AVALUO DE BIENES

INMUEBLES
Ing. Ligia Jimnez
CIV . 195.657
ASAPROVE Nro. 1606

AVALUO DE BIENES
INMUEBLES
SERIE DE TECNICAS EMPLEADAS PARA
RECABAR, CLASIFICAR, ANALIZAR Y PROCESAR
TODA LA INFORMACION SOBRE LOS BIENES
INMUEBLES EN UN MOMENTO DADO, CON EL
FIN DE ASIGNARLE UN VALOR QUE SE AJUSTE
A LO LOGICO Y REAL.

TIPOS DE BIENES A VALUAR

ACTIVOS TANGIBLES
TERRENOS
EDIFICIOS Y
CONSTRUCCIONES
EN GENERAL
MAQUINAS Y
EQUIPOS
MOBILIARIO Y
EQUIPO DE OFICINA

ACTIVOS INTANGIBLES
MARCAS
PATENTES
DISEOS INDUSTRIALES
CARTERA DE CLIENTES
DERECHOS DE
PROPIEDAD LITERARIA,
ETC.

TIPOS DE AVALUOS

AVALUO DE BIENES INMUEBLES

AVALUO DE OBRAS DE ARTE
AVALUO DE FINCAS
AVALUOS DE MAQUINARIAS Y EQUIPOS
AVALUOS DE EMPRESAS EN MARCHA
AVALUO DE EDIFICACIONES HISTORICAS
AVALUO MASIVO DE INMUEBLES
AVALUO CON FINES DE EXPROPIACION E
INDEMNIZACION

FINALIDAD DE LOS AVALUOS

OPERACIONES DE COMPRA-VENTA
SOLICITUD DE CREDITO
VALORACIONES PATRIMONIALES
DECLARACIONES SUCESORALES
VALORACIONES FISCALES
OBTENCION DE LA RENTA DE UN INMUEBLE
DETERMINACION DEL VALOR DE UN INMUEBLE
PARA EL CASO DE EXPROPIACIONES

TERMINOLOGIA BASICA
VALOR

VIDA
UTIL

VALOR
INICIAL

VALOR
DE
REPOSICI
ON

VALOR
RESIDUA
L

PRECIO

VALOR
DE
MERCAD
O

VALORACION DE TERRENOS

METODO
DIRECTO
METODO
INDIRECT
O

TRADICIONAL (Ajuste
de Areas y Tiempo)
CIENTIFICO (Regresion
Multiple SPSS)

PLANTA VALORES DE
LA ALCALDIA
MERCADO DE
OFERTAS
PROYECCIONES
HIPOTETICAS

DEPRECIACION
LA DEPRECIACION DE UNA EDIFICACION ES
LA PERDIDA DE VALOR QUE HA
EXPERIMENTADO, LA CUAL SE INICIA UNA
VEZ TERMINADA LA CONSTRUCCION Y SE
CONTINUA A LOS LARGO DE SU VIDA UTIL.
DEPRECIACION CONTABLE
DEPRECIACION TASATIVA

CAUSAS DE LA
DEPRECIACION

DIRECTAS
OBSOLESCENCIA FUNCIONAL
OBSOLESCENCIA ECONOMICA
DESUSO

METODOS TASATIVOS PARA

CALCULAR LA DEPRECIACION

METODO
METODO
METODO
METODO

DE
DE
DE
DE

LA LINEA RECTA (1)

LA PARABOLA DE KUENTZLE (2)
ROSS (3)
ROSS-HEIDECKE

LA INSPECCION

DISTANCIOMETRO O CINTA METRICA

CAMARA FOTOGRAFICA
GPS
LIBRO DE ANOTACIONES U HOJA DE
INSPECCION

PASOS PARA LA INSPECCION

IDENTIFICACION DE LA PARCELA DE TERRENO O LOTE DE
TERRENO.
NOMBRE DEL PROPIETARIO, LINDEROS, AREAS, CITA DE
REGISTRO (NUMERO DEL DOCUMENTO, TOMO, PROTOCOLO,
AO, TRIMESTRE)
DIRIGIRSE AL LUGAR SE UBICA LA PARCELA E IDENTIFICAR
SU FORMA GEOMETRICA. TOMANDO EN CUENTA ADEMAS LA
TOPOGRAFIA DEL TERRENO
MEDIR LA PARCELA PARA COMPARAR CON LAS MEDIDADS
DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD , Y TOMAR FOTOGRAFIAS.
REALIZAR UN ANALISI DEL ENTORNO PARA VERIFICAR:
ACCESO, DESARROLLO, SERVICIOS, NIVEL SOCIOECONOMICO.
IR AL REGISTRO SUBALTERNO DEL MUNICIPIO.
(REFERENCIALES)

ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
PORTADA
INTRODUCCION
CERTIFICADO DE IMPARCIALIDAD
SINTESIS DE LA VALORACION
1. OBJETO DEL INFORME
2. FECHA Y TIPO DE AVALUO
3. TENENCIA DE LA TIERRA
4. FACTORES DE VALORACION
4.1 UBICACION DEL INMUEBLE
4.2 ZONA Y NUMERO CASTASTRAL
5. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
5.1 FORMA
5.2 AREA DEL TERRENO
5.3 TOPOGRAFIA
5.4 SERVICIOS
5.5 VIALIDAD

ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
5.6 CONSTRUCCION
5.6.1 DISTRIBUCION
5.6.2 AREAS DE CONSTRUCCION
5.6.3 CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION
6. ASPECTOS LEGALES
6.1 PROPIETARIO
6.2 LINDEROS
7. USO ACTUAL DEL TERRENO
8. METODOLOGIA UTILIZADA PARA EL AVALUO DEL
INMUEBLE
8.1 METODOLOGIA EMPLEADA PARA
DETERMINAR VALOR DE TERRENO
8.2 VALOR DEL TERRENO
8.3 METODO EMPLEADO PARA EL VALOR DE LAS
CONSTRUCCIONES
8.4 VALOS DE LAS CONSTRUCCIONES
8.5 VALOR TOTAL DEL NMUEBLE

ESQUEMA DE PRESENTACION
DEL INFORME DE AVALUO
9. CONCLUSIONES
ANEXOS
DOCUMENTOS DE PROPIEDAD DEL
INMUEBLE
REFERENCIALES
MATRIZ DE CORRELACION
PLANO DE UBICACION
PLANO DE DISTRIBUCION DE PLANTA
FOTOS
CREDENCIALES DEL PERITO AVALUADOR.

GRACIA