DEFINICION DE RETRACTO

ART.1592: el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compra y
venta
el retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por esto
y en su caso los intereses pactados.
el improcedente el retracto en las ventas hechas de remate publico
RETACTO EN LA DACION EN PAGO
ART.1593: El derecho de retracto tambin procede en la dacion en pago
En el cdigo civil tambin concuerda en que el retracto en algunos casos tambin procede el
la permuta, a tenor de lo dispuesto en el art. 1603 el cdigo civil que siendo la compra y
venta y la permuta contratos que tienen por finalidad transferir la propiedad al adquiriente
BIENES MUEBLES E INMUEBLES
ART1594: el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y de
inmuebles.
El cdigo civil 1936 se a previsto que el derecho de retracto procesa respecto de vienes
muebles inscritos y de inmuebles.

IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIVILIDAD
DEL RETACTO

ART. 1595: Es irrenunciable e

intransmisible por actos entre vivos
el derecho de retracto
El derecho de retracto no pasa a
los
herederos,
el
de
los
condminos cualquiera de ellas
pueda retraer cuando uno de los
pro porcionistas vende a un
extrao.
Dentro de estas estn la
IRRENUNCIAVILIDAD
DEL
RETRACTO
LA INTRANSMISIVILIDAD DEL
RETRACTO

PLAZO PARA EJERCITAR

DERECHO DE RETRACTO.

EL

ART. 1596: El derecho de retracto debe de ejercerse

dentro del plazo de 30 contados a partir de la
comunicacin de fecha cierta ala persona que goza
de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible ,
puede hacerse la comunicacin mediante la
publicacin en el diaria encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulacin el la
localidad, con tres veces con intervalo de 5 das entre
cada aviso. En este caso, el plazo se cuanta desde el
da siguiente desde la ultima publicacin
Jorge Eugenio Castaeda, respecto al plazo regulado
en el cdigo derogado explicaba que se trataba de
das civiles, no de das procesales; as mismo, era un
termino de caducidad, no de prescripcin; en cuanto
no se interrumpe, ni se suspende

Plazo especial para ejercitar el retracto

ART.1597: si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado
en el articulo 1596,el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso la
presuncin contenida en el art.2012 solo es oponible despus de un ao de la inscripcin de la
transferencia .
Jack Bigio explica que la incorporacin de este dispositivo responde a ejecutorias de la corte
suprema de la republica que durante la vigencia del cdigo derogado tenan establecido que si el
retrayente se enteraba de la venta por otros medios de los que indicaba el art.1446 del Cdigo
Derogado, el plazo para ejercitar el retracto se empezaba a contar desde dicho conocimiento.

OBLIGATORIEDAD DE OTOTGAMIENTO DE GARANTIA

ART.1598:Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es

obligatorio el otorgamiento de
una garanta para el plazo del precio pendiente, aunque el contrato que da lugar al retracto no se
hubiera convenido esta regla tiene su antecedente en el art.1447 del cdigo civil de 1936 tiene
por finalidad conceder el retracto en la venta de plazos o en una compra venta con precio mixto,
que incluye un saldo diferente .

INTERES PARA ACCIONAR

ART.1599:Tienen Derecho de retracto :

1.-Derogado
2.-El copropietario
3.-El litigante
4.-El propietario
5.-El propietario del suelo y el superficiario
6.-Los propietarios de urbanos divididos
materialmente en partes
7.-El propietario de la tierra colindante.

ART.1600:Si hay diversidad de los ttulos de dos

o mas que tengan derecho de retracto, el orden
de preferencia ser el indicado en el art.1529
El cdigo actual no prev la situacin en que
existan ttulos de la misma naturaleza .
Jorge Eugenio Castaeda nos recuerda que el
art.1454; se deca que si varios socios o
comuneros intentan la accin del retracto, todos
sern admitidos, y adquirirn la parte retrada en
proporciona de su haber en el bien comn ,o de
su accin en la sociedad

ENAJENACIONES SUCESIVAS

ART.1601:Cuando se hayan efectuado dos o mas enajenaciones antes de que expida el

plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin solo por
el precio, tributo, gastos e intereses de la misma. Quedan sin efecto las otras
enajenaciones.
Jos Leon Barandiaran nos dice que con carcter definitivo del bien a cualquier persona,
en cuanto a la sustitucin que se permite del comprador por el retrayente