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Contrato de arrendamiento

O Es el contrato en virtud del cual una


persona llamada arrendador se obliga a
transferir el uso temporal de una cosa a
otra parte llamada arrendatario quien a su
vez se obliga a pagar un precio cierto y
determinado.

Caractersticas
O Caractersticas
O Bilateral
O Oneroso
O Conmutativo
O Traslativo de uso
O Formal y simple tratndose de fincas
rsticas se deber hacer constar
en escritura publica e inscribirse en
el registro publico de la propiedad.

Obligaciones del arrendador
O Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el
contrato fuere de tiempo indeterminado si el
arrendador autoriz al arrendatario para que
hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo
necesario para que el arrendatario quede
compensado con el uso de las mejoras que hizo.
O Devolver el saldo que hubiere a favor del
arrendatario al termino del contrato de
arrendamiento
O Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro
interesado para nuevo arrendamiento y conceder
el derecho de tanto (de preferencia).

Obligaciones del arrendatario
O Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos, as
como en el lugar y a falta de convenio expreso en el
domicilio del arrendatario.
O Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta
obligacin engloba lo siguiente:
Responder de los daos y perjuicios que la cosa
arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de
sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.

O Poner inmediatamente en conocimiento del
arrendador las necesidades de las reparaciones
bajo pena de daos y perjuicios que cause su
omisin

O Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de
baja importancia que generalmente causan las
personas que habitan el bien arrendado.

O Servirse de la cosa solamente para el uso
convenido conforme a su naturaleza o destino.
.
Terminacin del contrato de arrendamiento

O Por haberse cumplido el plazo fijado en el
contrato o por haberse satisfecho
el objetivo para el que la cosa fue arrendada.
O Por convenio expreso de las partes
O Por nulidad
O Por rescisin
O Por prdida o destruccin de la cosa
arrendada por causas de fuerza mayor
O Por expropiacin

Contrato de seguro
O El Contrato de Seguro es el documento (pliza)
por virtud del cual el asegurador se obliga frente al
asegurado, mediante la percepcin de una prima,
a pagar una indemnizacin, dentro de
los lmites pactados, si se produce el evento
previsto (siniestro).

Elementos del Contrato de Seguros
O Capacidad: Es la aptitud legal para el
goce y ejercicio de los derechos.
O Consentimiento: Con el acuerdo
espontneo, voluntario respecto a un acto
externo. Para que un contrato de seguro
sea considerado vlido debe haber
consentimiento entre las partes para
poder realizarlo.
O Objeto: Lo constituye el riesgo

O Causa: Es el inters. Todo inters legtimo
en la no materializacin de un riesgo, que
sea susceptible de valoracin econmica,
puede ser causa de un contrato de
seguros. Pueden asegurarse las personas
y los bienes de lcito comercio en cuya
conservacin tenga el beneficiario un
inters pecuniario legtimo
Caractersticas del contrato de
seguros
O Consensual: Se perfecciona con el simple
consentimiento de las partes.
O Bilateral: En cuanto que genera obligaciones para las
dos partes contratantes
O Oneroso: En cuanto que cada una de las partes se
grava en beneficio de la otra. No constituyen
liberalidad ni el pago de la prima, ni el de la
indemnizacin llegado el caso
O Aleatorio: No existe equivalencia en
las prestaciones del asegurado y del asegurador.
Uno y otro estn sujetos a una contingencia que
puede significar para uno una ganancia y para otro
una prdida.
O De buena fe: Como todos los contratos, slo que el
seguro lo es en ms alto grado, lo que tiene un
fundamento ostensible en la intangibilidad de la
mercanca que constituye su objeto y en la
imprecisa consistencia de los elementos que se
utilizan para regular el precio de ella.

Contrato de fianza
O Cuando como consecuencia de la
celebracin de un contrato, una de las
partes resulta acreedora de la otra, el
cumplimiento de las obligaciones de esta
depender en ltima instancia de su
solvencia.
. Elementos del contrato
O Sujetos Quienes realizan el contrato
Fiador: es quien garantiza el pago de la deuda
contrada por un tercero.
Acreedor: es quien acepta el ofrecimiento o el
compromiso que contrae el fiador.
Deudor: es ajeno al contrato de fianza
O Su finalidad es afianzar prestaciones
Pueden afianzarse no slo las obligaciones de dar
sumas de dinero, sino tambin las de entregar
cosas ciertas o inciertas y las de hacer o no hacer.
La fianza no puede tener por objeto una prestacin
diferente de la que forma la materia de la obligacin
principal
Clases de fianzas
O Fianza simple y solidaria: el fiador goza de los beneficios
de excusin, y si existiese varios fiadores, de divisin de la
deuda entre ellos; el acreedor puede dirigirse directamente
contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del
deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera
de los fiadores. Pero la solidaridad no quita a la fianza el
carcter de obligacin accesoria y no hace al fiador deudor
directo de la obligacin principal.
Fianza solidaria. Solamente en los siguientes casos:
O cuando as se hubiese estipulado en el contrato
O cuando el fiador renunciare al beneficio de excusin
O cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial

O Fianza Civil Y Comercial
O Importancia de la distincin: la fianza ser civil o comercial
segn lo sea la obligacin principal, sin importan que el
fiador sea o no comerciante art. 478, Cd. de Comercio).
La fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal
modo que el fiador no cuenta con los beneficios de
excusin y divisin.

O Fianza Legal Y Judicial
La nica diferencia que podra extraerse es que a
veces la ley delega en el juez la apreciacin de la
solvencia del fiador, y otras se conforma con que el
fiador llene los requisitos prefijados (por ejemplo
poseer ttulo de escribano, abogado, etc).
No hay entre ellas una gran diferencia de
la naturaleza, sino slo una distinta manera de
apreciar la seguridad que ofrece el fiador exigido
por la ley.
Condiciones que debe llenar el fiador: si la fianza
fuese legal o judicial, el fiador debe reunir las
siguientes condiciones:
O Debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento
de la obligacin principal
O Debe tener bienes races conocidos o gozar de un
crdito indisputable de fortuna.

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