Poltica Pblica de Habitao Brasileira

Ana Luza Rocha, Lailla Manoella Rocha, Jade Ferraz,

Gabriel Montalvo

Pacto

sobre a divida habitacional

Lei

no 11.977, de 07 de julho de
2009 dispe sobre as regras do
Programa Minha Casa Minha
Vida.

Iniciativa

do Governo Federal
para criar condies de produo
de
unidades
habitacionais
destinadas s famlias com faixas
de renda variadas

financiamento pode ser de at 96% do valor de

imvel. As habitaes so populares e possuem dois
quartos, sala e cozinha, rea de servio e um banheiro.

processo de seleo e indicao ao programa feito

pelas Prefeituras Municipais, pelos Governos dos
Estados e pelas Companhias de Habitao.

Aps

a seleo e aprovao do cadastro, a famlia

poder pagar ofinanciamento em at 120
prestaes.O valor da parcela mensal no exceder
30% da renda bruta, e valor mnimo de parcela
R$25,00.

financiamento ter como garantia o prprio imvel e

aps a assinatura do contrato, a famlia ter at 30
dias para se mudar para a nova moradia.

FAIXAS DE RENDA
Faixa

1: Compe-se de famlias
com renda mensal bruta de at
R$ 1.600,00.
Faixa 2: para as famlias com
renda mensal bruta de at R$
3.275,00.
Faixa 3: relativo as famlias com
renda mensal bruta acima de R$
3.275,00 at R$ 5 mil.

2016*
Faixa

1
At R$ 1.800
Faixa 1,5
Entre R$ 1.800 e R$ 2.350
Faixa 2
Entre 2.350 e R$ 3.600
Faixa 3
Entre R$ 3.600 e R$ 6.500

REQUISITOS
As

famlias no possuem casa prpria ou financiamento

em qualquer estado da federao
No pode ter recebido benefcios de algum programa
habitacional;
No pode estar cadastrado no CADMUT (Cadastro
Nacional de Muturios);
No pode ter um imvel;
No pode ser arrendatrio do PAR (Programa de
Arrendamento Residencial);
No pode ter um imvel financiado em seu nome;
No pode estar inscrito no CADIN (Cadastro Informativo
de Crditos no Quitados do Setor Pblico Federal);
No pode trabalhar em uma Caixa Econmica Federal
ou casado com algum funcionrio;

DOCUMENTOS
RG

(identidade)
CPF
Ficha de cadastro Habitacional
Holerite dos ltimos 6 meses
Extrato recente do FGT
Declarao de Imposto de Renda
Cpia Carteira de Trabalho
Certido do Estado Civil
Comprovante de Despesas: (Pode ser
luz, gua, aluguel)

INSCRIES
Renda

mensal de at R$ 1.600,00 - cooperativa

habitacional, uma associao ou alguma entidade
privada sem fins lucrativos.

Renda

mensal at R$ 5 mil por ms, possvel

acessar o financiamento com recursos do Fundo de
Garantia do Tempo de Servio (FGTS).

Modalidade

que abrange os agricultores familiares

e demais trabalhadores rurais os financiamentos
variam entre os que apresentam renda anual bruta
de at
Grupo 1- R$ 15 mil
Grupo II - R$ 15 mil a R$ 30 mil
Grupo III - R$ 30 mil a R$ 60 mil

POLTICA DO SORTEIO BA
Para

ser contemplado, necessrio participar de

um sorteio para chamada pblica que promovido
eventualmente Aps divulgao do resultado do
sorteio, devendo comparecer para a entrega da
documentao e comprovao das informaes
relatadas no formulrio de inscrio.

Oscadastrosso

aprovados pela Caixa Econmica

Federal, que recebe os documentos, caso o
cidado seja contemplado e no comprove as
informaes que forneceu, ele perde o direito e sai
automaticamente da lista de convocados, tendo
que esperar uma nova chance em outro sorteio
para chamada pblica.

VANTAGENS

Subsdios
Parcelas de financiamento decrescentes depois
das chaves
Juros reduzidos
Utilize o FGTS
Seguro desemprego (fundo garantidor)
Entrada facilitada
Financiamento em at 360 meses
Aprovao rpida do crdito
Iseno ou desconto no custo de seguros e
despesas cartoriais
A escritura j sai em seu nome, no ato do
financiamento com a Caixa Econmica Federal

CONSTRUTORAS
A MRV amaior construtora e incorporadora do pas e tem
desenvolvido seu trabalho desde 1979. H mais de trinta anos no
mercado imobilirio, a nica que oferece casas eapartamentos
em120 cidades do Brasil. Alm disso, a MRV investe emprojetos
sociais, aes ambientais e deincentivo ao esporte, sempre com vista
em novas perspectivas de futuro para o bem-estar dos envolvidos com
o seu trabalho. Diariamente, mais de 135 imveis so vendidos pela
MRV, que possuiapartamentos vendapara brasileiros espalhados
em todo o mundo. Por ser fcil de comprar, com linhas diferenciadas
de produtos oferecidos, pagamentos totalmente flexveis, localizao
privilegiada de seusimveis, milhares de famlias j conseguiram
realizar o sonho de ter a casa prpria.
TENDA atualmente, uma das principais construtoras e incorporadoras
do Brasil. Seu foco principal voltado aos em empreendimentos
econmicos e imobilirios. A padronizao dos seus projetos reflete na
qualidade dos seus imveis, que mantm um padro de construo j
reconhecido em todos os cantos do pas. Em 2008, a Tenda foi
adquirida pela Gafisa S/A, que no ano seguinte passou a ser sua nica
controladora da empresa. Atualmente, a Tenda est presente em mais
de 100 cidades de 12 estados do Brasil.

Linhas de crdito
FAR
FGTS
FDS

FUNDO DE ARRENDAMENTO
RESIDENCIAL - FAR
Recursos

transferidos
do
Oramento Geral da Unio (OGU)
Famlias com renda at R$
1.600,00,
O estado ou municpio pode
indicar famlias para serem
beneficiadas

Oramento
A

distribuio oramentria feita nas 27 Unidades Federativas do Brasil,

conforme ameta fsica de unidades habitacionais por Unidade da Federao.
Para fins de contratao so selecionados, preferencialmente em cada unidade da
federao, os projetos que apresentarem as seguintes caractersticas:
-Maior contrapartida do setor pblico local, na forma prevista a seguir:
-Promover aes que facilitem a execuo de projetos, na forma disposta no art.
4 do Decreto n 7.499, de 16 de junho de 2011;
-Estender sua participao no programa, sob a forma de aportes financeiros, bens
ou servios economicamente mensurveis, necessrios realizao das obras e
servios do empreendimento;
-Menor valor de aquisio das unidades habitacionais;
-Existncia prvia de infraestrutura (gua, esgoto e energia);
-Existncia prvia de equipamentos sociais, compatveis com a demanda do
projeto;
-Implantao pelos municpios dos instrumentos da Lei n 10.257, de 10 de julho
de 2001, voltados ao controle da reteno das reas urbanas em ociosidade e
implantados em municpios integrantes de territrios da cidadania, nos casos de
municpios com populao entre 20 e 100 mil habitantes.
Sero priorizados, independentemente de sua localizao ou porte populacional
do municpio, os projetos destinados a atender demanda habitacional decorrente
de:
-Crescimento demogrfico resultante do impacto de grandes empreendimentos.
-Situao de emergncia ou de calamidade pblica declarada por Decreto
Municipal e reconhecida por Decreto Estadual e Portaria da Secretaria Nacional de
Defesa Civil do Ministrio da Integrao Nacional.

Tipologia mnima apresentada para casa trrea:

-02

quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio;

-Transio: rea til mnima de 32 m (no computada
rea de servio).
-Acessibilidade: rea til mnima de 36 m (no
computada rea de servio).
Tipologia

mnima

apresentada

para

apartamento:
-02 quartos, sala, cozinha, banheiro e rea de servio;
-Transio: rea til mnima de 37 m.
-Acessibilidade: rea til mnima de 39 m.

CONTRATO
FAIXA
A

II E III

GARANTIA DA DVIDA O IMVEL

No Programa Minha Casa Minha Vida, o seu imvel dado como garantia de
pagamento ao financiamento feito com a CAIXA. Isso significa que voc pode morar
na casa com a sua famlia, durante o tempo em que durar o contrato, mas no pode
vender, alugar, deixar de pagar as prestaes ou descumprir as regras at que o
contrato dessa casa termine ou voc pague toda a dvida.
PERDA DO IMVEL ADQUIRIDO NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Isso pode acontecer quando voc atrasa o pagamento de duas ou mais prestaes.
Nesse caso, a dvida cobrada toda de uma vez e voc no pode comprar outro
imvel com os descontos e vantagens do Programa Minha Casa Minha Vida. Por isso,
quando tiver qualquer problema para pagar as prestaes, procure a CAIXA
imediatamente.
REAJUSTE ANUAL DO CONTRATO
O contrato prev a correo mensal do saldo devedor pelo mesmo ndice de
correo monetria das contas vinculadas do FGTS e o recalculo anual da prestao
de amortizao nos dois primeiros anos, com a possibilidade de reclculo trimestral.
importante informar que os reajustes do contrato no dependem do reajuste dos
rendimentos dos devedores.
PROBLEMAS NA CONSTRUO
Quando o imvel escolhido diretamente pelo comprador, a responsabilidade pelos
vcios construtivos da construtora e no da CAIXA. Caso voc entre em contato
com a construtora e no obtenha resposta, procure a CAIXA. Em casos assim, voc
tambm pode procurar o PROCON, seu advogado ou a Defensoria Pblica da Unio
ou dos Estados.

CONDOMINIO
RESIDENCIAL
BRISAS I

BRUMADO

9.212.000,00

30/04/2012

E2 ENG E
EMPREE

FAR Alienao

CONDOMINIO
RESIDENCIAL
BRISAS II

BRUMADO

9.118.000,00

30/04/2012

E2 ENG E
EMPREE

FAR Alienao

CONJUNTO
RESIDENCIAL
BOM JESUS

BRUMADO

8.413.188,34

10/06/2010

GRAFICO
ENGENHA

FAR Alienao

RESIDENCIAL
BRISAS 3

BRUMADO

9.600.000,00

30/12/2013

E2 ENG E
EMPREE

FAR Alienao

RESIDENCIAL
BRISAS 4

BRUMADO

11.760.000,00

30/12/2013

E2 ENG E
EMPREE

FAR Alienao