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TUTELA DE LA

PROPIEDAD
Chachapoyas Noviembre 2015

ACCION REIVINDICATORIA

La Accin Reivindicadora: (art. 927 CC), cuya funcin es


permitir al propietario la recuperacin del bien que se
encuentra en poder factico de un tercero.
En la accin reivindicatoria el fin es la recuperacin del bien
mismo.

DEFINICIN:
La reivindicatoria es una accin real, es decir, puede ser
ejercida contra cualquier tercero que posea el bien. En ese
efecto la reivindicatoria ofrece grandes ventajas con respecto
a cualquier otra accin personal, por citar los remedios
posesorios.

VENTAJAS:
el actor solo requiere la prueba de su propiedad, no
necesita probar la existencia a una especifica obligacin de
restituir por parte del demandado.
La reivindicatoria tiene xito no solo contra el usurpador
sino contra cualquiera que tuviese el control del bien luego
de la usurpacin
El legislador suele acordar a favor del reivindicante
trminos largos para ejercer su pretensin.

REQUISITOS
La carga de la prueba corresponde al actor, esto es a
quien afirma ser propietario.
El demandado no debe ostentar ningn derecho sobre
el bien.
El demandado debe hallarse en poder del bien.
Es necesario que quede plenamente identificado el
bien litigioso.

EFECTOS
Restitucin del bien con sus accesorios.

El art. 927 del CC declara imprescriptible la accin


reivindicatoria salvo si el propietario yo hubiese perdido
esa condicin en virtud de la usucapin consumada por
un tercero.

OTROS INSTRUMENTOS DE TUTELA DE LA PROPIEDAD

Accin Declarativa de Dominio


En los casos en las que los propietarios no requieran de una
condenatoria sino simplemente de una sentencia declarativa
en que se decida su condicin de propietario.

Accin Publiciana (951 CC)


Es la tutela de una posesin en concepto de dueo fundada en
un titulo de buena fe.

a. La accin corresponde al poseedor en concepto de dueo y


se dirige contra el que ostente una situacin jurdica
anterior.

b. La posesin de buena fe del actor debe ampararse en un


justo titulo, sobre sobre el que se fundamenta su demanda.

c. No se exige en el actor la prueba de la propiedad, por lo


que alcanzar el xito ser mas simple, pero obviamente no
producir efectos de cosa juzgada con respecto a la
propiedad.
d. La accin publiciana se entiende concedida tambin al
dueo, quien este caso la utilizara como va facilitadora del
ejercicio de su derecho.

Deslinde y Amojonamiento
El deslinde es una operacin por la cual se traza en el
propio terreno o en una superficie imaginario (plano) los
linderos que dividen dos o mas fincas. El deslinde
precede siempre que exista confusin de limites.

a. Cuando existe indeterminacin de los limites sea


porque los ttulos son defectuosos o simplemente
porque los ttulos no existen
b. Cuando los linderos se encuentran perfectamente
establecidos en los ttulos pero resulta necesario
practicar la demarcacin sobre el terreno.

El amojonamiento, es una operacin complementaria al


deslinde, pues presupone conocer con certeza los
linderos de dos fincas a fin de realizar la operacin
material de marcar con hitos o mojones los linderos
establecidos art. 966 CC.

Accin Negatoria
En el derecho romano la accin negatoria se destinaba a la
defensa de la propiedad contra las servidumbre (prediales o
personales usufructo) que otro se atribua.

Finalidad:

a) Declarar, frente al demandado, que la propiedad esta libre de


una carga o derecho real.
b) Obtener que el demandado cese de perturbar la propiedad
reintegrando al actor la plenitud del ejercicio del derecho de
propiedad.

El ordenamiento jurdico peruano no contempla especficamente


la accin negatoria.
La diferencia del interdicto y la accin negatoria (remedio de
tutela inhibitoria) es que la primera constituye un remedio de
tutela posesoria mientras que la segunda lo es del propietario.