Curs Agent Imobiliar

CADASTRU
Lector: Nistor Bocaneala
consilier juridic
membru definitiv al UNCCJR-Colegiul Consilierilor Juridici Bucuresti
presedinte comisia juridica ABI

Date generale. Definitii

Cadastrul general este sistemul unitar si
obligatoriu de evidenta tehnica, economica si
juridica a tuturor imobilelor de pe intreg teritoriul
tarii.
Entitatile de baza ale acestui sistem sunt
parcela, constructia si proprietarul.

Sistemul de evidenta al cadastrului general are

ca finalitate inscrierea in registrul de publicitate
imobiliara.
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Cadastru
Se execut dup instruciuni i norme
unice i folosete un limbaj unic
Persoanele autorizate in acest sens se
numesc experti cadastrali si sunt
membrii ai Ordinului Geodezilor din
Romania.
Autorizarea acestora se face de catre
ANCPI, Agentiei NationaledeCadastru
si PublicitateImobiliara.
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Scurt istoric al publicitatii

imobiliare in Romania
cel al registrelor de transcriptiuni si
inscriptiuni
cel bazat pe cartile funciare
Sistemul registrelor de transcriptiuni
si inscriptiuni
Sistemul de carte funciara
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Sistemul de cadastru general

realizeaza:
a) identificarea, descrierea si inregistrarea in
documentele cadastrale a imobilelor prin natura
lor, masurarea si reprezentarea acestora pe
harti si planuri cadastrale, precum si stocarea
datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea si inregistrarea tuturor
proprietarilor si a altor detinatori legali de
imobile, in vederea inscrierii in cartea funciara
cu caracter definitiv;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de
impozite si taxe pentru stabilirea corecta a
obligatiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate
de organismele
abilitate.
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

In 2005 a luat fiinta Agentia

Nationala de Cadastru si
Publicitate Imobiliara, organismul
ce coordoneaza activitatea de
cadastru general si cea de publicitate
imobiliara in Romania

Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Continutul dosarului de carte funciara

inainte de 2005:

Memoriu de lucru
Fisa corpului de proprietate
Planul de amplasament cota 1:200; 1:500
Planul de incadrare in zona cota 1:2000;
1:5000; 1:10000
Releveul locuintei (este obligatoriu atunci
cand sunt mai mult de 2 proprietari in
cladire, ex bloc, cand cere beneficiarul
sau cand imobilul se va constitui garantie
pentru un credit bancar).
Asociatia Brokerilor Imobiliari

Circuitul de azi
Mai nou planul de amplasament este inlocuit de catre un
orto-plan, plan obtinut prin fotografiere aeriana, plan
adus la scara.
Expertul cadastral intocmeste lucrarea, la care se
ataseaaza in copii legalizate actele de proprietate,
certificatul fiscal precum si copiile dupa CI ale
proprietarului.
La final lucrarea, avizata de ANCPI, contine: Incheierea
de intabulare drept proprietate, Extras CF-informare,
Relevee, plan de amplasament
De retinut ca a disparut Fisa corpului de proprietate
(important pentru banci).
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Releveu teren

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Asociatia Brokerilor Imobiliari

Intrebari
Ce este incheierea de intabulare?
De cate ori se obtine aceasta?
Ce este extrasul de carte
funciara? De ce este de informare?
Ce este extrasul de carte funciara
pentru autentificare? Cine il poate
obtine?

Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Intrebari
Ce se intampla daca am pierdut
incheierea de intabulare? Dar
extrasul de carte funciara?
Ce este numarul cadastral?
Ce este cartea funciara colectiva
CFC? Dar CFI?
Ce este/a fost certificatul de
sarcini?
Ce inseamna blocarea cartii
funciare? Cat dureaza?
Asociatia Brokerilor
Imobiliari

Intrebari
Va multumesc

SUCCES!
NISTOR BOCANEALA
Broker imobiliar METROPOLITAN BUSINESS
Tel: 0751455405
Email: nistor@metropolitanbusiness.ro
Asociatia Brokerilor
Imobiliari