AVALUOS

Es la estimacin del valor comercial de un inmueble o artculo reflejado en cifras

monetarias por medio de un dictamen tcnico imparcial, a travs de sus caractersticas
fsicas, de uso, de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las
condiciones fsicas y urbanas del inmueble
Enfoques al
avaluar
Elenfoque comparativo de ventas
Elenfoque basado en costes
Elenfoque basado en ingresos

neficios de realizar un avalo

* Es unaestimacin precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles
e inmuebles.
* Es un documentopersonal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.
* Es unproceso tcnicoy prctico para estimar un valor determinado.
* Son realizados por personasprofesionalesen el ramo.
* Tienen unenfoque uniformey definido sin barreras.
 TIPOS DE AVALUOS COME
o banco para determinar el valor real de unaRCIAL
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa
propiedad en un momento
determinado, de acuerdo con sus caractersticas fsicas y topogrficas,
adems de las variables de entorno que afectan positiva o
negativamente el precio de transaccin del predio.
Generalmente, estos avalos tienen una caducidad de 6 a 12 meses,
pues los precios reales de las propiedades varan con el paso del tiempo.
(El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad
CATAS FISICO O
dentro de una relacin justa de oferta y demanda.

Con TRAL
la determinacin del valor de los predios, obtenido DIRECTO
Este avalo califica el valor
mediante investigacin y anlisis estadstico del mercado
fsico material de la propiedad
inmobiliario.
El valo catastral de cada predio se determinar por la en cuestin, es decir, Cunto
adicin de los avalos parciales practicados costara volver a construir esa
independientemente para los terrenos y para las misma propiedad? aplicando los
edificaciones en l comprendidos.
POR CAPITALIZACIN DE demritos y castigos, debido a
la vida consumida del inmueble
RENTAS
Analizan la renta que se podra pagar por el inmueble en
cuestin, capitalizndolo con un porcentaje que es el resultado
a travs de los aos y el grado
del tipo de propiedad. El estado de conservacin, la facilidad de de mantenimiento que se le ha
rentar, el porcentaje que pagan los bancos por tener dinero efectuado.
depositado, la inflacin, la plusvala, demritos y otros factores,
son de donde se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando
un anlisis matemtico.
Este avalo no coincide con el avalo fsico o directo, ya que este
avalo por capitalizacin de rentas, indica cul ser el capital que
TENIDO DEL INFORME TCNICO DE AVALO
- Indicacin de la clase de avalo y su la justificacin.
- Identificacin del bien(es) a valuar.
- Caractersticas de la propiedad. Se trata de una
descripcin fsica del terreno, las dependencias, los
acabados.
- Informacin jurdica y de titularidad. Indicacin de
linderos, la cabida, la tradicin legal, entre otros .
- Singularidad urbanstica del sector o Zona segn
Ordenanza Municipal (Variables Urbanas Fundamentales).
Es decir su ubicacin o uso por ejemplo, comercial,
residencial, industrial, reas verdes, educacional o
deportivo.
- Tabla de Valores referenciales obtenido de fuentes
registrales o de aquellas empresas especializadas que los
aporte.
- La vigencia del avalo es de seis(6) meses
- Metodologas aplicadas. Incluyendo los datos, referencias
y algoritmos matemticos financieros empleados en la
obtencin del valor para que sea demostrable ante
terceros.
- Mtodos de depreciacin empleados.
- La identificacin del Profesional que la persona que
realiza el avalo y la constancia de su inclusin en las
listas que componen el Registro Nacional de Avaluadores
SUDEBAN as como de SOITAVE, SOVECTA, COLEGIO DE
INGENIEROS o COLEGIO DE ECONOMISTAS, etc.
- El valor del inmueble
CUADROS DE CIERRE
Es un formulario que se utiliza para relacionar la
cantidad y valor monetario de las partidas
establecidas en el documento del contrato y las
realmente ejecutadas.

OBJET ALCAN
IVO
Lograr la culminacin CES
Involucra un marco general de la obra ya que
de una fase o ejecucin toca:
total de la obra, Los presupuestos preliminares u
dependiendo del originales.
contrato que se este Los no previstos a los cuales se le
manejando y las levantaron actas.
exigencias del ente Aumentos y disminuciones de los costos.