OBLIGACIN DE

SANEAMIENTO

ANTONIO NOBLECILLA RIVAS

El Cdigo civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones
de saneamiento en cuatro rubros:

1) disposiciones generales;

2) saneamiento por eviccin;

3) saneamiento por vicios ocultos; y

4) saneamiento por hechos propios del transferente.

Sus normas son aplicables tanto a los contratos a ttulo oneroso como
a ttulo gratuito.
Disposiciones Generales
Aplicacin de saneamiento

Artculo 1484.- Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la

propiedad, la posesin o el uso de un bien.

Saneamiento

Artculo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente est obligado a responder frente al
adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuyan su valor.

Destino normal

Artculo 1486.- Si no se indica expresa o tcitamente la finalidad de la adquisicin, se

presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus
caractersticas, la oportunidad de la adquisicin y las costumbres del lugar.

Transmisin del derecho de saneamiento

Artculo 1487.- Tanto la obligacin como el derecho de saneamiento se trasmiten a los

respectivos herederos.
 se puede adquirir el derecho de propiedad de un bien con
Ejemplo,

la finalidad de consumirlo, exhibirlo en una feria, revenderlo,

entregarlo en arrendamiento, comodato, gravarlo en respaldo
del pago de una deuda, guardarlo, etc. Esa finalidad puede ser
la convenida por las partes expresa o implcitamente, caso en el
que se habla de finalidad de la adquisicin prevista por las
partes; o, si en el contrato no se ha previsto la finalidad de la
adquisicin, se presume que las partes quisieron dar al bien un
destino de acuerdo a su naturaleza (una inmueble construido
para casa habitacin no puede ser destinado para local
industria.
Caducidad de la accin de saneamiento

Artculo 1488.- El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su

inmediato transferente como a los anteriores a ste, en la medida que
stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos
adquirentes.

Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los

transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la
celebracin de sus respectivos contratos.

Facultad de los contratantes respecto del saneamiento

Artculo 1489.- Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir

la obligacin de saneamiento, salvo el caso contemplado en el artculo
1528.
Limitacin del Saneamiento

Artculo 1490.- En las ventas forzadas hechas por las autoridades y

entidades autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la
restitucin del precio que produzca la transferencia.

Transmisin del derecho de saneamiento

Artculo 1487.- Tanto la obligacin como el derecho de saneamiento

se trasmiten a los respectivos herederos.

Caducidad de la accin de saneamiento

Artculo 1488.- El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su

inmediato transferente como a los anteriores a ste, en la medida
que stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus
inmediatos adquirentes.Los plazos de caducidad de las acciones de
saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se
cuentan a partir de la celebracin de sus respectivos contratos.
Facultad de los contratantes respecto del saneamiento

Artculo 1489.- Los contratantes pueden ampliar, restringir o

suprimir la obligacin de saneamiento, salvo el caso contemplado
en el artculo 1528.

Limitacin del Saneamiento

Artculo 1490.- En las ventas forzadas hechas por las autoridades

y entidades autorizadas por ley, el saneamiento queda limitado a la
restitucin del precio que produzca la transferencia.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Se protege el derecho del adquirente a disfrutar
en forma pacfica y til del bien que se le ha
transferido, sea en propiedad, posesin o uso.
(muebles o inmuebles).
El transferente est obligado a responder frente
al adquirente, por la eviccin, por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios,
siempre que el bien adquirido no cumpla la
finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuya su valor.
La eviccin
Es la causa de la privacin que sufre el
adquirente, de todo o parte del derecho de
propiedad, uso o posesin del bien que adquiri,
en virtud de una resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de
tercero, anterior a la a la fecha de la transferencia
efectuada a favor del adquirente.
Saneamiento por eviccin

Artculo 1491.- Se debe el saneamiento por eviccin cuando el

adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad,
uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o
administrativa firme y por razn de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia.
A vende a B un bien que es de C; el comprador B ya se
encuentra en posesin del bien que compr. Ante esta
situacin, el propietario C puede interponer una accin
reivindicatoria (art. 923) o una de mejor derecho de
propiedad, cualquiera de la dos, contra B. Si C pierde,
el vendedor A no est obligado a nada frente al
comprador B. Pero si C gana, el vendedor A debe
sanear a su comprador B pagndole el valor que tiene
el bien al momento de la eviccin, con los intereses
legales, las mejoras realizadas, los gastos e impuestos
que fueron de cargo del comprador, y los daos que
ste ha sufrido.
Efectos del saneamiento. - El adquirente
tiene el derecho a pedir al transferente:

El valor del bien al momento de la

eviccin.
Los intereses legales desde la eviccin.
Los frutos devengados.
Las costas del juicio de eviccin
 Los tributos y gastos del contrato
que fueron pagados por el
adquirente.
Las mejoras hechas de buena fe por
el adquirente.
La indemnizacin de daos y
perjuicios ocasionados al adquirente.
Prdida del derecho al saneamiento:
El adquirente pierde el derecho de exigir el saneamiento
en los siguientes casos:
Si no pidi y cuid que se citara al transferente con la
demanda del juicio de eviccin.
Si se someti la causa a arbitraje sin asentimiento del
transferente.
Si transigi el juicio sin anuencia del transferente.
Si conoca que el bien era litigioso o ajeno.
e. Por caducidad (despus de un ao).
SANEAMIENTO POR VICIO OCULTO
Vicio oculto es el que exista al momento
de la transferencia pero que no era visible
o conocido por el adquirente.
El transferente est obligado de transferir
el bien libre de defectos que comprometan
su uso idneo.
 El Art. 1504 del C.C. establece que
no se consideran vicios ocultos los
que el adquirente pueda conocer
actuando con diligencia exigible al
momento de recibir el bien.
Clases de Vicios:

Vicios fsicos.- La nocin del vicio oculto

est ligada la existencia de deterioros,
anomalas y defectos fisicos del bien no
susceptibles de ser apreciados a simple
vista y que de alguna manera afectan el
derecho del adquirente a su adecuada
utilizacin.
 Falta de cualidades.- Hay lugar al
saneamiento si el bien carece de las cualidades
prometidas que le dan valor al bien o lo hacan
apto para la finalidad de la adquisicin.
Artculo 1505.- Hay lugar al saneamiento cuando el
bien carece de las cualidades prometidas por el
transferente que le daban valor o lo hacan apto
para la finalidad de la adquisicin.

Vicio jurdico.- Hay lugar al saneamiento

cuando existan cargas, limitaciones o
gravmenes ocultos y de los que no se dio
noticias al celebrarse el contrato.
Saneamiento por hecho propio
Hay lugar al saneamiento, si con
posterioridad al contrato, por los
hechos del transferente, hacen que
el bien pierda o disminuya su valor, o
lo hagan intil para la finalidad de su
adquisicin, o reduzca sus
cualidades.
Acciones que puede ejercer el adquirente:
Accin redhibitoria o resolutoria
El adquirente puede pedir la resolucin del
contrato, quedando el transferente obligado
al pago de:
El valor del bien a la fecha de la resolucin
judicial.
Los intereses legales desde la fecha de
citacin con la demanda.
 Los gastos y tributos del contrato, pagados
por el adquirente.
Los frutos del bien que estuviesen
pendientes a la fecha de la resolucin. e.
La indemnizacin de daos y perjuicios
cuando se ha procedido de mala fe.
 Accin estimatoria
Llamada tambin quanti minoris y
es aquella por la cual el adquirente
0pta por no pedir la resolucin del
contrato, sino que demanda para que
el Juez fije el menor valor que el bien
vale, por razn del vicio oculto o por
el hecho propio del transferente, en
el momento de ejercer la accin de
pago.
Caducidad de las acciones
La caducidad de las acciones redhibitoria y
estimatoria. Artculo 1514.- Las acciones a
que se refieren los artculos 1511 y 1513
caducan a los tres meses si se trata de bienes
muebles y a los seis, de inmuebles. Los plazos
se computan desde el momento de la
recepcin del bien.