Habilitaciones Urbanas

TEMA: TIPOS DE
HABILITACIONES URBANAS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

GH.010 Alcances y contenido
GH.020 Componentes de Diseo Urbano

II.1. TIPOS DE HABILITACIONES
TH.010 Habilitaciones residenciales
TH.020 Habilitaciones comerciales
TH.030 Habilitaciones industriales
TH.040 Habilitaciones para usos especiales
TH.050 Habilitaciones en riberas y laderas
TH.060 Reurbanizacin

II.2. COMPONENTES ESTRUCTURALES
CE.010 Aceras y pavimentos
CE.020 Estabilizacin de suelos y taludes
CE.030 Obras especiales y complementarias
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

II.3. OBRAS DE SANEAMIENTO
OS.010 Captacin y conduccin de agua para consumo humano
OS.020 Plantas de tratamiento de agua para consumo humano
OS.030 Almacenamiento de agua para consumo humano
OS.040 Estaciones de bombeo de agua para consumo humano
OS.050 Redes de distribucin de agua para consumo humano
OS.060 Drenaje pluvial urbano
OS.070 Redes de aguas residuales
OS.080 Estaciones de bombeo de aguas residuales
OS.090 Plantas de tratamiento de aguas residuales
OS.100 Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria

II.4. OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES
EC.010 Redes de distribucin de energa elctrica
EC.020 Redes de alumbrado pblico
EC.030 Subestaciones elctricas
EC.040 Redes e instalaciones de comunicaciones

GH.010 ALCANCES Y CONTENIDO

CAPITULO I: Alcances y contenido

Artculo 1.- Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a
los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de
servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido
declarado habilitado de oficio.


Artculo 2.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los
aspectos concernientes a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente:

. . . Componentes fsicos, accesos, vas pblicas, aportes, tipos de habilitacin,
planteamiento integral, reservas, servidumbres, canalizaciones, mobiliario . . .



Artculo 3.- Las normas tcnicas del presente Ttulo
comprenden:
a) Los Componentes Estructurales
b) Las Obras de Saneamiento
c) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones,



Artculo 4.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
b) De proteccin ecolgica
c) De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
d) Reserva nacional;
e) reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el
Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de
Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por
las entidades competentes; y,
h) De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos

CAPITULO II: Independizacin y Subdivisin

Artculo 5.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se
ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas
superiores a 1 (una) hectrea.
Articulo 7.- . . . No se autorizarn independizaciones de predios fuera del rea de
expansin urbana.
Artculo 10.- Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya
habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada
zonificacin.
GH.020 COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I: Generalidades

Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los
espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados . . . Conformados por
las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas
de uso pblico.
Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario
y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.


Artculo 2.- Las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con el ncleo
urbano del que forman parte, a travs de una va pblica formalmente
recepcionada o de hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que se hayan desarrollado colindantes
a reas consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse
un Planeamiento Integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial
previsto para la zona.


Artculo 3.- Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas,
para cables de alta tensin, cursos de agua para regado, ductos para petrleo y
derivados, etc. forman parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse
con las empresas prestadoras del servicio, para que en lo posible, sus recorridos
se encuentren en vas pblicas.

CAPITULO II: Diseo de Vas
Artculo 5.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando
la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas
expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.

Artculo 7.- Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del
sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo
Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.


Artculo 8.- Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se
disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes
mdulos:


Artculo 9.- Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas
tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite
lotes y dos mdulos de calzada.
Artculo 10.- Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos
un mdulo de estacionamiento.


Artculo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12%. Se
permitir pendientes de hasta 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50
ml. de longitud.
Artculo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una
misma va, entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 40 ml; la
distancia mxima ser de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la
manzana.


Artculo 21.- La unin de las calzadas entre dos calles locales secundarias tendr
un radio de curvatura mnimo de 3 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.
Artculo 22.- La unin de las calzadas entre dos calles locales principales tendr
un radio de curvatura mnimo de 5 m. medido al borde del carril ms cercano a la
vereda.


Artculo 23.- En las esquinas e intersecciones de vas se colocarn rampas para
discapacitados para acceso a las veredas, ubicndose las mismas sobre las
bermas o los separadores centrales. La pendiente de la rampa no ser mayor al
12% y el ancho mnimo libre ser de 0.90 m. De no existir bermas se colocarn en
las propias veredas, en este caso la pendiente podr ser de hasta 15%.


Artculo 24.- Los radios mnimos de las inflexiones de las tangentes de las vas
locales sern los siguientes:
Vas locales principales: 60 m
Vas locales secundarias: 30 m
En los trazos de vas que lo requieran, siempre que no se use curvas de transicin
se proveer entre curva y contracurva una recta o tangente cuya longitud mnima
ser:
Vas locales principales: 30 m
Vas locales secundarias: 20 m

CAPITULO III: Lotizaciones

Artculo 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
Artculo 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a
travs de una va auxiliar.

CAPITULO IV: Aportes de Habilitacin Urbana

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios
para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria
que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la
cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para
obras de carcter regional o provincial
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada,
siendo el rea mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica 800 mt2
Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo


Artculo 28.- Las reas para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio
a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros
Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote
cuya distancia al rea de recreacin pblica, sea mayor de 300 ml. Pueden estar
distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m.,
En el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin
transversal de la va.


Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se
considerar un rea concentrada con una superficie no menor al 30% del rea
total del aporte total requerido para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de aportes, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una
lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m del vrtice del ngulo, ni
las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
Artculo 32.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un
ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica.

CAPITULO V: Planeamiento Integral

Artculo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta
no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se
deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama
urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de
Desarrollo Urbano correspondiente.
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento
Integral deber proponer la zonificacin y vas.

CAPITULO VI: Mobiliario Urbano y Sealizacin

Artculo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y
elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas
pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de
vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos,
servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos
vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de
Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el
Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

CAPITULO VI: Mobiliario Urbano y Sealizacin

Artculo 44.- En cada batera de mas de tres telfonos pblicos, por lo menos uno
de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y estar claramente
sealizado, donde el elemento ms alto manipulable deber estar a una altura
mxima de 1.30m.
Artculo 47.- En aquellos casos en que por restricciones propias de la topografa o
complejidad vial se requiera la instalacin de puentes, escaleras u otros
elementos que impidan el libre trnsito de personas con discapacidad,
deber sealizarse las rutas accesibles.

CAPITULO VII: Obras de Carcter Regional o Provincial

Artculo 48.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas
expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los
propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para
dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la
entidad ejecutora de las obras.

CAPITULO VIII: Nomenclatura

Artculo 51.- En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en
lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y
nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Artculo 52.- Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
Artculo 53.- La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la
habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la
nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en
letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en
todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.

CAPITULO IX: Componentes y Caractersticas de los Proyectos

Artculo 55.- Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a
que se refieren, y pueden ser de:
a) Planeamiento Integral.
b) Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin.
c) Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas.
d) Ornamentacin de Parques.
e) Redes Elctricas.
f) Redes Sanitarias.
g) Redes de gas.
h) Redes de comunicaciones.


Artculo 56.- El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator);
b) Planeamiento Integral, cuando se requiera.
c) Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones
de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
d)Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno.
e) Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.


Artculo 57.- El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de trazado de ejes de vas;
b) Plano de perfiles longitudinales de las vas;
c) Plano de secciones viales;
d) Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los
materiales y procedimiento de ejecucin.


Artculo 58.- El proyecto de instalaciones elctricas para habilitaciones urbanas
debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de redes primarias o de electrificacin;
b) Plano de redes secundarias;
c) Plano de sistemas de transformacin de alta o media tensin a baja tensin;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.


Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para habilitaciones urbanas
a) Plano de redes
b) Planos de detalles constructivos
c) Especificaciones tcnicas de los materiales
d) Procedimiento de ejecucin


Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias para habilitaciones urbanas
a) Plano de redes primarias o de saneamiento;
b) Plano de redes secundarias;
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin.
TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES


Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de
viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d) Habilitacin y construccin urbana especial


Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero
cuando no se alcanza las reas mnimas, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del
rea bruta descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las
reas de reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de
acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a ejecutar.

CAPITULO II: Urbanizaciones

Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:


Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:


Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

CAPITULO III: Habilitaciones Para Uso de Vivienda Taller

Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las
mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C.

CAPITULO IV: Habilitaciones Para Uso de Vivienda Tipo Club, Temporal o
Vacacional.

Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club
ser de 1 Ha.
Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda
por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del
60% del rea bruta.
Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin
pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1%
para Otros Fines.
TH.020 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL


Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes
y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn
o compatible.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:
a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)

CAPITULO II: Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo

Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos
tipos:

CAPITULO II: Habilitaciones para Uso de Comercio Exclusivo

Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

CAPITULO III: Habilitaciones para Uso Comercial y Otros Usos Uso Mixto

Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto
pueden ser de cuatro tipos:
TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL


Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas
predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan
sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
Artculo 4.- En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones para uso
Industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL


Artculo 5.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern
cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES


Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de
habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos,
religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Artculo 2.- Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad,
podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana
o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el
Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano.
TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS


Artculo 1.- Son Habilitaciones en Riberas aquellas que se realizan en terrenos
colindantes a las franjas reservadas de los ros, playas o lagos, las cules se
regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la
habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente
norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.
Artculo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos
con pendientes mayores a 20% de pendiente, las cules se regirn por las normas
tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y
las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.
TH.060 REURBANIZACION


Artculo 1.- La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la
trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la
demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin
o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin.
Artculo 2.- Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin
de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un
proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la ubicacin o
redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo establecido en la presente
Norma
FACULTAD DE INGENIERIA
E.A.P. INGENIERIA DE CIVIL
DISEO EN CONSTRUCCION
TEMA: TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS
DOCENTE: ING. ALDO RAFAEL BRAVO LIZANO
rbravol@hotmail.com
997371493 51*104*3011
CLASE 03

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