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geral
para
c)Procedimentos de avaliao
Abordagens Principais
Como enxergar a avaliao
Abordagem de Mercado
Abordagem de Renda
Abordagem de Custo
Abordagens
Abordagem de Mercado - Fornece uma indicao de valor
comparando o ativo objeto com ativos idnticos ou similares
para os quais existam, no mercado, informaes disponveis
sobre o preo.
Transaes recentes
Se no existirem transaes vlido usar ofertas
justificando no relatrio
Ajustar os preos para refletir diferentes prazos e
bases de valor
Analisar diferenas de ordem jurdica, fsica ou
econmica
Abordagens
Abordagem de Renda Fornece uma indicao de valor,
convertendo fluxos de caixa futuros em um nico valor
presente de capital.
Considera a renda que um ativo gerar em sua vida til e indica
o valor mediante um processo de capitalizao.
A capitalizao envolve a converso da renda em uma soma de
capitais pela aplicao de uma taxa de desconto apropriada.
Pode ser usada para passivos
Abordagens
Abordagem de Custo Fornece um indicador de valor
aplicando o princpio econmico de que um comprador
no pagaria, por um ativo, mais do que o custo de
obter um ativo de igual utilidade, seja compra ou
construo.
Analisar
Analisar
Analisar
Analisar
restries de tempo
restries de inconvenincia
restries de riscos
e ajustar por obsolescncia
Abordagens
Cada uma destas principais abordagens inclui
diferentes mtodos de aplicao. Vrios mtodos so
utilizados para diferentes classes de ativos e so
discutidos nas Normas sobre Ativos.
Abordagens
Exemplos em IVS 230 Equipamento e Instalaes
As trs abordagens podem ser aplicadas.
Para classes homogneas como veculos, normalmente usada a
Abordagem de Mercado.
Para especializados pode-se usar Abordagem de Renda ou Abordagem
de Custo.
A Abordagem de Renda - quando podem ser identificados fluxos de caixa
especficos do ativo ou grupo de ativos complementares
Parte dos fluxos de caixa pode ser atribuda a ativos intangveis e difceis
de separar da contribuio de fluxo de caixa da instalao ou
equipamento objeto.
Abordagens
Exemplo em IVS 230 Equipamento e Instalaes
Abordagem de Renda normalmente no aplicvel para itens
individuais. Faz mais sentido em grupo.
Abordagem de Custo usualmente adotada para ativos
especializados. Isto feito calculando o custo de reposio
depreciado do ativo. estimado o custo para, um participante do
mercado, repor o ativo objeto.
Do custo de reposio so feitas dedues para refletir a
obsolescncia fsica, funcional e econmica do ativo objeto
comparado com o ativo alternativo que pudesse ser adquirido
ao custo de reposio.
Definies de valores
Valor de Investimento - Valor do Ativo para o
proprietrio atual ou potencial para objetivos de
investimento individual ou operacional.
Valor de Mercado Quantia estimada pela qual
um ativo ou passivo seria transacionado, em uma
transao entre partes independentes, depois de
um tempo adequado de exposio ao mercado,
onde as partes ajam com conhecimento,
prudncia e sem compulso.
Valor de Mercado