Legislao

Urbanstica I
Palestrante: Mrcia Junqueira
Evoluo histrica da ocupao e uso; Zoneamento; ADEs;
Uso; Licenciamento Ambiental - LP, LI, LO, LOC, LOA;
Ocupao; Ocupao e patrimnio histrico; Acessibilidade;
Cdigo de obras; Procedimentos de aprovao do projeto at a
concesso da baixa.
OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

EVOLUO HISTRICA

Antes de 1.940
Inexistncia de Legislao Urbanstica.
1.940 a 1.976
Decreto Lei 84/ 40 (Cdigo de Obras)
1.976 a 1.985
Lei 2.662/76 Primeira Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
1.984 a 1.996
Lei 4.034/ 85 Segunda Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
1.996 a 2.000
Lei 7.165/ 96 Plano Diretor
Lei 7.166/ 96 Terceira Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo
A partir de 2.000
Lei 8.137/ 00 Alterao da Lei 7.166/ 96, conforme resultado da
1 Conferncia Municipal de Poltica Urbana

OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Decreto Lei 84/ 40
Zona Rural
Zona Urbana
Parmetros de Ocupao na Zona Central
- rea livre nos fundos do terreno, no mnimo, de 15% da profundidade do mesmo.
- Taxa de ocupao mxima de 50% para uso residencial.
- Permisso de construo no alinhamento do terreno.
- Permisso de construo nas divisas laterais, no caso de fachadas sem aberturas.
- Altura da edificao definida pelo gabarito de rua e pela dimenso de rea de iluminao..
Bairros com Ocupao e Uso Especiais
-Uso unifamiliar.
-Taxa de Ocupao de 50 %.
-Afastamento frontal, laterais e de fundos obrigatrios e diferenciados.
Parmetros de Ocupao nas Demais reas
- rea livre nos fundos do terreno, no mnimo, de 15% da profundidade do mesmo.
- Taxa de ocupao mxima de 50% para uso residencial.
- Permisso de construo no alinhamento do terreno.
- Afastamentos laterais e altura mxima da edificao definidos pelo gabarito lateral e de
rua e pela dimenso da rea necessria para iluminao e ventilao dos compartimentos.


OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE
Leis 2.662/76 e 4.034/ 85

Parmetros de Ocupao

Coeficiente de Aproveitamento, Afastamentos Laterais e de Fundos e Frontal mnimos
passam ser determinantes na definio do volume de uma edificao em substituio ao
GABARITO.

So definidos para cada Modelo de Assentamento previsto para cada tipo de edificao
dentro dos diversos Zoneamentos.
Exemplos:
ZR 6 - Uso misto e no residencial MA- 9 e MA- 10
- Uso multifamiliar vertical MA- 4 e MA- 5
- Uso multifamiliar horizontal MA- 3

Parmetros para Localizao de Atividades No Residenciais

Definidos por Zoneamentos, induzindo grande concentrao nos principais corredores de
trnsito de veculos e na rea interna Ave do Contorno.

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Leis 7.166/ 96 e 8.137/ 00 Legislao Urbanstica Vigente

Altera fundamentalmente as concepes urbansticas contidas nas Leis anteriores.

A Zona Rural desaparece.

O Zoneamento funcionalista e rgido abandonado.

A cidade passa ser subdividida em grandes manchas intituladas ZONEAMENTOS, onde
para cada uma se estabelece parmetros urbansticos de ocupao, quase sempre, comuns
aos diversos tipos de edificao.

As particularidades de algumas reas so tratadas nas reas de Diretrizes Especiais,
manchas sobrepostas e preponderantes ao Zoneamento, com diretrizes urbansticas prprias.

Os diversos Zoneamentos so diferenciados segundo os potenciais de adensamento e
demandas de preservao e proteo ambiental ou paisagstica de cada regio.

A Localizao dos usos no residenciais determinada pela conjugao do tipo de
atividade com a funo e largura da via lindeira ao terreno, induzindo uma descentralizao
e permitindo a localizao de atividades dos Grupos I e II praticamente em toda a cidade.

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ZONEAMENTOS


ZONAS DE PRESERVAO E PROTEO AMBIENTAL
ZONAS DE ADENSAMENTO RESTRITO
ZONAS DE ADENSAMENTO PREFERENCIAL
ZONAS ESPECIAIS

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ZONAS DE PRESERVAO E PROTEO AMBIENTAL

ZPAM Zona de Preservao Ambiental
regies que destinam- se preservao e recuperao de ecossistemas, sendo vedada a
ocupao do solo, exceto por edificaes destinadas exclusivamente ao seu servio de apoio.
Toda rea classificada ZPAM de propriedade particular fica classificada como ZP 1.

ZP-1 Zona de Proteo 1
regies predominantemente desocupadas, de proteo e preservao ambiental ou
paisagstica, com ocupao permitida sob condies especiais.
Toda interveno em ZP 1 fica sujeita aprovao do COMAM.

ZP-2 Zona de Proteo 2
regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural ou
paisagstica, onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica.( Bairros
Mangabeiras, Belvedere, Cidade Jardim, Bandeirantes, etc...)

ZP-3 Zona de Proteo 3
regies em processo de ocupao, onde se prope o controle de adensamento, visando a
proteo ambiental e paisagstica. (Bairro Belvedere III)


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ZONAS DE ADENSAMENTO RESTRITO


ZAR-1 - Zona de Adensamento Restrito 1
regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter baixa
densidade demogrfica. (Bairros So Bento e Santa Lcia)

ZAR-2 - Zona de Adensamento Restrito 2
regies perifricas, em que as condies de infra-estrutura precria e/ou topogrficas ou
de articulao viria exigem restrio de ocupao.

ZA -Zona Adensada
regies onde o adensamento deve ser contido ( Anel pericentral inferior Ave. do
Contorno, como os bairros Sion, Serra, Santo Antnio, Gutierrez, etc.)

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ZONAS DE ADENSAMENTO PREFERENCIAL

ZAP Zona de Adensamento Preferencial
regies passveis de adensamento.

ZCBH Zona Central de Belo Horizonte
rea interna ao permetro da Ave do Contorno, com exceo do hipercentro e
Bairro Floresta.

ZCBA Zona Central Barreiro
regio do entorno da Ave. Olinto Meirelles

ZCVN Zona Central Venda Nova
parte do entorno da Ave. Padre Pedro Pinto

ZHIP Zona Hipercentral
regio do hipercentro da cidade.

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ZONAS ESPECIAIS

ZEIS 1
Favelas existentes.

ZEIS 2
Regies vazias para programas habitacionais populares.

ZEIS 3
Regies de conjuntos habitacionais j implantados pelo Poder Pblico.

ZEs Zonas de Grandes Equipamentos
regies ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal. (rea da UFMG,
Aeroporto, distritos industriais, estaes BHBUS, etc....), com parmetros urbansticos
prprios, estabelecidos por lei.

At que estejam em vigor os parmetros urbansticos prprios das diversas ZEs,
devem ser utilizados os do Zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso
limtrofe a cada ZE.






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REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS - ADEs



So manchas sobrepostas e preponderantes ao Zoneamento, com diretrizes urbansticas e
fiscais diferenciadas de acordo com as caractersticas e objetivos de cada uma.

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ADEs DE PRESERVAO E PROTEO AMBIENTAL
DA REPRESA DA PAMPULHA

So definidas trs reas restritivas:
rea de Proteo Mxima - admitida a instalao de servios de apoio manuteno da
vegetao, de nascentes e de cursos dgua.
rea de Proteo Moderada -
rea de Controle Especial de Uso do Solo - vedada a implantao de atividades capazes
de gerar efluentes lquidos e de contaminar o lenol fretico e as guas superficiais.

ADE BACIA DA PAMPULHA

rea correspondente bacia hidrogrfica da Pampulha, que visa a assegurar condies de
recuperao e de preservao ambiental da represa da Pampulha.

Parmetros Urbansticos de Ocupao Diferenciados:
- TP - no sendo permitida sua substituio por caixa de captao.
- TO/ CA e QT nas reas de Proteo Mxima e Proteo Moderada.

Instalao de usos no residenciais
- os previstos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, com algumas excees.


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ADE PAMPULHA
rea que visa assegurar condies de recuperao e de preservao ambiental da represa da
Pampulha, proteo e valorizao do patrimnio arquitetnico, cultural e paisagstico.

Parmetros Urbansticos de Ocupao Diferenciados
- CA/ QT/ - nas reas de Proteo Mxima e Proteo Moderada.
-TP / TO / AF/ Altura Mxima na Divisa, Afast. Laterias e de Fundos e Gabarito

A instalao de atividades no residenciais:
I quando enquadradas na Lei 6.831/ 95 Lei Fundo de Quintal.
II atividades similares ao uso residencial e servios de educao classificada no Grupo I da
LPOUS.
III servios similares ao uso residencial e usos vinculados ao lazer, cultura e turismo nos
imveis lindeiros orla da Lagoa da Pampulha Av. Otcilo Negra de Lima.
IV - atividades similares ao uso residencial e usos vinculados ao lazer e turismo e algumas
atividades classificadas como Grupo I, II e III da LPOUS nos imveis lindeiros a algumas
importantes avenidas, como: Flemming,, Alfredo Camarate, Santa Rosa, etc...
V- atividades permitidas em vias arteriais na LPOUS nos imveis lindeiros a algumas
avenidas, como: Antnio Carlos, Portugal, trecho da Francisco negro de Lima, etc...






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ADE do TREVO

rea destinada a assegurar condies de recuperao e de preservao ambiental da represa
da Pampulha, com os seguintes parmetros diferenciados:

Parmetros Urbansticos de Ocupao Diferenciados:
-TP / QT/ TO / AF/ Altura Mxima na Divisa, Afast. Laterais e de Fundos e Gabarito,
independente do Zoneamento.
-CA nas reas de Proteo Mxima e Proteo Moderada.

A instalao de atividades no residenciais: as previstas na Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo, com excees citadas anteriormente.

ADE da SAVASSI

rea da Savassi que visa sua revitalizao, com medidas relativas a posturas. No existem
parmetros urbansticos de ocupao diferenciados.






OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

ADE do VALE do ARRUDAS

rea sujeita a projeto de reurbanizao, no existindo, at a presente data, nenhum
parmetro diferenciado.

ADE do ESTORIL

rea destinada ao uso residencial unifamiliar, com possibilidade restrita de uso no
residencial. No existem parmetros urbansticos de ocupao diferenciados.
A instalao de atividades no residenciais: apenas atividades econmicas do Grupo I ,
listadas no Anexo V da Lei 8137/00 e somente em edificaes horizontais, ou seja, de at
dois pavimentos.

ADE da LAGOINHA

rea destinada proteo do patrimnio cultural e paisagstico, revitalizao das reas
degradadas e incremento ao desenvolvimento econmico. No existem parmetros de
ocupao e uso diferenciados.





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ADEs do MANGABEIRAS, do BELVEDERE, do SO BENTO e de SANTA
LCIA

reas destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar, sendo admitidas atividades
econmicas se enquadradas nas seguintes situaes:

-se enquadradas na Lei Fundo de quintal (Lei 6.831/ 1.995)

-se enquadradas nos Grupos I e II, em edificaes horizontais, ou seja, de at dois
pavimentos acima do ponto mdio do passeio, excludo o nvel de subsolo, nos terrenos
lindeiros Av. dos Bandeirantes, entre a Praa da Bandeira e rua Prof. Mello Canado
(ADE Mangabeiras) e terrenos lindeiros Av. Michel Jeha (ADE So Bento).

No caso, de adaptao do uso residencial para o uso no residencial, de edificaes
unifamiliares j existentes, at a data de vigncia da Lei 8.137/ 00, lindeiras s avenidas
Bandeirantes e Miguel Jeha, admitida a instalao de atividades dos Grupos I e II, mesmo
que a edificao tenha mais de dois pavimentos e que a rea construda ultrapasse o limite
de ocupao prevista no Anexo V da Lei 8.137/ 00 e ainda sem a exigncia de rea adicional
de estacionamento de veculos.


OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE

ADE da CIDADE JARDIM

rea destinada ao uso residencial unifamiliar.
Parmetros Urbansticos de Ocupao Diferenciados:
- AF e Afastamentos laterais e de fundos mnimos

Instalao de atividades no residenciais: s admitidas nas edificaes existentes at
agosto de 1.996 e lindeiras s avenidas do Contorno e Raja Gabaglia.) ou se enquadrada na
Lei 6.831/ 1.995 - Lei Fundo de Quintal.

ADE RESIDENCIAL CENTRAL

rea inserida na ZCBH, destinada ao controle especial de uso, garantindo a predominncia
do uso residencial. O uso no residencial permitido apenas em edificaes horizontais, ou
seja, de at dois pavimentos acima do nvel mdio do alinhamento, em hotis e apart-hotis.

Parmetro Urbanstico de Ocupao Diferenciado:
- altura mxima da edificao nas divisas de 5,00 m, mesmo em terrenos lindeiros a vias
arteriais e de ligao regional.

OCUPAO E USO DO SOLO EM BELO HORIZONTE


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