INMATRICULACION

DE PREDIOS

Abog, RAUL CHAVEZ OLANO

CODIGO CIVIL
Articulo : 949 acreedor propietario de
inmueble
La sola obligacin de enajenar un
inmueble
determinado
hace
al
acreedor propietario de el, salvo
disposicin legal diferente o pacto en
contrario

TRANSFERENCIAS
No es requisito la inscripcin
El derecho existe antes del registro.
Se puede transferir predios inscritos o no inscritos
No se exige formalidad

INMATRICULACIN O PRIMERA
DE DOMINIO
INMATRICULACIN: Es el ingreso de una

finca en el Registro, es decir se trata de la

primera inscripcin referida a un inmueble
determinado con lo cual este comienza su
vida o historia registral.

QU DERECHOS SE INMATRICULAN?
.
El
artculo
16
RIRP
seala
que
la
inmatriculacin se realiza con "la primera
inscripcin de dominio, salvo disposicin
distinta". Por tanto, el derecho de propiedad
es el que sirve de base para la
inmatriculacin, y de lo cual se deduce en
sentido
contrario
que
no
puede
inmatricularse una finca a travs de un
derecho real limitado (por ejemplo: usufructo).
Se discute si la superficie puede encabezar
una inmatriculacin

MECANISMOS GENERALES DE INMATRICULACIN

El artculo 2018 del Cdigo Civil contempla dos
mecanismos generales de inmatriculacin, y lo
llamamos as porque son aplicables a cualquier tipo de
predio, urbano o rural, por lo que constituyen los
medios naturales por los cuales se ingresa al registro.

As, el artculo 2018 establece las dos frmulas

siguientes:
1._Ttulos de propiedad con antigedad de cinco aos.
2._Ttulos supletorios declarados judicialmente cuando
no existan documentos comprobadores del dominio.
?

Ttulos de propiedad con cinco aos de antigedad

En este caso, el propietario deber presentar

ante el Registro su ttulo de propiedad con una
antigedad no menor a cinco aos (artculo
2018 CC).
Esto quiere decir que si el ttulo del interesado
es de fecha 1 de enero de 2007, recin podr
efectuar la solicitud de inmatriculacin el 1 de
enero de 2012.

por qu se exige la
antigedad de cinco aos?
Se ha intentado explicar que este plazo se
encuentra relacionado con la prescripcin
adquisitiva de dominio.
("prueba diablica").

Si el solicitante tiene un ttulo de propiedad y,

adems, es de presumir su buena fe, entonces
solo necesita poseer por cinco aos para
convertirse en propietario, sin importar si el
transmitente era un non-domino (art. 950, 2
prrafo CC).

Por su parte, la antigedad de los cinco aos se

computa desde la fecha del instrumento pblico (no,
desde la minuta que le dio origen, pues carece de fecha
cierta).

. En el caso de los testamentos, y con la atingencia

puesta de manifiesto en el prrafo anterior, el RIRP
establece que los cinco aos se empiezan a contar a
partir de la muerte del causante pues se trata de un
negocio jurdico mortis causa,
donaciones por causa de muerte (art. 1622 CC) que
surten efecto desde el fallecimiento del donante y que
se rigen por las normas propias de la sucesin
testamentaria.

2. Ttulos supletorios
El ttulo supletorio es el mecanismo que utiliza
el propietario de un inmueble no inscrito que
carece de documentos escritos comprobadores
del dominio, en consecuencia, requiere de un
ttulo subsidiario que reemplace lo que no
tiene, ya sea porque nunca lo tuvo, o porque
se le extraviaron aquellos instrumentos que
contenan los actos adquisitivos.
Recurdese que esta figura se encuadra dentro
del mbito de los bienes inmuebles que nunca
ha accedido al Registro,

PROCEDENCIA DEL TITULO SUPLETORIO

De conformidad con las Leyes N s 27157 y 27333,
el trmite notarial de ttulos supletorios slo
procede respecto de predios no inscritos" (49
Pleno del Tribunal Registral realizado el 18 de junio
de 2009 y publicado en el diario oficial el 8 de julio
de 2009. Criterio sustentado en la Resolucin
/C224-2009-SUNARP-TR-A del 24 de junio de 2009).

SUMA POSESORIA
Sin embargo, le es permitido al propietario actual
cumplir el requisito de antigedad mediante la
suma de los ttulos antecedentes, siempre que
estos guarden la concatenacin causal debida.
Ej. Si el ttulo ms antiguo de todos ellos (siempre
que se respete la concatenacin) llega a los cinco
aos, el propietario actual puede solicitar ya la
inmatriculacin

1. `PLAZO DE LA POSESION
2. 'Por

tanto, la formacin de ttulo

supletorio, vinculado con las formas de
adquisicin del dominio (y de su prueba),
solo podr declararse mediante la
posesin decenal, ya que as opera en el
modo adquisitivo :denominado usucapin
extraordinaria; y la posesin quinquenal
tambin podr servir de prueba cuando
venga acompaada de justo ttulo, ,pues
la buena fe se presume, con lo cual se
consuma el modo adquisicin

Inmatriculacin

Artculo 16 RIRP.- Definicin

La inmatriculacin es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro. Se realiza con la
primera inscripcin de dominio, salvo disposicin
distinta.

Para la inmatriculacin de un Predios se

requerir el informe tcnico del rea de Catastro a
que se refiere el art. 11, donde se determine si el
predio a inmatricular se superpone o no a otro ya
inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que
cuenta el rea de Catastro.

Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no

requieren de una antigedad de cinco aos
a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y
Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral
de formacin de ttulos supletorios;
b) Resolucin que disponga la primera inscripcin
de bienes de dominio pblico o dominio privado del
Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al
dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales;

c) Actas de colindancia, en el caso de

inmatriculacin
del
territorio
de
Comunidades
Campesinas;
d) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por
remate;

Muchas gracias