REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE COLIMA
ARTICULO 22. -
ARTICULO 13. -
En los INSTRUMENTOS DE PLANEACION se establecen las bases para la
determinacin de coeficientes destinados a fijar la ocupacin de los
predios. Para los casos no previstos se enumeran los conceptos en los
que se establece el grado de aprovechamiento, el cual est expresado
por el Coeficiente de Ocupacin del Suelo (C.O.S.), entendindose por
ste el nmero de metros cuadrados construidos por metro cuadrado
de terreno, y Coeficiente de Utilizacin del suelo (C.U.S.),
entendindose como el nmero de metros cuadrados construidos que
puede alcanzar la suma de las superficies construidas de todas las
plantas, por cada metro cuadrado de terreno.
Para la volumetra, se expresan las siguientes disposiciones:
I.- La altura mxima permitida de fachada para la edificacin ser
equivalente a 1.5 del ancho que se obtenga entre los alineamientos
oficiales de la calle donde se ubique. En caso de requerir mayor
altura, se autorizar siempre y cuando la volumetra remetida del
edificio, respete la lnea rasante entre la altura mxima permitida
de fachada y el extremo contrario del alineamiento.
IV.- Para que proceda permitir licencia para la construccin de voladizos,
ser necesario que se satisfagan los siguientes requisitos:
a).- Que se observen los lineamientos especficos que determine la
reglamentacin en zonas de proteccin a la imagen urbana.
b).- Que el proyecto respectivo armonice en el ambiente predominante, a
juicio de la DIRECCION.
c).- Que el saliente no exceda de 60 cm. contados a partir del pao de la
construccin.
V.- Los voladizos, balcones, salientes, marquesinas, cortinas de sol o cualquier volumetra que ARTICULO 24. -
afecte la fisonoma en los proyectos propuestos, debern ser autorizados mediante licencia de Los techos, voladizos, balcones, jardines y en general cualquier saliente,
la DIRECCION. debern construirse o acondicionarse para evitare la cada o escurrimiento
VI.- Solamente se autorizarn balcones de tipo abierto, resguardados con el material ms directo de agua sobre la va pblica.
adecuado para armonizar en el conjunto.
VII.- El saliente de los balcones no exceder de 90 cms. y debern quedar a una distancia ARTICULO 46. -
mnima de un metro de alejamiento de los linderos del predio contiguo y a 2,00 mts. De las
En los casos que lo considere de utilidad pblica, la DIRECCION sealar las
lneas de conduccin.
VIII.- La altura libre de una marquesina, del nivel de banqueta al lecho inferior del elemento, no reas de los predios que deben dejarse libres de construccin las cuales se
ser menor de 3,00 mts. destinarn a reas de servidumbre, en beneficio de la comunidad del centro
IX.- La altura, anchura y materiales de una marquesina, sern tales que no disminuyan la de poblacin en cuestin, fijando al efecto la lnea lmite de la construccin, sin
iluminacin de la va pblica y del interior de la construccin en cuestin. perjuicio de que estas reas puedan ser destinadas a jardines,
X.- El ancho de una marquesina podr ser 40 cms. menor al de la banqueta de su ubicacin. estacionamientos privados o cualquier otro uso que no implique la edificacin
XI.- Las marquesinas no debern usarse como piso, cuando estn construidas sobre la va sobre ellas, sujetndose al efecto a la clasificacin siguiente :
pblica.
XII.- Los parasoles o cortinas de sol en las plantas bajas de las edificaciones, sern removibles
o plegadizos.
XIII.- Ninguna parte de las cortinas de sol, incluyendo su estructura metlica de soporte cuando
est desplegada, no podr quedar a una altura menor de 2,00mts. Sobre el nivel de banqueta,
ni podr sobresalir ms de un metro fuera del alineamiento, salvo aquellas que se coloquen en
el borde exterior de las marquesinas.
XIV.- No se permitirn toldos en las fachadas, cuando las banquetas tengan un ancho menor de
1.50 mts. Los toldos frente a edificios tendrn una altura mnima de 2.50 mts. Sobre el nivel de
banqueta y su saliente podr tener la anchura de sta menos la distancia que libre los postes o
cualquier mobiliario urbano.
XV.- Se podr realizar la colocacin de vitrinas adosadas a la pared de fachadas en edificios de
carcter comercial, con una saliente mximo de 10 cms., previa autorizacin de la DIRECCION.
ARTICULO 52.-
A juicio de la DIRECCION, se requerirn ochavos en los cruces de calles y
avenidas, para lograr una adecuada visibilidad. Con el mismo fn, la DIRECCION
podr aumentar o disminuir las dimensiones de los ochavos en cruzamientos de
calles o avenidas, cuando el ngulo en que se corten los alineamientos sea menor
de 60 grados y suprimirlos cuando dicho ngulo sea mayor de 120 grados.
ARTICULO 56.-
Voladizos y salientes : Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de
una fachada como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones,
cornisas y cejas, podrn sobresalir hasta 20 cms. en Planta Alta.
Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de 2.50
mts. Podr sobresalir del alineamiento. Los que se encuentran a mayor altura, se
sujetarn a lo siguiente :
I.- Los balcones abiertos podrn sobresalir del alineamiento hasta 90 cms.,
siempre que ninguno de sus elementos est a menos de 2.00 mts. De una lnea de
transmisin elctrica. Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 mts., la
DIRECCION fijar las dimensiones del balcn.
II.- Las hojas de las ventanas podrn abrirse al exterior, siempre que ninguno de
sus elementos est a una distancia menor de 2.00 mts. de una lnea de
transmisin elctrica.
III.- Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento, el ancho de la acera
disminuido en 40 cms. Las marquesinas no debern usarse como piso habitable
cuando estn construidas sobre la va pblica.
ARTICULO 70.
Los postes se colocaron dentro de la acera a una distancia mnima de 40 cms. entre el borde de
la guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no haya aceras, los
interesados solicitarn a la DIRECCION el trazo de la guarnicin y anchura de la acera y colocarn
los postes conforme a sus medidas.
En las aceras con una anchura mnima de 90 cms., o en callejones con anchura menor de 3.60
mts., los postes se colocarn a una distancia mnima de 60 cms. del alineamiento.
ARTICULO 85.
Queda prohibido rebajar las banquetas para hacer rampas o acceso de vehculos en un
porcentaje mayor del 40% del ancho; en banquetas menores de 1.30 mts. deber dejarse una
seccin mnima de 80 cms. sin rebajar. Solamente por causas justificadas y previa autorizacin
de la DIRECCION, se podr aumentar ese porcentaje.
De igual manera quedan prohibidas las gradas y escalones, que invadan las banquetas o hagan
peligrosa o difcil la circulacin sobre stas. Solamente por causas justificadas y previa
autorizacin de la DIRECCION, se podrn construir.
Se debern dotar de rampas para minusvlidos en los cruceros de las calles. La pendiente ser
de 1 sobre 12 y se permitir hasta de 1.5 sobre 12. El ancho mnimo ser de 90 cms. La rampa
tandr textura antiderrapante. Cuando la esquina sea curvada, se podr construir una sola rampa
al centro de la curva, con un ancho mnimo de 1.20 mts.
ARTICULO 89.
El nmero oficial debe ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio o finca, y reunir
las caractersticas que lo hagan claramente legible a 20 mts. de distancia como mnimo.
ARTICULO 105.
Las edificaciones debern contar en terreno propio con los espacios para estacionamiento de
vehculos de acuerdo a su gnero, tipologa y ubicacin; de acuerdo a las siguientes bases:

Capitulo II
Requerimiento de Habitabilidad y funcionamiento

Mnimos Dimensionales o de Superficie.

ARTICULO 108.

Los locales de las edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones y
caractersticas que se establecen en la siguiente tabla, y las que se sealen en las NORMAS.
ARTICULO 112.
Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern, como II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo
mnimo, los siguientes: de edificacin, tendrn ventilacin natural con las mismas
caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior.
III. Los lugares pblicos cerrados debern tener las condiciones
mnimas de temperatura para que oscile entre los 23 y 27 grados
centgrados; la humedad relativa entre el 30 y el 60%, sin que se
permitan concentraciones de bixido de carbono mayores de 500
partes por milln.

Como generalidad se dispondr para circulaciones horizontales y verticales, as como elevadores y ARTICULO 119.
sanitarios, un nivel de iluminacin mnima de 100 luxes para todas las edificaciones, excepto la habitacin. En El sistema de abastecimiento se dividir en circuitos para el
los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento, se requieran niveles inferiores a los mejor control, cuya extensin depender para el mejor control,
sealados, la DIRECCION, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.
cuya extensin depender de las condiciones especiales de las
ARTICULO 114. fuentes de abastecimiento y de las zonas a servir.
Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior Antes de autorizar nuevos fraccionamientos, ampliaciones
a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin debern observarse los siguientes requisitos mnimos. urbanas y en general cualquier accin inmobiliaria que rebase el
I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en control ordinario de demanda de agua, se deber obtener la
edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para la opinin de la Comisin de Agua Potable del Ayuntamiento y de la
educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventajas, azoteas, superficies Secretara de Agricultura y Recursos Hidrulicos, en
descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el Artculo 118 del presente REGLAMENTO. El coordinacin con la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa y
rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 10% del muro del rea a ventilar.
la Direccin General de Obras Pblicas del Gobierno del Estado.
ARTICULO 120.
Todos los edificios destinados a habitaciones estarn provistos de instalaciones de agua potable que puedan suministrar al da 200 lts. por cada habitante. Si se instalan tinacos, debern
ser de tal forma que se evite el paso de los sedimentos a la red.

ARTICULO 125.
Todas las casas habitacin debern contar con un aljibe de por lo menos 3.00 M3.
Los tinacos debern colocarse, por lo menos, a una altura de 2.00 mts. arriba del mueble sanitario ms alto; debern ser de materiales impermeables, opacos, inocuos y no degradables;
no deben alterar la calidad del agua. La capacidad mnima debe ser para 5 habitantes por vivienda, con un mnimo de 150 lts. diarios por usuario. La tapa debe ser del mismo material,
cerrar y ajustarse para impedir la entrada del polvo y su desprendimiento por la accin del viento. Los basamentos y apoyos de los depsitos debern unirse monolticamente a la
estructura del techo.
Para la construccin de albercas, la DIRECCION solicitar la factibilidad de servicios de agua y drenaje a la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado para poder otorgar la licencia
correspondiente; adems, el solicitante deber cumplir los siguientes requisitos:
a) La alberca contar cuando menos con equipo de reciclaje, filtracin y purificacin de agua, con boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para aparato
limpiador de fondos.
Se dispondr tambin de rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea adecuada para
evitar accidentes a los nadadores.
b) Estar retirada a 5.00 mts. de rboles que pudieran daarla y ser motivo de fugas de agua futuras.
c) La calidad del agua deber cumplir las normas especificadas por la Secretara de Salud y Bienestar Social.
d) Debern de marcarse las profundidades existentes en el caso de albercas pblicas, adicionalmente se deber delimitar las reas de poca profundidad (chapoteaderos) con las de gran
profundidad.
En las albercas cuya profundidad sea mayor de 90 cms. se pondr una escalera por cada 23 mts. lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de 2 escaleras.
Se dispondr en las zonas profundas de las albercas, de un escaln de 10 cms. de ancho en el muro perimetral y a una profundidad de 1.20 mts. con respecto a la superficie del agua de la
alberca.
e) Contar con andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 mts. con superficie spera y de material antiderrapante, construida de tal manera que evite los
encharcamientos.
Para la instalacin de trampolines y plataformas se sujetarn a los siguientes requisitos:
La anchura de los trampolines ser de 50 cms. y la lmina de la plataforma tendr una
longitud de 2.00 mts., debiendo ser la superficie antiderrapante; las escaleras para
trampolines y plataformas debern ser rectas, con escalones horizontales de material
antiderrapante y con dimensin de huellas en peraltes, de tal forma que la suma de cada
huella ms 2 peraltes no sea menor de 60 cms ., ni mayor de 65 cms.; las escaleras
contarn as mismo con barandales, los que se ubicarn tambin en plataformas, con un
altura de 90 cms.; en las plataformas el barandal deber colocarse en las partes laterals y
traseras.
Normas Mnimas de Diseo de Redes.
ARTICULO 126.
Las tuberas para agua potable sern de dos tipos: maestras o de abastecimiento, y
distribuidoras, considerndose las primeras aqullas cuyo dimetro sea mayor de 20
cms. y las segundas las que tengan un dimetro menor.
Queda estrictamente prohibido autorizar y hacer conexiones domiciliarias directas a las
tuberas maestras. Quienes violen estas disposiciones se harn acreedores a las
sanciones que en el presente REGLAMENTO se establecen.
ARTICULO 127.
Las tuberas de distribucin debern ser cuando menos de 10 cms. de dimetro en la zona
urbana y de 7.6 cms. en la zona rural.
Tanto las tuberas maestras como las distribuidoras podrn ser de asbesto-cemento,
PVC, fierro fundido o fuerro dulce galvanizado, y debern satisfacer la calidad y
especificaciones que al efecto seale la DIRECCION y la normatividad establecida por la
SEDUE.
ARTICULO 133.
Para calcular el gasto de la red distribuidora de agua potable, se considerar una
dotacin mnima de 200 lts. diarios por habitante. En cada toma domiciliaria se deber
instalar un medidor de volmenes acumulativos en el sistema mtrico decimal.
El volumen de agua para uso domstico que sumi nistre la dependencia prestadora de
este servicio, deber ser el especificado en el proyecto, con la presin suficiente para ser
entregada como mnimo a un metro arriba del nivel de piso terminado.
ARTICULO 135.
Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre
automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga
mxima de 9 lts. en cada servicio; las regaderas y los mingitorios tendrn una descarga
mxima de 10 lts. por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su
desperdicio; y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos, tendrn llaves que no
consuman ms de 10 lts. por minuto.
ARTICULO 178.
Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos
sus niveles, an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las
dimensiones mnimas y condiciones de diseo siguiente:
I. Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se
incrementarn en 60 cms. por cada 75 usuarios o fraccin:
Para el clculo del ancho mnimo de la escalera podr considerarse solamente la
poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que
sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los
valores mnimos indicados.
III. Concidiones de diseo:
a) Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos.
b) El ancho de los escansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera. c) La huella de los escalones tendr un ancho
mnimo de 25 cms., para lo cual la huella se medir entre las proyecciones
verticales de dos narices contiguas. d) El peralte de los escalones tendr un
mximo de 18 cms. y un mnimo 10 cms., excepto en escaleras de servicio de uso
limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 20 cms. En edificios
escolares el peralte mnimo ser de 17 cms.
e) Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2
peraltes ms una huella sumarn cuando menos 61 cms., pero no ms de 65 cms.
f) En cada tramo de escaleras, la huella y peralte conserarn siempre las mismas
dimensiones reglamentarias.
g) Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de
sus lados, a una altura de 90 cms. medidos a partir de la nariz del escaln y
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.
h) Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 5 niveles o ms
tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitos que se establecen en el Artculo 173 de este ordenamiento.
REGLAMENTO PARA EL USO Y APROVECHAMIENTO DEL MAR
TERRITORIAL, VAS NAVEGABLES,
PLAYAS, ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE Y TERRENOS
GANADOS AL MAR
ZOFEMAT
ARTCULO 1o.- El presente Reglamento es de observancia general en todo el territorio
nacional y tiene por objeto proveer, en la esfera administrativa, al cumplimiento de las
Leyes General de Bienes Nacionales, de Navegacin y Comercio Martimos y de Vas
Generales de Comunicacin en lo que se refiere al uso, aprovechamiento, control,
administracin, inspeccin y vigilancia de las playas, zona federal martimo terrestre y
terrenos ganados al mar o a cualquier otro depsito que se forme con aguas martimas y
de los bienes que formen parte de los recintos portuarios que estn destinados para
instalaciones y obras martimo portuarias.
 SECCIN I
DEL USO DE LAS PLAYAS
ARTCULO 7o.- Las playas y la zona federal martimo terrestre podrn disfrutarse y gozarse
por toda persona sin ms limitaciones y restricciones que las siguientes:
I. La Secretara dispondr las reas, horarios y condiciones en que no podrn utilizarse
vehculos y dems actividades que pongan en peligro la integridad fsica de los usuarios de las
playas, de conformidad con los programas maestros de control;
II. Se prohbe la construccin e instalacin de elementos y obras que impidan el libre trnsito
por dichos bienes, con excepcin de aqullas que apruebe la Secretara atendiendo las normas
de desarrollo urbano, arquitectnicas y las previstas en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
la Proteccin al Ambiente; y
III. Se prohbe la realizacin de actos o hechos que contaminen las reas pblicas de que trata
el presente captulo.
SECCIN II
DE LA ADMINISTRACIN Y CONTROL
ARTCULO 14.- Corresponde a la Secretara realizar, mantener y actualizar los trabajos
tcnicos necesarios para el levantamiento topogrfico, deslinde y amojonamiento de la
zona federal martimo terrestre y de los terrenos ganados al mar o a cualquier otro
depsito de aguas martimas.
ARTCULO 15.- Con base en los trabajos a que se refiere el artculo anterior, la
Secretara integrar el catlogo e inventario de la zona federal martimo terrestre,
terrenos ganados al mar o cualquier otro depsito de aguas martimas.
ARTCULO 16.- La Secretara formular el registro de ocupantes de la zona federal
martimo terrestre, terrenos ganados al mar o cualquier otro depsito de aguas
martimas.
Lmite del terreno
Es la franja de 20 metros
transitable y contigua al
mar, que se determina a
partir de la cota de pleamar
mxima.

Las solicitudes debern considerar los 20 metros de

ancho de la zona federal, a menos que dicha zona se
encuentre fraccionada por infraestructura urbana o civil.
(ej. Parianes, o vialidades)
PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE
CENTRO DE POBLACIN DE MANZANILLO

CLASIFICACIN DE REAS
OPCIN 1

RU-LP-1: rea conformada por un

polgono, el cual cuenta con una
superficie aproximada de 333.38has.,
delimitada al norte por el rea AP-1, al
sur y oriente por el rea AC-1 y al
poniente por el limite de centro de
poblacin.
 c) REAS DE RESERVA URBANA A LARGO PLAZO (RU-LP)
El reglamento las define como las reas pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente
urbanizables pero que
no cuentan por las obras de urbanizacin bsica a que se refieren las reas de reserva urbana
de corto plazo y no
est programado realizarlas inmediatamente.

CONCLUSIN DE TERRENO

La opcin de terreno con colindancia a Jalisco, es una buena propuesta por su

ubicacin, pero cuenta con la desventaja en que, como es territorio de rea de
reserva a largo plazo, an no se cuenta con los suficientes servicios para dotar la
residencia lo que sera un problema grande en materia de lo urbano,
OPCIN 2

AU-13: rea conformada por un

polgono, que cuenta con una
superficie aproximada de 0.80has.,
delimitada
al norte por las reas de reserva
urbana a corto plazo RU-CP-11, al sur
por la Vialidad principal VP-8, al
oriente
y poniente por el rea de proteccin a
cauces y cuerpos de agua CA-17.
Conformada por el Fraccionamiento
Terraplena.
4.3.2. REAS URBANIZADAS. (AU).
Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, que
cuentan
con su incorporacin municipal; o por la aceptacin expresa del Ayuntamiento, estn en proceso de acordarla.
Se
ajustarn a lo establecido en el artculo 16 del Reglamento de Zonificacin para el Estado de Colima.

CONCLUSIN DE TERRENO

La segunda opcin se cree mas viable ya que se encuentra en reas

urbanizadas lo que favorece a la cuestin urbana en materia de
servicios, equipamiento y mobiliario urbano.
 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE
CENTRO DE POBLACIN DE MANZANILLO

ZONIFICACIN
OPCIN 1
OPCIN 2

Normativamente est permitido la

construccin de la residencia en esta
zona pues se encuentra en zona
habitacional densidad media.