Subdivisin, loteo y

urbanizaciones

Distincin

SUBDIVISION

LOTEO

Subdivisin
Cuando el dueo del terreno lo subdivide en lotes

(cualquiera sea el nmero de sitios resultantes) sin

que sea necesario ejecutar obras de urbanizacin,
por ser suficientes las existentes, entendindose
que son suficientes:
si el proyecto no contempla apertura,
ensanche o prolongacin de vas pblicas, y
el predio no esta afecto a utilidad pblica por
el Instrumento de Planificacin Territorial.
Los sitios o lotes resultantes deben tener acceso a

un espacio de uso pblico

Exigencias de la subdivisin:
Resolucin aprobatoria del DOM que autorice la

subdivisin ( debe dejarse constancia de ella en

el Plano mismo)
Asignacin de roles de avalo x el SII
Inscripcin del Plano en el Registro de

Documentos del CBR competente

hecho esto, el plano pasa a formar parte del

Plan Regulador Comunal.

Loteo
Subdivisin de un terreno que requiere la

ejecucin
de
obras
de
urbanizacin,
incluyendo apertura de calles y formacin de
nuevos barrios o poblaciones (art. 65 LGUC)
URBANIZACIN:

ejecucin o ampliacin de
obras de infraestructura y ornato ejecutadas:

en el espacio pblico existente al interior de un

predio
en las vas contempladas en un proceso de loteo o
con el rea del predio afecta a utilidad pblica por el
instrumento de planificacin territorial pertinente.

Ej. de obras de urbanizacin:

Pavimento de calles y pasajes
Plantaciones y obras de ornato
Instalaciones sanitarias y energticas

con sus obras de alimentacin y

desages de aguas servidas y de aguas
lluvias
Obras de defensa y de servicio del
terreno

Cesiones gratuitas de terrenos en

los nuevos Loteos
En toda urbanizacin de terrenos se

ceder en forma gratuita y obligatoria la

superficie que determine la OGUC
La superficie cedida no podr exceder
del 44% de la superficie total del
terreno original, y ser destinadas a
circulacin, reas verdes, desarrollo
de actividades deportivas y
recreacionales y equipamiento.

Etapas proceso de aprobacin del

Loteo
Obtencin del Certificado de Informaciones

previas
Presentacin del Anteproyecto de Loteo al DOM:
con trazado de las nuevas vas y sus empalmes a vas
existentes, singularizacin de los lotes, superficies
destinadas a uso pblico, antejardines, zonas de
proteccin y riesgo que puedan afectar al terreno

Observaciones de la DOM (30 das)

Aprobacin del Anteproyecto por la

DOM: vigencia de 120 das para obtener permiso

definitivo de loteo
Permiso de Loteo

Permiso de Loteo:
Requiere pago previo de los derechos

municipales
Publicidad del Permiso: voluntario s/el art.
116 bis LGUC
Puede ser objeto de recursos administrativos
o judiciales
Caducidad automtica si durante 3 aos las
obras no se han iniciado o han permanecido
paralizadas x el mismo tiempo.
Recepcin de las obras por la DOM
Certificado de Urbanizacin

Etapas del proceso

Aprobacin del Plano de Loteo por la DOM. En la

Resolucin aprobatoria se deben indicar las obras de

urbanizacin que el propietario debe ejecutar a su
costa.
Ejecutadas las obras y recibidas a satisfaccin por la

DOM se emite el certificado de urbanizacin sin el

cual no se pueden enajenar los lotes.
A partir de este certificado, quedan incorporadas

como reas pblicas las calles, reas verdes y espacios

pblicos contemplados en el Plano de Loteo.

Quien asume el costo de la urbanizacin?

El propietario o urbanizador debe ejecutar a su

costa las obras de urbanizacin.

Mientras no se terminen de ejecutar, queda
prohibido al propietario celebrar cualquier
clase de actos o contratos que tengan por
finalidad
ltima
o
inmediata
la
transferencia de dominio.
Esta obligacin no aplica a las fusiones y

subdivisiones de terrenos pertenecientes a una

comunidad hereditaria o sociedad conyugal,
sino hasta que c/ comunero se haga propietario
de su lote y pretenda enajenarlo.- 136 LGUC

Manifestaciones de esta limitacin al

dominio

Prohibici
n de
Notarios

Prohibici
n de
CBRs

Sancin
civil

Sancin
Penal

Sancin penal
Ser sancionado con la pena de presidio menor

en su grado mximo a presidio mayor en su

grado mnimo el propietario, loteador o
urbanizador que realice cualquiera clase de
actos o contratos que tengan por finalidad
ltima o inmediata la transferencia del dominio,
tales como ventas, promesas de venta, reservas
de sitios, adjudicaciones en lote o constitucin
de comunidades o sociedades tendientes a la
formacin de nuevas.

Excepcin
Otorgamiento de garantas por el
monto total de las obras a ejecutar
Consistentes en valores hipotecarios
reajustables, boletas bancarias o
plizas de seguro

Pueden ser otorgadas por terceros