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NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
Artculo 19.Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios,
estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto
central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a
un tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m
sobre el piso ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas,
pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto
central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor
a un cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir de
1,00 m sobre el piso ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor
en mas de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin
perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mnimo de 1.80 m
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas,
podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas
de pie (parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de
evacuacin.
Artculo 30 ASCENSORES
Los ascensores en las edificaciones
debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de
ingreso comn superior a 11 m sobre el
nivel del ingreso a la edificacin desde la
vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los
vestbulos de distribucin de los pisos a los
que sirve. No se permiten paradas en
descansos intermedios entre pisos. En caso
de proponerse ascensores con apertura
directa a las unidades residenciales en
edificios multifamiliares, stos debern
contar con un vestbulo previo cerrado.
c) En edificaciones residenciales, no es
obligatoria la l legada del ascensor al stano
de estacionamiento.
Dos estacionamientos
Individuales
Dos estacionamientos
Individuales
ESCAPES Y SALIDAS
DISCAPACITADOS
Art 9.-Las condiciones de diseo de rampa son:
Ancho min: 0.90
Descansos longitud mnima de 1.20m
En caso de tramos paralelos el descanso abarcara ambos tramos min de
1.20
Art16.- estacionamientos :
Se reservara espacios de estacionamientos para personas discapacitadas de
acuerdo al siguiente cuadro:
NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS
ESTACIONAMIENTOS
ACCESIBLES
de 0-5
ninguno
De 6-20
01
De 21-50
02
De 51-400
02 por cada 50
De 400-mas
CIRCULACION VERTICAL
ART. 28.-En edificaciones residenciales:
1.
ASPECTO
ASPECTO SOCIAL
SOCIAL
Buscar disear un proyecto que sea vendible para la sociedad en la que nos
situamos, respondiendo a las costumbres y hbitos que tenga el
Aportar con el nuevo modelo de diseo arquitectnico
en el mundo,
adaptndolo con el tipo de usuario que tendremos y su forma de vivir.
Dar una respuesta arquitectnica que acoja al usuario con eficiencia y
comodidad.
Del usuario:
Se deber interpretar:
Aspecto cultural
Aspecto econmico
Origen
Familias: compuesta por culturas y costumbres progresistas; lo cual da a entender
que el usuario quiere modernidad, un mejor confort en su instancia de los espacios
arquitectnicos.
Las actividades a desarrollarse como conjunto; tendr como parte contar con
espacios de actividad recreativa sin salir de la zona lo cual prestara una mayor
confianza en la zona.
CRITERIOS
CRITERIOS DE
DE DISEO
DISEO
Flexibilidad: para acondicionarse al nivel econmico de la familia, se disear por
etapas la vivienda, esto supone crear espacios arquitectnicos susceptibles a
cambios futuros.
Los usuarios proceden de un nivel econmico bajo por lo que se deber disear solo
los espacios necesarios, asegurando el confort habitacional .
Se deber contar con espacios para los servicios comunes como reas libre y
mobiliario urbano y juego infantiles y deportes sala de reuniones.
Las reas dedicadas a la circulacin deben estar perfectamente diferenciada
Se tendr presente la existencia de tres zonas : intima, servicio y
social
Se dar prioridad al diseo de los espacios de primer orden como dormitorios,
bao y cocina
ASPECTO
ASPECTO FUNCIONAL
FUNCIONAL
El tipo de organizacin que tendr un conjunto residencial ser centralizada, se
refiere a la organizacin de las viviendas en torno a espacios pblicos y
recreativos.
Al disear una vivienda multifamiliar, se debe tener en cuenta el peligro,
existente, y para eso:
el acceso al inmueble determinar la eficacia de la intervencin de los
cuerpos de bomberos, ya que de no contar con un acceso adecuado y libre
de obstculos, puede limitar el accionar de estos, al evitar que los vehculos
tales
como motobombas puedan ingresar o acercarse al
edificio
siniestrado.
ASPECTO
ASPECTO TECNOLOGICO
TECNOLOGICO
Uso de material de la regin el ladrillo k-k
Hacer uso de la tecnologa, para dar un segundo uso al agua residual; como es
para el riego de areas verdes del conjunto residencial, es decir dar un nuevo
uso a las aguas grises.
Uso de energas renovables la cual aporta en la ecologa de la regin.
Paneles solares
Colectores solares
ASPECTO
ASPECTO ESTETICO
ESTETICO
Se crear una tipologa formal que interprete las necesidades de usuario en
relacin a cada espacio.
Aplicar en su creacin los principales ordenadores del diseo, simetra, ritmo,
equilibrio y proporcin.
Se recomienda utilizar un patrn modulador en el diseo bidimensional y
tridimensional en la vivienda.
Modulaci
n
Proporci
n
Entorn
o
Colchn ecolgico
Uso de la
modernidad
TIPOLOGIAS
TIPOLOGIAS
SEGUN LA ORGANIZACION ESPACIAL
ORGANIZACIN LINEAL
ORGANIZACIN AGRUPADA
Permite
disear
varias
aproximaciones
al
inmueble
facilitando la circulacin peatonal.
LOFT BOUTIQU-residencial-LIMA
El Residencial Nevis
Espaa
Atlntica se localiza en
el boulevard Kukulcn
Ubicado sobre el boulevard Kukulcan,
en la zona donde ms se angosta la
faja de tierra entre mar y laguna, se
encuentra
el
Conjunto
de
Departamentos Atlntica, sobre un
terreno de casi 50000 m2, 270
departamentos, divididos en dos
torres, Aqua y Vento, cuentan con una
ubicacin inmejorable, con vista al Mar
Caribe y al la Laguna Nichupt.
Conjunto
Residencial
Aires de
Trassierra(Crd
oba)
Conjunto
Residencial
Paseo Real
*Debemos
tener
en
cuenta
tambin
que
nuestro proyecto debe
satisfacer
al
usuario
tanto con sus aspectos
funcionales
como
los
formales.