Posesin y tenencia

Relaciones de Poder . Titulo II.

Capitulo 1.- Art 1908 a 1921 de
CCyCN
 Yuxtaposicin y vnculos

Yuxtaposicin local: mero contacto fsico con la cosa, sin

voluntad alguna jurdicamente relevante de tenerlo.

Vnculos de hospedaje: la relacin de un pasajero de un

hotel y los muebles y la habitacin que ocupa.

Vnculos de dependencia: se detenta la cosa por

razones de servicio, disuelta la relacin laboral, concluye
la ocupacin precaria concedida.

Vnculos de hospitalidad: la relacin de un husped con

el inmueble y los muebles y la habitacin que ocupa.
 Nociones

Art. 2351: habr posesin de las cosas cuando

una persona, por s o por otro, tenga una cosa
bajo su poder, con intencin de someterla al
ejercicio de un derecho de propiedad
CORPUS + ANIMUS DOMINI
Art. 2352: el que tiene efectivamente la cosa
pero reconociendo en otro la propiedad, es
simple tenedor de la cosa
CORPUS - ANIMUS DOMINI
 CORPUS + ANIMUS DOMINI
Corpus es la posibilidad de disponer fsicamente
de la cosa en cualquier momento,
independientemente del poder de disposicin
por actos jurdicos de ella, aunque no medie
permanente contacto con ella.
Animus domini es la intencin de someter a la
cosa al ejercicio de un derecho de propiedad, no
reconocer en otro (slo en uno mismo) un
seoro superior.
Esta diferencia entre corpus y animus domini es lo
que diferencia la posesin de la tenencia.
 Relaciones de Poder
Posesin
1909 CCyCN.- Hay posesin cuando una
persona, por si o por medio de otra, ejerce un
poder de hecho sobre una cosa, comportndose
como titular de un derecho real, lo sea o no.-
Son poseedores todos los titulares de los DR,
salvo la hipoteca.
La posesin solo atiende al hecho de la relacin
con la cosa, sin importar el derecho que subyace
( el poseedor puede no ser titular de un derecho
real.-)
 Tenencia
Art 1910 CCyCN. Hay tenencia cuando
una persona, por si o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
y se comporta como representante del
poseedor.-
Reconocen en otro la propiedad del bien
que detentan.- (ejemplos, inquilino,
depositario, etc)
 Presunciones.- CC 2363.
El posee porque posee.
Art 1911 CCyCN.- Se presume, a menos
que exista prueba en contrario, que es
poseedor quien ejerce un poder de hecho
sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en
virtud de una relacin de dependencia,
servicio, hospedaje u hospitalidad, se
llama en este Cdigo, servidor de la
posesin.-
 Objeto
Art 1912 CCyCN El objeto de la posesin
y la tenencia siempre es la cosa
determinada. Se ejerce por una o varias
personas sobre la totalidad o una parte
material de la cosa.
No confundir el objeto de los DR con el
objeto de la posesin y la tenencia.-
 Concurrencia.- 2401 CC
Art 1913 CCyCN.- No pueden concurrir
sobre una cosa varias relaciones de poder
de la misma especie que se excluyan entre
si.-
Es el principio de exclusividad.
Pueden converger varias relaciones de
poder : dos poseedores ( condminos) y
tenencia (inquilino).- Son de distinta
naturaleza.
 Presuncin de fecha y
extensin
Art 1914:- Si media ttulo se presume que
la relacin de poder comienza desde la
fecha del ttulo y tiene la extensin que en
el se indica.
Se refiere al acto jurdico vlido para
establecerla( posesin o tenencia)
Compraventa-donacin-usufructo.-
Locacin- Depsito prenda.-
 Intervencin .- Art 2353 CC. nadie puede
cambiar por si, ni por el transcurso del tiempo, la
causa de su posesin
1915 CCyCN Nadie puede cambiar la
especie de su relacin de poder, por su
mera voluntad o por el transcurso del
tiempo. Se pierde la posesin cuando el
que tiene la cosa a nombre del poseedor
manifiesta por actos exteriores su
intencin de privar al poseedor de
disponer de la cosa, y sus actos producen
ese efecto.
 Interversin de ttulo.
Es el cambio de la causa o ttulo en virtud de la cual se
posee o se tiene la cosa (excepcin al principio de
inalterabilidad).

Ocurre cuando media acuerdo de los interesados (la ley

lo prohbe por voluntad propia); sera una interversin
bilateral, por acuerdo de partes.

O bien cuando la voluntad de cambiar la causa se

manifiesta exteriormente por un acto de expulsin del
poseedor por parte del tenedor, que claramente
exteriorice su voluntad de excluir a ste (2458).
 Presuncin de legitimidad.-
Art 2355 CC.
La posesin se clasifica en legtima e
ilegitima ( el C. unif la extiende a la te
nencia
Art 1916. las relaciones de poder se
presumen legitimas. Son ilegitimas
cuando no importan el ejercicio de un
derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.
 Relaciones que pueden establecerse entre persona y cosa
conforme CC y doctrina tradicional

1. Yuxtaposicin local

2. Basadas en vnculos de Dependencia

Hospedaje
Hospitalidad

3. Tenencia - absoluta o pura susceptibles de uso general

susceptibles de uso especial permiso
prescripcin
concesin
Tenencia relativa interesada
desinteresada

4. Posesin legtima
Posesin Ilegtima de buena fe
de mala fe simple
viciosa muebles hurto
estelionato
abuso confianza
violencia
inmuebles clandestinidad
abuso conf.
 Posesin legtima e ilegtima

La posesin legtima es la que deriva del ejercicio de un

derecho real constituido conforme a las disposiciones de
la ley: dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin,
prenda y anticresis (servidumbre e hipoteca NO).
La posesin legtima se presume; el que posee, posee
porque posee, en principio, no est obligado a exhibir el
ttulo de por qu posee (art. 2363).

La posesin ilegtima es aqulla que se tiene sin ttulo o

por ttulo nulo o que se adquiere por modo insuficiente o
de quien no tena derecho para poseer o para
transmitirla. En sntesis, cuando no es el ejercicio de un
derecho real constituido de conformidad con las
disposiciones de la ley.
 Sujetos: Buena Fe o mala fe
Art 1918. No conoce ni puede conocer que carece de
derecho, es decir, cuando por error de hecho esencial y
excusable est persuadido de su legitimidad.
Art 1919. La buena fe se presume salvo prueba en contrario. La
mala fe se presume a)cuando el titulo es de nulidad
manifiesta,b)cuando se adquiere de personas que
habitualmente no hacen tradicin de ese tipo de cosas y
carece de medios para adquirirlas,c) cuando recae sobre
ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por
otra persona.-
Art 1920 Determinacin al comienzo de la relacin de poder y
permanece invariableSi no se puede determinar al da de la
citacin del juicio
 La posesin ilegtima puede ser:
De Buena fe: cuando el poseedor, por ignorancia o error de
hecho excusable, se persuade sin duda alguna de la
legitimidad de su posesin (ttulo putativo ausencia de
justo ttulo).

De Mala fe: Viciosa o no viciosa

Se presume que es no viciosa
Es viciosa en relacin a las cosas muebles, cuando se
adquiere por hurto, estafa , abuso de confianza; y en
relacin a inmuebles, cuando la adquisicin es violenta,
clandestina o por abuso de confianza. Los vicios son
relativos respecto de aquel contra quier se ejercen. Ver Art
1921 CCyCN
 Capitulo 2.
Adquisicin, ejercicio, conservacin y
extincin

Art 1922 al 1931.-

 Adquisicin de poder
ARTCULO 1922.. Para adquirir una relacin
de poder sobre una cosa, sta debe
establecerse voluntariamente: a. por sujeto
capaz, excepto las personas menores de
edad, para quienes es suficiente que tengan
diez aos;
b. por medio de un contacto con la cosa, de
la posibilidad fsica de establecerlo, o
cuando ella ingresa en el mbito de custodia
del adquirente.
 Modos de adquisicin
ARTCULO 1923.- Las relaciones de poder se adquieren
por la tradicin. No es necesaria la tradicin, cuando la
cosa es tenida a nombre del propietario, y ste pasa la
posesin a quien la tena a su nombre, o cuando el que
la posea a nombre del propietario, principia a poseerla
a nombre de otro, quien la adquiere desde que el
tenedor queda notificado de la identidad del nuevo
poseedor.
Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere
a otro, reservndose la tenencia y constituyndose en
representante del nuevo poseedor. La posesin se
adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.
 Tradicin
ARTCULO 1924.- Hay tradicin cuando una
parte entrega una cosa a otra que la recibe.
Debe consistir en la realizacin de actos
materiales de, por lo menos, una de las
partes, que otorguen un poder de hecho
sobre la cosa, los que no se suplen, con
relacin a terceros, por la mera declaracin
del que entrega de darla a quien la recibe, o
de ste de recibirla.
 Tradicin
Consiste en actos materiales que pongan al adquirente en
posibilidad de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa (llaves).
No es slo un modo de adquirir la posesin, sino tambin la forma
de adquirir los derechos reales y una vez hecha, desplaza los
riesgos y responsabilidades al nuevo poseedor.
Para ser oponible a terceros debe ser complementada con la
inscripcin registral, de otro modo no puede ser conocida.
Puede no darse en dos casos:
traditio brevi manu, que opera cuando quien se encuentra en tenencia
de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico, se transforma en
poseedor (compra el locatario); cuando quien posee a nombre de una
persona, pasa a poseer a nombre de una tercera (venta con locacin).
constituo posesorio aparece cuando el poseedor transmite a otro la
posesin, pero queda como tenedor de la cosa (vendedor contina
como locatario);
 Otras formas de tradicin
ART 1925.-. Tambin se considera hecha la
tradicin de cosas muebles, por la entrega
de conocimientos, cartas de porte, facturas u
otros documentos de conformidad con las
reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si
son remitidas por cuenta y orden de otro,
cuando el remitente las entrega a quien debe
transportarlas, si el adquirente aprueba el
envo.
 Relacin Vacua.
ART. 1926.- Relacin de poder vacua.
Para adquirir por tradicin la posesin
o la tenencia, la cosa debe estar libre
de toda relacin excluyente, y no debe
mediar oposicin alguna.
 Universalidad. Art 2404CC
ARTCULO 1927.- Relacin de poder
sobre universalidad de hecho. La
relacin de poder sobre una cosa
compuesta de muchos cuerpos
distintos y separados, pero unidos bajo
un mismo nombre, como un rebao o
una piara, abarca slo las partes
individuales que comprende la cosa.
 Actos posesorios. Art 2384 CC
ARTCULO 1928.- Actos posesorios.
Constituyen actos posesorios sobre la
cosa los siguientes: su cultura,
percepcin de frutos, amojonamiento o
impresin de signos materiales, mejora,
exclusin de terceros y, en general, su
apoderamiento por cualquier modo que
se obtenga.
Es enunciativa ver 2384 CC.
 Conservacin-Continuidad
ART 1929.- La relacin de poder se conserva
hasta su extincin, aunque su ejercicio est
impedido por alguna causa transitoria.

ART. 1930.- Se presume, a menos que exista

prueba en contrario, que el sujeto actual de la
posesin o de la tenencia que prueba haberla
ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el
tiempo intermedio.
 Accesin de posesiones.

Es la unin de dos o ms posesiones, es necesario que ninguna de

las posesiones sea viciosa, que no estn separadas por una
posesin viciosa, que se liguen la una a la otra inmediatamente por
un vnculo jurdico, aunque sea defectuoso .

1. Sucesin a ttulo universal (3417, 2475). Como el heredero

contina la persona del causante, no habra dos posesiones sino
una sola, con las mismas cualidades y vicios (salvo los frutos, cuya
buena o mala fe se determina con cada percepcin).

2. Sucesin a ttulo singular. Las posesiones estn separadas ab

initio y en ciertos casos (cuando se renen los requisitos legales)
pueden unirse, sumarse o accederse (2475, 2476 y 4005).
 Extincin
ART 1931.- La posesin y la tenencia se
extinguen cuando se pierde el poder de hecho
sobre la cosa.En particular, hay extincin
cuando: a. se extingue la cosa; b. otro priva al
sujeto de la cosa; c. el sujeto se encuentra en
la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la
posesin o la tenencia; d. desaparece la
probabilidad razonable de hallar la cosa
perdida; e. el sujeto hace abandono
expreso y voluntario de la cosa.