UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

ASIGNATURA: DERECHO MUNICIPAL

TEMA: USOS DEL SUELO
INTEGRANTES:
RICHARD AGURTO
PATRICIO JIMENEZ
CRISTIAN TAYANGO
CURSO:
7MO B
RESPONSABLE DE LA ASIGNATURA: Dra. Karina
Tello

USOS DEL SUELO

La funcin social del suelo est ntimamente ligada
con los usos que se le dan a ste, sus formas de
acceso y su distribucin entre las personas,
instituciones pblicas y servicios pblicos y privados
presentes en las ciudades.

USOS DEL SUELO

Teniendo en cuenta que el mercado del
suelo se ha transformado en el factor
predominante para definir la localizacin
de viviendas y equipamientos, cuya
regulacin da fuerte preeminencia al
derecho de propiedad en desmedro del
inters general, hay que disear caminos
para que la localizacin de los conjuntos
habitacionales para familias vulnerables no
dependan completamente del mercado.

USOS DEL SUELO

Asimismo, se debe garantizar el acceso equitativo a los bienes
pblicos urbanos. Mediante planes y proyectos de inversin
pblica en zonas vulnerables y la definicin de nuevos
estndares mnimos de calidad y cobertura para los espacios
pblicos, los equipamientos urbanos, la conectividad y
movilidad, el Estado debe tomar parte en esta tarea.

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE
ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE
ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE
ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE
ZONIFICACION 0031

ORDENANZA DE ZONIFICACION 0031

EQUIPAMIENTOS

Concepto de equipamientos

Relacionados con las actividades de

satisfaccin de las necesidades de
desarrollo social de los ciudadanos

1. Equipamientos de
servicios sociales:
Educacin: destinado a la formacin
intelectual, capacitacin de los individuos
Cultura: corresponde a los espacios y
edificaciones destinados a las actividades
culturales el conocimiento, fomento y
difusin de la cultura
Salud: destinados a la prestacin de
servicios de salud como prevencin
tratamiento rehabilitacin, servicios
quirrgicos

1. Equipamientos de
servicios sociales:

Bienestar social: destinadas al desarrollo y

la promocin del bienestar social, con
actividades de informacin, orientacin y
prestacin de servicios a grupos humanos
especficos.
Recreacin y deporte: el equipamiento
deportivo y de recreacin corresponde a las
reas edificacin y dotacin destinadas a las
areas de ejercicio fsico
Religiosos: La edificacin para la celebracin
de los diferentes cultos.

2. Equipamientos de
servicios pblicos:

2. Equipamientos de servicios pblicos:

Relacionados con las actividades de carcter de
gestin y los destinados al mantenimiento del
territorio y sus estructuras. Se clasifican en:
Seguridad ciudadana: comprende reas,
edificacin e instalaciones destinadas a la
seguridad y proteccin civil
Servicio de la administracin pblica:
comprende reas, edificacin e instalaciones
destinadas a las reas administrativas en todos
los niveles

Servicios funerarios: comprende reas,

edificacin e instalaciones destinadas a la
velacin, cremacin, inhumacin o enterramiento
de restos humanos
Transporte: es el equipamiento de servicio
pblico que facilita la movilidad de personas y
vehculos de transporte
Instalaciones de infraestructura: comprende
las instalaciones requeridas para garantizar el
buen funcionamiento de los servicios u actividades
urbanas
Especial: comprende instalaciones que sin ser del
tipo industrial pueden generar altos impactos
ambientales por su carcter y superficie extensiva
necesaria y reas restrictivas en su rea

PROTECCION ECOLOGICA

es un sueo no urbanizable con usos

destinados a la conservacin del patrimonio
natural bajo u enfoque de gestin ecosistemica
que asegure la calidad ambiental y el
equilibrio ecolgico y el desarrollo sustentable
el uso proteccin ecolgica corresponde a las
reas naturales protegidas del Districto
metropolitano de quito que forman parte del
sistema nacional de reas protegidas y de
subsistema metropolitanos de reas naturales
protegidas

Categoras De Manejo De
Uso Proteccin Ecolgica

corresponde a las categoras de manejo siguiente:

bosque protector: reas de tamao variable de gestin publica,
privada o comunitaria, orientada a la conservacin ecolgica
santuario de vida silvestres: reas con atributos sobre salientes
en trminos de biodiversidad o intangibilidad patrimonial y sujetas
a mayor proteccin y restriccin.
rea de proteccin humedales: rea de mantenimiento de
cuencas hidrogrficas y recuperacin ambiental, funcional y
recreacional de la fuentes de agua.
vegetacin protectora del inters eco turstico: rea con
limitado significado biolgica pero con una lata importancia en
trminos de la funcin que prestan como barreras de protecciones
corredor de inters eco turstico (eco ruta):novia secundaria
carrozadle o peatonal y reas circundante que destacan por su
valor escnico y diversidad ecolgica orientada al turismo de
naturaleza

reas de desarrollo agrcola o agroforestal

sostenible rea de agricultura sostenible de bajo impacto
que apoya a la recuperacin de la agro diversidad y a la
conservacin de ecosistemas locales y uso de tecnologas
condiciones de implantacin de uso proteccin
ecolgica
cualquier implantacin permitida en este uso se sujetara a
los requerimientos de la ordenanza metropolitana vigente
de prevencin y control de medio ambiente y respetara
los parmetros de ocupacin y eficacia establecidas por el
PUOS presentarse planes especiales de acuerdo a la
ordenanza de rgimen del suelo vigente
En este se permitir construir una vivienda por predio o pos
hectrea

Uso patrimonial cultural

Se refiere al suelo ocupado por reas,

elementos o edificaciones que forman
parte del legado histrico o con valor
patrimonial que requieren preservarse y
recuperarse.
Este suelo est sujeto a regmenes
legales y a un planteamiento especial
que determina los usos del suelo de estas
reas, compatibles con la conservacin y
recuperacin arquitectnica y urbanstica.

Clasifican del uso

patrimonio cultural:

El uso de suelo patrimonial cultural se

clasifica en arqueolgico,
arquitectnico y urbanstico
Condiciones de uso patrimonial
cultural:
Toda construccin o habilitacin del
suelo con uso patrimonio cultural se
someter a lo establecido en este libro
y a las disposiciones de la ordenanza

Uso Recursos Naturales / Produccin Sostenible.

Corresponde a las reas que presenta condiciones biofsicas y
ambientales para ser utilizada en:
Produccin agrcola, pecuaria, forestal, silvcola o acucola, actividades
recreativas, ecotursticas, de conservacin o de proteccin agraria, y
otras actividades productivas

Sistemas agropecuarios
sostenibles

Sistemas forestales
sostenibles (silvcola)

Predominancia de actividades
agro productivas sobre
componentes naturales, donde se
busca la optimizacin de los
sistemas agroforestales orientado
a disminuir las presiones a los
recursos naturales y asegurar el
desarrollo de la poblacin sin
deterioro ambiental.

Predominancia de actividades de
establecimiento de plantaciones
forestales y enriquecimiento de
cobertura vegetal, donde existe el
desarrollo de plantaciones de especies
arbreas o arbustivas nativas o no
nativas con fines de transformacin y
comercializacin, recuperacin de la
calidad del suelo, estabilizacin de
taludes, control de deslizamientos,
mejoramiento del paisaje.

CLASIFICACION Y ACTIVIDADES DEL USO DE RECURSOS

NATURALES/ PRODUCCION SOSTENIBLE

Sistema Agropecuario
Sostenible

Sistema Forestal
Sostenible

-Produccin de cultivos;
crianza de ganado menor
y mayor; produccin
avcola, porcina y
pisccola.
-Incorporacin de
sistemas agroforestales.
-Implantacin de granjas
o huertos.

-Plantacin, manejo y
aprovechamiento forestal.
-Implantacin de viveros
forestales.
-Generacin de sistemas
de prevencin de
incendios forestales

CONDICIONES DE IMPLANTACIN DEL USO

RECURSOS NATURALES/PRODUCCIN
SOSTENIBLE

Los proyectos o actividades de usos

agropecuarios que se encuentren funcionando
debern acogerse al proceso de regularizacin
ambiental

No se permite actividades de agricultura y plantaciones

forestales sobre la cota de 3.600 msnm
No se permite el incremento de la superficie de monocultivos en
detrimento de los relictos de vegetacin nativa (pastizales, caf,
cacao

SISTEMAS
AGROPECUARIOS
SOSTENIBLES

No se permiten las descargas directas a ros o quebradas de

residuos slidos o lquidos asociados a las viviendas o sistemas
agropecuarios
No se permite actividades de aprovechamiento de ridos y
ptreos
Se autorizara la implantacin de estructuras temporales
(parantes y plstico) para el uso de invernaderos
Se permitir la construccin de edificaciones complementarias a
la actividad agropecuaria con un mximo de 100,0 m2
(adicionales al rea del COS PB)

No se permite el desarrollo de
plantaciones forestales en reemplazo
de la vegetacin nativa

SISTEMAS
FORESTALES
SOSTENIBLES

No se permite el desarrollo de
plantaciones forestales sobre la cota de
los 3.600 msnm

No se permite el desarrollo de
plantaciones forestales en las
microcuencas que recargan acuferos
de inters para la poblacin

USO RECURSOS NATURALES NO RENOVABLES.

Corresponde al suelo destinado a la actividad minera, exploracin

y explotacin del subsuelo para la extraccin y transformacin de
los materiales y minerales para la industria artesanal y la
construccin, o para la exportacin

ACTIVIDAD

Actividad Minera: dedicadas a la extraccin de minerales

metlicos y no metlicos como insumos para la industria de la
construccin o las artesanas (canteras)

USO AGRCOLA
RESIDENCIAL.

localizados en reas urbanas

En suelo
urbano

lotes de superficies de hasta

2.500 m2
existen viviendas y
actividades agrcolas

Los
sectores
con uso
agrcola
residencial

son reas de superficies

menores a 5.000 m2
En suelo
rural

baja densidad
existen viviendas dispersas y
actividades agrcolas

TIPOLOGA Y ACTIVIDADES DEL USO

AGRICOLA RESIDENCIAL
VIVIENDA:

Vivienda
compartida
con usos
agrcolas,
ganaderos y
pesca

AGRICULTURA

GANADERA:

Viveros (excepto
forestales)
cultivos de
plantas
forrajeras,flores,
frutas, plantas
que se preparan
bebidas,
hortalizas,
tuberculos,cerea
les, legumbres.

Cra de aves
corral, cerdos,
conejos
(incluido
cuyes),
lombricultura
apicultura y
produccion de
cera y miel de
abeja

PESCA:

Pesca de
agua dulce

USO MLTIPLE
Uso asignado a los lotes con frente a ciertos ejes viales y reas
ubicadas en centralidades en los que se puede implantar y
desarrollar:
Actividades residenciales, comerciales, de servicios y
equipamientos as como industrias de bajo impacto

Actividad

Usos diversos residenciales, equipamientos, comercios y

servicios de carcter barrial, sectorial zonal, de ciudad y
metropolitanos e industrias de bajo impacto