DAIRO MARIA ELVIRA GARCS ANALOGAS Son Derechos Reales.
Otorgan el goce o disfrute
temporal de cosas ajenas.
Se regulan en el Cdigo Civil.
USUFRUCTO Derecho real desmembrado. Ius utendi y Ius Fruendi. Concepto: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor si la cosa es fungible. Artculo 823 C.C USUFRUCTO Puede ser legal o voluntario.
Puede recaer sobre toda clase de bienes:
muebles e inmuebles.
Comprende naturalmente todos los
frutos de la cosa.
Es transmisible. CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO El usufructo se diferencia de otras situaciones jurdicas que tambin implican el disfrute de las cosas. Ejemplo: el arrendamiento de una casa.
La ley prohbe la constitucin de usufructos sucesivos
oalternativos:
Sucesivo: es el que se constituye a favor de una persona
establecindose que a su muerte pase el derecho a otra persona.
Alternativo: se constituye a favor de varios, estipulndose un goce
temporal de cada uno en forma interrumpida.
El usufructo se puede constituir por toda la vida del usufructuario.
Artculo 829 C.C CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno. Artculo 827 C.C
Se puede constituir un usufructo a favor de dos,
o ms personas que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente, y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO Segn el artculo 825 del Cdigo Civil, el derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. Por testamento. Por donacin, venta u otro acto entre vivos. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO Tiene derecho a percibir todos los frutos ybeneficios, de los bienes usufructuados. Tendr derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesin la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la misma. Tiene el derecho de hacer las mejoras que considere conveniente, mientras no altere su forma o su sustancia; pero nopodrcobrar indemnizacin por dichas obras, pero siaslo deseapodrretirar dichas mejoras si esto fuere posible sin alterar el bien. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Elusufructuario debe realizar inventario de los bienes y prestar fianza por los mismos, salvo que sea dispensado de esta obligacin por el titular de los bienes. Deber cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia. Debe hacer las reparaciones de aquellos desperfectos ordinarios queoriginadosdel simple uso del objeto. Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario, estando obligado el usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. Deber poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responder, si no lo hiciere, de los daos y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa. ACCIONES QUE LO PROTEGEN El usufructuario puede ser perturbado en su posesin o despojo de ellas, y puede ejercerlas acciones posesorias de derecho comn (de conservacin y recuperacin) como las acciones posesorias especiales de despojo,lo reglamenta el Art 984 C.C Si el usufructuario ha sido despojado de la posesin y han prescrito las acciones posesorias, puede ejercerla accin reivindicatoriaen las mismas condiciones y con los mismos efectos que tiene la reivindicacin de la posesin que corresponde a la propiedad Art 984 C.C. El usufructuario, en ejercicio de la accin reivindicatoria debe probar su derecho en la misma forma que el propietario debe probar el dominio de la propiedad. El propietario puede ejercer, contra el usufructuario o sus herederos,una accin personalteniendo el derecho de obtener larestitucin tan solo con probar que las cosasque reclamafueron entregadas por el o por sus autores al usufructuario. Accin de restitucin. CASOS DE USUFRUCTO El derecho de disfrute del usufructuario no se extiende a los tesoros. Segn el Art 843 C.C si la cosa fructuaria comprendeminas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productosque a consecuencia sobre venga, con tal que lamina o cantera no se desmejore por culpa suya. CASOS DE USUFRUCTO El Art 842 C.C consagra: el goce del usufructuario de una heredadse extiende a los bosques y arboladospero con el cargo de conservarlo en su ser, reponiendo los arboles que derribe y reponiendo de su menoscabo encuanto no dependa de causas naturales o accidentes naturales. Art 847 C.C dice : el usufructuario deganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden,pero solo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos,salvo que la muerte o perdida fueran imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos. EXTINCIN DEL USUFRUCTO Cumplimiento de la condicin fijada para su terminacin. Por muerte natural del usufructuario. Por la consolidacin del derecho de propiedad y el usufructo. Por prescripcin. Por la renuncia del usufructuario. MERA O NUDA PROPIEDAD El artculo 824 del Cdigo Civil afirma que el usufructo supone la existencia o coexistencia de dos derechos reales claramente identificados: el del nudo propietario y el del usufructuario.
Por su parte el artculo 669 del mismo
Cdigo seala que la propiedad separada del goce de la misma se llama nuda propiedad. MERA O NUDA PROPIEDAD Podemos decir entonces que el nudo propietario es el poseedor de la nuda propiedad, esto es, el dueo o poseedor del bien que se ha entregado en usufructo. Esto implica separar el derecho de goce de la propiedad misma del bien, de modo que el nudo propietario no puede gozar el bien en cuestin, ni el usufructuario puede disponer del bien, esto eso, no puede venderlo, cederlo, prestarlo, hipotecarlo, etc., puesto que no es suyo, lo suyo slo es el derecho de goce sobre el cul s puede disponer. NUDO PROPIETARIO El nudo propietario slo posee el dominio jurdico del bien, ms no el derecho de gozarlo, usarlo o explotarlo econmicamente, pues ese derecho ha sido cedido a un tercero llamado usufructuario. El nudo propietario si puede transmitir su derecho de dominio, ya sea por acto entre vivos, por ejemplo la celebracin de un contrato de compraventa, o por causa de muerte. Es obligacin del propietario no perturbar a usufructuario en su derecho, si desea hacer reparaciones debe hacerlas en tiempo estipulado por el usufructuario. FACULTADES Las facultades del nudo propietario son bsicamente el derecho a la propiedad de la cosa, excepto su aprovechamiento que va corresponder en ese momento al usufructuario. En cuanto a los derechos del nudo propietario son todos aquellos derechos en cuanto no perjudiquen al usufructuario. Tambin pueden quedarse con las mejoras del bien. DEBERES Los deberes del nudo propietario van a ser dos: Las reparaciones extraordinarias. El nudo propietario est obligado a hacer las reparaciones necesarias e, igualmente, est obligado a pagar los impuestos que grave la cosa. El pago de todos aquellos impuestos que recaigan sobre el derecho de propiedad.
El de exigir que el bien le sea restituido al
trmino del plazo legal o convencional. NUDA PROPIEDAD La propiedad es nuda porque carece de sus atributos (usar y gozar de la cosa que se tiene en propiedad), es decir, est desnuda. USO Y HABITACIN ARTCULO 870: El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. USO Y HABITACIN Derecho real desmembrado. Ius utendi y Ius Fruendi. Derecho del uso sobre cosas ajenas sin alterar su forma, ni substancia. Usaralgncuarto o espacio de una casa sin alterar su forma, ni substancia. CARACTERSTIC AS Es un derecho real de un bien ajeno. Creado por voluntad de las partes. Se conceden con carcter personal. Concede derechos que nicamente cubren las necesidades del usuario y habitador y las de su familia. Se extinguen en los mismos supuestos que el usufructo. CARACTERSTIC AS Es un derecho real de un bien ajeno. Creado por voluntad de las partes. No suelen constituirse por disposicin de la ley. Se conceden con carcter personal. Concede derechos que nicamente cubren las necesidades del usuario y habitador y las de su familia. Se extinguen en los mismos supuestos que el usufructo y por abuso grave de la cosa. Carcter personalsimo e intransmisible. No pueden arrendar, prestar o enajenar. OBJETO En los derechos de habitacin: Recae solo sobre edificios
En los derechos de uso:
Recae sobre toda clase de bienes: muebles e inmuebles, a excepcin de los consumibles. LIMITACIN El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. Dentro de ellas se comprenden las siguientes: Su familia. La mujer y los hijos.
El nmero de sirvientes necesarios para la familia.
A las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o
usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos
En las necesidades personales del usuario o habitador no se
comprenden las de industria o trfico en que se ocupa. Ejemplo: tiendas o almacenes. OBLIGACIONES Segn el Artculo 877 El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidados propios de un buen padre de familia. Estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Sentencia T- 751/04 De la coexistencia de los derechos del nudo propietario y el usufructuario, se infiere que la calidad de este ltimo es incompatible con la de poseedor. La Ley establece que para que exista posesin, es necesario que haya tenencia de la cosa con nimo de seor o dueo. En relacin con ello, la doctrina ha sealado el animus domini como aquel que caracteriza la posesin y que consiste en la intencin del poseedor de comportarse como dueo y amo del bien que ostenta. Por el contrario, la mera tenencia genera otra conducta, en la que la persona reconoce la existencia de un dueo distinto de l. As pues, la institucin del usufructo implica de manera intrnseca el reconocimiento de la propiedad ajena y descarta de plano el animus domini necesario para la posesin. Sentencia T- 751/04 Por el hecho de estar habilitado para ejercer acciones posesorias en defensa de su derecho de usufructo, el usufructuario no es poseedor, ya que dicha posesin est en cabeza del nudo propietario. En consecuencia, el mismo no est legitimado para ejercer la accin posesoria en estricto sentido. Sentencia C- 189/06 En el artculo 878 al prohibir de manera absoluta la transmisin de los derechos de uso y habitacin. Estas limitaciones a pesar de prohibir la enajenacin de derechos que se incorporan al patrimonio de una persona a manera de derechos personales sobre los cuales se ejerce propiedad privada, no implican el desconocimiento del ncleo esencial del citado derecho, porque adems de preservar sobre ellos los atributos de goce, uso y explotacin, responden a la necesidad de asegurar un inters superior que goza de prioridad en aras de salvaguardar los fines del Estado Social de Derecho. En cuanto a los derechos de uso y habitacin, al velar en su condicin de derechos personalsimos porque se satisfagan integralmente las necesidades esenciales del usuario o del habitador, incluyendo -en algunos casos- a su familia. GRACIAS