GESTION POR

RESULTADOS EN LOS
SERVICIOS DE
PUBLICIDAD DE LA
SUNARP

La
Publicidad

LA PUBLICIDAD
Dar publicidad a un hecho significa ponerlo en

conocimiento de una comunidad. Ahora bien ello no

significa que todos los miembros de esa comunidad
deban necesariamente llegar al conocimiento de ese
hecho por haberle dado publicidad. Entonces dar
publicidad a un hecho no es tanto ponerlo en
conocimiento de una comunidad, como proporcionar
a esta los medios para conocerlo con mayor o menor
facilidad.
La publicidad admite diversas graduaciones segn la
cuanta y la eficiencia de los medios utilizados para
dar publicidad a un hecho: este ser ms pblico
cuanto mayor sea la difusin que se le de y as ser
conocido por el mximo nmero posible de
miembros de la comunidad.

LA PUBLICIDAD JURIDICA
REGISTRAL
Es la exteriorizacin sostenida e ininterrumpida de

determinadas situaciones jurdicas que organiza e

instrumenta el Estado a travs de un rgano
operativo para producir cognoscibilidad general
respecto de terceros, con el fin de tutelar los
derechos y la seguridad en el trfico de los
mismos.
El objeto de la publicidad jurdica son estas
situaciones jurdicas, cuestin sobre la que hay
acuerdo en la doctrina, al margen de que el objeto
de la inscripcin (qu se inscribe?) no sea la
misma situacin sino el acto que la genera, como
sostiene un importante sector de esa misma
doctrina (dependiendo de la posicin que se
adopte se estar inscribiendo y publicando
derechos o inscribiendo actos y publicando
derechos).

LAS VENTAJAS DE LA
PUBLICIDAD
La certeza
La seguridad jurdica de los derechos
Transparencia en las transacciones, que

conlleva la limitacin de los conflictos

La movilidad del trfico mercantil, o el
fomento del crdito territorial y del crdito
personal.
Informacin que sirve a los
operadores que actan en el mercado
prestamistas o adquirentes- para decidir la
suerte del negocio que tienen en mente.
Finalidad cautelar

CARACTERISTICAS DE LA
PUBLICIDAD
EXTERIORIZACION

CONTINUA

ORGANIZADA
COGNOSCIBILIDAD LEGAL GENERAL
EXTERIORIZACION DE SITUACIONES
JURIDICAS O PRODUCE EFECTOS
JURIDICOS

EXTERIORIZACION CONTINUA
Y ORGANIZADA
Continuada,

que se produce de manera

ininterrumpida o sistematizada publicacin
permanente - , mientras que la notificacin o el
edicto es slo espordica.
Organizada, lo que implica que se trata de
hechos
notorios
que
son
puestos
en
conocimiento.
Esta exteriorizacin nos da:
Opuesto a la clandestinidad
Difiere de la forma
No es una apariencia

COGNOSCIBILIDAD LEGAL
GENERAL
El artculo 2012 del C.C. Peruano habla de una

presuncin absoluta de conocimiento, la

misma que no admite pacto en contrario.
Cmo se puede presumir el conocimiento de
una informacin absolutamente inabarcable?
En realidad, dicho precepto quiere decir que
los interesados cuentan con la posibilidad de
conocer la informacin registral, en tanto sta
constituye una exteriorizacin continua y
organizada de titularidades al alcance del
pblico en general.

EXTERIORIZACION DE
SITUACIONES JURIDICAS
Para entablar cualquier relacin jurdica se

requiere certeza respecto de los presupuestos

de eficacia de un determinado negocio
jurdico.
Si se va a comprar se requiere que el
vendedor sea el propietario y que las cargas
del inmueble son las que manifiesta el
vendedor.
El ncleo de la publicidad es constituir una
proclamacin de verdad, solo relativa, de las
distintas situaciones jurdicas.

CLASES DE PUBLICIDAD
1.

PUBLICIDAD MATERIAL
Se encuentra contenida en el enunciado mismo de la
norma; est in re en el texto, por lo que, nadie
puede alegar su desconocimiento.
Est materialmente ah, en el enunciado mismo del
artculo pertinente (artculo 2012 del Cdigo Civil).
Efecto de situaciones jurdicas materiales. Art. I del
RGRP.
2.
PUBLICIDAD FORMAL
Es aquella que se hace realidad con la obligacin de
los funcionarios de los Registros Pblicos de
informar a quien lo solicite del contenido de las
inscripciones. En la prctica, la publicidad formal
puede darse de dos maneras: directa e indirecta. Art.
II del RGRP.

PUBLICIDAD FORMAL
DIRECTA
Directamente en las oficinas

de los
Registros Pblicos a la que pueden
acudir cualquier persona y pedir que
le exhiban los tomos, fichas y/o
partidas electrnicas, esta publicidad
se realiza en una seccin llamada
De Manifestacin de Libros, con el
nico requisito de pagar los
derechos, segn el arancel vigente,
en definitiva cualquier persona
puede solicitar.

PUBLICIDAD FORMAL
INDIRECTA
El

usuario
puede
solicitar
cualquier certificado que requiera,
como son los certificados de
gravmenes, copia literal, etc.,
previa presentacin de la solicitud
correspondiente.

INNOVACIONES EN EL RGRP
RESPECTO A LA PUBLICIDAD
FORMAL
Exhibicin de ttulos en trmite.
Cuando

la informacin afecte la
intimidad. Concordancia con el artculo 2
inc. 5) de la Constitucin Poltica del
Per.
Manifestacin de partidas electrnicas
mediante informacin en lnea.
Obligatoriedad de mencionar ttulos
pendientes de inscripcin.

INNOVACIONES EN EL RGRP
RESPECTO A LA PUBLICIDAD
FORMAL
Prohibiciones expresas de publicidad
formal:
Artculo 15 Reglamento de Testamentos: Se
impide otorgar certificaciones referentes a
dicho registro, mientras no se produzca el
deceso del testador, salvo que ste lo
solicite
mediante
escrito
con
firma
legalizada.
Informacin
que afecte la intimidad:
ejemplo: una solicitud de ttulo archivado
que dio mrito a la inscripcin del divorcio
de Y en el Registro de Personal.

 INNOVACIONES EN EL RGRP
RESPECTO A LA PUBLICIDAD
FORMAL
Se exceptan las informaciones que afecten la

intimidad personal y las que expresamente se

excluyan por ley o por razones de seguridad.

Esta, relacionado con los numerales 6 y 7 del artculo

2 de la Constitucin Poltica del Per: toda persona

tiene derecho: al honor, a la buena reputacin, a la
intimidad personal y familiar, as como a la voz y a la
imagen propia. Toda persona tiene derecho: a que
los servicios informticos, computarizados o no,
pblicos o privados, no suministren informacin que
afecten a la intimidad personal y familiar

PUBLICIDAD REGISTRAL Y EL
DERECHO A LA INTIMIDAD
El

XII Congreso Internacional del

Derecho Registral realizado, el 19 al 23
de marzo del 2001 en Uruguay, tuvo
como uno de sus temas: La publicidad
registral y el derecho a la intimidad, e
indic que, se intenta precisar si el
principio de proteccin pblica del
mbito de la intimidad de la persona
debe limitar el derecho de todos los
ciudadanos a recibir informacin plena
del contenido del Registro.

LA PUBLICIDAD REGISTRAL
EN LA LEGISLACION
Artculo 2012 del Cdigo Civil: Se presume, sin admitirse

prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento

del contenido de las inscripciones.
Artculo
I del Ttulo Preliminar del RGRP: Publicidad
Material
El registro otorga publicidad jurdica a los diversos actos
o derechos inscritos. El concepto de inscripcin
comprende tambin a las anotaciones preventivas, salvo
que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros
aun cuando stos no hubieran tenido conocimiento
efectivo del mismo.
Artculo II del Ttulo Preliminar del RGRP: Publicidad
Formal
El Registro es pblico. La publicidad registral formal
garantiza que toda persona acceda al conocimiento
afectivo del contenido de las partidas regitrales y, en
general, obtenga informacin del archivo registral.

CERTIFICADOS
El certificado, es el instrumento pblico

expedido por el registrador, a mrito del

cual publicita el contenido literal o
compendioso de un asiento de
inscripcin, o del ttulo que ha dado
mrito a este y/o contiene la
aseveracin, en forma negativa o
positiva de la inscripcin o anotacin
preventiva de un acto o contrato en el
registro.

CLASES DE CERTIFICADOS
ART. 131 DEL RGRP
CERTIFICADOS

LITERALES:Los que se
otorgan mediante la copia o la impresin de
la totalidad o parte d la partida registral, o de
los documentos que dieran mrito para
extenderlos.
CERTIFICADO COMPENDIOSO: Son los que
se otorgan mediante un extracto, resumen o
indicacin de determinadas circunstancias
del contenido de las partidas registrales, los
que podrn referirse a gravmenes o cargas
registradas, a determinados
Datos o
aspectos de las inscripciones

TIPOS DE CERTIFICADO
COMPENDIOSO
ART. 132 RGRP
POSITIVOS: los que acreditan slo la

existencia de determinada inscripcin.

NEGATIVOS: los que acreditan slo la
inexistencia de determinada inscripcin.
DE VIGENCIA: son aquellos que
acreditan la existencia del acto o
derecho inscrito a la fecha de su
expedicin.

FORMALIDAD DE LOS
CERTIFICADOS
Los certificados se expiden utilizando

formularios, fotocopias, impresin de

documentos o imgenes, o cualquier otro
medio idneo de reproduccin, con la
indicacin del da y hora de su
expedicin, debiendo ser autorizados por
el registrador.