DISEO DE

URBANIZACIONES

METROPLAN

 Corresponde

a la Alcalda Municipal del

Distrito Central, por medio de la Gerencia
de Metroplan velar por el correcto
cumplimiento de las presentes normas a
travs de la emisin de los informes,
licencias dictmenes y, en general, la
prestacin de los servicios administrativos
contemplados en este articulado.

RESPONSABILIDADES
DE

PROPIETARIOS,
PLANIFICADORES Y EJECUTORES

RESPECTO

A LA VA PBLICA Y LA
INFRAESTRUCTURA PBLICA

SOBRE

DAOS PERSONALES Y
MATERIALES

EMISIN DE PERMISOS DE
FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y
USO DE SUELO
LICENCIA

DE OBRA
SOLICITUD DE INFORMES,
LICENCIAS O DICTMENES
AUTORIZACION PARA INICIAR LOS
TRABAJOS
MODIFICACIN DE PLANOS Y/O
PLANILLAS APROBADOS

TIPOS DE LICENCIAS DE
OBRA

Licencia de obra de demolicin

Licencia de obra de movimientos de tierra,
excavaciones o rellenos
Licencia de obra de urbanizacin
Licencia de obra de construccin nueva y
ampliacin menor de 30.00 metros cuadrados.
Licencia de obra de construccin nueva o
ampliacin mayor de 31.00 metros cuadrados.
Licencia de obra de remodelacin o restauracin
Licencia de Legalizacin de obra
Licencia de cambio de uso

TIPOS DE LICENCIAS DE
OBRA

Licencia de obras complementarias, que a su

vez incluyen:
Licencia de obra de estructura cimentada sobre el
subsuelo y/o sobre estructuras existentes para
cualquier uso.
Licencia de obra de montaje o desmontaje de
elementos constructivos
Licencia de obra de muro perimetral o de
contencin
Licencia de obra de cambio o sustitucin de
cubierta
Licencia de obras exteriores de pavimentacin
Licencia de obra de estacionamientos

EMISIN DE
PERMISO
PARA
URBANIZAR

LOTIFICACION

Es la divisin de un
predio
de
dos
partes, con el fin
de habilitar las
mismas en forma
segregada y para
lo cual se requiere
de la apertura de
nuevas vas de
circulacin
y
acceso

URBANIZACION

Es la incorporacin
de tierras al uso
urbano, mediante el
diseo
y
construccin
planificada
de
servicios
y
equipamiento
indispensable para
la vida urbana y
ejecutas de acuerdo
a un proyecto de
lotificacin

Lote

Superficie de terreno continua

resultante del proceso de divisin
y urbanizacin del suelo, o de
modificaciones,
anexiones
o
sustracciones de la misma.

Subdivisin
Es

todo fraccionamiento de
lotes que no requieren de la
apertura de nuevas calles de
acceso y que no modifica
radicalmente la estructura
parcelaria existente.

Equipamiento Social
Es

el conjunto de funciones a que se

destinaran las reas cedidas que podrn
ser educativo-recreativo, asistencial e
institucional que corresponde escala a la
unidad de planificacin que se ha
adoptado.

Planos
Particularizados
Es

la definicin
urbanstica,
mediante proyecto
grfico del uso del
suelo de una
determinada zona.

Obras de
infraestructura
Es

la dotacin de
agua potable,
alcantarillado
cloacal y pluvial,
energa elctrica y
vas de circulacin
para una zona.

Calles de Retorno (cul de sac)

Son

calles sin
salida y dotadas
de un redondel en
su parte final,
para permitir el
giro de 360 a los
vehculos.

ALCANCE DEL
ANTEPROYECTO
Se considera rea factible de
URBANSTICO
urbanizacin aquella que colinda con el
rea urbanizada, con caractersticas
topogrficas adecuadas, que tienen
potencial y vocacin para el desarrollo
urbano, debido a las posibilidades de
dotacin de servicios pblicos y de
infraestructura.

Toda urbanizacin contara

como mnimo con:
Sistema

de alumbrado pblico y
acometidas domiciliares de energa
elctrica.
Tratamiento adecuado de calles.
Sistema de drenajes de agua de lluvia.
Sistema de drenajes de aguas negras y
Sistema de agua potable.

NORMAS DE
DISEO
URBANO

Para las urbanizaciones que superen las

550 unidades de viviendas se deber
prever un rea para desarrollo comercial,
el requerimiento de esta ser de 1.00
metro
cuadrado
por
cada
unidad
habitacional. Esta rea no ser cedida.

Las reas cedidas a la Municipalidad por

concepto de equipamiento social, podrn
ser cedidas en usufructo a particulares
siempre y cuando estas conserven el uso
para el cual fueron cedidas

UBICACIN DEL
EQUIPAMIENTO SOCIAL.
El

rea destinada para equipamiento

social estar concentrada en un solo
lugar o mximo en dos, creando un
ncleo educativo deportivo y otro
institucional y de servicio; el primero
presentar prevaleca de reas verdes y
no siempre acceso jerarquizado de
trfico, mientras que el segundo, ser
de mayor densidad social y requerir de
mejor accesibilidad vehicular.

TRAZADO DE CUADRAS O
BLOQUES

Sern Preferentemente rectangulares

En ningn caso tendr ms de trescientos
(300) metros de longitud, para no
obstaculizar la circulacin, ni menos de cien
(100) metros, para evitar los cruces
excesivos. El relieve topogrfico de las
cuadras o de los bloques, deber permitir la
normal evacuacin de aguas pluviales hacia
las calles colindantes. Los bloques o cuadras
debern designarse con letras maysculas.

TRAZADO DE LOTES

Las lneas laterales de los lotes debern ser en

lo posible perpendiculares a las calles, o radiales
a las calles curvas. El lote de esquina deber de
tener 3 metros ms de ancho del mnimo
establecido. Todo lote estar adecuadamente
delimitado en su permetro y tendr acceso
independiente al frente directo a una va pblica
ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes no
podrn ser de reas inferiores a las establecidas
en sus disposiciones y no se permitir su
subdivisiones que no cumplan con los mnimos
establecidos, segn la zona donde se desarrolle.

 Las

lneas laterales de los lotes debern

ser en lo posible perpendiculares a las
calles, o radiales alas calles curvas. El
lote de esquina deber de tener 3
metros ms de ancho del mnimo
establecido.

SISTEMA VIAL
Para

proyectos que se desarrollen

dentro de urbanizaciones ya aprobadas
por la Gerencia de Metroplan se deber
de mantener el trazado de la estructura
vial principal con la jerarqua
establecida por esta norma, las vas
internas que habiliten, deben cumplir
como el ancho mnimo que se estipula a
continuacin:

Para dos y hasta seis lotes, el ancho del derecho

de va debe ser de siete metros, con un ancho de
acera mnimo de 1.50 metros.

Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del

derecho vial ser de nueve metros, siempre y
cuando no sobrepase las cincuenta y nueve lotes,
con un ancho de acera mnimo de 1.50 metros.

Para derechos viales en desarrollos que

contengan desde sesenta y hasta cien lotes, el
tramo de acceso tendr un ancho de once metros
y medio, con un ancho mnimo de acera de 1.50
metros y en el resto de la red interna del
desarrollo el ancho de los derechos viales quedar
sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va
interna, de conformidad con los incisos anteriores.

 Para

ms de cien lotes, el derecho vial

mnimo ser en el tramo de acceso de
un ancho de catorce metros y con acera
de 2.00 metros y en el resto de la red
interna del desarrollo el ancho de los
derechos viales quedar sujeto a la
cantidad de lotes que habilite cada va
interna, de conformidad con los incisos
anteriores.

CALLES PEATONALES

En caso de adoptarse esquemas con

estacionamiento colectivo, las vas pblicas
que llegan a las parcelas sern peatonales y
sobre ellas se puede disponer los lote,
siempre que la distancia de los mismos al
estacionamiento colectivo no sea mayor de
120.00 metros y que exista la posibilidad de
acceder en vehculo en casos de
emergencia, para cuyo fin debern tener un
ancho libre no menor de los 6.00 metros

PASILLOS PEATONALES
Estos

pasillos podrn tener pendientes

mayores de 18%, en cuyo caso debern
llevar gradas y rampas que cumplan con
lo establecido en las presentes normas.
Su ancho ser de 6.00 metros y no
debern existir lotes para vivienda
unifamiliar con salida vehicular hacia los
mismos. Su perfil deber ser a nivel de
acera.

LONGITUDES MXIMAS DE
VIAS DE ACCESO
Los

lazos y calles de retorno (cul de

sac), en ningn caso deben tener una
profundidad mayor de 200.00 m.

MOBILIARIO URBANO
Se

entiende por mobiliario urbano, la

construccin
de
aceras
y
calles
peatonales, la arborizacin y colocacin
de csped, la sealizacin y nominacin
de calles y avenidas y otros detalles
como la colocacin de basureros
metlicos, bancos de concreto, la
construccin de casetas de espera en la
paradas de buses, la nomenclatura de
viviendas, etc.

INTERSECCIONES

Las calles deben intersecarse lo ms

aproximadamente posible al ngulo de 90
grados, se deben evitar intersecciones con
ngulos menores a los 60 grados y las
intersecciones de ms de dos calles en un
solo punto. Las intersecciones en T sern
permitidas siempre que las calles que la
forman estn separadas un mnimo de 40.00
m. de otra interseccin. La aproximacin en
la interseccin deber ser horizontal por lo
menos hasta 15.00 m. del eje.

ARBORIZACIN
Ser

obligacin
del
urbanizador,
engramar las aceras verdes de las calles
y avenidas.
Las laderas con pendientes mayores al
50% debern ser reforestadas por el
lotificador.

DISEO Y
EJECUCIN DE
LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCT
URA

AGUA POTABLE,
ALCANTARILLADO Y DRENAJE
PLUVIAL.

El lotificador tendr a su cargo el diseo

y ejecucin directa o por contrato de la
red domiciliaria de agua potable y las
redes de alcantarillado pluvial y cloaca,
las mismas que sern realizadas de
acuerdo a las especificaciones tcnicas
del SANAA, la cual emitir una resolucin
favorable o permiso el cual ser exigido
por la Gerencia de Metroplan para la
aprobacin del proyecto.

ENERGIA ELECTRICA

El lotificador tendr a su cargo la

construccin de la red para proporcionar
energa elctrica para servicio domiciliar y
alumbrado pblico, red que ser ejecutada
de acuerdo a especificaciones de la ENEE y
debidamente aprobado por la misma
empresa.- Dicha red ser alimentada por el
sistema de la ENEE y pasar a su poder
luego de tres (3) aos de uso, o antes si as
lo determina la expresada empresa.

CONSTRUCCIN DE
CALLES.
El

nivel, la subrasante, la capa-base

superficie de rodadura, adems de
cuneta de drenaje y bordillos, se
debern construir de acuerdo con las
especificaciones requeridas por el
SANAA de acuerdo con todas las
condiciones
establecidas
para
la
aprobacin de los servicios de agua y
drenajes

RESPONSABILIDADES DEL
PROPIETARIO EN LA
CONSTRUCCIN DE
El propietario est obligado a construir
CALLES.

las vas de acceso y distribuidores

locales que correspondan a su
lotificacin, de acuerdo a las normas de
construccin de Metroplan.

SERVIDUMBRES
Cuando

la AMDC, SANAA, ENEE,

HONDUTEL, o el Cuerpo de bomberos lo
estime conveniente podrn, en la etapa
de diseo, exigir el establecimiento de
servidumbre para las instalaciones que
sean necesarias, de conformidad con lo
establecido en el Cdigo Civil.

TRASPASO DE AREAS.
El

propietario de la lotificacin traspasar

en forma gratuita a la Municipalidad del
Distrito Central, las reas destinadas al
equipamiento social. Adems, traspasar
el rea que se necesite para la circulacin
vehicular y peatonal, incluyendo aceras y
bordillos y que corresponde a vas de
intercomunicacin y de circulacin interna
de acuerdo a las especificaciones viales.

GARANTIAS
PARA LA
EJECUCIN DE
LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTU
RA

OBRAS A CARGO DEL

LOTIFICADOR
a)

b)
c)

d)

Red de agua potable conectada a la matriz

pblica del SANAA, o pozos aprobados por
esta misma institucin;
Tendido de alcantarillado cloacal y pluvial
conectadas a los colectores pblicos;
Red de energa elctrica domiciliaria y
alumbrado pblico conectada a la lnea de
la ENEE.
Pavimentacin y bordillos de calles;

OBRAS A CARGO DEL

LOTIFICADOR
Acera,

nomenclatura y sealizacin, en
caso de la nomenclatura y sealizacin
sern establecidas en la autorizacin del
proyecto como condiciones especiales
que debercumplir;
Instalaciones recreativas (parques
infantiles, canchas de foot-ball, basket
ball, etc.);
Arborizacin.

TRAMITACIN
DE LICENCIA
PARA
URBANIZAR Y/O
LOTIFICAR

ETAPAS
Intencin
Anlisis

de urbanizar

del anteproyecto

Aprobacin

final de proyectos

ANTEPROYECTO
INFORME
TIEMPO

DE METROPLAN.

DE VALIDEZ.

ADVERTENCIA.

PROYECTO FINAL
MEMORIA

Se presentarn adicionalmente a los

requisitos exigidos en las presentes
normas, tres (3) copias de una
Memoria que deber contener lo
siguiente:

MEMORIA

Descripcin de la lotificacin indicando

tamao, medida de lotes, nmero, rea
total de lotificacin, etc.
Costo de la lotificacin y valor por metro
cuadrado (m) para la venta.
Plan de trabajo para la ejecucin de los
servicios pblicos, presupuestos y
programacin.
Plan de trabajo, presupuesto y
programacin para las obras de
equipamiento social.

PROYECTO FINAL
PLANOS

DE CONSTRUCCIN

APROBACIN.
TIEMPO

DE VALIDEZ

REGISTRO

EN MAPA OFICIAL.

RESTRICCIONES A LA
URBANIZACIN Y/O
Cuando el proyecto de lotificacin no sea compatible con
LOTIFICACION.

el uso del suelo sealado en las disposiciones

contempladas en las presentes normas;
Cuando la urbanizacin o lotificacin no cumpla con los
requisitos y criterios de diseo establecidos en las
presentes normas.
Cuando el proyecto presente resoluciones o dictmenes
desfavorables o denegados por otras instituciones, los
cuales sean solicitados como requisitos.
Cuando el proyecto no presente estudio de impacto vial y
memoria indicando las obras necesarias exigidas en el
estudio para minimizar el impacto.

FIANZA DE CALIDAD DE
OBRA.

Concluido un proyecto, en los casos en los

que de acuerdo a lo contemplado en la
presente norme se exija una Fianza de
Garanta, esta deber ser sustituida por una
Fianza de Calidad de Obra equivalente al
quince por ciento (15%) del presupuesto
utilizado para la construccin de las obras
viales y de infraestructura, garanta que
tendr vigencia desde el momento de la
recepcin de la obra y durante un perodo
de un (1) ao.

LICENCIAS

LICENCIA DE OBRA
Previo

a realizar una obra en un

inmueble, su propietario deber obtener
de la Gerencia de Metroplan la
respectiva licencia.

REQUISITOS

ZONIFICACI
N GENERAL

CLASIFICACION DE
ZONAS
REAS

URBANIZABLES

REAS

NO URBANIZABLES

REAS URBANIZABLES
Son

susceptibles de urbanizacin todas

aquellas superficies ubicadas dentro de
las reas de expansin urbana cuya
pendiente del terreno sea inferior a
treinta por ciento, con excepcin de las
reas de deslizamientos que hayan sido
o sean identificadas por la Corporacin
Municipal.

REAS NO
URBANIZABLES
No

se permitir la urbanizacin de las

reas que se encuentren fuera de las
reas identificadas como de expansin
urbana, as como tampoco de aquellas
cuya pendiente del terreno sea superior
al cincuenta por ciento, o que hayan
sido o sean identificadas como reas de
deslizamientos por la Corporacin
Municipal.

Para efectos la actualizacin de la

zonificacin en el Distrito Central se
establece las siguientes zonas:

Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a

su vez en zonas distribuidoras D-1, D-2 y D3
Zonas Residenciales, las cuales se dividen a
su vez en zonas residenciales R-1, R-2 y R-3
Zonas especiales: conservacin ecolgica
(ce), conservacin histrica (CH), proyectos
culturales (PC) conservacin por reas de
riesgo (CPR)