MANUTENO TCNICA DE EDIFCIOS

Joo Hormigo

PG FM -
IPOS DE MANUTENO (1)
1.1 INTRODUO

A forma pela qual executada a

interveno nos equipamentos,
sistemas ou instalaes,
caracteriza os vrios tipos de
manuteno, que em geral se
consideram.
TIPOS DE MANUTENO (2)
1.2 TIPOS DE MANUTENO
Embora no haja uniformidade de
classificao, so correntemente
considerados os seguintes tipos de
manuteno:
Manuteno correctiva no planeada (Run
To Failure - RTF)
Manuteno correctiva planeada
Manuteno preventiva
Manuteno preditiva
Manuteno detectiva
Engenharia de manuteno
TIPOS DE MANUTENO (3)
1.2 TIPOS DE MANUTENO (cont.)

Os diversos tipos de manuteno

podem ser tambm considerados
como polticas de manuteno,
desde que a sua aplicao seja o
resultado de uma definio da
gesto ou da poltica global da
instalao.
TIPOS DE MANUTENO (4)
2 MANUTENAO CORRECTIVA
a actuao para correco da falha ou
do desempenho distinto do esperado.

Ao actuarmos sobre um equipamento

que apresenta um defeito ou um
desempenho distinto do esperado,
estamos a fazer manuteno correctiva.
Assim, a manuteno correctiva no
necessariamente, uma manuteno de
emergncia.
TIPOS DE MANUTENO (5)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
Existem condies especficas
para desencadear a manuteno
correctiva:

Desempenho deficiente
Ocorrncia de falha
TIPOS DE MANUTENO (6)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
A aco principal da manuteno
correctiva portanto corrigir ou
restaurar as condies de
funcionamento de um equipamento ou
sistema.

Pode dividir-se a manuteno correctiva

em dois tipos:
Manuteno Correctiva No
Planeada
Manuteno Correctiva Planeada
TIPOS DE MANUTENO (7)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
- Manuteno Correctiva No Planeada
a correco da falha de forma
aleatria
Caracteriza-se pela actuao em facto
j ocorrido, seja este por uma falha ou
por um desempenho inferior ao
esperado.
Em geral, no h tempo para a
preparao do servio.
mais praticada do que deveria.
TIPOS DE MANUTENO (8)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
- Manuteno Correctiva No Planeada
(cont.)
Em geral a manuteno correctiva no planeada
implica custos elevados - uma falha inesperada
pode acarretar perdas de produo, perda de
qualidade do produto e elevados custos
indirectos de manuteno.
Quebras aleatrias podem ter consequncias
graves para o equipamento. Em fbricas de
processo contnuo (petroqumicas, cimentos,
), a interrupo abrupta de um equipamento
pode conduzir a deficiente funcionamento de
outros.
TIPOS DE MANUTENO (9)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
- Manuteno Correctiva No Planeada
(cont.)
Quando uma empresa tem a maior
parte da sua manuteno correctiva
do tipo no planeada, o desempenho
empresarial no se adequa
competitividade.
TIPOS DE MANUTENO (10)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
- Manuteno Correctiva Planeada
a correco do desempenho inferior ao esperado
ou da falha, por deciso de gesto, i.e., pela
actuao em funo de acompanhamento preditivo
ou pela deciso de manter em funcionamento at
que a quebra ocorra.
O trabalho planeado sempre mais seguro e de
maior qualidade do que o no planeado.
Mesmo que a deciso seja a de deixar o
equipamento funcionar at quebra, pode planear-
se o que fazer quando a falha ocorrer. Por exemplo,
substituir o equipamento por outro idntico, ter um
kit para reparao rpida, preparar a interveno,

TIPOS DE MANUTENO (11)
2 MANUTENAO CORRECTIVA (cont.)
- Manuteno Correctiva Planeada
A adopo de uma poltica de manuteno
correctiva planeada, pode advir de vrios factores:
- Possibilidade de compatibilizar a necessidade da
interveno com os interesses da produo
- Aspectos relacionados com a segurana a falha
pode no provocar situao de risco para o
pessoal ou para as instalaes
- Melhor planeamento dos servios
- Garantia de existncia de peas de reserva
- Existncia de recursos humanos com a tecnologia
para a realizao da interveno
TIPOS DE MANUTENO (12)
3 MANUTENAO PREVENTIVA
Manuteno Preventiva a actuao realizada de
forma a reduzir ou a evitar a falha ou a quebra de
desempenho, obedecendo a um plano previamente
elaborado, baseado em intervalos definidos de
tempo.

A manuteno preventiva, ao invs da correctiva,

procura evitar a ocorrncia de falhas, ou seja,
procura prevenir. Em alguns sectores (aviao, por
ex.) a adopo de manuteno preventiva
imperativa para determinados componentes ou
sistemas, pois o factor segurana sobrepe-se aos
demais.
TIPOS DE MANUTENO (13)
3 MANUTENAO PREVENTIVA (cont.)
A definio da periodicidade da interveno e
eventual substituio de componentes ou de
equipamento, deve ser estipulada para cada
instalao, no caso de os fabricantes no
fornecerem dados precisos de manuteno
preventiva. Interessa sublinhar que o mesmo
equipamento tem comportamento distinto
consoante as condies de explorao e o
ambiente em que est instalado.
Se ocorrer falha entre duas intervenes
preventivas, ter-se- de realizar uma
interveno correctiva.
TIPOS DE MANUTENO (14)
3 MANUTENAO PREVENTIVA (cont.)
Factores a considerar para a adopo de uma
poltica de manuteno preventiva:
- Quando no possvel a manuteno preditiva
- Quando h aspectos relacionados com a segurana
do pessoal ou das instalaes que tornam
mandatria a interveno de manuteno
preventiva, normalmente para substituio de
componentes
- Por oportunidade de interveno em equipamentos
crticos de difcil libertao operacional
- Por riscos de agresso ambiental
- Em sistemas complexos de operao contnua
TIPOS DE MANUTENO (15)
3 MANUTENAO PREVENTIVA (cont.)
A manuteno preventiva tanto mais
conveniente quanto maior for a simplicidade na
reposio; quanto mais elevados forem os
custos resultantes de falha; quanto mais as
falhas prejudicarem a produo; quanto maiores
forem as implicaes das falhas na segurana
do pessoal e da operao.
Um ponto negativo em relao manuteno
preventiva a possvel introduo de defeitos
no existentes no equipamento, devido a:
Falha humana
Falha de peas de reserva
Contaminaes em sistemas (leo, gua, )
TIPOS DE MANUTENO (16)
3 MANUTENO PREVENTIVA (cont.)
Danos durante paragens e arranques do
equipamento
Falhas dos procedimentos de manuteno
TIPOS DE MANUTENO (17)
4 MANUTENO PREDITIVA
Manuteno Preditiva, ou Manuteno Sob
Condio ou Manuteno com Base no Estado
do Equipamento, a actuao realizada com
base em modificaes de parmetro de
condio ou de desempenho, cujo
acompanhamento realizado de forma
sistemtica.
A Manuteno Preditiva constituiu a 1
alterao significativa de paradigma na
manuteno e tanto mais se incrementa quanto
mais vasta a tecnologia dos equipamentos, o
que permite uma avaliao fivel dos mesmos
e de sistemas em operao.
TIPOS DE MANUTENO (18)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
O objectivo da Manuteno Preditiva prevenir
falhas nos equipamentos ou sistemas, atravs
do acompanhamento de diversos parmetros,
permitindo a operao contnua do equipamento
pelo maior tempo possvel.
De facto, o termo associado Manuteno
Preditiva predizer as condies dos
equipamentos, ou seja, a Manuteno Preditiva
privilegia a disponibilidade, na medida em que
no promove a interveno nos equipamentos
ou sistemas, pois as medies e verificaes so
efectuadas com o equipamento em operao.
TIPOS DE MANUTENO (19)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
Quando o grau de degradao se aproxima ou
atinge o limite previamente estabelecido,
tomada a deciso de interveno. Normalmente
esse tipo de acompanhamento permite a
preparao prvia do servio, alm de outras
decises e alternativas relacionadas com a
produo.

Podemos dizer que a Manuteno Preditiva

prediz as condies dos equipamentos e quando
a interveno decidida, o que se faz, na
realidade, uma manuteno correctiva
planeada.
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
TIPOS DE MANUTENO (20)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
Condies para a adopo da Manuteno Preditiva:

- O equipamento, sistema ou instalao devem

permitir monitorizao/ medio
- O equipamento, sistema ou instalao devem
merecer este tipo de manuteno em funo dos
custos envolvidos
- As falhas devem ser oriundas de causas que
possam ser monitorizadas e ter a sua progresso
acompanhada
- Seja estabelecido um programa de
acompanhamento, anlise e diagnstico,
sistematizado
TIPOS DE MANUTENO (21)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
Factores para anlise da adopo de
poltica de Manuteno Preditiva:
- Aspectos relacionados com a segurana
do pessoal e da operao
- Reduo de custos pelo
acompanhamento constante das
condies dos equipamentos, evitando
intervenes desnecessrias
- Equipamentos operando, de modo
seguro, por mais tempo
TIPOS DE MANUTENO (22)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
A reduo dos acidentes por falhas
catastrficas em equipamentos
significativa.
A ocorrncia de falhas no esperadas
muito reduzida, o que conduz a
aumento da segurana, reduo de
paragens inesperadas de produo e
consequente reduo de prejuzos.
TIPOS DE MANUTENO (23)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
Os custos envolvidos na manuteno
preditiva so de dois tipos:
- acompanhamento peridico atravs
de aparelhos de medio e anlise,
em geral de custo no muito elevado
- instalao de sistemas de
monitorizao em contnuo on line,
que apresentam custos em geral
elevados
TIPOS DE MANUTENO (24)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
fundamental que a anlise e
diagnstico sejam correctamente
realizados:
- no basta medir
- necessrio analisar os resultados
e efectuar diagnsticos
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
4 MANUTENO PREDITIVA (cont.)
TIPOS DE MANUTENO (25)
5 MANUTENO DETECTIVA (detective
maintenance)
Iniciou-se a partir de 1990
Manuteno Detectiva a actuao
efectuada em sistemas de proteco
procurando detectar falhas ocultas ou no
perceptveis pelo pessoal de manuteno e
operao.
crescente a utilizao de sistemas digitais
de instrumentao e controle, computadores
e software neste tipo de manuteno.
TIPOS DE MANUTENO (26)
5 MANUTENO DETECTIVA (detective
maintenance)
Neste tipo de manuteno, os
sistemas so verificados por
especialistas, sem serem
colocados fora de servio.
So detectadas falhas ocultas,
sendo efectuadas correces,
mas mantendo a operao.
TIPOS DE MANUTENO (27)
6 ENGENHARIA DE MANUTENO
a 2 quebra de paradigma na
Manuteno.
Procura as causas de mau
desempenho, intervm a montante
no projecto, interfere tecnicamente
no departamento de compras.
Obtm e utiliza benchmarks para
nivelamento com as melhores
prticas.
TIPOS DE MANUTENO (28)
RESULTADOS X TIPOS DE MANUTENO

CUSTO

DISPONIBILIDADE
FIABILIDADE
ATENDIMENTO
SEGURANA
MEIO AMBIENTE
MOTIVAO
TIPOS DE MANUTENO (29)

O grfico anterior mostra uma

melhoria nos resultados medida que
a manuteno evolui.
O nvel 3 agrega Preditiva e Detectiva
Entre a Correctiva e a Preventiva
ocorre uma melhoria contnua, mas
sem alterao do declive da recta
Quando se muda de Preventiva para
Preditiva/Detectiva, o declive acentua-
se ( a 1 quebra de paradigma)
TIPOS DE MANUTENO (30)

Ocorre nova alterao de declive

quando se muda de
Preditiva/Detectiva para Engenharia
de Manuteno.
a 2 quebra de paradigma.
 TIPOS DE MANUTENO (31)

MANUTENO

CORRECTIVA ENGENHARIA
CORRECTIVA DETECTIVA DE
NO PREVENTIVA PREDITIVA
PLANEADA MANUTENO
PLANEADA
TIPOS DE MANUTENO (32)
Manuteno
Manuteno
Manuteno
Manuteno
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Importncia da manuteno
Ciclo de vida do edifcio:
2 anos gastos na concepo e projecto
2 a 3 anos dedicados construo
20 ou mais anos dedicados fase de
operao, explorao e manuteno
A actividade de manuteno tem um
impacto directo na qualidade do servio
prestado condies de segurana, de
uso e de conforto dos utentes.
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Importncia da manuteno
Estudos em diversos pases para
diferentes tipos de edifcios, mostram
que os custos anuais envolvidos na
operao e manuteno dos edifcios
em uso variam entre 1% e 2% do seu
custo inicial (NBR 5674:1999). Este
valor acumulado ao longo a vida til
dos edifcios equivalente ou supera
o custo de construo.
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Importncia da manuteno
Um equipamento bem mantido tem um tempo
de durao 30% a 40% superior a um no
mantido.
A implementao de manuteno preventiva ou
preditiva induz economia nos consumos
energticos de 5% a 12 %.
Os custos de manuteno so em geral
repartidos equitativamente por materiais e
mo-de-obra.
A manuteno correctiva no planeada ~3 x
mais dispendiosa que a correctiva planeada.
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Importncia da manuteno

Na manuteno correctiva cerca de

20% das peas so desperdcio.
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Ciclo de vida de um edifcio
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Ciclo de vida de um edifcio
Factores que influenciam na
degradao:
Fase de Projecto:
Informao deficiente ou alteraes
durante a execuo do projecto
Incompatibilidades de especialidades
Especificaes inadequadas de
materiais
Ausncia da considerao dos aspectos
de manuteno
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Ciclo de vida de um edifcio
Factores que influenciam na
degradao:
Construo:

Deficiente informao para a execuo

da obra
Superviso deficiente
Prazos de execuo irrealistas
Mo-de-obra no qualificada
7 - APLICAO A EDIFCIOS
Ciclo de vida de um edifcio
Factores que influenciam na
degradao:
Uso:
Presena e intensidade dos agentes que
afectam a degradao: agentes
mecnicos, electromagnticos,
temperatura, agentes qumicos e
biolgicos,

Nvel de manuteno
Obrigado pela vossa ateno