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REGISTRAL
INTEGRANTES:
ARCE CAMPANO, DIEGO
LOYOLA MUOZ, MELANY
UCEDA JARA, CARMEN
VELASQUEZ VARGAS TALIA
Asiento de Presentacin
(35 das de Vigencia con
una prorroga mxima
de 25 das, Arts. 25 y 27
RGRP)
CALIFICACIN
REGISTRAL
(35 das en funcin del plazo de
vigencia del asiento de
presentacin Art. 37 RGRP)
transcurso
de 7 das
REGISTRADOR PROCEDE A
EFECTUAR INSCRIPCIN
REGISTRAL, LAS
OBSERVACIONES, TACHAS O
LIQUIDACIN DE DERECHOS
REGISTRALES
Cuando el ttulo es
subsanado, las nuevas
observaciones, tachas o
liquidaciones podrn
formularse dentro de los 5
das de producido su
reingreso para la inscripcin
Registral debida
Al formularse
observaciones por defectos
subsanables pueden hacerse
en el plazo de vigencia del
Asiento de Presentacin
hasta 6 das antes de su
vencimiento, y si No se han
realizado y transcurren los
35 das, ms la Prorroga, si
la hubiese, se denegar la
inscripcin del Ttulo.
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
(Ley 27444)
En el procedimiento registral no
hay impulso oficioso.
En el procedimiento registral no
hay citacin a los terceros que
puedan afectarse con el acto.
En el procedimiento
administrativo puro s caben
oposiciones o reclamaciones
mientras dura el tramite si
existe el riesgo de afectar a
terceros (ARTS. 51.2 y 60 de la
Ley 27444).
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
(Ley 27444)
En el procedimiento registral
no hay libertad de prueba pues
el registrador solamente
accede a peticin del usuario
cuando el acto est
documentado en la forma
prevista por la ley (ART. 2010
del CODIGO CIVIL)
En el procedimiento
administrativo puro se puede
utilizar distintos medios
probatorios sin que
necesariamente exista esa
limitacin (ARTS. 163.1 y 166
de la Ley 27444)
En el procedimiento registral
no opera el principio de libre
valoracin de la prueba
mediante juicio razonado pues
en l simplemente debe
cumplirse con el documento
En el procedimiento
administrativo normalmente
se puede apreciar la prueba
con criterios de razonabilidad,
sin estar atados a criterios
inflexibles (ART. 6.1 de la Ley
Se admitir la
subsanacin de
observaciones y del pago
de mayor derecho hasta
el sexto da anterior al
vencimiento del plazo de
vigencia
Subsanadas las
observaciones y pagado el
mayor derecho registral,
hasta el 6 da anterior y
dentro de los 5 das del
vencimiento del plazo de
vigencia del asiento de
presentacin, el
Prrroga
de
Vigencia
Prrroga
Automtica
art 28 del
RG
b)Cuando la partida
est
en
procedimiento
de
reconstruccin.
Concluye
con
la
reconstruccin de la
partida
o
al
vencerse el plazo
dado al efecto
c)Cuando
por
falta
de
antecedente
registral
que
impide
la
adecuada
d)Cuando existe ttulo
calificacin del ttulo , el
incompatible con otro
registrador
formula
la
cuya
prioridad
fue
observacin , caso en el cual
reservada
por
el
se producir la suspensin por
bloqueo, hasta que
6 meses , contados a partir de
caduque este o se
dicha
observacin
y
al
inscriba
el
acto
o
trmino de este plazo , sin
derecho cuya prioridad
haberse
encontrado
la
informacin necesario para la
fue reservada.
calificacin , se tachara el
ttuloTanto
presentado
la prrroga del plazo de vigencia del asiento de
presentacin como su suspensin se anotaran en el Diario.
Legalidad
JUICIO
JUICIO
CRITICO
CRITICO
Inscribibilidad
HECHOS Y
SITUACIONES
A INSCRIBIR
OBJETO
Quin?
Tribunal Registral
1
Registrador
Determinar la
procedencia de
inscripcin de un
ARTICULO 32 :
CALIFICACION
El Registrador confrontara la
identidad del titular del bien o del
derecho inscrito, sea esta persona
natural o jurdica (incluso la de su
representante legal) con la que
consta en el documento o ttulo, cuya
inscripcin se solicita.
El
Registrador
asimismo
deber
confrontar
la
objetividad del bien o derecho
inscrito con los consignados en
el ttulo que se solicita inscribir.
DOCUMENTOS
NOTARIALES
Formalidades
extrnsecas del
ttulo
DOCUMENTOS
JUDICIALES
Calificacin vlida
en determinados
extremos
Comprende la
calificacin de los
documentos de
distintas naturaleza
o tipo que contienen
DOCUMENTOS
DOCUMENTOS
PRIVADOS
ADMINISTRATIVOS los actos, contratos
Determinados
o derechos
Verificar si es
casos permitidos
inscribibles
inscribible
por ley
En
los
casos
de
resoluciones
judiciales
que contengan mandatos
de
inscripcin
o
de
anotaciones preventivas,
el
Registrador
y
el
Tribunal
Registral
se
sujetarn a lo dispuesto
por el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo
Civil.
Principio de Rogacin
Artculo 2011.-Los registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros pblicos.
"Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo
responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que
contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin. De
ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las
aclaraciones o informacin complementaria que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin
ARTICULO 33 :
LIMITACIONES
REGLAS PARA LA CALIFICACION
REGISTRAL
ARTICULO 33 :
LIMITACIONES
EN SEGUNDA INSTANCIA
1. El tribunal no podr formular observaciones distintas al
registrador.
2. Si una sala conoce en va de apelacin un titulo con las
mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la
misma sala u otra sala, deber sujetarse al criterio
establecido. Y si quiere apartarse solicitara a que se
convoque un nuevo pleno para que se discuta o se
aporte un nuevo criterio.
3. No se aplican lo sealado.- haya causales de tacha
sustantiva, debiendo tachar o disponer la tacha.- No se
haya cumplido un requisito exigido por ley.- Hayan
surgido obstculos en la partida y que no exista al
calificar el ttulo anterior.
OBSERVACIN
TACHA
OBSERVACI
N
REGISTRADOR
NO
RECHAZA
SOLICITU
D
OBSERVA
EL
TITULO
DEFECTOS SUBSANABLES
OBSTCULOS
levanta
rse
corregir
se
TACHA
DEFECTO
INSUBSANABLE
TITULO CONTENGA ACTO NO
INSCRIBIBLE
TACHA SUSTANTIVA
INCOMPETENCIA
OBSTCULOS INSALVABLES
FALSEDAD DE DOCUMENTOS
NO PREEXISTA
PRESENTACIN
EL
ASIENTO
DE
transitorios
Reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de
modificacin del acto o derechos
inscritos.
Para quin
procede?
PROCEDIMIENTO
Cundo no
procede?
Registro de propiedad
inmueble
La anotacin se extiende a
solicitud de parte.
Se formula la correspondiente
observacin
Vigencia: 1 ao. Caso contrario
caducara pleno derecho.
procede
nicamente
Expresa y
claramente dicho
carcter.
El defecto que
motiva su
extensin.
El plazo de
caducidad.
La indicacin de
que vencido el
mismo la
anotacin no
surtir efecto.
Cualquier otra
precisin que
impida que los
terceros sean
inducidos a error.
Registro de
Propiedad Inmueble
Dicha anotacin
se extiende a
El Registrador
consignar:
Solicitud de Parte
EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Extincin de las
Inscripciones
se extinguen respecto de
terceros desde que se
cancela el asiento
respectivo
Extincin de Anotaciones
Preventivas
Se extinguen por cancelacin, por
caducidad o por su conversin en
inscripcin
CLASES DE
CANCELACIN
CANCELACIN
TOTAL
CANCELACIN
PARCIAL
Cuando el derecho o
anotacin se reduce o
modifica
APELACIN
FORMALIDADES
concepto
FUNCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Aprobar precedentes
de
observancia
obligatoria
en
los
Plenos Registrales que
para
el
efecto
se
convoquen.
Verificar
el
cumplimiento
de
normas
legales
y
reglamentarias
Conocer
resolver
recursos
apelacin
interpuestos
contra
denegatorias
inscripcin
y
los
de
las
de
SEGUNDA INSTANCIA
REGISTRAL.-
REQUISITOS DE
ADMISIBILIDAD
Indicacin
Indicacin
del
del
registrador
registrador
ante
ante quien
quien
se
se
interpone.
interpone.
Nombre,
Nombre,
datos
datos de
de
identidad
identidad
y
y
domicilio
domicilio
del
del
apelante.
apelante.
La
La
decisin
decisin
respecto
respecto
del
del cual
cual se
se
recurre
recurre y
y
el
el N
N del
del
ttulo.
ttulo.
Los
Los
fundamento
fundamento
ss de
de la
la
impugnaci
impugnaci
n
ny
y estar
estar
autorizado
autorizado
por
por
abogado.
abogado.
DESISTIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA (ART.
149 RG).-
El
El recibo
recibo
de
de pago
pago
por
por
apelacin
apelacin
y
y
presentarl
presentarl
o
o por
por la
la
Of.
Of. De
De
tramite
tramite
document
document
ario.
ario.
REMISIN DEL
RECURSO DE
APELACIN
CONTENIDO DE LA
ANOTACIN DE
APELACIN
CONFORMICACIN DEL
TRIBUNAL REGISTRAL Y
ASIGNACIN DE
EXPEDIENTES
INFORME ORAL
El Presidente de
cada sala
asignar los
expedientes
entre los
miembros que la
integran.
Los que
intervendrn
como ponentes
en las
apelaciones que
les fueran
asignadas.
PONENCIAS,
VOTACIN Y
RESOLUCIN DEL
RECURSO
EL TRIBUNAL
REGISTRAL SE
PRONUNCIA
8.
EL
PROCESO
CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVO La instancia judicial a la que se recurre en
concepto
A quin
recurrir?
Plazo de
asiento de
presentacin
caso
de
instancia
denegatoria
en
segunda
La
La anotacin
anotacin de la demanda de otorgamiento
de
de escritura publica reserva prioridad para
para la
la
inscripcin
inscripcin
de
de la
la escritura
escritura publica
publica
que se
otorgue
otorgue en
en ejecucin
ejecucin de
de sentencia.
sentencia.
La
La sentencia
sentencia firme
firme que
que declara
declara la
la nulidad
nulidad de
de una
una
transferencia
transferencia de
de dominio,
dominio, cualquiera
cualquiera sea
sea el
el rubro
rubro en
en
que
que se
se encuentre
encuentre inscrita
inscrita ,, retrotrae
retrotrae sus
sus efectos
efectos a
a la
la
fecha
fecha se
se asiento
asiento de
de presentacin
presentacin de
de la
la anotacin
anotacin de
de
la
la demanda
demanda respectiva
respectiva ,enervando
,enervando los
los asientos
asientos
registrales
registrales compatibles
compatibles que
que hubieran
hubieran sido
sido extendidos
extendidos
luego
luego de
de la
la referida
referida anotacin
anotacin
Para
Para
la
la
inscripcin
inscripcin
de
de
resoluciones
resoluciones
administrativas
administrativas que
que impliquen
impliquen la
la declaracin
declaracin ,,
modificacin
modificacin o extincin del derecho de
propiedad
propiedad sobre bienes,
bienes, se
se requiere acreditar
que
que aquellas
aquellas han
han quedado firmes.
firmes.