COMPRAVENTA

1 SESIN:
GENERALIDADES
Ponente: Abog. Ever De La Cruz Gonzles
Escuela de Derecho

1.- Definicin:
Es un contrato por el cual una persona denominada
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
bien a otra persona llamada comprador y ste a
pagar su precio en dinero. En este concepto se
advierte los elementos especiales de la compraventa
como son: bien materia de venta y el precio en
dinero.
2.-

Caracteres jurdicos:
Nominado
Tpico
Principal
Simple
Oneroso

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2.- Caracteres jurdicos:

- Consensual (se forma con el consentimiento de las
partes) y sujeto a la libertad de forma
- De ejecucin de inmediata (conforme art. 1552
y
1558), excepcionalmente puede ser contrato de
ejecucin diferida acordado por las partes
- De negociacin o por adhesin.
- Constitutivo (transfiere la propiedad y se paga el
precio)
- Individual (contrato afecta slo a las partes)
- Con prestaciones recprocas (ambas partes
quedan
obligadas)
- Conmutativo (el bien y el precio son ciertas)
- Obligacional y no traslativa de dominio .
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Es el bien materia de la compraventa o prestacin que el

vendedor debe cumplir a favor del comprador, por lo que este
bien es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a
transferir del comprador por un precio determinado en dinero,
siendo principio general, que todos los bienes puedan ser
vendidos o comprados.

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Bienes existentes son aquellos que

tienen existencia real y actual en el
momento de la celebracin de la
compraventa, por lo que pueden ser
materia de venta todos los bienes
muebles e inmuebles, fungibles o no
fungibles,
consumibles
o
no
consumibles,
corporales
o
incorporales; siempre que se tengan
una existencia actual.

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Por lo tanto no pueden ser

objeto de venta los bienes
que han perecido y no
tengan existencia actual al
momento de la conclusin
de la compraventa.

Perecimiento total:
Si el bien materia de venta
slo tuvo existencia pasada
o
hubiera
desaparecido
totalmente al momento de
concluirse una compraventa
es
denominado
perecimiento total. En este
caso el contrato no tiene
valor alguno; pero si el
vendedor
tena
conocimiento de aquella
circunstancia, esta obligado
a indemnizar por daos y
perjuicios al comprador.

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Perecimiento parcial:
Comprador
tiene
objetivamente el derecho a:
1 Retractarse del contrato
estimndola nula desde el
principio o,
2 A una rebaja por el menos
cabo;
lo
que
conlleva
reconocer la vigencia del
contrato,
reclamando
nicamente la parte del bien
que no ha desaparecido,
pero abonado su precio en
la proporcin de total
convenio.

Los bienes futuros son las cosas y derechos que no tienen

existencia en el momento de celebrarse un contrato, pero que
pueden existir en el devenir del tiempo, lo cual significa que esta
clase de bienes tambin pueden ser materia de compraventa.
Entonces no es necesario que el bien vendido tenga existencia
actual, es suficiente que pueda existir en el futuro. Estas ventas son
muy frecuentes como podran ser: los objetos de una industria que
no ha fabricado todava. La venta de un departamento en el edificio
que se ha de construir, la explotacin de una mina prevista de
antemano, etc.

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Compraventa aleatoria o de
esperanza incierta:
Aquella en donde las partes no
subordinan el contrato a que el
bien llegue a tener existencia
real, por eso lo vendido en
realidad
es
una
simple
posibilidad ms conocida como
venta aleatoria, que implica
la obligacin incondicional del
comprador de pagar el precio,
an cuando el bien vendido no
llegue a tener existencia, o si
llegando a tener existencia, o
si llegando a tenerla, es
diversa cuantitativamente y
cualitativamente de la prevista
o supuesta por el comprador.

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Compraventa conmutativa o
de bien esperado:
Es aquella en a cual las
partes
subordinan
la
operacin a que la cosa o el
derecho llegue a existir, as
la propia y verdadera venta
est sujeta a una condicin
suspensiva y es conmutativa
porque
las
partes
son
conscientes del riesgo que
representa ya que contiene
un elemento aleatorio.

Aqul que pertenece a otro, o que obliga en principio a respetarlo. El C.C., de

manera correcta no la califica como venta de bien ajeno lo que en s es una
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. Es en ese sentido y no
en otro que el vendedor de bien ajeno no est vendiendo el bien sino
nicamente prometiendo que el verdadero dueo lo har; con lo cual se
habr alcanzado la finalidad de la compraventa.

Slo se puede transferir

la titularidad del derecho
de propiedad de un bien
quien es su propietario.

La doctrina
llama:
FALTA DE
LEGITIMIDAD
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La venta de un bien
ajeno es NULA?
Esta no es un supuesto de validez del acto
jurdico. Entonces la venta de bien ajeno NO
es NULA
Lo otro es la falta de esta legitimidad
produce eficacia del acto jurdico.
Entonces la venta de bien ajeno es INEFICAZ.

En nombre ajeno
Compraventa celebrado por
el vendedor no propietario
A nombre propio.

Art. 160 C.C.

Art. 165 C.C.
Representacin
(apoderamiento)

Art. 161 C.C.

Vendedor no
propietario que acta
a nombre ajeno con o
sin poder de
representacin

Art. 162 C.C.

Art. 1313 C.C.

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Compraventa de
bien ajeno

Compraventa de
bien ajeno

Entonces el art.
1409 inc. 2 C.C.,
no es un
imposible jurdico

Contrato de atribucin patrimonial

(funcin traslativa) que tiene por objeto
un
derecho
cuya
titularidad
le
corresponde a un sujeto distinto del
vendedor y donde este acta en nombre
propio
C.C. peruano permite la compraventa de
bien ajeno, aunque se pueden presentar
2 supuestos

Que
ambas
partes
sepan que el bien es
ajeno
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Que el comprador no
sepa que el bien es
ajeno.

Ambas partes
conocen
que le bien
es ajeno

Art. 1537 C.C., no es un contrato de

compraventa, sino es una promesa de una
obligacin o promesa de un tercero.
Por qu?
Art. 1537, obtener que su acreedor
adquiera (procurar)
Art. 1529, transferencia de propiedad

Art. 1538 C.C., conversin legal

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Vendedor conoce
que el bien
es ajeno y el
comprador no

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Art. 1539 C.C., se rescinde el contrato de

compraventa.
OJO, no se rescinde por una falta de
legitimidad.

Compraventa de bien mueble; si vendedor

entrega el bien al comprador que no sabe
que el bien es ajeno (art 948 CC)
Compraventa
de
bien
inmueble
no
inmatriculado; se aplica el art. 1539 C.C.
Compraventa
de
bien
inmueble
inmatriculado; se aplica el art. 2014 C.C.

El art. 1537 expresa, que el contrato por el cual una de las partes
se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un
bien que ambas saben es ajeno, se rige por la promesa de la
obligacin o del hecho de un tercero.

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Caso de que el obligado

adquiera despus el bien:
Puede ocurrir que, luego de
celebrado un contrato en
virtud del cual una persona
se oblig a obtener que
otra adquiera la propiedad
de un bien ajeno, adquiera
despus
el
obligado
directamente el bien. En
este supuesto, si la parte
que se ha comprometido
adquiere
despus
la
propiedad
del
bien,
quedar obligado en virtud
del
mismo
contrato
a
transferir dicho bien al
acreedor, sin que valga
pacto en contrario.
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Rescisin dela venta de

bien ajeno:
La rescisin deja sin
efecto un contrato por
causal
existente
al
momento de celebrarlo.
El art. 1539 expresa,
que la venta de bien
ajeno es rescindible a
solicitud del comprador,
salvo
que
hubiese
sabido
que
no
perteneca al vendedor
o cuando ste adquiere
el bien, antes de la
citacin con la demanda.

Entre el seudo vendedor y el seudo comprador pueden ocurrir dos

situaciones: 1 Que el comprador no pida la rescisin, en cuyo
caso, la venta de bien ajeno surte efectos previstos en el art. 1410
y 2 Que el comprador pida la rescisin, cuya virtud el contrato
queda sin efecto, retrotrayndose a la fecha de su celebracin.
Adems, se genera otra consecuencia de conformidad con el at.
1541, porque el vendedor de bien ajeno tiene la obligacin de:

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Aqu se dan varias situaciones, pero principalmente de que el

verdadero dueo del bien puede intentar con xito la accin
reivindicatoria contra el seudo vendedor y seudo comprador,
de conformidad con el art. 923, salvo los casos previstos por
los artculos 950 y 951 referidos a la prescripcin adquisitiva

Adquisicin de
bienes en locales
abiertos al pblico

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El art. 1542 establece, que los bienes

muebles adquiridos en tiendas o locales al
pblico no son reivindicables si son
amparados con facturas o plizas de
vendedor, pero queda a salvo el derecho
del perjudicado para ejercitar las acciones
civiles o penales que corresponden contra
quien los vendi indebidamente.

El precio es otro elemento propio y esencial del

contrato de compraventa que consiste en la
contraprestacin dineraria que efecta el comprador
a favor del vendedor por el bien que se obliga
transferirla en propiedad. Debe hacerse hincapi que
el precio es de suma trascendencia e imprescindible
para la propia existencia y validez del contrato de
compraventa, sin el cual el negocio resultara nulo,
porque desde el derecho Romano no hay venta sin
precio ya que sine pretium nulla venditio est

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El precio debe consistir

necesariamente en dinero
Esa es una orientacin que sustenta la tesis de que la
compraventa
debe
pagarse
necesariamente
en
dinero,
entendindose por ste, como la unidad de medida del valor de las
cosas, por tanto, su finalidad es establecer el valor econmico que
se asignan a los bienes.

Veamos algunos casos en los cuales el precio puede compensarse

mediante la entrega de otros bienes o servicios, casos en los
cuales no podra decirse que existe compraventa. Estos son:

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Un grupo de cdigos civiles recogen expresamente

este criterio, segn el precio puede consistir en dinero
o signo que lo represente, por lo que es necesario
tener en cuenta los siguientes aspectos: uno con
relacin al precio que puede pactarse en moneda
nacional o extranjera y, otro respecto de los ttulos
valores, que de alguna manera representan el pago en
un signo que lo representa.

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 Los gastos de entrega y transporte forman parte del

precio de la compraventa?
Previamente, debe decirse que los gastos de entrega no
son sino una consecuencia de la obligacin de entregar
la cosa que es de incumbencia del vendedor, pero
puesta bajo el poder del comprador, puede ste
disponer que dicha entrega se efecte en otro lugar, lo
que tiene que ver con los gastos de transporte, en ese
sentido, el precio del bien materia de compraventa
puede significar un plus sobre la suma convenida en el
contrato, pero no forma parte de ella.
El numeral 1530, prescribe que los gastos de entrega
son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a
un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del
comprador, salvo pacto distinto, esto significa que las
partes pueden pactar libremente acerca de os gastos de
entrega y transporte, pues el numeral en estudio slo es
aplicable en va supletoria, vale decir, cuando las partes
contratantes no lo han previsto, salvo en contrario.

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La mayor parte de los cdigos civiles que abordan

el problema del precio mixto lo hacen dentro de
las normas correspondientes al contrato de
compraventa; no obstante ello, existe un nmero
reducido de cdigos que lo hacen junto a las
normas de la permuta.
Doctrina
objetiva
Surgen dos posiciones claramente diferenciables teniendo
en cuenta el valor del dinero o del bien que se permuta: 1
La que seala, que si la parte de igual o mayor es en dinero,
se est en presencia de un contrato de compraventa; de lo
contrario ser una permuta. 2 La que sustenta, que si la
parte de mayor valor es en dinero, es esta en presencia de
un contacto e compraventa; de lo contrario ser permuta.

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Doctrina
objetiva
Sobre este extremo tambin se dan dos criterios: 1 La que
considera, en primer lugar, que se debe estar a la intencin
manifiesta de las partes y, luego, si estas se desconoce, si la
parte de igual o mayor valor es en dinero, si est en presencia
de una compraventa; de lo contrario, ser una permuta. 2 La
que estima, en primer lugar, debe estar a la intensin manifiesta
de las partes, y luego, si sta se desconoce, si la parte de mayor
valor es en dinero, se est ante una compraventa; de lo
contrario ser permuta.

Posicin peruana

A pesar de los cuestionamientos que se hace a la norma,

concluye de manera concisa expresando: el criterio
fundamentalmente subjetivo es subsidiariamente objetivo,
vale decir, que el cdigo adopta una posicin mixta.
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Obligacin de recibir el precio:

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Obligacin de recibir el precio:

El vendedor se entiende, est obligado a recepcionar

el precio del bien que ha enajenado en el lugar, de la
forma y tiempo convenidos y, si no existe convenio,
debe distinguirse dos situaciones: 1 Si la venta no al
contado sino por la modalidad de la venta a plazos, el
precio deber recibirse en el domicilio del comprador.

Requisitos para el
pago por
consignacin

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Se contempla la negativa de
recibir el precio por el vendedor,
sea por haberse retractado del
negocio o por cualquier otra
circunstancia, caso en los cuales,
el comprador deber consignar el
precio para no incurrir en mora.

El deudor queda libre de su obligacin si consigna la

prestacin
debida
y
concurren
los
siguientes
requisitos:

Que el comprador haya

ofrecido al vendedor el
pago de la prestacin
debida (precio) o, e s
caso, lo hubiera puesto
a su disposicin e la
manera pactada en el
ttulo de la obligacin
(contrato)

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Que,
respecto
del
vendedor concurran los
supuestos del art. 1338,
esto
es,
cuando
injustificadamente
se
haya negado a recibir el
pago.

Obligaciones de saneamiento

En virtud el saneamiento el vendedor est obligado a

responder frente al comprador por la eviccin, por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan
destinar el bien materia de venta a la finalidad para la cual
fue comprado o que simplemente disminuyan su valor.

Saneamiento
por eviccin

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El vendedor en virtud del saneamiento

por eviccin tiene la obligacin de
restituirle al comprador: 1 El valor del
bien al momento de la eviccin. 2 Los
intereses
legales,
3
Los
frutos
devengados, 4 Las costas del juicio, 5
Los tributos. 6 Los gastos del contrato.
7 Todas las mejoras hechas de buena fe,
as como una indemnizacin de daos y
perjuicios cuando el vendedor incurra en
dolo o culpa al celebrar el contrato.

Saneamiento por vicios ocultos

El vendedor esa obligado al saneamiento por vicios ocultos

existentes al momento de la transferencia del bien objeto
de compra, siempre que carezcas de las cualidades
prometidas por aqul que le daban o lo hacan apto para la
finalidad de la compra.

Saneamiento
por hecho del
transferente

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El vendedor, est ligado al

saneamiento por hecho propio
que disminuye el valor del bien,
lo hace intil para la finalidad
de su compra o reduce sus
cualidades para ese efecto.

Obligacin de pagar el precio

As como la obligacin principal del vendedor es la transferencia del

bien objeto de comprador, as tambin, la obligacin ms importante
del comprador es pagar el precio estipulacin en el momento, de la
manera y en el lugar fijados por las partes, lo cual no significa que no
posea otras obligaciones convencionales y legales.

El art. 1558, contempla 4 situaciones

posibles:

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Obligacin del comprador de recibir el bien

Correlativa a la obligacin del vendedor de entregar el bien

vendido, es obligacin del comprador recibirlo en el estado y las
condiciones pactadas con el objeto de que se cumpla con una de
las finalidades primordiales de la compraventa como es la
transmisin de la propiedad y para que el vendedor quede
liberado de la custodia del bien.

El comprador no puede negarse a recibir el bien materia de

compraventa puesto que constituye una de las obligaciones
principales. Si el comprador no recibe el bien objeto de compra, puede
incurrir en mora y quedar obligado a indemnizar los daos y perjuicios
derivados de su retraso, as como tambin asumir los riesgos.

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La transferencia del riesgo no es otra cosa que la

aplicacin de la teora del riesgo al contrato de
compraventa con la finalidad de establecer expresamente
de qu modo el dao o perjuicio sufrido por el vendedor
pasa al comprador. Se trata de saber quin soportar el
riesgo de prdida del bien y la incidencia que tiene dicha
prdida en las obligaciones con prestaciones recprocas
como la compraventa, para lo que es preciso volver a los
conceptos de riesgo de la cosa, de la prestacin y de la
contraprestacin.

Riesgo del contrato

por prdida de
bienes ciertos

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El riesgo del contrato por prdida del

bien pasa del vendedor al comprador
en el momento de la entrega, pues
slo en ese momento el vendedor
deja de ser deudor por haber
cumplido totalmente su obligacin de
transferir la propiedad del bien.

Transferencia del riesgo

antes de la entrega

Transferencia del riesgo

en la compraventa de
bienes inciertos

Transferencia del riesgo

por expedicin del bien a
lugar distinto de la entrega
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La ley dispone que el comprador

est obligado a recibir el bien en el
plazo fijado en el contrato o en el que
sealen los usos, por eso producida
la mora del comprador, el vendedor
tiene derecho a exigir el pago del
precio o la resolucin del contrato.
En la venta de bienes de esta naturaleza, el
riesgo pasa al comprador si ste no concurre el
da sealado en el contrato para realizar
dichas operaciones y, si no se hubiera
sealado el da, rige el sealado por el
vendedor. Se advierte que en ambos casos los
bienes deben encontrarse a disposicin del
comprador.

Resulta justo que el vendedor quede

liberado del riesgo, a partir del momento
de su expedicin, en razn de que el
comprador ha autorizado que el bien sea
remitido a un lugar distinto del convenido
para su entrega, salvo pacto distinto

Venta a satisfaccin
del comprador

Compraventa a prueba

Compraventa
sobre muestra
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Denominada venta ad gustum, tiene

lugar cuando su objeto consiste en
bienes que es costumbre gustar,
paladear
o
degustar
antes
de
comprarla, tal como ocurre en la venta
de licores, perfumes o comestibles.
Llamada tambin venta a ensayo o
prueba. Es aquella en la que el
comprador se reserva el derecho de
ensayar la cosa antes de comprarla
definitivamente. En esta venta la facultad
de ensayar o probar proviene de una
especulacin formal o de una clusula del
contrato. Ejemplo, la compraventa de un
vehculo de segundo uso.

Conocida como venta de calidad

determinada. Es aquella que concierne
a la determinacin de la cualidad de un
bien, la cual tiene lugar, ya no
mediante la visin o la inspeccin por
parte del comprador, sino mediante la
relatio o referencia a la nuestra.

Compraventa por
Extensin o cabida

Compraventa en bloque

Compraventa de
Bienes homogneos
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Propiamente se refiere a la venta ad

mesuran. En esta modalidad de venta
inmobiliaria el precio se fija con arreglo a
la extensin o cabida del bien, lo que
determina que el precio total de la
compraventa se obtenga multiplicando la
real extensin por el precio fijado para
cada unidad.

Llamada tambin venta ad

corpus, en esta modalidad se
transfiere la totalidad de un bien
determinado, sin indicar su rea y
por un solo precio. La venta es
sobre la totalidad del inmueble, por
lo que resulta indiferente el exceso
o defecto sobre sus medidas.
Denominada venta acumulativa, en
esta modalidad se transfieren dos o ms
bienes en un mismo contrato, por un solo
mismo precio, tal el caso de quien vende un
lote de terreno de 150 m2, otro de 200 m2
y tambin un tercero de 500 m2, ubicados
en diferentes lugares de la ciudad, todo por
el precio de 15,000 dlares.

Llamada antiguamente venta contra documentos, es

aquella que tiene lugar entre localidades distintas,
propios del comercio martimo o transocenico que
presupone mercaderas en viaje o no entregados todava
al comprador; sin embargo, segn que la mercadera viaje
por va area, martima o terrestre, el ttulo o documento
representativo dar al comprador el modo de obtener del
respectivo porteador la entrega de la mercadera.

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La compraventa con reserva de propiedad es el Pactum

reservati domini donec pretium salvatur, es decir, el
pacto de dominio reservado hasta que el precio sea
pagado. Dicho de otro modo, es la compraventa en
virtud del cual se define la transferencia de la propiedad
hasta el momento en que el comprador pague la
totalidad del importe del precio.

Compraventa con reserva de propiedad y

pacto de retroventa
El pacto de retroventa, conocido en el Derecho
romano con el nombre de pactum de retrovendendo
que significa lo que se ha de volver a vender. En la
actualidad
toma
el
nombre
de
retracto
convencional, que no es ms que la facultad al
vendedor para recuperar el bien vendido y entregado
al comprador, restituyendo a este el precio recibido.
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Es una institucin de orden legal, que consiste en el derecho que

la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en lugar
del comprador en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa. Sin embargo, es condicin, sine quanon que el
retrayente reembolse al adquirente el precio, los tributos y
gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Caractersticas:

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Plazo

Es el periodo o lapso de tiempo fijado

convencionalmente, por la ley o el juez con el
objeto de que una persona pueda cumplir con
una obligacin determinada, Para ejercitar el
derecho de retracto es de menester tomar en
cuenta el plazo establecido por la ley que es
muy breve, de treinta das civiles, que
incluye domingos y feriados.

El modo normal u ordinario de computar el plazo est contemplado en

el artculo 1596, modificado por el Decreto Legislativo 768, que
dispone: a) El derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de
treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la
persona que goza de este derecho, que son las que figuran en el
numeral 1599 en forma prelativa. b) Cuando su domicilio no sea
conocido ni conocible, puede hacerse la comunicacin mediante
publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro
de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de
cinco das entre cada aviso.

Garanta

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Normalmente, cuando el precio del

bien, fue pactado a plazos es obligatorio
el
otorgamiento
de
una
garanta
(personal o real) para el pago del precio
pendiente, aunque en el terreno que da
lugar al retracto no se hubiera convenido.

El copropietario

El propietario de
tierra colindante

El propietario
de bien urbano
vinculado
a
otro
por
servidumbre

El litigante

Titulares

El propietario del suelo

y el superficiario

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El propietario en la
venta del usufructo
y viceversa

CASTILLO FREYRE, Mario. Estudios sobre el

Contrato de Compraventa. Lima: Ediciones Legales,
2003.
MORALES HERVAS, Rmulo. Estudios sobre Teora
General del Negocio Jurdico. Lima: Ara Editores,
2002.
MORALES HERVAS, Rmulo. Patologas y remedios
del contrato. Lima: Jurista Editores, 2011.
OSTERLING PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE,
Mario. En: Cdigo Civil Comentado. Tomo VIII.
Segunda Edicin. Lima: Editorial Gaceta Jurdica,
2007.
TORRES VSQUEZ, Anbal. Acto Jurdico. Tercera
Edicin. Lima: Idemsa, 2007
VIDAL RAMIREZ, Fernando. El Acto Jurdico.
Cuarta Edicin. Lima: Editores Gaceta Jurdica, 1998.
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