AO DE USUCAPIO DE TERRAS

PARTICULARES ARTS. 941 945 CPC

 USUCAPIO

o modo de adquirir a
propriedade pela posse
continuada durante certo lapso
de tempo, com os requisitos
estabelecidos em lei.
 ESPCIES DE USUCAPIO IMOBILIRIO
ARTS. 1.238 e 1.242, CC

Usucapio Ordinria.
Usucapio Extraordinria.
Usucapio Especial Urbana
Usucapio Especial rural
Usucapio Coletiva

 REQUISITOS GERAIS
POSSE: ad usucapionem Esta posse h de conjugar :
CONTINUIDADE; INCONTESTABILIDADE e ANUMUS DOMINI.

TEMPO: A posse mansa e pacfica, contnua e com nimo

de dono, s autoriza a aquisio dominial quando atingido
o lapso temporal estatudo em lei.

COISA HABIL: somente coisas corpreas so suscetveis

de usucapio.

NO SO USUCAPIVEIS: Coisas fora do comercio; as

legalmente inalienveis; as coisas pblicas - art. 183, 3
e art. 191, pargrafo nico da CF/88; o bem de famlia; as
partes comuns sob condomnio horizontal.
REQUISITOS DO USUCAPIO ORDINRIO

PRAZO Art. 1.242 CC 10 (ou 05) anos.

JUSTO TTULO: Por justo ttulo entende-se: FATO
JURDICO QUE TENHA, em tese, O PODER DE
EFETUAR A TRANSMISSO, embora nas hipteses
lhe faltem os requisitos para realiz-la.

TRANSCRIO NO RGI NO OCORRE O REQUISITO
DO JUSTO TTULO.
PROMESSA DE COMPRA E VENDA NO JUSTO
TTULO.
BOA F.

 Art. 1.242.
Adquire tambm a propriedade do imvel
aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez
anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo
previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
REQUISITOS DO USUCAPIO EXTRAORDINRIO

Posse contnua e incontestada.

Animo de dono.
Lapso temporal.

 Art. 1.238.
Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como
seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f;
podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no Cartrio de Registro
de Imveis. Pargrafo nico. O prazo
estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos
se o possuidor houver estabelecido no imvel a
sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
servios de carter produtivo.
 PROCEDIMENTO

I. DA PETIO INICIAL ARTS. 941/942 CPC

A) FUNDAMENTO DO PEDIDO
O fundamento do pedido consistir na explicitao da
origem e caractersticas da posse; sua durao e o tipo de
usucapio que se pretende configurar.
B) INDIVIDUAO DO IMVEL
Para a perfeita caracterizao do em prescrito, exige a lei
que se instrua a petio inicial com a planta do imvel.
C) OBJETO DO PEDIDO
Diz o art. 941 que o possuidor usar a ao de usucapio
para pedir a declarao do domnio do imvel ou servido
predial.
 Art. 942
O autor, expondo na petio inicial
o fundamento do pedido e juntando
planta do imvel, requerer a citao
daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo,
bem como dos confinantes e, por
edital, dos rus em lugar incerto e
dos eventuais interessados,
observado quanto ao prazo o
disposto no inciso IV do Art. 232.
 CITAO

A relao processual na ao de
usucapio se aperfeioa com a
citao de rus certos ou incertos,
sendo os primeiros citados
pessoalmente e os ltimos por edital.

Trata-se de ao real imobiliria, logo

e indispensvel ser a citao dos
cnjuges, SE CASADOS.
 CITAO
A) RUS CERTOS
So aqueles em cujos nomes o imvel estiver inscrito e as
confinantes do prdio usucapiendo.

B) RUS INCERTOS
So aqueles cuja existncia possvel mas no conhecida,
como no caso de proprietrio sem ttulo transcrito no
REGISTRO DE IMVEIS.

RU AUSENTE a pessoa conhecida, com interesse certo

na causa, cujo paradeiro se ignora.

C) FAZENDAS PBLICAS.
 CONTESTAO

Com a eliminao da justificao

preliminar da posse, aps a citao a
ao segue o rito ordinrio.

Em razo da ampla citao de todos os

interessados para contestar a ao, a
jurisprudncia tem entendido
descabidos embargos de terceiro e
oposio.

 REVELIA

O procedimento de usucapio importa sempre a citao de

rus certos e incertos.
A revelia ser, pois, examinada em face do tipo de ru e do
tipo de ao.
O procedimento de usucapio importa sempre a citao de
rus certos e incertos.
A revelia ser, pois, examinada em face do tipo de ru e do
tipo de ao.
Fiscal da Lei (art. 83 e 499, 2, CPC)
O procedimento de usucapio importa sempre a citao de
rus certos e incertos.
A revelia ser, pois, examinada em face do tipo de ru e do
tipo de ao.
Ultrapassada a fase de justificao preliminar, segue-se o
rito ordinrio.
 SENTENA ART. 945

A sentena, que julgar

procedente a ao, ser
transcrita, mediante mandado,
no registro de imveis,
satisfeitas as obrigaes
fiscais.
 COISA JULGADA

O efeito da sentena de
usucapio erga omnes, porm,
a autoridade de coisa julgada
que torna indiscutvel e imutvel
o contedo da sentena s
vincula s partes.

REGISTRO DE IMVEIS
 Usucapio especial de forma
coletiva
A modalidade de usucapio especial urbano que aqui
nos interessa a coletiva, que est regrada nos artigos
10 a 14 da Lei 10.257/01 ESTATUTO DA CIDADE
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos
e cinqenta metros quadrados, ocupadas por
populao de baixa renda para sua moradia, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de
serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro
imvel urbano ou rural.
USUCAPIO COMO MATRIA DE DEFESA

O usucapio como modo de aquisio da

propriedade, se aperfeioa
independentemente da ao destinada a
declar-lo.

Assim, em defesa de ao reivindicatria
o ru poder argir EXCEO DE
USUCAPIO, porm, tal argio
acarretar a improcedncia do pedido
reivindicatrio, no se prestando a
titulao de domnio do ru.
 OS DOIS USUCAPIES ESPECIAIS

USUCAPIO ESPECIAL URBANO LEI 10.257/2001 ARTS. 9 14

A) CARACTERIZAO CONSTITUCIONAL DO INSTITUTO

O instituto encontra seu ncleo normativo no art. 183 da CF.

B) REQUISITOS DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA

Clovis Bevilaqua, ao comentar o art. 551 do CC de 1916 arrolou, quatro
elementos essenciais cristalizao da precrio aquisitiva: posse; coisa hbil;
justo ttulo; boa f.

B.1 POSSE DA USUCAPIO ESPECIAL URBANA

Tempo.
Finalidade da ocupao (moradia).

B.2 COISA HBIL

rea urbana de at 250m2 do terreno ou rea construda?
O Estatuto da Cidade responde: Art. 9.
LOCALIZAO URBANA: zoneamento desenvolvido pelos municpios.
ART 9 DO ESTATUTO DA CIDADE

Art. 9o Aquele que possuir como

sua rea ou edificao urbana de
at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos,
ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia,
adquirir-lhe- o domnio, desde
que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
REQUISITOS PESSOAIS DO USUCAPIENTE

A) No ser proprietrio de outro

imvel.
B) No ter adquirido,
anteriormente, por usucapio
outro imvel urbano.

 USUCAPIO ESPECIAL RURAL

Art. 191 C.F. coisa hbil, posse,

imvel rural articular 50
hectares, moradia prpria ou
familiar; no ser proprietrio;
produtividade agrcola.

 A usucapio do cnjuge
residente
O artigo 1.240-A do Cdigo Civil, includo pela
Lei 12.424, de 16.06.2011 visou regularizar
questes habitacionais, estabelecendo
determinados casos em caso de separao de
fato ou at de divrcio, o cnjuge que continuou
a residir no bem abandonado por seu ex-
consorte pode pleitear a usucapio, desde que
permanea no imvel pelo prazo de dois anos.
 Art. 1.240-A

Aquele que exercer, por 2 (dois) anos

ininterruptamente e sem oposio, posse direta,
com exclusividade, sobre imvel urbano de at
250m (duzentos e cinquenta metros quadrados)
cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o
para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe-
o domnio integral, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Objetivo da insero do referido
dispositivo legal
O principal objetivo da insero do referido
dispositivo legal proporcionar a regularizao de
imveis encravados e pendentes de documentao.
Foi certamente visando funo social da
propriedade, que o legislador resolveu destinar ao
cnjuge que habita o bem o direito de delimitar o seu
futuro, adquirido a parte do imvel que caberia ao
outro companheiro.
Mas claro que este dispositivo s foi inserido na
codificao civil em razo dos princpios basilares
instituidores na nova normativa.
 Requisitos
PRAZO DE HABITAO 02 ANOS
REA DE AT 250M
USO DIRETO E EXCLUSIVO NO
APROVEITA POSSE DE TERCEIROS
COPROPRIEDADE COM O (A) EX
PARA MORADIA
 Procedimento
A competncia para a ao de usucapio familiar, a
despeito dos requisitos que envolvam a famlia,
da vara cvel, uma vez que se trata de ao real, e
assim envolve terceiros por ter eficcia erga omnes.
Quanto ao procedimento, tambm ter as mesmas
caractersticas das demais formas de usucapio,
tais como citao por edital para conhecimento
pblico, comunicao aos entes de direito pblico
interno e notificao dos confrontantes (Art. 941 e
ss. do CPC).
 Incio da posse

Tendo em vista que a posse ad usucapionem um direito

material, o prazo inicial (termo a quo) para o usucapio
familiar ter incio apenas aps a vigncia da nova lei,
desconsiderando-se qualquer posse anterior.

Portanto, o prazo para concesso da usucapio

familiar somente ter incio aps a vigncia da lei que
o instituiu, mesmo nos casos em que a posse tenha
iniciado anteriormente.