Gloria Amparo Salvatierra Valdivia

Vocal de Tribunal Registral de la

SUNARP

EL SISTEMA NACIONAL DE LOS

REGISTROS PBLICOS
Registro de Propiedad
Inmueble

Registro de Bienes Muebles

-Registro de Predios
-Registro de Concesiones para la explotacin
de Servicios Pblicos

-Registro de Bienes Muebles.

-Registro de Propiedad Vehicular
-Registro de Naves y Aeronaves

-Registro de Derechos Mineros

-Registro
Buques

Registros de Personas
Jurdicas

de

Embarcaciones

Pesqueras

-Registro Mobiliario de Contratos

-Registro de Personas Jurdicas

-Registro de Sociedades Mineras
-Registro de Sociedades del Registro Pblico
de Hidrocarburos.
-Registro de Sociedades.

-Registro de Mandatos y Poderes

-Registro de Personas Jurdicas creadas por

Ley
-Registro de Empresas
Responsabilidad Limitada.

Registro de Personas Naturales

Individuales

de

-Registro de Testamentos
-Registro de Sucesiones Intestadas
-Registro Personal
-Registro de Comerciantes

ANTECEDENTES
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE

Ley 26366
Con la creacin del Sistema Nacional de los Registros
Pblicos, el llamado entonces REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE formaba parte del del REGISTRO DE
PROPIEDAD INMUEBLE, conjuntamente con el Registro de
Concesiones para la explotacin de Servicios Pblicos, el
Registro de Derechos Mineros, el Registro de Naves y
Aeronaves, el Registro de Buques y el Registro de
Embarcaciones Pesqueras.
El REGISTRO PREDIAL URBANO (RPU) se incorporara despus
de 5 aos.
Ley 27755
Crea el REGISTRO DE PREDIOS que comprende el Registro
de Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la
Seccin Especial de Predios Rurales.

REGISTRO PREDIAL URBANO

Por Decretos Legislativos Ns. 495, 496 y 667 se cre el
sistema registral del Registro Predial cuyas caractersticas
bsicas son la simplificacin de trmites, el uso de un sistema
registral computarizado de base geogrfica, el contacto
directo con los usuarios, la fluidez del trfico inmobiliario y la
promocin del libre acceso al sistema financiero nacional.
PREDIO RURAL
Se considera predio rural a todo predio declarado como de uso
agrario, comprendiendo entre otras a las tierras de uso
agrcola, de pastoreo, con recursos forestales o de fauna,
eriazas calificadas para fines agrcolas, as como las riberas y
mrgenes de lveos y cauces de ros; y, en general, cualquier
otra denominacin legal que reciban los predios que se
encuentran ubicados en la zona rural o en el area de
expansin urbana declarada zona intangible, que estn
destinados para fines agrcolas, pecuarios o forestales.

El Predio (Finca) constituye la unidad de inscripcin:

Urbano o Rstico.
Se rige por el sistema de folio real.
Se rige por la tcnica de inscripcin a diferencia de la
transcripcin.
Se inscriben mayoritariamente actos de naturaleza real.
De
naturaleza
personal
u
obligacional
son
excepcionales: Opcin, arrendamiento, reserva de
propiedad, pacto de retroventa.
Surte los efectos de todo Registro Jurdico: Respecto
del titular registral (legitimacin y oponibilidad) y
respecto de terceros (fe pblica, publicidad y prioridad).

El Registro de Predios es el registro jurdico

integrante del Registro de Propiedad Inmueble en
el que se inscriben los actos o derechos que
recaen sobre predios a los que se refiere el
artculo
2019
del
Cdigo
Civil,
normas
administrativas y dems normas especiales.

ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES

Cdigo Civil Artculo 2019.- Actos y derechos
inscribibles
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia
donde est ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan,
extingan, modifiquen o limiten los derechos reales.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las
cuales dependan los efectos de los actos o contratos
registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular registral.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez
se refieran a actos o contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles.

PARTIDA REGISTRAL
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble.
Puede ser una ficha, tomo o partida electrnica. se
basa en el principio de especialidad y la tcnica del folio
real que rige la normatividad y organizacin registral.
La finca es el
espacio delimitado de la superficie
terrestre por razn de su pertenencia a un titular
determinado.
El contenido de la partida registral se encuentra definido
por el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.

Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado

civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a
su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad
de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se
realizar en mrito a la presentacin de ttulo
otorgado por el cnyuge que no intervino o sus
sucesores, insertando o adjuntando la copia
certificada de la respectiva partida de matrimonio
expedida con posterioridad al documento de fecha
cierta en el que consta la adquisicin.

Ver Art. 311 del C.C. Reglas para la calificacin de los

bienes.

- El Catastro constituye un registro grfico de los

predios, que se elabora en base a la cartografa

catastral existente y que tiene una finalidad
multipropsito, es decir, para diversos usos tales
como el fiscal, administrativo y jurdico, siendo
necesario para el cumplimiento de esta ultima
finalidad el que exista una coordinacin con el
Registro, porque el Catastro slo proporciona la
base fsica de los predios, siendo el Registro el que
informa de las titularidades que tiene.

Mediante el Decreto Supremo N 002-87-JUS, se constituye la

Oficina de Catastro en la Sede Central de la entonces Oficina
Nacional de los Registros Pblicos, hoy Zona Registral N IX
Sede Lima; con el objetivo de ir armando, en base a los
planos presentados, un mosaico de los predios inscritos

Actualmente existen oficinas de catastro en todas las oficinas

registrales del pas, hecho que sin embargo no solucion la
problemtica de las duplicidades de partidas existentes, como
tambin no evita que se sigan generando nuevas
duplicidades, ya que muchos de los predios registrados no
cuentan con planos, hecho que dificulta que dichas oficinas
catastrales puedan completar su mosaico de predios inscritos,
y de esta manera, expedir un informe certero respecto a si un
predio se encuentra inscrito o no.

Mediante la Ley N 28294 se crea el Sistema Nacional

Integrado de Informacin Catastral Predial, el mismo
que tiene por finalidad uniformizar los estndares,
nomenclatura y procesos tcnicos de las entidades
generadoras de catastro, as como tambin establecer
la vinculacin del Catastro con el Registro de Predios.
Para el logro de este ltimo propsito, se contempla la
elaboracin de un catastro de predios, a cargo de las
entidades generadoras de catastro (municipalidades y
COFOPRI), donde a cada predio se le asignar un
Cdigo nico Catastral (CUC), el cual constituye una
identificacin alfanumrica del predio, el mismo que se
inscribe en el Registro de Predios.

TITULOS QUE INCORPOREN EL PREDIO AL

REGISTRO O IMPLIQUEN LA MODIFICACIN FSICA DEL
PREDIO REGISTRADO REQUIEREN INFORME.

EL INFORME DEL REA DE

VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR.

P.O.O. El informe del rea de catastro es vinculante

para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos
estrictamente tcnicos. El Registrador debe distinguir
en su contenido los aspectos tcnicos que s lo
vinculan, y otros aspectos de aplicacin e
interpretacin de normas jurdicas, que no le
competen a dicha rea, sino de manera indelegable y
exclusiva al Registrador Pblico.

CATASTRO

ES

Actos inscribibles en el Registro de

Predios y otros Registros que requieren
informe previo del rea de catastro:
Inmatriculaciones.
Acumulacin e independizacin de predios que
no provienen de lotizaciones o habilitaciones
urbanas inscritas.
Inscripciones
perimtricas
de
posesiones
informales.
Lotizacin de posesiones informales.

DIRECTIVA N 03-2014-SUNARP/SN
(Res. N 189-2014-SUNARP/SN).

Rectificacin, modificacin, delimitacin o

determinacin de reas, linderos o medidas
perimtricas de predios.
Anotacin preventiva de solicitudes de la Ley
27333, cuando versan sobre parte del predio y
presentan planos.
Habilitaciones
urbanas
para
verificar
conformidad del permetro registrado.
Recepcin de obras si vara rea, medidas, etc.

DIRECTIVA N 03-2014-SUNARP/SN
(Res. N 189-2014-SUNARP/SN).

Gravmenes o cargas que afectan parte del

predio, si presentan planos.
Declaratoria de fbrica si habr adecuacin de
permetro de la fbrica respecto del antecedente.
Servidumbres sobre concesiones y la correlacin
de predios afectados.
Inscripciones de reas naturales protegidas y la
correlacin con predios afectados.
Otros supuestos determinados por otras normas.

INMATRICULACIN
La inmatriculacin o intabulacin de fincas supone, segn
ROCA SASTRE, su ingreso o acceso a los libros del Registro de
la propiedad, extendiendo para ello una primera inscripcin
de dominio de las mismas a favor del inmatriculante, previa
presentacin de los ttulos o medios inmatriculadores
legalmente tipificados, y por la cual se abre una hoja o folio
particular a la finca registrada, sometindola a un rgimen y
efectos especficos que no tendra en caso contrario.
Precisa ROCA SASTRE, que el concepto de primera inscripcin
es mucho ms amplio, pues tambin comprendera casos NO
estrictamente
inmatriculadores,
como
la
agrupacin,
agregacin, segregacin y divisin de fincas ya inmatriculadas.
En el caso peruano
inmatriculacin.

primera

de

dominio

equivale

INMATRICULACIN
Artculo 2018 del C.C..- Primera inscripcin de dominio
Para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir ttulos por un
perodo ininterrumpido de cinco aos o, en su defecto, ttulos
supletorios.
Excepcin: Art. 650 C.P.C.
Artculo 18.- No requieren de una antigedad de cinco aos
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333,
escritura pblica o formulario registral de formacin de ttulos
supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333,
escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin
adquisitiva de dominio;
c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de
dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o
reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por
particin;

Se requiere el informe tcnico del rea de

Catastro.

No impide la inmatriculacin el informe tcnico

que seale la imposibilidad de determinar si el
predio se encuentra inscrito o no.

Tampoco impide la inmatriculacin el informe que

determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el ttulo presentado tenga mrito
suficiente para cancelar el asiento a favor del
titular registral que figura en el Registro.

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de

conformidad con el artculo 650 del Cdigo
Procesal Civil se realizar en mrito al parte
judicial respectivo y al plano a que se refiere el
artculo 20, segn corresponda. Tratndose de
predios urbanos no ser necesario que el plano
est georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional.

La habilitacin urbana es el proceso de convertir un terreno

rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras
de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de
desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas. Adicionalmente el terreno podr contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones.
El proceso de habilitacin requiere efectuar aportes gratuitos
para los fines de recreacin pblica, que son reas de uso
pblico irrestricto; as como para servicios pblicos
complementarios que son reas edificables que constituyen
bienes de dominio pblico del Estado.

Es el acto que consiste en abrir una partida

registral para cada unidad inmobiliaria resultante
de:

-Una desmembracin de terreno, con edificacin

o sin ella; o,
La inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn o rgimen de
independizacin y copropiedad. (Cada rgimen
tiene requisitos propios).

El Ttulo debe contener el rea de cada uno de los

predios que se desmembra y, en su caso, el rea
remanente, con precisin de sus linderos y medidas
perimtricas,
acompaando
los
documentos
exigidos para cada tipo de predio.

Deber contener, necesariamente, desde su

presentacin e ingreso por el Diario, los planos de
independizacin y localizacin (ubicacin) del rea
que se desmembra visados por funcionario
competente, o de ser el supuesto, firmado por
verificador inscrito en el ndice de verificadores del
Registro de Predios; en caso contrario, el
Registrador proceder a tachar sustantivamente el
ttulo.

La acumulacin es el acto registral que tiene por

objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y
se efecta comprendiendo en una sola, dos o
ms partidas independientes relativas a otros
tantos predios.

Se realiza abriendo una nueva partida registral y

cerrando las partidas de los predios acumulados,
mediante anotacin que consigne la partida en la
cual quedan acumulados.

Requisitos. Ver Art. 66 del R-I.R.P.

Si los predios se encuentran afectados con garantas
reales o medidas cautelares:
Intervencin del o los titulares de los derechos reales de
garanta constituidos, expresando precisa y claramente
su conformidad con la acumulacin, incluyendo sus
firmas certificadas notarialmente; o la autorizacin de los
rganos jurisdiccionales o administrativos que
ordenaron extender las anotaciones de las respectivas
medidas cautelares.

Es el estatuto de la edificacin que contiene la

descripcin de las secciones de propiedad exclusiva,
usos, zonas comunes, porcentajes de participacin,
derechos y obligaciones de los propietarios, rgimen
de la junta de propietarios como sesiones, qurum,
votaciones, acuerdos, entre otros. Art. 42 Ley 27157.

La declaratoria de fbrica constituye un acto previo

para su inscripcin, salvo disposicin en contrario
(subdivisin tipo quinta - habilitaciones para uso
vivienda con bienes comunes). Arts. 42 y 51 RIRP,
respectivamente.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
Artculo 950 del C.C..- Prescripcin adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos. (Prescripcn
larga)
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe. (prescripcin corta)
El notario es competente para declarar la
prescripcin adquisitiva larga. Se tramita como
asunto no contencioso de conformidad la ley
26662. De existir oposicin se suspende el
procedimiento, teniendo que seguirse la va judicial.

NOTIFICACIN:
En el caso de la tramitacin notarial de la prescripcin
adquisitiva de dominio, compete al notario comprobar la
situacin de posesin del solicitante y legitimar esta
situacin de hecho, siendo responsable de los actos
procedimentales establecidos en la ley; por lo tanto, el
Registrador no se encuentra facultado para cuestionar los
aspectos referidos al acto de notificacin de la solicitud de
prescripcin adquisitiva de dominio, siendo que este
aspecto queda reservado al notario.
Res. 536-2007-SUNARP-TR-L

CONTENIDO DE LA PUBLICACIN:

No es materia de calificacin por parte del

Registrador, el cumplimiento del contenido de la
publicacin correspondiente al procedimiento no
contencioso de competencia notarial
Res. 1210-2008-SUNARP-TR-L

DUPLICIDAD DE PARTIDAS:
Cuando
existe
duplicidad
de
partidas
registrales con inscripciones incompatibles, la
declaracin de prescripcin adquisitiva slo es
inscribible en las partidas de aquellos titulares
registrales comprendidos en el procedimiento de
prescripcin.
Res. 154-2007-SUNARP-TR-L

Para la procedencia de la anotacin de la solicitud de

prescripcin adquisitiva notarial, resulta necesario que el
titular registral del inmueble respectivo, sea comprendido en
la solicitud presentada al notario. Res. 015-2008-SUNARP-TRL.

Cuando el trmite de prescripcin adquisitiva notarial

comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta
exigible el cumplimiento del requisito previsto en el artculo
105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
relativo a la presentacin de los planos de ubicacin y
localizacin.
Precedente aprobado en el LXII Pleno.

La prescripcin adquisitiva de dominio tramitada en sede

notarial se inscribe en mrito a escritura pblica, acta
protocolar o formulario registral. Acuerdo L Pleno del TR,

Las aclaraciones a escrituras pblicas de declaracin de

prescripcin adquisitiva solamente sern procedentes
cuando se refieran a algn concepto oscuro o dudoso
expresado en su parte decisoria o que influya en ella, no
pudindose alterar el contenido sustancial de la
declaracin final.
La inclusin o exclusin de un tercero con posterioridad a la
declaracin final como beneficiario de la prescripcin
adquisitiva constituye una modificacin al contenido
sustancial de la referida declaracin.

Res. 264-2007 y 557-2005-SUNARP-TR-L

Procede la tramitacin de ttulos supletorios

cuando el propietario no cuenta con ttulo que
acredite su titularidad.

Procede el trmite notarial solo cuando el predio

no se encuentra inscrito.
Trmite notarial: Se presentan 3 supuestos: a)
Acreditacin de posesin por 5 aos; b) El
solicitante tiene titulo que obra en instrumento
pblico pero ste no tiene antigedad de 5 aos;
c) El solicitante tiene ttulo que obra en
documento privado este ttulo debe tener la
antigedad de 5 aos.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD

Compraventa con pacto de reserva de

propiedad y arrendamiento venta.
Inscripcin de la transferencia de propiedad
en el arrendamiento financiero.
Transferencia de cuotas ideales de un predio.
Transferencias formalizadas con posterioridad
al fallecimiento del transferente o adquirente.
Inscripcin de transferencias realizadas por el
causante a favor de terceros.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD
Cargas y gravmenes que no constituyen
obstculo para la inscripcin.
Transferencia de predio cuya edificacin no
se encuentra inscrita.
Pago con ttulos valores.
Clusula resolutoria expresa.
Transferencia
por dacin en pago o
permuta.
Transferencia de propiedad por sucesin.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD
Adjudicacin de un bien a favor de uno de
los cnyuges como consecuencia del
fenecimiento de la sociedad de gananciales
Inscripcin de renuncia de herencia.
Donacin.
Inscripcin
de la reversin y de la
revocatoria de donacin.
Inscripcin de la transferencia por aporte o
por reduccin de capital.
Transferencia de propiedad en el mandato
sin representacin.

CARGAS Y GRAVMENES
INSCRIPCIN DE LA HIPOTECA, se consignar:
El monto del gravamen o, en su caso, el criterio
establecido para su determinacin;
La constancia de que la obligacin que garantiza es
determinada o determinable; y,
La fecha del vencimiento del plazo del crdito
garantizado, cuando conste en el ttulo.
Edificacin no inscrita: no es obstculo.
AMPLIACIN DE HIPOTECA
Haciendo constar el nacimiento de la obligacin
garantizada por la hipoteca o el plazo de vencimiento
de dicha obligacin.

CARGAS Y GRAVMENES

CANCELACIN DEL ASIENTO DE HIPOTECA POR

DECLARACIN O AUTORIZACIN DEL ACREEDOR
Presentar parte notarial de escritura pblica o,
formulario registral que contenga la declaracin
unilateral del acreedor levantando la hipoteca o
indicando que la obligacin garantizada se ha
extinguido.
La declaracin unilateral del constituyente no dar
mrito para cancelar el asiento de una hipoteca,
salvo el caso de hipoteca unilateral sin aceptacin
por el acreedor. Estas disposiciones no rigen para las
hipotecas unilaterales reguladas por leyes especiales.
Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca
trasladada a partidas independizadas.

CARGAS Y GRAVMENES
CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIN DE GRAVMENES
Primer prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639: caduca a los 10
aos de la fecha del asiento de presentacin del ttulo que los
origin. Gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen
plazo de vencimiento ( Art.1240 del C.C.)
Segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639: caduca a los
10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito,
siempre que ste pueda determinarse del contenido del asiento
o del ttulo. Si remite el cmputo del plazo a un documento
distinto, o garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas y no aseguran operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento
pblico el cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, y
ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde
la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada.
Empresas del sistema financiero.

CARGAS Y GRAVMENES

CADUCIDAD
DE
MEDIDAS
DE
EJECUCIN,
ANOTACIONES DE DEMANDA, DEMS MEDIDAS
CAUTELARES Y SENTENCIAS
Incluidas las sentencias o resoluciones que no
tengan la calidad de cosa juzgada, dictadas al
amparo del Cdigo Procesal Civil no estn sujetas al
plazo de caducidad previsto en el artculo 625 del
referido Cdigo.
No estn comprendidas entre las sentencias y
resoluciones a que se refiere el primer prrafo del
artculo 3 de la Ley N 26639, las sentencias y autos
que declaran o constituyen derechos que tengan la
calidad de cosa juzgada.

CARGAS Y GRAVMENES
ANOTACIN DE EMBARGO: En mrito de parte judicial
que contenga la resolucin que concede la medida (con
individualizacin del predio afectado y el monto de la
afectacin).
EMBARGO ORDENADO EN SEDE ADMINISTRATIVA: El
ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el
Registro y que con el oficio cursado por el ejecutor se
acompae copia certificada de los actuados pertinentes
o se inserten los mismos.
El nmero de la partida registral del predio debe
constar en la resolucin que concede la medida
cautelar o desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.

TEXTO PRIMIGENIO DEL ARTCULO

625 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL

Toda medida cautelar caduca a los dos aos de

consentida o ejecutoriada la decisin que ampar la
pretensin garantizada con sta. La caducidad opera de
pleno derecho, siendo inimpugnables los actos
procesales destinados a hacerla efectiva.

Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, toda medida

cautelar caduca a los cinco aos contados desde la
fecha de su ejecucin. Si el proceso principal no hubiera
concluido, puede el Juez, a pedido de parte, disponer la
reactualizacin de la medida. Esta decisin requiere de
nueva ejecucin cuando implica inscripcin registral.

LEY N 28473 (VIGENTE DESDE EL

19/3/2005)

Modific el artculo 625 del Cdigo Procesal Civil, en los

siguientes trminos:

Artculo 625.- Extincin de la medida cautelar

concedida con el Cdigo Derogado: En los procesos
iniciados con el Cdigo de Procedimientos Civiles de
1912, la medida cautelar se extingue de pleno derecho
a los cinco aos contados desde su ejecucin. Si el
proceso principal no hubiera concluido, podr el juez, a
pedido de parte, disponer la reactualizacin de la
medida. Esta decisin requiere de nueva ejecucin
cuando implica una inscripcin registral.

Ley 26639 (vigente desde el 25/9/1996)

Artculo 1.- El plazo de caducidad previsto en el artculo

625 del Cdigo Procesal Civil se aplica a todos los
embargos y medidas cautelares dispuestas judicial o
administrativamente, incluso con anterioridad a la
vigencia de dicho Cdigo y ya sea que se trate de
procesos concluidos o en trmite. ()

Artculo 2.- Los embargos definitivos y otras medidas de

ejecucin trabados bajo las normas del Cdigo de
Procedimientos Civiles, caducarn en el plazo de 5 aos
contados desde la fecha de su ejecucin, salvo que sean
renovados.

CARGAS Y GRAVMENES
RENOVACIN O REACTUALIZACIN DE LOS ASIENTOS
DE INSCRIPCIN (Art. 3 de la Ley N 26639): slo si a la
fecha del asiento de presentacin del ttulo de
renovacin no hubiera operado la caducidad. En mrito
de solicitud formulada por la persona a cuyo favor se
hubiera extendido la inscripcin, en la que debe constar
su declaracin jurada con firma certificada en el sentido
que la obligacin garantizada no se ha extinguido.
SENTENCIAS Y DEMS RESOLUCIONES: En mrito a
mandato judicial expreso.
CADUCIDAD
DEL
ASIENTO
RENOVADO
O
REACTUALIZADO: El plazo se cuenta desde la fecha del
asiento de presentacin del ttulo de renovacin.

CARGAS Y GRAVMENES

Garantas constituidas a favor de personas jurdicas

extintas.
Anotacin de embargo de inmueble inscrito a nombre
de tercero.
Cancelacin de medidas cautelares.
GRAVMENES O CARGAS QUE AFECTAN PARTE DEL
PREDIO
Casos: arrendamiento, derecho de uso, derecho de
habitacin, servidumbre, usufructo o cesin en uso
que afecten parte del predio, no se requerir la
independizacin
previa.
Sin
embargo,
deber
presentarse los planos que identifiquen el rea sobre
la que recae el derecho, salvo que sta se pueda
determinar de los antecedentes registrales.

BLOQUEO
Decreto Ley N 18278 y sus modificatorias.
Ttulo: solicitud formulada por el Notario y
copia simple de la minuta respectiva.
Calificacin del bloqueo: se limita a:
- Formalidades extrnsecas.
- Acreditacin del tracto sucesivo.
- Verificacin de inexistencia de obstculos
insalvables que aparezcan en la partida
registral.
Vigencia: 60 das hbiles contados a partir
de la fecha de su anotacin en la partida
registral
correspondiente.

BLOQUEO
Calificacin

del acto definitivo: Art.

32 del

R.G.R.P.
Inscrito

definitivamente el acto o derecho

cuya prioridad estaba resguardada, su
eficacia se retrotraer a la fecha del asiento
de presentacin del bloqueo.

Durante

la vigencia del bloqueo no podr

inscribirse ni anotarse preventivamente
ningn acto o derecho incompatible con
aqul cuya prioridad se ha reservado.

MUCHAS GRACIAS