RECTIFICACIN DE REA

DE BIEN INMUEBLE URBANO

 La ley reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria, Decreto 54-77 del Congreso de la
Repblica, constituye el principal soporte legal sobre el cual
se realiza la tramitacin de este tipo de procedimientos por
parte del Notario. Sin embargo posteriormente se promulg
en 1983, el Decreto Ley 125-83 Ley de Rectificacin de
reas- mediante el cual se autoriza al Notario para que
tramite lo referente a la rectificacin de rea de bienes
inmuebles urbanos.
 Razones por la cual se promulga el Decreto
125-83 Ley de Rectificacin de rea-
que ampla las funciones del Notario.
Existencia de la necesidad de regular la situacin de bienes
inmuebles urbanos que se encontraban en el supuesto de esta
ley; es decir, que les apareca un rea registral superior a la real.
Los procedimientos que se utilizaban anteriormente para que se
operara la rectificacin eran de tipo administrativo por medio del
Decreto 1551 del Congreso de la Repblica Ley de
Transformacin Agraria- lo cual los haca sumamente lentos y
adems onerosos.
 Procedencia de este asunto de
jurisdiccin voluntaria.
Este asunto procede realizarlo cuando el propietario de un bien
inmueble urbano, por uno u otro motivo, se encuentra ante la
situacin de hecho de que la inscripcin registral del bien, el rea
consignada es mayor a la que en realidad le corresponde.
 Opcin al Trmite
En los asuntos de jurisdiccin voluntaria, la regla general consiste en
que las actuaciones notariales suplen a las judiciales, es decir,
representan una alternativa para el promoviente en el sentido de que
en lugar de darles trmite por la va judicial buscan la gestin ante los
oficios de un Notario. En el caso del asunto de jurisdiccin
rectificacin de rea de bien inmueble urbano, la funcin notarial no
suple a una funcin judicial, sino la administrativa, este es el nico
caso, dentro de los asuntos de jurisdiccin voluntaria, en los que la
funcin del Notario constituye una alternativa para suplir la funcin
administrativa y no la judicial.
 Opcin al Trmite
El trmite del expediente puede realizarse en forma notarial o
administrativa, conforme a lo previsto en el artculo 5 del Decreto
125-83 Ley de Rectificacin de reas-
Si el trmite es administrativo; la autoridad administrativa ser la
Seccin de Tierras de la Escribana de Gobierno Art. 3 Ley de
Rectificacin de reas, Dto. 125-83.
Si el trmite es notarial; El proceso se realizar ante un Notario
Autorizado Art. 1 Ley de Rectificacin de reas, Dto. 125-83.
 Causas de procedencia de la Rectificacin
de rea de Bienes Inmuebles Urbanos
Los bienes inmuebles urbanos que poseen un rea menor a la
inscrita.
El Registro de la Propiedad Inmueble.
El derecho notarial.
El decreto ley 125-83 Ley de rectificacin de rea-
La expropiacin de una fraccin para beneficio colectivo.
La desmembracin.
Hechos producidos por la naturaleza.
Ley de Impuesto nico sobre Inmuebles.
 Rectificacin de rea de
Bien Inmueble Urbano
Aspectos Doctrinarios y Generales:
Rectificacin: Es la correccin de una cosa inexacta. La REA (Real
Academia Espaola la define como: Reducir algo a la exactitud que
debe tener.
Bien Inmueble Urbano: Debe estar dotado de construcciones,
servicios de agua potable, luz elctrica, drenajes, pavimento, entro
otros servicios municipales.
Bien Inmueble Rstico: Carece de los servicios mencionados
anteriormente, y son aptos ya sea para la ganadera, agricultura,
entre otros.
 Rectificacin de rea de
Bien Inmueble Urbano
Definicin doctrinaria: Es el procedimiento legal, comprendido
dentro de los asuntos de jurisdiccin voluntaria, la cual puede optar el
propietario de un bien inmueble urbano, cuando el rea registrada de
dicho bien sea superior a la que real y fsicamente le corresponde,
con el propsito de que una vez comprobado el exceso se rectifique
en el Registro de la Propiedad Inmueble, mediante anotacin
respectiva en la inscripcin.
Fundamento Legal: Art. 1 de la Ley de Rectificacin de rea, Decreto
125-83 del Congreso de la Repblica.
 Caractersticas esenciales para la aplicacin
de la Ley de Rectificacin de reas
Es una ley aplicable dentro de la denominada jurisdiccin voluntaria
notarial.
Para su aplicacin se requiere el consentimiento unnime de todos lo
interesados.
La intervencin del notario suple a la a la actividad de la autoridad
administrativa.
Las actuaciones se harn en acta notarial.
Colaboracin de las autoridades.
Obligacin de dar audiencia a la Procuradura General de la Nacin.
Resolucin o auto notarial final.
Remisin del expediente al Archivo General de Protocolos.
Esquema
GRACIAS