Professional Documents
Culture Documents
Noiuni juridice
i legislaie n
activitatea
imobiliar
Notar Public Remus-tefan Diaconescu
Notar Public Adina Diaconescu
Dreptul de proprietate
Noiune drept ce const n aproprierea unui
bun ce permite titularului acestuia s posede,
s foloseasc i s dispun de acesta, n cadrul
i cu respectarea legislaiei n vigoare.
Atributele dreptului de proprietate sunt:
A. Posesia stpnirea efectiv a bunului, n
materialitatea sa;
B. Folosina posibilitatea de a pune bunul n
valoare prin exploatarea sa i obinerea
produselor rezultate.
Asupra
imobilelor
achiziionate
n
cadrul
programului "Prima cas" bncile instituie i
rennoiesc n favoarea statului romn, reprezentat
de Ministerul Finanelor Publice / n favoarea
statului romn i a bncii creditoare, un drept de
ipotec de rangul I pe toat durata contractului
de creditare, cu interdicia de vnzare a locuinei
pe o perioada de 5 ani.
Clauza de inalienabilitate
Proprietatea comun
Este de dou feluri:
Proprietatea comun pe cote-pri un bun, nefracionat
n materialitatea sa aparine concomitent mai multor titulari,
fiecare dintre acetia avnd numai o cot parte ideal i
abstract din dreptul de proprietate asupra bunului.
La rndul su, aceasta poate fi:
- Coproprietate obinuit/temporar poate nceta prin partaj;
- Coproprietate forat i perpetu nu este posibil partajul.
Proprietatea comun n devlmie un bun,
nefracionat n materialitatea sa aparine concomitent mai
multor titulari, fr a fi determinat cota ce o deine fiecare
asupra bunului.
Regimuri matrimoniale.
Regimul juridic al bunurilor aflate n proprietate
comun.
Contractul de vnzare
Noiune - contractul prin care vnztorul transmite
proprietatea asupra unui bun, cumprtorului, n
schimbul unui pre.
Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc
preul:
- s fie sincer.
- s fie serios.
Cheltuielile vnzrii:
- impozit pe venitul realizat din transferul dreptului
de proprietate;
- onorariu notarial;
- tax pentru realizarea formalitilor de publicitate
imobiliar.
Ipoteca
legal
de
care
beneficiaz
vnztorul pentru plata restului de pre /
vnzare cu rezerva proprietii.
Dreptul convenional de preempiune.
Contractul de locaiune
n baza
persoan