en el ltimo prrafo del Artculo 123 de este
Reglamento. La suspensin concluir con la reproduccin o reconstruccin del ttulo
archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella.


MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL
Dentro de los medios Impugnatorios que contempla el Reglamento General
de los Registros Pblicos, procederemos a tratar los siguientes:
1. RECURSO DE RECONSIDERACION:
Se trata de un recurso opcional e implcito, es decir, se puede hacer
valer o no, esto no impide el ejercicio del recurso de apelacin; se presenta
ante el mismo Registrador que liquid, observ o tach el ttulo.
El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia
del asiento de presentacin; para la presentacin de dicho recurso es
suficiente con indicacin del amparo legal, por lo que no requiere de mayor
formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular
del derecho.
2. RECURSO DE APELACION:
Es un medio impugnatorio destinado que la decisin del
Registrador Pblico plasmado en su esquela de observacin, tacha, o
liquidacin de mayor derecho sea analizada por una instancia superior, que
en este caso sera el Tribunal Registal.
El presente recurso se presenta a travs de la Oficina de Tramite
Documentario, la misma que es presentada al Registrador Pblico que
califico el ttulo materia de Apelacin, siendo el Registrador quien proceder
a elevar el ttulo al Tribunal Registral.
La etapa para la presentacin del recurso de apelacin es durante
la vigencia del asiento de presentacin

EL TRIBUNAL REGISTRAL
Es la segunda instancia del procedimiento registral; contra lo resuelto por esta
instancia, se pone fin a la va administrativa; por lo que el nico camino que
queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la va
judicial.

EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL
El Tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las
siguientes formas:
Confirmando total o parcialmente la observacin.
Revoca total o parcialmente la observacin.
Declara Improcedente o inadmisible la apelacin.
Aceptando o denegando, total o parcialmente el desistimiento formulado.

ACCION JUDICIAL
Se establece que los "efectos de los asientos regstrales, se presume cierto
mientras no se demuestre judicialmente su invalidez", es decir, por lo que los
asientos regstrales no podrn ser materia de ningn tipo de impugnacin ante
el Registro.
Siendo que el nico medio por el que se puede anular un asiento de
inscripcin es mediante la presentacin de una demanda contencioso
administrativo, la misma que es presentada a la Sala Contencioso
Administrativo de la corte superior, conforme al artculo 540 y 542 del Cdigo
Procesal Civil.