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empreendimentos imobilirios
possvel aliar competitividade e reduo do risco do negcio?
C
T
2
I
2
O
TOTAL : 44
MESES
T
O
Ciclo de Produo de
Cerveja :
10 dias
Ciclo de Produo de um
apartamento
:
Da compra do terreno ao desligamento do cliente
( repasse)
44
meses
Somos ou
no somos
-
Alguns Parmetros
2005
Econmicos 2010
Inicio dos IPOS das
Incorporadoras
( Cyrela set/2005)
Mercado Imobilirio
totalmente comprometido
com produtos de baixa renda
Unidades residenciais
lanadas em So Paulo 25
mil
Unidades residenciais
lanadas em So Paulo 37
mil ( + 48%)
Alguns Parmetros
Tcnicos
2005
2010
Resultados
Empresas de Projeto
dimensionadas para atender as
demandas do mercado
Aumento de
custos /atrasos em
entregas
Mo de obra qualificada e
suficiente para atender as
demandas do mercado
Aumento de custos /
atrasos recorrentes
Aumento de custos/
Atrasos de obras
Profissionais de Engenharia
suficientes para atender o mercado
Perda de qualidade
na gesto
Comprometimento
do resultado do
negocio
Custos descontrolados ,
resultados imprevisiveis
Comprometimento
do resultado do
negocio
ECONOMIA MUNDIAL EM
EXPANSO
ECONOMIA MUNDIAL EM
RETRAO
5
Os dez mandamentos do pr
obra
L
IO
Programao Antecipada de
Compras e Servios
C
T de 60%
Meta : Fechar cerca
IO
dos custos de obra ANTES de seu
incio
Fundaes 8%
Estrutura 15%
Instalaes 15%
Elevadores 7%
Cermicas
Louas
Metais
Ferragens
Portas
15% - PARCERIAS
SISTEMA PLT
L
TO
10
Planejamento
Projeto de Canteiro de Obras
Premissas de Mo de Obra ( Prpria x terceirizada)
Pleno Conhecimento do Projeto
Cronogramas Macro e Detalhado
Histograma de Mo de obra e Equipamentos
Cronograma de Suprimentos
Projetos de Produo
Logstica
Planejamento em movimento
Gesto da obra INCONDICIONALMENTE comprometida com o
planejamento
Terminalidade
uma filosofia de trabalho
Ausncia de retrabalhos e arremates
Limpeza do local de trabalho DIARIAMENTE
Estocagem adequada
Reduo de perdas
Comprometimento das equipes de produo
11
Muito
Obrigado !!!
12