PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL

Obarrio
Por:
Brian Matheus
Abdiel Arrocha
Jack Melgar
Santiago Rodriguez Canto
 Introduccin
El sector de Obarrio, al igual que el resto del corregimiento de Bella
Vista, ha sido invadido por un auge constructivo nico, incluso si se le
compara con los niveles de esta actividad en el pas para el mismo
ao.

Los terrenos han cobrado un alto valor economico. Se derrumban

antiguas casas y edificios para levantar altsimas torres de fachadas
de vidrio, formas simples y escasez de ornamentos.

Como parte de este boom constructivo, la infraestructura de la

urbanizacin ha comenzado a dar seales de alerta y ya se estn
haciendo notorios los problemas que acarrea la excesiva demanda de
una poblacin cada vez ms concentrada.
Historia y Caractersticas
Generales

Obarrio
 Caractersticas de la Urbanizacin Juan Franco
La urbanizacin data del ao 1957, cuando el crecimiento de la ciudad facilit
la cercana con los terrenos del antiguo hipdromo.
Los promotores dejaron establecido un concepto de barriada de suburbio
tpica de los aos 50s que se caracterizaba por:
Anlisis Trazado ortogonal en forma de retcula donde las calles se cortan en
ngulo recto. Es muy fcil de comprender para el visitante, sobretodo si
Fsico se le suma el hecho de que las calles tienen una numeracin continua.
Calles estrechas, de dos paos, sin espacios para estacionamientos
Urbanizacin pblicos.
Lotes amplios, como opcin a las reas ms pobladas que ocupaban el
centro de la ciudad.
Amplias viviendas de alto costo, con excelente ventilacin e iluminacin
naturales y espacios para jardines y patios. Muchas de las casas no estn
cercadas, lo cual le aade un ambiente familiar a la urbanizacin.
Aceras bien definidas, con anchos espacios para grama y arbustos. El
marcado de la circulacin peatonal est separado de la calle.
Zonas comerciales y residenciales de alta densidad hacia la periferia de la
barriada, en la Va Espaa, Va Brasil y Calle 50.
 NACE OBARRIO

Con la expansin de la ciudad de Panam, el terreno

Anlisis del hipdromo qued en medio de las nuevas reas
urbanas de desarrollo. Ante esta perspectiva dichos

Fsico terrenos fueron transformados en una urbanizacin

para familias de mediano y alto poder adquisitivo.
Ubicacin
Los lotes ubicados a lo largo o cercanos a la Va
Espaa y a la Va Brasil fueron destinados a edificios
comerciales y residenciales de alta densidad, mientras
que las manzanas centrales a viviendas unifamiliares
de alto costo, segn un informe preparado por los
arquitectos lvaro Uribe y Manuel Trute en 2008.
 Lmites
Obarrio se encuentra ubicado en el corregimiento de Bella
Vista, uno de los ms cntricos de la ciudad de Panam y que
cuenta con los ms altos niveles de ingreso en toda la Repblica.

Anlisis Segn la Contralora General de la Repblica de Panam los

lmites de Obarrio son:

Fsico La va Espaa
El ro Matasnillo
Ubicacin
La calle 53a. Este
Colinda con los sectores de Campo Alegre y el Carmen y con el
corregimiento de San Francisco.
Entorno
Por su ubicacin se encuentra fcilmente interconectado con el
resto de la ciudad y acta como un corredor entre la Va Espaa
y la calle 50 facilitando el acceso al rea bancaria.
El rea es plana, con algunas ondulaciones. Hacia el ro
Matasnillo tiene una pequea pendiente.
 Obarrio
Zonificacin
Mosaico de Zonificacin
n
n Estructura de la Zonificacin en Obarrio

C2; 1.00% P; 1.00%

RMBD; 33.00%

RM3C2; 56.00%

RM3; 9.00%

El 56 % de los lotes en Obarrio ya tienen zonificacin RM3C2

Sin embargo, hay un importante 33 % de fincas que an mantienen diferentes

tipos de zonificacin residencial de mediana y baja densidad.

Dentro de ellas, la mayora son R1A, R1B, R2A y R2B.

La mayora de ellas se encuentra ubicada hacia el centro de Obarrio, en el rea

comprendida entre Calle 50, calle 54, Calle Abel Bravo y Va Brasil.
 Los cambios de uso de suelo que se han dado en el
rea estn orientados al aumento de la densidad de
poblacin en las zonas residenciales y al cambio de
residencial a comercial.
Zonificaci Estos cambios han venido penetrando de las calles
n 50, Samuel Lewis y Va Brasil hacia el interior del
rea central de Obarrio.
Tendencias
Toda la calle Samuel Lewis recibi la zonificacin
de alta densidad comercial por parte del MIVI,
siguiendo el criterio de que ya ah casi todo era
comercial.
A pesar de que algunos lotes ya tienen cdigos de
altas densidades se siguen manteniendo las
viviendas unifamiliares en los centros de manzana.
 El procedimiento para el cambio de uso de suelo en
un lote, implica una serie de momentos:

Zonificaci 1. Consulta ciudadana

2. Criterio Tcnico de la Junta de Planificacin
n 3. Autorizacin del MIVI.
Procedimiento para
Cambios de Uso de Suelo
Si bien los dos primeros pasos permiten recoger las
consecuencias tcnicas y el sentir comunitario, no son
vinculantes para la toma de decisin.

La decisin sobre la aprobacin del cambio de

zonificacin es competencia exclusiva del MIVI, y esto
ha propiciado que ocasionalmente ocurran
irregularidades en los procesos de cambio.
Conclusiones
 El mercado es quien dicta las tendencias
urbansticas en la ciudad de Panam en general
Conclusion y en Obarrio en particular.
Ante la falta de tierras, la tendencia es a
es aumentar la densidad de ocupacin del suelo.
Obarrio constituye un ente urbano con
personalidad e identidad propias, bien
diferenciado del resto de la ciudad.
La infraestructura de Obarrio no est apta para
el crecimiento que le impone el mercado.
Es el Estado quien asume la carga de mejorar la
infraestructura para dar respuesta al
crecimiento desproporcionado de la poblacin.
Anexos
Anexos
Edificaciones que cumplen con las normas de zonificacin
Edificaciones que no cumplen con las normas de zonificacin