UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN

Curso: SANEAMIENTO TECNICO LEGAL Y

VALUACIONES
Informe de la Tasacin de un Predio
Urbano.
Alumnos:Maza Auccatinco, Vctor Alberto
Gonzales Orosco, Jean Carlos

Tasacin de un Predio Urbano

Informacin:
PROPIETARIOS :

ANDRES LOPEZ HENRY ALEJANDRO Y

MOSQUERA VASQUEZ EVELIN KARIN.

UBICACIN
:
ASENTAMIENTO HUMANO PROYECTO INTEGRAL
SANTA MARIA VIRGEN DE LOURDES MZ R LOTE 4 SECTOR RAFAEL
CHACON, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

Metodologa:
Para determinar el Valor del Terreno se ha
utilizado el procedimiento del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per y en donde el
Valor Unitario Comercial se ha obtenido del
mercado, de acuerdo a la Oferta y Demanda;
adems se hizo la comparacin con los
mtodos de la Renta y Valor de Mercado.

Fecha de Tasacin:
La fecha establecida para la Tasacin es al 31 de octubre
del 2014
frente : 6 m
fondo : 20m
rea del terreno: 120.00 m2 (Segn Copia Literal)

ZONIFICACION Y USO ACTUAL

De acuerdo a su ubicacin y los planos de Zonificacin del Municipio
respectivo, corresponde al predio la Zonificacin R-3
El inmueble tiene dos plantas y el uso actual es de Vivienda

Cuadro de reas:
rea Techada(m2)
1er. Piso :
120
2do. Piso :
50

CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN

El inmueble ha sido construido con las siguientes caractersticas tcnicas:

Cimentacin: Cimientos corridos de concreto armado.

Estructura: De concreto armado.
Muros: De ladrillo KK.
Techos: De losas de aligerado.
Revestimiento: Tarrajeo frotachado y sin revestir segundo nivel.
Pisos: loseta corrienteBaos: completos cermica nacionales de color.
Puertas: Portn metlico en ingreso y contraplacadas en interiores.
Ventanas: De madera con vidrio simple.
Instalacin Elctrica: Empotrada. Suministro monofsico.
Instalacin Sanitaria: Empotrada. Red de agua fra.
N Recibo de Luz : 1346047

ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIN
La depreciacin se ha obtenido en conformidad con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per Tabla N 01
(Casa- Habitacin) y de acuerdo a la antigedad y al
estado de conservacin del inmueble.

Descripcin

Aos

Estado de
conservacin

Depreciacin
%

1er Piso

12

Bueno

12

2do Piso

08

Bueno

09

VALUACIN:
TASACIN POR METODO DE RNTP

VALOR DEL TERRENO (VT)

Utilizando el criterio del RNTP:
3fr2 = 3x62 = 108 < AT = 120m2
Por lo tanto:
VT= 0.5 x 200 x (120 + 108) = $ 22,800.000.
Se considera factor de frente igual a 1 ya que: Frente = 6 m.
Por lo tanto el valor del terreno no se castiga:
VTA = $ 22,800.000.

Entonces segn criterio del RNTP:

VT = $ 22,800.000.

VALOR DE LA EDIFICACION (VE)

DESCRIPCION
Cimentacin
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimiento
Baos
instalaciones elctricas y sanitarias
Total S/.
20% G.G+Utilidades
V.U. Comercial

VUC
263.67
194.02
143.12
37.34
45.48
53.48
45.52
30.66
813.29
162.658
975.948

VUCE US$

332

T.D.C. US$= S/.

2.936

VE =VN-DE
Entonces el valor de la edificacin ser :
1er piso : VE = 120x332 - (12/100) x 120 x 332 = $35,059.20
2D0 piso : VE = 50x332 - (9/100) x 50 x 332
=$ 15,106.00
$50,165.20
VE=$50,165.20

VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

La edificacin no cuenta con obras complementarias (rejas de seguridad, cisterna , bomba de agua ,etc ).
Por lo tanto :
VI+ VOC= $0
Finalmente tenemos :
VTP= VT + VE + VI + VOC
Reemplazando valores:
VTP= 22,800.00 +50,165.20
VTP= $ 72,965.20

SON: SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO CON 20/100 DLARES AMERICANOS.
Considerando el tipo de cambio del dlar a la fecha: s/. 2.963
VC= S/. 216,195.90
SON: DOSCIENTOS DIEZ Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y CINCO CON 90/100 NUEVOS SOLES.

Tasacin por Mtodo de la Renta o mtodo indirecto

VTP = R [ (1 + r )n 1 ] + (VR) edif + VT

r (1 + r)n
En nuestro caso :
R = $5.00 / m2 x 170 = $ 850.00 / mes
R= $850 x 12 = 10,200.00/ ao
r= 10%
n= 50 aos
(VR) edif = 0
VT= $22,800.00 (usando el RNTP)
Reemplazando valores tenemos :
VTP = 10,200 [ (1 + 0.1 )50 1 ] + 0 + 22,800
0.1(1 + 0.1)50
VTP = $ 101,131.11

SON: SON CIENTO UN MIL CIENTO TREINTA Y UNO CON 11/100 DLARES AMERICANOS.
Considerando el tipo de cambio del dlar a la fecha: s/. 2.963
VC= S/. 299,651.47

SON: DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN CON 90/100 NUEVOS SOLES.

Tasacin por Mtodo de Valor de Mercado

VTP= VT + VDE
Donde: VDE= VE + VOC + VI
Adems : 1er piso

2do piso
Total

VDE = 120 m2 x $ 300.00 / m2= $36,000.00

VDE = 50 m2 x $ 300.00 / m2= $15,000.00

VD

= $51,000.00

Resumiendo: VTP = VT + VDE = $ 73,800.00

SON: SON SETENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DLARES AMERICANOS.
Considerando el tipo de cambio del dlar a la fecha: s/. 2.963
VC= S/. 218,669.40
SON: DOSCIENTOS DIEZ Y OCHO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE CON 40/100 NUEVOS
SOLES.

RESUMEN GENERAL

El valor total del predio urbano ser :

Metodo del RNTP

VTP= $ 72,965.20

Metodo de la Renta

VTP = $ 101,131.11

Metodo de Valor de Mercado

VTP=$ 73,800.00