GEOLOGIA E MECNICA

DOS SOLOS
CASO DOS EDFICIOS INCLINADOS EM SANTOS

INTRODUO

Quando se comenta a respeito de construes inclinadas, o

smbolo maior talvez seja a torre de Piza, carto postal da Itlia
que recebe milhes de visitantes todos os anos. No Brasil, temos
o exemplo da cidade de Santos (O solo de Santos o segundo
pior do mundo, inferior apenas ao da Cidade do Mxico), onde
muitos edifcios foram construdos com tcnicas insuficientes
para garantir a estabilidade da estrutura, resultando no recalque
diferencial ao longo de sua vida til, onde 3% da populao
(aproximadamente 16 mil pessoas) vivem em edifcios inclinados
(Esses edifcios tm entre 10 e 20 andares e a maioria foi
construdo nas dcadas de 50, 60 e 70).

A inclinao das edificaes est relacionada com a soma de

alguns fatores que juntos levaram ao recalque apresentado, onde
o solo de Santos composto por uma camada fina de areia (8 a
12 metros) seguida de uma camada de argila marinha (20 a 40
metros), chegando somente a camada rochosa abaixo dos 50
metros de profundidade.
Diversas tcnicas foram desenvolvidas para o reaprumo e,
embora os custos no sejam muito agradveis, garantem a
estabilidade e a segurana dos moradores. A idia de
desenvolver este trabalho vem das salas de aula que, ao
abordar este assunto, destaca o quanto nos dias de hoje ainda
soa como um grande problema para cidade.

PROBLEMAS
Viver em um prdio inclinado gera vrios problemas aos moradores
onde portas e janelas corredias precisam de travas para permanecer
paradas e mesas precisam de calos para ficar niveladas.
INFRA-ESTRUTURA DISPONVEL
a conhecida fundao, responsvel por suportar o peso da
edificao, devendo ser assentada em solo firme, que previamente
determinado pelo servio de sondagem.
As fundaes se dividem em Diretas (Rasas e Profundas) e Indiretas
(Estacas).

A fundao direta assentada nas primeiras camadas do solo (em

mdia at 3m), e a fundao profunda nas camadas mais profundas do
solo, em virtude da resistncia s ser alcanada em camadas de 10m ou
mais. Para a escolha do tipo de fundao interessa, portanto, saber:

Natureza e caractersticas do solo no local da obra;

Disposio, grandeza e natureza das cargas a serem transferidas ao
subsolo;

Limitaes dos tipos de fundaes existentes no mercado e as

restries tcnicas impostas a cada tipo de fundao;
Fundaes e condies tcnicas dos edifcios vizinhos;
Oramento completo (material, mo-de-obra, transporte etc.) das
solues e tipologias possveis.

Solues e Tipologias
possveis :

FUNDAES DIRETAS OU
RASAS

Baldrames trata-se de fundao corrida em concreto simples ou pedra

argamassada indicada para pequenas cargas, distribudas linearmente
sobre terreno superficial de mdio a bom (tenso admissvel acima de
0,2
MPa).
Seqncia
Executiva:

Marcao do eixo e faces laterais no terreno;

Escavao at a cota de apoio prevista (desprezar a cobertura da
capa vegetal);
Verificao do solo previsto para a cota de apoio compatvel com
a capacidade de carga estimada;
Execuo do aterro compactado;
Execuo da impermeabilizao evitar pontes de umidade;
Execuo da seqncia normal das atividades posteriores
(alvenaria, lastro, contra-piso, piso etc.).

Fundaes indiretas ou profundas

Sapata elemento de concreto armado com espessura varivel ou constante, com bases quadradas,
retangulares ou trapezoidais.

Seqncia Executiva:

Marcao do eixo e faces laterais no terreno (base da sapata);

Escavao da sapata (com ou sem escoramento lateral);
Verificao se o solo previsto para a cota de apoio compatvel com a
capacidade de carga do projeto;
Execuo do lastro para apoio da base da sapata (pedra preta tipo Par);
Concretagem concretagem do fundo (concreto vibrado) e posterior
concretagem do tronco de pirmide da sapata (dispensvel uso de forma
de madeira concreto no vibrado);
Desforma e reaterro.

Bloco elemento em concreto sem necessidade de armadura de modo

que as tenses de trao nele produzidas possam ser resistidas pelo
concreto.
Suas faces podem ser verticais, inclinadas ou escalonadas, com base
quadrada ou retangular. Os blocos e sapatas so indicados para cargas
de valor significativo (solues no resolvidas por baldrames) em

Seqncia Executiva:

Marcao do eixo e faces laterais no terreno (base da sapata);

Escavao do bloco (com ou sem escoramento lateral);
Verificao se o solo previsto para a cota de apoio compatvel com a
capacidade de carga do projeto;
Execuo da forma lateral do bloco;
Colocao das ferragens do fundo (p-de-galinha) e ferragens de
espera do pilar;
Concretagem concreto ciclpico (pedra preta tipo Par),observar
cuidados com a concretagem;

Sapata corrida ou contnua elemento de concreto armado com

espessura varivel ou constante, base retangular, quadrada ou trapezoidal
comum a vrios pilares cujos centros em planta sejam desalinhados.
Na execuo da sapata corrida, aps a abertura das cavas, coloca-se o
lastro de concreto magro, faz-se o assentamento dos tijolos e, ao final, o
coroamento da fundao com uma cinta de concreto. Nesta fase final, h
que se cuidar da passagem para o esgoto e da perfeita impermeabilizao.

Radier quando a soma das cargas da estrutura dividida pela taxa

admissvel do terreno excede a metade da rea a ser edificada,
geralmente mais econmico reunir as sapatas num s elemento de
fundao, que toma o nome de radier. uma sapata associada, tipo laje
armada, onde descarregam todos os pilares ou outras cargas. Recorre-se a
esse tipo de fundao quando o terreno de baixa resistncia e a
espessura da camada do solo relativamente profunda.

FUNDAES INDIRETAS OU PROFUNDAS

Neste caso, o comprimento preponderante seo. As fundaes

profundas podem ser ESTACAS ou TUBULES. E tm a funo de
transmitir as cargas da fundao para as camadas mais profundas do
solo.
Duas so as razes que levam ao seu emprego: tcnicas e econmicas.
preferido o uso de estacas, por exemplo, quando a taxa admissvel do
terreno for inferior ao carregamento transmitido pela estrutura e quando
a fundao direta ficar sujeita ao recalque incompatvel com a estrutura a
ser construda.

Tubules - So fundaes profundas a cu aberto, tambm chamado de estacas

de grandes dimetros. O sistema de escavao pode ser manual ou mecnico. Em
ambos os casos, o poo aberto at encontrar terreno rme, onde, ento, a base
alargada para a concretagem da base do tubulo.
Duas so as razes que levam ao seu emprego: tcnicas e econmicas.
preferido o uso de estacas, por exemplo, quando a taxa admissvel do terreno for
inferior ao carregamento transmitido pela estrutura e quando a fundao direta car
das fundaes.

Estacas - Dependendo do apoio oferecido pelo solo circundante, as

estacas podem ainda ser classificada como de Ponta, resistindo apenas s
reaes exercidas pelo terreno sobre a ponta da estaca; ou de Atrito, que
resistem ao atrito das paredes laterais da estaca contra o terreno, estas
ltimas so tambm chamadas de estacas Flutuantes.

A maior parte das estacas vertical, mas quando necessrio que

resistam a esforos horizontais, podem ser cravadas de forma inclinada. A
inclinao mxima possvel dessas estacas depende do equipamento de
cravao a ser utilizado, e pode atingir at 45.
As estacas mais antigas conhecidas so as de madeira, que foram
utilizadas desde a pr-histria, na construo de palafitas. Os tipos de
estacas podem ser de madeira, concreto, ao ou uma combinao desses
materiais.

A CIDADE DE SANTOS

Apesar de chamar a ateno de turistas durante dcadas, moradores

dos prdios tortos localizados na orla da praia de Santos, no litoral de
So Paulo, sofrem com a desvalorizao dos imveis. Aps a divulgao
do resultado de uma pesquisa realizada pela Secretaria de Infraestrutura
e Edificaes, o problema em uma das reas mais valorizadas da cidade
pode estar prximo de uma soluo com o realinhamento dos edifcios.
Segundo o levantamento, das 651 edificaes, 65 precisam de uma
anlise mais detalhada por possuir uma inclinao entre 0,5m a 1,8m.
Esses prdios, que renem 2.832 apartamentos, abrigam 16.590
pessoas, cerca de 3% da populao da cidade. Ainda de acordo com a

Os moradores dos prdios inclinados tm problemas com a

desvalorizao do imvel. Os apartamentos de trs quartos, de
frente para o mar, esto custando R$ 1,2 milho, R$ 1,3 milho
quando no so tortos. J os apartamentos com inclinao, na mesma
metragem, custam bem menos. Cerca de R$ 500 mil ou menos,
dependendo do caso", conta.

Segundo o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imveis

(Creci) na Baixada Santista, Carlos Ferreira, o metro quadrado de um
apartamento em um prdio inclinado na orla da praia chega a ser 38%
menor do que um convencional de frente para a praia. O metro quadrado
de um prdio torto de R$ 3,5 mil a R$ 4 mil, dependendo do estado do
apartamento. Como base de comparao, os apartamentos recmconstrudos valem de R$ 6 mil a R$ 6,5 mil, explica.
Embora um apartamento em um edifcio com problemas de inclinao
tenha um valor menor do que os demais, o delegado do Creci afirma que
reas como a do bairro do Boqueiro e Embar tiveram uma valorizao
de 18% em comparao ao ano passado.

Cerca de 3% da populao santista vive em prdios inclinados da

orla (FotoReproduo/TV Tribuna)

O secretrio de Infraestrutura e Edificaes de Santos, Nilson da Piedade

Barreiro, afirma que o problema no coloca em risco moradores e vizinhos.
A inclinao dos prdios acontece h anos. Uma situao de risco de
desabamento expe sinais como rachaduras, trincas e outras evidncias.
No se pode dizer que o nvel de inclinao define o risco, que envolve
outros aspectos, como solo, geometria e evoluo da inclinao. Por isso
necessrio uma anlise mais aprofundada, explica.
Segundo o engenheiro Pedro Marco, professor da Faculdade de
Engenharia Civil da Universidade Santa Ceclia (Unisanta) e mestre em
Engenharia de Solos pela Universidade de So Paulo (USP), a inclinao nos
prdios da orla da praia santista acontece por conta de rebaixamentos
agravados pela proximidade dos edifcios. Isso acontece tambm porque
estudos demonstram que a altura mxima recomendada para os edifcios
em Santos seria de 10 pavimentos quando apoiados em sapatas. Mas
existem edifcios que atingiram at 19 andares".

Uma das solues apontadas pelo engenheiro Marco seria o

macaqueamento do prdio, quando cilindros hidrulicos trazem o imvel
de volta ao nvel original. Esse procedimento pode ser adotado junto com
a execuo de um reforo nas fundaes por estacas. No existe risco,
mas recomendvel que o prdio seja evacuado. A interveno pode
levar em torno de um ano".
Alm dos estudos, a prefeitura estuda estmulos econmicos para
realinhar os prdios da orla santista. A inteno discutir com a Cmara a
criao de incentivos fiscais que estimulem os proprietrios a realizarem a
recuperao dos prdios e, ainda, conseguir com a Caixa Econmica
Federal a abertura de linha de financiamento prpria para tais obras.

CASO NNCIO MALZONI

A soluo para realinhar os edifcios foi usar macacos hidrulicos. No
caso do conjunto Nncio Malzoni, cada prdio pesava em torno de 6.500
toneladas. Foram necessrios catorze equipamentos hidrulicos para
levantar as estruturas. A cada dia, elas subiam cinco milmetros.
Os vos eram preenchidos com chapas de ao, que serviram de suporte
quando se alcanava o prumo e os macacos eram retirados. Em seguida,
foram construdas estrutura de concreto que ligaram as vigas antigas s
novas estacas essas, apoiadas em uma camada de solo rochoso a 55
metros de profundidade. O grande desafio era mov-los sem abalar a
estrutura. Usamos tambm sete vigas de concreto abraando os pilares,
para que todo o bloco fosse deslocado, sem trincar, explica Carlos Maffei.

A recuperao de cada prdio teve o custo de R$ 1,5 milho. Antes de

serem reaprumados, os edifcios se tornaram atrao turstica na orla
de Santos. Alguns moradores pensaram em colocar venda seus
imveis, mas eles chegaram a desvalorizar at 75%, o que inviabilizou a
possibilidade de venda. Por serem edificaes antigas, construdas h mais
de 50 anos, e ocupadas em sua maioria por idosos, a melhor soluo sob
o aspecto econmico e social foi realinh-los. A operao foi
relativamente simples, mas porque houve coordenao. Sem isso, poderia
ter o superespecialista em estruturas, o superespecialista em
macaqueamento e o superespecialista em solos que no iria dar certo,
estima o professor Carlos Maffei, que tambm j atuou em obras
semelhantes em Novo Hamburgo-RS e Recife-PE.

1 etapa: implantao de fundaes profundas com a execuo de

oito estacas de cada lado do edifcio. Com dimetro variando de 1,0 a
1,4m, estas estacas tm uma profundidade mdia de 57,0 m e atingem
um solo residual resistente e seguro situado abaixo da camada de argila
mole. Na foto, pode-se observar a camisa metlica utilizada para conter
o solo durante a execuo das estacas.

2 etapa: foram executadas oito vigas de transio com cerca de 4,5

m de altura para receber os esforos dos pilares e transmiti-los s novas
fundaes.

3 etapa:

quatorze macacos hidrulicos acionados por seis bombas,

instalados entre as vigas de transio e os novos blocos de fundao,
foram utilizados para reaprumar o edifcio. Os vos em que estavam os
macacos foram preenchidos com calos metlicos e posteriormente
concretados.
A fachada lateral esquerda do edifcio foi levantada 45 cm e a fachada
posterior, 25 cm, levando o prdio a ficar novamente no prumo.

Reaprumado, o Nncio Malzoni repousa hoje sobre as novas estacas, que

transmitem suas 6500 tf ao solo residual seguro e resistente situado a
cerca de 60 m de profundidade.

BIBLIOGRAFIA:
GOLOMBEK, Sigmundo. Palestra do engenheiro Sigmundo Golombek.
Dirio oficial do municpio. Palestra, Santos. 1-7. Junho de 1973.

MASSAD, Faial. Solos marinhos da baixada Santista, Oficina de textos,

2009.

RANZINI, Stlvio M. T. Fundaes diretas em Santos: problemas e

solues ABMS. In: WORKSHOP 1996, Santos - SP.

TZZOLO, Fbio Pinto. Fundaes diretas em Santos: problemas e

solues. In: WORKSHOP 1996, Santos SP.

VELLOSO, Dirceu de Alencar. Edifcio em Santos.In: WORKSHOP 1996,

Santos SP.