Comisso de Representantes dos

Associados da CHGS
Apresentao do Trabalho Conclusivo
Dezembro de 2014

Deliberao Assembleia
Data da Assembleia: 29/10/2014
Objetivo: Anlise dos nmeros apresentados, bem como da
metodologia utilizada.
Membros da Comisso:

Antnio Claudino Carvalho da Costa

Elton Elias de Almeida Cunha
Francisco de Paula Machado da Silva
Luiz Carlos dos Santos
Maria Recy Firpo Dal Ponte
Daniel da Silva Silveira
Luis Felipe Cauduro

TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Tpicos Apresentados nas Reunies

Reunies Realizadas de 01/11/2014 at 05/12/2014;

Clculo das reas reais e equivalentes;
Valor Estimado e Valor Final;
CUB Cooperativa;
Clculo CUB/m (custo total obra / rea equivalente global)
Assembleia
Comisso

= 1,64
= 1,57

Despesas Terreno, Construtiva e Indiretas:

Perodo de 05/19997 a 09/2014

Projeo das Despesas para o Trmino do Projeto;

Prazos Considerado para o Trmino das Torres:
Torre C = 12 meses
Torre E = 17 meses

Torre D = 14 meses
Cortina Concreto = 43 meses

TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Variveis trabalhadas para a reduo das parcelas:

Reduo da Margem de Segurana do Custo Construtivos das Torres:

esse item inicialmente contava com uma margem de 15 % foi reduzido
para 5 %;
A rubrica de Poupana foi zerada. Assim, os valores acumulados sero
aproveitados, no final do projeto, de CUBs do cooperativado;

Retirada a devoluo de Cubs dos 2 imveis de cobertura de 3

dormitrios;
Retirada dos custos envolvendo a prefeitura.
Projeto Final: tambm foi zerado, que trata do encerramento do
projeto junto Prefeitura.

TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Trabalho Conclusivo
Relatrio Conclusivo;
Proposta de uma Comisso Permanente
Criao do Blog:
www.comissaocgs.blogspot.com.br

TRABALHOS DESENVOLVIDOS
Proposta para o Trmino do Projeto Cavalhada
Criao da Comisso Permanente (incluso de novos
membros);
Acompanhamento pela Comisso do cronograma fsicofinanceiro;
Atualizao peridica do VALOR ESTIMADO;
Divulgao de todas as etapas e informaes para os
Cooperativados;
Atuao firme do setor jurdico para garantia dos
pagamentos acertados;
Atuao do setor jurdico sobre pendencias anteriores de
pagamentos;
Alternativas de receitas (terreno das torres F, G e H para
Incorporadora);

Valores das Parcelas

- Comparativo NA ASSEMBLEIA - APARTAMENTO DE 2 DORMITRIOS
Prest Prest Seguro Taxa Tx Ocup Tx Ocup 5% - Tx Prestao Prest Prestao
COOPERADO Cheia Bsica Pessoal Adm Cheia Bsica Ocup Bas Paga
Capit.
Atual
Morador

957,89 910,00 53,27 47,89 239,47 227,50

No Morador 957,89 910,00 53,27 47,89

0,00

0,00

11,97

1.250,64 1.137,50 1.396,50

0,00

1.011,16 910,00 1.127,85

PROPOSTA 1 DA COMISSO - APARTAMENTO DE 2 DORMITRIOS

Prest Prest Seguro Taxa Tx Ocup Tx Ocup 5% - Tx Prestao Prest Prestao
COOPERADO Cheia Bsica Pessoal Adm Cheia Bsica Ocup Bas Paga
Capit.
Atual
Morador
684,21 650,00 53,27 34,21 171,05 162,50
No Morador 684,21 650,00 53,27 34,21 0,00
0,00

8,55
0,00

908,53
737,48

812,50 1.396,50
650,00 1.127,85

Excludo a taxa de no associado;

Total de 259 Pagantes
Reduo de, aproximadamente, 28 % com relao a proposta da Assembleia
Adimplncia muito otimista

Valores das Parcelas

- Comparativo PROPOSTA 1 DA COMISSO - APARTAMENTO DE 2 DORMITRIOS
Prest Prest Seguro Taxa Tx Ocup Tx Ocup 5% - Tx Prestao Prest Prestao
COOPERADO Cheia Bsica Pessoal Adm Cheia Bsica Ocup Bas Paga
Capit.
Atual
Morador
684,21 650,00 53,27 34,21 171,05
No Morador 684,21 650,00 53,27 34,21 0,00

162,50
0,00

8,55
0,00

908,53
737,48

812,50 1.396,50
650,00 1.127,85

PROPOSTA 2 DA COMISSO - APARTAMENTO DE 2 DORMITRIOS

Prest Prest Seguro Taxa Tx Ocup Tx Ocup 5% - Tx Prestao Prest Prestao
COOPERADO Cheia Bsica Pessoal Adm Cheia Bsica Ocup Bas Paga
Capit.
Atual

Morador
709,47 674,00 53,27 35,47 177,37 168,50
No Morador 709,47 674,00 53,27 35,47 0,00
0,00

Total de 249 Pagantes

Aumento de 3 % em relao a proposta 1 (R$ 31,58)
Adimplncia mais realista
Mantida a excluso da taxa de scio

8,87
0,00

940,11
762,74

842,50 1.396,50
674,00 1.127,85

PROPOSTA 1
PROJETO CAVALHADA - dezembro 2014
Prest
Capit.

Prest
Atual

Meses

812,50

1.396,50

36,91

No Morador 684,21

650,00 53,27 34,21 0,00 0,00 0,00

737,48
650,00
Prestao do Apartamento 3D Valores em R$

1.127,85

46,13

Morador

765,28

956,60

1.685,03

40,40

765,28 63,97 40,28 0,00 0,00 0,00

869,53
765,28
Prestao do Apartamento 2DC Valores em R$

1.360,82

50,50

1.965,99

28,06

No Morador 1.025,89 974,60 85,29 51,29 0,00 0,00 0,00 1.111,18 974,60
Prestao do Apartamento 3DC Valores em R$

1.589,85

35,08

Morador

1.660,11 1.479,00

2.398,66

32,12

1.348,74 1.183,20

1.939,58

40,15

COOPERADO

Prest
Cheia

Prest Seguro Taxa

Bsica Pessoal Adm

Tx
Tx
5% - Prestao
Ocup Ocup
Tx
Paga
Cheia Bsica Ocup
Bas

Prestao do Apartamento 2D Valores em R$

Morador

684,21

805,56

No Morador 805,56
Morador

650,00

1.025,89 974,60

53,27 34,21 171,05 162,50 8,55

63,97 40,28 201,39 191,32 10,07

85,29 51,29 256,47 243,65 12,82

1.245,47 1.183,20 103,27 62,27 311,37 295,80 15,57

No Morador 1.245,47 1.183,20 103,27 62,27 0,00

Considerando 259 pagantes

0,00

0,00

908,53

1.070,92

1.367,66 1.218,25

PROPOSTA 2
PROJETO CAVALHADA - dezembro 2014
COOPERADO

Morador

Prest
Cheia

Prest Seguro Taxa

Bsica Pessoal Adm

709,47

No Morador 709,47

Tx
Tx
5% - Prestao
Ocup Ocup
Tx
Paga
Cheia Bsica Ocup
Bas

Prest
Atual

Meses

Prestao do Apartamento 2D Valores em R$

674,00 53,27 35,47 177,37 168,50 8,87
940,11
842,50

1.396,50

35,59

674,00

674,00

1.127,85

44,49

1.108,10

991,93

1.685,03

38,96

899,28

793,54

1.360,82

48,70

1.415,01 1.263,24

1.965,99

27,06

1.149,07 1.010,59

1.589,85

33,83

1.717,59 1.533,60

2.398,66

30,98

1.394,72 1.226,88

1.939,58

38,72

53,27 35,47 0,00

0,00

0,00

762,74

Prest
Capit.

Prestao do Apartamento 3D Valores em R$

Morador

835,31

793,54

63,97 41,77 208,83 198,39 10,44

No Morador 835,31

793,54

69,97 41,77 0,00

0,00

0,00

Prestao do Apartamento 2DC Valores em R$

Morador

1.063,78 1.010,59 85,29 53,19 265,94 252,65 13,30

No Morador 1.063,78 1.010,59 85,29 53,19 0,00

0,00

0,00

Prestao do Apartamento 3DC Valores em R$

Morador

1.291,45 1.226,88 103,27 64,57 322,86 306,72 16,14

No Morador 1.291,45 1.226,88 103,27 64,57 0,00

Considerando 249 pagantes

0,00

0,00