persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
Caractersticas O Caractersticas O Bilateral O Oneroso O Conmutativo O Traslativo de uso O Formal y simple tratndose de fincas rsticas se deber hacer constar en escritura publica e inscribirse en el registro publico de la propiedad.
Obligaciones del arrendador O Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo indeterminado si el arrendador autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo. O Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al termino del contrato de arrendamiento O Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para nuevo arrendamiento y conceder el derecho de tanto (de preferencia).
Obligaciones del arrendatario O Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos, as como en el lugar y a falta de convenio expreso en el domicilio del arrendatario. O Conservar la cosa en el estado que la recibe, esta obligacin engloba lo siguiente: Responder de los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
O Poner inmediatamente en conocimiento del arrendador las necesidades de las reparaciones bajo pena de daos y perjuicios que cause su omisin
O Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de baja importancia que generalmente causan las personas que habitan el bien arrendado.
O Servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a su naturaleza o destino. . Terminacin del contrato de arrendamiento
O Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por haberse satisfecho el objetivo para el que la cosa fue arrendada. O Por convenio expreso de las partes O Por nulidad O Por rescisin O Por prdida o destruccin de la cosa arrendada por causas de fuerza mayor O Por expropiacin
Contrato de seguro O El Contrato de Seguro es el documento (pliza) por virtud del cual el asegurador se obliga frente al asegurado, mediante la percepcin de una prima, a pagar una indemnizacin, dentro de los lmites pactados, si se produce el evento previsto (siniestro).
Elementos del Contrato de Seguros O Capacidad: Es la aptitud legal para el goce y ejercicio de los derechos. O Consentimiento: Con el acuerdo espontneo, voluntario respecto a un acto externo. Para que un contrato de seguro sea considerado vlido debe haber consentimiento entre las partes para poder realizarlo. O Objeto: Lo constituye el riesgo
O Causa: Es el inters. Todo inters legtimo en la no materializacin de un riesgo, que sea susceptible de valoracin econmica, puede ser causa de un contrato de seguros. Pueden asegurarse las personas y los bienes de lcito comercio en cuya conservacin tenga el beneficiario un inters pecuniario legtimo Caractersticas del contrato de seguros O Consensual: Se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. O Bilateral: En cuanto que genera obligaciones para las dos partes contratantes O Oneroso: En cuanto que cada una de las partes se grava en beneficio de la otra. No constituyen liberalidad ni el pago de la prima, ni el de la indemnizacin llegado el caso O Aleatorio: No existe equivalencia en las prestaciones del asegurado y del asegurador. Uno y otro estn sujetos a una contingencia que puede significar para uno una ganancia y para otro una prdida. O De buena fe: Como todos los contratos, slo que el seguro lo es en ms alto grado, lo que tiene un fundamento ostensible en la intangibilidad de la mercanca que constituye su objeto y en la imprecisa consistencia de los elementos que se utilizan para regular el precio de ella.
Contrato de fianza O Cuando como consecuencia de la celebracin de un contrato, una de las partes resulta acreedora de la otra, el cumplimiento de las obligaciones de esta depender en ltima instancia de su solvencia. . Elementos del contrato O Sujetos Quienes realizan el contrato Fiador: es quien garantiza el pago de la deuda contrada por un tercero. Acreedor: es quien acepta el ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador. Deudor: es ajeno al contrato de fianza O Su finalidad es afianzar prestaciones Pueden afianzarse no slo las obligaciones de dar sumas de dinero, sino tambin las de entregar cosas ciertas o inciertas y las de hacer o no hacer. La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal Clases de fianzas O Fianza simple y solidaria: el fiador goza de los beneficios de excusin, y si existiese varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos; el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de los fiadores. Pero la solidaridad no quita a la fianza el carcter de obligacin accesoria y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. Fianza solidaria. Solamente en los siguientes casos: O cuando as se hubiese estipulado en el contrato O cuando el fiador renunciare al beneficio de excusin O cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial
O Fianza Civil Y Comercial O Importancia de la distincin: la fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal, sin importan que el fiador sea o no comerciante art. 478, Cd. de Comercio). La fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin.
O Fianza Legal Y Judicial La nica diferencia que podra extraerse es que a veces la ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia del fiador, y otras se conforma con que el fiador llene los requisitos prefijados (por ejemplo poseer ttulo de escribano, abogado, etc). No hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza, sino slo una distinta manera de apreciar la seguridad que ofrece el fiador exigido por la ley. Condiciones que debe llenar el fiador: si la fianza fuese legal o judicial, el fiador debe reunir las siguientes condiciones: O Debe estar domiciliado en el lugar del cumplimiento de la obligacin principal O Debe tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna.