el acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su

consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir

relaciones jurdicas patrimoniales. Supone, entonces, que debe haber:
por lo menos, dos centros de intereses,
un acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn (y no una mera
coincidencia de voluntad),
que se exteriorice a travs de la manifestacin del consentimiento.
El contrato es un acto jurdico, por ello tenemos que tener presente
entonces cuales son los elementos del AJ
 REQUISITOS Y ELEMENTOS
requisitos de su existencia
1) Pluralidad de partes se vincula con una clasificacin fundamental de los actos jurdicos: la que distingue en unilaterales y bilaterales
segn que en su formacin intervenga la voluntad de una sola o de dos o mas partes
EL CONTRATO ES UN ACTO JURIDICO BILATERAL
2) Consentimiento:
Que debe estar dirigido a la creacin modificacin, extincin y transferir derechos.
Cuando hablamos del consentimiento nos estamos refiriendo a tres cosas:
la voluntad interna de cada uno de los integrantes
la declaracin de esa voluntad.
Y por ultimo la zona de coincidencia entre las voluntades declaradas, que constituye la declaracin de voluntad comn o intensin comn
que constituye el CONSENTIMEINTO CONTRACTUAL.-

3) Contenido :
CAPACIDAD PAR CONTRATAR
OBJETO
FORMA
CAUSA
Presupuestos y elementos de los contratos: clasificacin clsica y contempornea
Tradicionalmente, y sin que el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin los enuncie, se han distinguido los
elementos esenciales, naturales y accidentales de los contratos. Desde una concepcin ms moderna, se
distingue entre presupuestos, elementos y circunstancias del contrato.

As, define a los presupuestos del contrato como los requisitos extrnsecos al mismo, pero que determinan su eficacia y que son valorados
antes de l como un prius. En general, estos requisitos son: la voluntad jurdica, la capacidad, la aptitud del objeto y la legitimacin
En relacin a los elementos del contrato, los define como aquellos requisitos intrnsecos, constitutivos del contrato: sus clusulas
(corresponden con el contenido de la contratacin, tema que ser desarrollado ms adelante).
Las circunstancias del contrato son entendidas como factores externos que tienen trascendencia durante la formacin del contrato, y luego
durante la ejecucin del mismo

Esenciales: nocin y contenido

Los elementos esenciales son aquellos necesarios para que exista un contrato. Sin ellos, no hay contrato en los trminos en que ya
definimos. As, encontramos como elementos esenciales de los contratos a los sujetos, el objeto, la causa y la forma.

Naturales: nocin y contenido

Los elementos naturales son aquellos que ya se encuentran en el contrato porque as estn dispuestos por la ley, y que pueden ser dejados
de lado por disposicin expresa de los contratantes. Estos dependen del tipo de contrato. As, por ejemplo, en los contratos onerosos,
quien enajena una cosa est obligado por garanta de eviccin y vicios redhibitorios. Sin embargo, las partes pueden disponer
expresamente la liberacin del enajenante, puesto que se trata de un elemento natural que puede ser modificado por los contratantes.

Accidentales: nocin y contenido

Los elementos accidentales son aquellos que naturalmente no se encuentran en el contrato, pero que pueden ser incorporados por
 CLASIFICACION DE CONTRATOS

Contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas

La seccin 2 del Cdigo, dentro del Captulo 3, Formacin del consentimiento, contempla el caso de los
contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas. Define a estos contratos como aquellos
mediante los cuales uno de los contratantes adhiere a clusulas generales predispuestas unilateralmente, por la
otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su redaccin.-
a) Las clausulas deben ser comprensibles y autosuficientes, y la redaccin debe ser clara, completa y fcilmente legible.
b) Se tienen por no convenidas las clusulas que efectan reenvos a textos o documentos que no son facilitados a la otra parte de manera
previa o simultnea a la celebracin del contrato.
c) Se brinda preeminencia a las clusulas particulares, entendidas como aquellas que son negociadas individualmente, y, por ello, amplan,
limitan, suprimen o interpretan una clusula general.
d) Establece, como principio, la interpretacin contra preferentem. Esto es, que en caso de que existan clusulas ambiguas predispuestas
por una de las partes, se deben interpretar en sentido contrario a la parte predisponente, que fue quien la redact y debera haberlo
hecho de manera clara y sin ambigedades.

El Cdigo establece una regulacin expresa para los casos de clusulas abusivas, recogiendo principios tomados de la Ley de defensa del
consumidor. Considera que se tienen por no escritas, y, por lo tanto, no tienen efecto las clusulas:
a) que desnaturalizan las obligaciones del predisponente (es decir, que quitan el carcter de natural o normal y limitan o restringen las
obligaciones de quien redacta la clusula, en su propio beneficio);
b) que implican una renuncia o restriccin a los derechos del adherente (en tanto suponen un menoscabo para la parte que no intervino
en la redaccin de la clusula);
c) sorpresivas, es decir, aquellas que, por su contenido, redaccin o por la manera en que estn presentadas, no son razonablemente
previsibles Ley 24.240 del 22 de septiembre de 1993. Defensa del consumidor. Rgimen legal. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
Art. 988 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
La sancin para las clusulas abusivas es que se las tengan por no convenidas, es decir, por no escritas, no produciendo ninguno de sus
Contratos unilaterales y bilaterales
Los contratos son unilaterales cuando se forman con la voluntad de un solo centro de intereses; y son bilaterales cuando
requieren el consentimiento unnime de dos o ms centros de intereses. Por lo tanto, los contratos son siempre negocios
bilaterales y no se tienen en cuenta el nmero de centros, sino los efectos del contrato.

Contrato bilateral, es menester que concurran dos caractersticas: que ambas partes estn obligadas, y que dichas obligaciones
sean recprocas, es decir: obligaciones principales, interdependientes y que se expliquen mutuamente. As, ser unilateral aquel
contrato en el que una sola de las partes se obliga hacia la otra, sin que esta otra quede obligada, y cuando, existiendo
obligaciones a cargo de ambas partes, faltara la reciprocidad.

Son ejemplos de contratos bilaterales: compraventa, permuta, cesin onerosa, mandato oneroso, locacin de cosa, obra o
servicio. Y de contratos unilaterales: donacin, fianza, mandato gratuito, mutuo, comodato, depsito.

Contratos a ttulo oneroso y a ttulo gratuito

Segn el costo de las ventajas, es decir, si al momento de celebrase traen aparejadas ventajas para una o para las dos partes,
los contratos se clasifican en onerosos o gratuitos. A su vez, los contratos onerosos se dividen en conmutativos y
aleatorios.
En la vida de relacin son ms comunes los contratos onerosos. En stos, cada una de las partes se somete a un sacrifico y
cuyos extremos son equivalentes.
En los contratos gratuitos, una sola de las partes efecta el sacrificio, y la otra slo es destinataria de una ventaja.

Son un ejemplo de contrato oneroso la compraventa o locacin de cosas. Y de contratos gratuitos: donacin, comodato, etc.

conmutativos o aleatorios.
Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas, entonces el contrato se denomina conmutativo.
Y cuando no es posible apreciar dicha relacin inicialmente o ab-initio, dado que las ventajas o las prdidas para uno de ellos, o
para todos, dependen de un acontecimiento incierto (es decir, cuando no se sabe si acaecer o se ignora el momento en el cual
se verificar), se dice que el contrato es aleatorio.
OFERTA: el consentimiento en los contratos est conformado a travs de conceptos tales como la oferta y la
aceptacin
La oferta es la manifestacin dirigida a persona determinada o determinable, con la intencin de obligarse y con las
precisiones necesarias para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.-
Es una manifestacin unilateral de voluntad, comprendiendo aquellos casos en que es expresa o tcita, recepticia o
no, dirigida a persona determinada o indeterminada.

NATURALEZA JURIDICA: la oferta es un acto jurdico unilateral. Esto es as porque se configura con la sola voluntad del
oferente. Es recepticio, en tanto tiene un destinatario, pues no puede pensarse a la oferta sino dirigida a otros, para que esos
terceros la conozcan y, en su caso, la acepten. Y, por ltimo, tiene una finalidad esencial, que la diferencia de las meras
tratativas contractuales, y que implica la intencin de obligarse por parte del oferente.
requisitos de la oferta:
a) Direccionalidad. Con respecto al elemento "sujeto", la oferta debe ser recepticia. Esto implica decir que tenga
destinatario, o sea, una o ms personas determinadas o determinables que, en su caso, asumirn la condicin de aceptante.
b) Completitividad. Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaracin contractual emitida, que debe contener las
precisiones necesarias vinculadas a los efectos que van a derivarse del contrato, en caso que ella sea aceptada. la oferta es
completa an cuando carezca de cuestiones accesorias, lo que puede variar, lgicamente, de acuerdo con las circunstancias
particulares del caso.
c) Vinculante. La oferta debe ser hecha por el oferente con la intencin de obligarse, es decir, de quedar obligado cuando el
destinatario la acepte. Esto se relaciona directamente con la finalidad de la oferta. La oferta se hace con la intencin de
producir efectos jurdicos, ya sea crear, modificar o extinguir un contrato.
Es evidente que no hay intencin de obligarse en los casos de declaraciones que se formulan como bromas, o ejemplos, o
enseanzas, o cualquier otro tipo de manifestaciones que, por no contar con la intencin de obligarse, carecen de
trascendencia jurdica.
RETRACTACION

Es una manifestacin de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la oferta. El Cdigo permite que el
oferente retire libremente su oferta, en tanto el destinatario tome conocimiento de la retractacin antes de haber
conocido la oferta, o en el mismo momento de conocerla
Debe entenderse que la retractacin no slo debe haber sido hecha, sino tambin remitida en tiempo til, de manera que
sea recibida por el destinatario por lo menos hasta el mismo momento en que llegue la oferta. En esos casos, la retractacin
de la oferta no acarrear ninguna consecuencia jurdica para el oferente.
En los casos en que el tiempo es indeterminado: el proponente queda obligado hasta el momento en que puede
razonablemente esperarse la recepcin de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicacin
Caducidad
Supone la prdida de eficacia de la declaracin por el acaecimiento de determinados hechos objetivos, tales como el
fallecimiento o incapacitacin del proponente o destinatario
Aceptacin
En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptacin como una manifestacin unilateral de la voluntad,
recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que est dirigida al oferente y destinada a la formacin del contrato.
Modos a) Direccionalidad. As como la oferta es direccional, la aceptacin, lgicamente, debe estar dirigida al ofertante o
proponente de la oferta. Esto marca su carcter de recepticia: el destinatario no puede ser otro que aquel que le propuso la
oferta en cuestin.
Se evidencia an ms en la actual redaccin del Cdigo, en donde es clave el hecho de la recepcin por el proponente de la
aceptacin, lo que delimita el momento en que el contrato queda perfeccionado, en los contratos entre ausentes.
b) La plena conformidad con la oferta. La oferta supone una declaracin unilateral de voluntad realmente encauzada a
concluir el negocio, por lo que debe ser eficaz a tal fin.
Para que el contrato se concluya, la aceptacin debe expresar la plena conformidad con la oferta.
Contratos entre presentes
En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la aceptacin se producen en forma inmediata, por lo
que la formacin del contrato es instantnea. Se recepta el principio de la tempestividad de la aceptacin.
Esto comprende la nocin de contratos entre presentes como as tambin aquellos en los que la oferta y
aceptacin se formulan a travs de medios de comunicacin instantneos.
Al no existir espacio temporal entre la manifestacin de la aceptacin y la recepcin de la misma (teora receptada en el
Cdigo para la formacin del consentimiento), la primera es suficiente para lograr el perfeccionamiento del contrato. Se
aplica en los casos de contratos entre presentes, o en aquellos en los que estn involucrados medios de comunicacin
instantneos.

Contratos entre ausentes

Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que se encuentran en distinto lugar geogrfico.

la aceptacin perfecciona el contrato si es recibida por el proponente durante el plazo de vigencia de la oferta
Es posible que la oferta contenga un plazo de vigencia. Cumplido el plazo, si la aceptacin no fue recibida por el proponente,
no hay contrato perfeccionado. Ahora bien, la mayora de las ofertas no incluyen un plazo de duracin. El Cdigo resuelve
esta situacin disponiendo que, en el caso de contratos entre ausentes (entre presentes la aceptacin debe ser inmediata),
el proponente quede obligado en relacin a su oferta hasta el momento en que pueda razonablemente esperarse la
recepcin de la respuesta, mediante medios usuales de comunicacin. La aceptacin, entonces, debe ser oportuna.
 CONTENIDO DE LOS CONTRATOS
- Capacidad para contratar: la capacidad podemos definirla como la aptitud de las personas de
adquirir derechos y contraer obligaciones, como asi tambin poder realizar actos de la vida civil
por si o por otros.

El cdigo civil: capacidad de derecho como la aptitud de la que goza toda persona humana para ser titular de
derechos y deberes jurdicos, y establece que la ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos,
simples actos, o actos jurdicos determinados.
a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que toda persona humana pueda ejercer por s misma sus
derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en [el] Cdigo y en una sentencia judicial.

Incapacidad de ejercicio, a saber:

a) la persona por nacer;
b) la persona que no cuenta con la edad y grado de madurez suficiente, con el alcance dispuesto en la seccin
2 del captulo 2 [es decir, todas las reglas establecidas para la persona menor de edad];
c) la persona declarada incapaz por sentencia judicial, en la extensin dispuesta en esa decisin
 Restriccin de la capacidad: reglas:
a) la capacidad general de ejercicio de la persona humana se presume an cuando se encuentre internada en
un establecimiento asistencial;
b) las limitaciones a la capacidad son de carcter excepcional, y se imponen siempre en beneficio de la
persona;
c) la intervencin estatal tiene siempre carcter interdisciplinario, tanto en el tratamiento como en el proceso
judicial;
d) la persona tiene derecho a recibir informacin a travs de medios y tecnologas adecuadas para su
comprensin;
e) la persona tiene derecho a participar en el proceso judicial con asistencia letrada, la cual debe ser
proporcionada por el Estado si carece de medios;
f) deben priorizarse las alternativas teraputicas menos restrictivas de los derechos y libertades.

Incapacidad e inhabilidad para contratar

Actos posteriores a la inscripcin de la sentencia: Son nulos los actos de la persona incapaz y con capacidad restringida
que contraran lo dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su inscripcin en el Registro de Estado Civil y
Capacidad de las Personas.
Actos anteriores a la inscripcin:
Los actos anteriores a la inscripcin de la sentencia pueden ser declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o con
capacidad restringida, y si se cumple alguno de los siguientes extremos:
a) la enfermedad mental era ostensible a la poca de la celebracin del acto;
b) quien contrat con l era de mala fe;
c) el acto es a ttulo gratuito.
- Efectos de la invalidez del contrato
Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la
restitucin o reembolso de lo que ha pagado o gastado. Esto se realiza a los efectos de no perjudicar a la parte contraria. Ahora bien, si el
contrato ha enriquecido a la parte incapaz o con capacidad restringida, entonces la parte capaz (una vez declarada la nulidad del contrato) tiene
derecho a reclamarle a aquella en la medida de ese enriquecimiento

Representacin: definicin. Efectos

Siguiendo a Fontanarrosa, la representacin surge cuando un individuo (representante, sujeto de la declaracin de voluntad) ejecuta un negocio
jurdico en nombre de otro (representado, sujeto del inters), de modo que el negocio se considera como celebrado directamente por ste
ltimo, y los derechos y las obligaciones emergentes del acto celebrado por el representante pasan inmediatamente al representado.-

Representacin Legal
La representacin es legal cuando resulta de una norma de derecho, esto es, cuando tiene su origen en la ley, cuando es la propia norma la que
dispone la actuacin por medio de un representante de manera necesaria y forzosa para integrar la capacidad de aquellos que, de hecho, no la
ostentan son representantes legales los curadores (respecto a las personas incapaces o con capacidad restringida por razones de salud mental y
los inhabilitados, los tutores (respecto de los nios, nias o adolescentes que no han alcanzado la plenitud de su capacidad civil cuando no haya
persona que ejerza la responsabilidad parental, y los padres (respecto de las personas por nacer y de los menores de edad no emancipados.
la representacin es voluntaria cuando resulta de un acto jurdico, refirindose al apoderamiento que se manifiesta a travs de la declaracin
unilateral de una persona que otorga a favor de otra un poder o autorizacin para que acte frente a terceros a nombre y por cuenta suya, de
manera tal que los efectos de los actos jurdicos celebrados por el representante recaigan en forma directa sobre el patrimonio del
representado.
Representacin orgnica. La teora del rgano Desde otro costado, la representacin orgnica corresponde a las personas jurdicas, las cuales,
como hemos sealado, son definidas en el art. 141 como todos los entes a los cuales el ordenamiento jurdico les confiere aptitud para adquirir
derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento de su objeto y los fines de su creacin. En el caso de las personas jurdicas, la
particularidad se centra en el hecho de que la teora del rgano implica que no haya un tercero (representante) que acte en nombre del ente
ideal, sino que es la misma persona jurdica la que acta a travs de su rgano de representacin. Esta representacin orgnica es la manera a
partir de la cual las personas jurdicas pueden vincularse y obligarse frente a los terceros, en tanto se genera una imputacin directa sobre los
entes ideales de lo realizado por sus representantes.
PODER: un negocio unilateral por medio del cual se confiere facultades para actuar en nombre ajeno, y su
incidencia se realiza, precisamente, en el mbito externo, en cuanto el apoderado tiene la facultad de actuar en
sustitucin, y como si fuese, el poderdante o el titular de los derechos objeto de disposicin.-

Nuestra definicin se refiere, ms que al hecho de que el representante acte directamente para el representado, a que lo
hace en nombre de ste. Con ello se quiere subrayar del poder su aspecto externo y su funcin informativa para que los
terceros sepan que contratan con el poderdante.

Inexistencia o exceso de representacin

Si alguien acta como representante de otro sin serlo, o en exceso de las facultades conferidas por el representado, es
responsable del dao que la otra parte sufra por haber confiado, sin culpa suya, en la validez del acto; si hace saber al
tercero la falta o deficiencia de su poder, est exento de dicha responsabilidad
ARTCULO 10.- Abuso del derecho. El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no
puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que
contrara los fines del ordenamiento jurdico o el que excede los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas
costumbres. El juez debe ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situacin jurdica abusiva y,
si correspondiere, procurar la reposicin al estado de hecho anterior y fijar una indemnizacin.

Abuso del derecho. El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir
como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera tal el que contrara los fines del
ordenamiento jurdico o el que excede los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. El juez debe
ordenar lo necesario para evitar los efectos del ejercicio abusivo o de la situacin jurdica abusiva y, si correspondiere,
procurar la reposicin al estado de hecho anterior y fijar una indemnizacin.
El objeto de los contratos y la prestacin:

Objeto del contrato se designa a la prestacin a propsito de la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la
economa del contrato.
Distingue entre el objeto inmediato del contrato, que consiste en la obligacin que se genera a raz del contrato,
El objeto mediato: que a su vez es el objeto de la obligacin, vale decir, la cosa o el hecho, positivo o negativo, que constituye el inters del
acreedor. El objeto de la obligacin consiste en el bien apetecible para el acreedor sobre el cual recae su inters implicado en la relacin
jurdica. As el objeto de la obligacin de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor es la cosa misma; esta cosa, precisamente,
es lo que pretende el comprador, acreedor de aquella obligacin. El contenido de la obligacin es cierta conducta humana, a la que se designa
tcnicamente como prestacin; se trata del comportamiento del deudor destinado a satisfacer el inters del acreedor respecto de ese objeto.
En el ejemplo dado, el contenido de la obligacin del vendedor consiste en su comportamiento tendiente a entregar al comprador la cosa
vendida, que como vimos- es el objeto, centro de su inters.

Caracteres. Posibilidad, determinacin, licitud y valor patrimonial

De conformidad con lo que dispone el Cdigo, el objeto debe ser lcito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin
econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando ste no sea patrimonial.

el objeto de los contratos debe ser determinado o determinable

Objetos prohibidos
El objeto de los contratos no puede ser prohibido:
No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o estn prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden
pblico, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los artculos Art. 1.003 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina.
Bienes existentes y futuros
Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Y, en ese caso, el contrato funciona como una promesa de
transmitirlos, lo que est subordinado a la condicin de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.
Respecto de los bienes ajenos, el Cdigo dispone:
Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el xito de
la promesa, slo est obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa,
el bien no se transmite, debe reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la
promesa y sta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos
si no hace entrega de ellos.
Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de
los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe repararlos
daos causados a la otra parte si sta ha obrado de buena fe.

CAUSA
las cuestiones controvertidas se refieren a la causa fin y no a la causa fuente. Es decir, la causa fuente alude al
hecho, acto o relacin jurdica que engendra la obligacin.

El artculo 281 dispone que la causa: Es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurdico que ha sido
determinante de la voluntad. Tambin integran la causa los motivos exteriorizados cuando sean lcitos y hayan sido
incorporados al acto en forma expresa, o tcitamente si son esenciales para ambas partes.
El Cdigo opta por receptar la nocin de causa fin, como determinante de la voluntad de celebracin del contrato.
Adems, incorpora la nocin de presuncin de causa y de acto abstracto, en los siguientes trminos: Aunque la
causa no est expresada en el acto se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario
Las partes en un contrato se obligan por un motivo, por eso se presume la existencia de causa, ya que difcilmente
lo hagan sin un motivo. Ello da validez a las declaraciones y seguridad jurdica (Lorenzetti, 2010). Luego, el artculo
dispone: El acto es vlido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera. Ello alude a la
simulacin de la causa manifestada en el acto, la que no es verdadera, y, por lo tanto, es simulada, pero que es
vlida en tanto la causa real exista, aunque est solapada.

La causa debe existir en la formacin del contrato y durante su celebracin, y subsistir durante su ejecucin. La falta
de causa da lugar, segn los casos, a la nulidad, adecuacin o extincin del contrato.-

Formas de los contratos

Todo contrato requiere una forma, entendida como un hecho exterior por el que la voluntad se manifiesta
La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace reconocible en el medio social. En nuestro derecho
rige el principio de libertad de formas

Contratos formales y no formales

Contratos Formales como aquellos para los cuales la ley exige una forma para su validez, por lo tanto son nulos si
la solemnidad no ha sido satisfecha
cuando la forma requerida para los contratos lo es slo para que stos produzcan sus efectos propios, sin sancin de nulidad,
no quedan concluidos como tales mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que
las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Si, por el contrario, la ley o las partes no imponen una forma
determinada, sta debe constituir slo un medio de prueba de la celebracin del contrato.
 PRUEBA
la forma es el elemento externo del contrato; la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado (2012, p. 431).
Contina, al respecto: Al Cdigo Civil (ley de fondo) le incumbe precisar qu medio de prueba es idneo para cada acto, pues
muchas veces la prueba est ntimamente ligada a la naturaleza del acto; pinsese, por ejemplo, en la prueba del estado de las
personas. Pero incumbe a las Provincias regular, a travs de sus leyes de forma, la manera en que se llevar a cabo la prueba,
esto es, la regulacin pormenorizada de la produccin, y en su caso de la apreciacin de la prueba.

MEDIOS DE PRUEBAS: Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable
conviccin segn las reglas de la sana crtica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposicin legal
que establezca un medio especial. Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos

CARGA PROBATORIA: La expresin onus probandi alude a quien tiene la carga procesal de demostrar un hecho; en este
caso, la existencia de un contrato y el resto de las vicisitudes que puedan derivarse de una relacin contractual. Es un principio
propio del derecho procesal que tiene mltiples derivaciones.

Prueba de los contratos formales - Principio de prueba por escrito.

En el caso de los contratos formales en los que se exige una determinada forma para su validez, es claro que la forma es
esencial y debe respetarse. Si una donacin de un inmueble se hace por instrumento privado, poco importar que se pruebe
esta circunstancia, ya que la escritura pblica es exigida bajo pena de nulidad.

Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios,
inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de
prueba instrumental, o comienzo de ejecucin. Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que
emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosmil la existencia del contrato
 VICISITUDES

Suspensin del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestacin, hasta que la otra cumpla u
ofrezca cumplir. La suspensin puede ser deducida judicialmente como accin o como excepcin. Si la prestacin
es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la ejecucin completa de
la contraprestacin.
Para que proceda la suspensin del cumplimiento se requiere:
1. que se trate de un contrato bilateral (art. 966 CCyC); y
2. que el cumplimiento de las prestaciones a cargo de cada una de las partes deba producirse en forma simultnea; por lo que la previsin
no resulta de aplicacin en los casos de contraprestaciones sucesivas.

Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cum- plimiento si sus derechos sufriesen una grave
amenaza de dao porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su
solvencia. La suspensin queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el
cumplimiento ser realizado.
se prev un supuesto de autoproteccin de una de las partes contratantes ante situaciones objetivamente verificables que hacen peligrar
la posibilidad de cumplimiento de la contraria y que podran determinar que, en caso de cumplir con la prestacin a su cargo, quien invoca
la tutela podra sufrir un perjuicio patrimonial.

Obligacin de saneamiento
Sujetos responsables. Estn obligados al saneamiento:
a. el transmitente de bienes a ttulo oneroso;
b. quien ha dividido bienes con otros;
c. sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a ttulo oneroso.
 Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento. El obligado al saneamiento garantiza por
eviccin y por vicios ocultos

En la eviccin se regulan los requisitos de admisibilidad de la accin, el rgimen de defensa en juicio, la cesacin de la
responsabilidad y la prescripcin. En el pargrafo tercero, dedicado a los vicios ocultos o redhibitorios, se ocupa del mbito
de aplicacin, la modificacin de la garanta, su caducidad y las acciones por responsabilidad.

Garantas comprendidas en la obligacin de saneamiento

En este tramo del Cdigo se trata de la obligacin de saneamiento, que es la que tiene el transmitente, de reparar el dao
que sufre el adquirente si es vencido en el derecho por un tercero (eviccin) o si la cosa transmitida tiene un vicio en su
materialidad (vicio oculto o redhibitorio). Se trata, pues, de una garanta referida a los aspectos jurdicos y de otra relativa a
la faz material de la operacin realizada entre las partes
.
a. Reclamar el saneamiento del ttulo o la subsanacin de los vicios: La subsanacin del vicio puede darse, en caso de
eviccin, por ejemplo, por la adquisicin que el transmitente haga del bien de quien sea su dueo tras haberlo entregado
como si fuera propio al acreedor de la garanta. En el caso del vicio redhibitorio, ella puede producirse por va de la
reparacin del vicio a costa del transmitente.
b. Reclamar un bien equivalente, en caso de ser el transmitido de naturaleza fungible: La sustitucin por el transmitente de
cosa fungible por otra de igual especie que no se encuentre afectada por reclamos jurdicos de terceros o por defectos
ocultos en su materialidad, segn el caso, constituye una va idnea para la satisfaccin de la garanta de saneamiento.
c. Declarar resuelto del contrato: El artculo no prev la posibilidad de resolucin parcial, con reduccin del precio, que
contemplaba el Proyecto de 1998.
 Responsabilidad por daos. El acreedor de la obligacin de
saneamiento tambin tiene derecho a la reparacin de los daos
en los casos previstos en el artculo 1039, excepto:
a. si el adquirente conoci, o pudo conocer el peligro de la
eviccin o la existencia de vicios;
b. si el enajenante no conoci, ni pudo conocer el peligro de la
eviccin o la existencia de vicios;
c. si la transmisin fue hecha a riesgo del adquirente;
d. si la adquisicin resulta de una subasta judicial o
administrativa.

Contenido de la responsabilidad por

eviccin. La responsabilidad por eviccin asegura la Contenido de la responsabilidad por vicios
existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos se
se extiende a: extiende a:
a. toda turbacin de derecho, total o parcial, que a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del
recae sobre el bien, por causa anterior o artculo 1053;
contempornea a la adquisicin; b. los vicios redhibitorios, considerndose tales los
b. los reclamos de terceros fundados en derechos defectos que hacen a la cosa impropia para su destino
resultantes de la propiedad intelectual o industrial, por razones estructurales o funcionales, o disminuyen
excepto si el enajenante se ajust a su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el
especificaciones suministradas por el adquirente; adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin
c. las turbaciones de hecho causadas por el hubiese sido significativamente menor.
transmitente.
 Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a. los defectos del bien que el adquirente conoci, o debi haber conocido mediante un examen adecuado a
las circunstancias del caso al momento de la adquisicin, excepto que haya hecho reserva expresa respecto
de aqullos. Si reviste caractersticas especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto
requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar
de entrega;
b. los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. La prueba de su existencia incumbe al
adquirente, excepto si el transmitente acta profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
transmisin.
Vicios ocultos y vicios redhibitorios
Todo defecto no ostensible en la materialidad de una cosa puede ser considerado vicio oculto, gnero que comprende a los vicios
redhibitorios, definidos en el art. 1051, inc. b, CCyC, como los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones
estructurales o funcionales o bien que disminuyen su utilidad a tal extremo, que de haberlos conocido el adquirente no la habra
adquirido o hubiera dado por ella una contraprestacin de menor valor.
El primer tramo del concepto coincide con el enunciado tradicional del instituto, pero luego el Cdigo, con una innovacin interesante,
incorpora el defecto estructural o funcional que disminuye o elimina la aptitud de la cosa, lo que es de especial aplicacin a la adquisicin
de bienes generados por la innovacin tecnolgica.

Alcance de la responsabilidad por vicios ocultos

La norma establece que la responsabilidad por defectos ocultos se extiende a los que no se encuentren comprendidos en las exclusiones
determinadas en el art. 1053 CCyC, que deja fuera del mbito de la garanta los defectos que el adquirente conoci o debi haber
conocido por medio de un examen diligente, adecuado a las circunstancias en las que se efectu la transmisin, en tanto no hubiera hecho
reserva expresa de incluirlos entre los supuestos abarcados por la responsabilidad, segn los usos del lugar de entrega cuando para la
evaluacin se requiriera preparacin cientfica o tcnica.
Las partes pueden ampliar la garanta mencionada, dando trato de vicios redhibitorios a los que, en principio, no se
encuentran por su naturaleza comprendidos en esa categora, incluyendo en ella a:
1. ciertos defectos especficos, aun cuando el adquirente debiera haberlos conocido, lo que es de utilidad para posibilitar la
concrecin de operaciones negociales cuando por ese mecanismo se otorga al adquirente una garanta especial que
determina su consentimiento as, puede incluirse el deterioro provocado por una humedad visible en la pared de un
inmueble, para el caso de su agravamiento;
2. cierta calidad de la cosa transmitida o la inexistencia de defectos supuesto de asuncin amplia de riesgos por el
enajenante; y
3. las garantas especiales proporcionadas por el fabricante o quien interviene en la comercializacin de la cosa (distribuidor,
concesionario, vendedor, etc.), supuesto en el que, salvo estipulacin en contrario, el adquirente puede optar por ejercer los
derechos resultantes de esa garanta, en cuyo caso no podr hacer uso de las acciones previstas en el art. 1039 CCyC, ni del
reclamo por daos del art. 1049 CCyC.

De tal modo, la responsabilidad por defectos ocultos comprende:

1. Los defectos no comprendidos en las exclusiones del art. 1053 CCyC, referidas a los defectos del bien que el adquirente
conoci o debi haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al tiempo de la adquisicin y
los defectos del bien que no existan al tiempo de la adquisicin. As, la garanta alcanza a:
i. los defectos ocultos del bien que el adquirente no pudo haber conocido mediante un examen adecuado al tiempo de la
entrega (art. 1053, inc. a, CCyC);
ii. los defectos ocultos del bien con relacin a los que se haya hecho reserva expresa (art. 1053, inc. a, CCyC); y
iii. los defectos ocultos del bien que existan al tiempo de la adquisicin (art. 1053, inc. b, CCyC).
2. Los vicios redhibitorios, defectos que hacen a la cosa impropia para su destino o disminuyen su utilidad en grado tal
que, de haber sido conocidos por el adquirente, este no habra contratado como lo hizo; categora que puede comprender:
i. defectos ocultos que no revistan dicha envergadura pero a los que las partes decidan dar el tratamiento jurdico de los
vicios redhibitorios (art. 1052, inc. a CCyC);
ii. defectos cuya atencin haya sido expresamente garantizada por el enajenante, aunque el adquirente debiera haber
conocido su existencia (art. 1052, inc. b, CCyC); y
iii. defectos con relacin a los que los partcipes de la cadena de comercializacin del bien otorgaron garantas especiales
(art. 1052, inc. c, CCyC).

No sern defectos ocultos:

1. los defectos aparentes, ostensibles o manifiestos que el adquirente pudo haber conocido por medio de la prctica de un
examen ordinario. En caso de ser requerida una preparacin cientfica o tcnica para la evaluacin, se aplicarn los usos
del lugar de la entrega, a fin de determinar qu puede considerarse vicio oculto y qu no, as ocurre, por ejemplo, con la
compra de hacienda; y
2. los defectos que al momento de la adquisicin no existan y sobrevienen despus del momento de la adquisicin de la
cosa y que, en modo alguno, se encontraban presentes en ella al tiempo de la tradicin. La prueba sobre la existencia del
defecto al tiempo de la tradicin incumbe al adquirente, salvo que el enajenante sea un profesional del rea de mercado,
en cuyo caso se invierte la carga. De tratarse de una cuestin que requiere especiales conocimientos, dicha prueba deber
tambin estar destinada a acreditar tal circunstancia.

Caducidad de la garanta por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres aos desde que la recibi;
b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibi o puso en funcionamiento.
- Frustracin del contrato. Concepto. Rgimen legal.
La ley contempla un caso particular de resolucin del contrato, entendida como la extincin por la frustracin definitiva de la
finalidad del contrato. En este caso, se quiebra la causa del contrato.

A travs del art. 1.090 del Cdigo se autoriza a la parte perjudicada por la frustracin de la finalidad del contrato a declarar su resolucin.
Ello en tanto se den ciertas condiciones. A saber:

a) que la frustracin de la finalidad tenga causa en una alteracin de carcter extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su
celebracin,
b) que esa situacin sea ajena a las partes;
c) que la alteracin de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada.

Teora de la imprevisin. Concepto. Rgimen legal.

Este instituto se encuentra regulado en el art. 1.091 del Cdigo, el cual establece:

Si en un contrato conmutativo de ejecucin diferida o permanente, la prestacin a cargo de una de las partes se torna excesivamente
onerosa, por una alteracin extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebracin, sobrevenida por causas ajenas a las
partes y al riesgo asumido por la que es afectada, sta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por accin o como
excepcin, la resolucin total o parcial del contrato, o su adecuacin. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos,
o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestacin se torna excesivamente onerosa por causas
extraas a su lea propia.
Las condiciones de aplicacin son: contratos bilaterales conmutativos de ejecucin diferida o permanente, y los aleatorios en la medida en
que la excesiva onerosidad exceda dicha lea.
A diferencia de la frustracin de la finalidad del contrato, en la que existe un quiebre en la causa del mismo, en la imprevisin lo que se
afecta es la cuanta de las prestaciones comprometidas. No se trata de casos que necesariamente impidan el cumplimiento de las
prestaciones comprometidas, pero las tornan excesivamente onerosas para el deudor.
 La lesin no era admitida en el cdigo civil de Vlez Sarsfield, quien rechaz categricamente la lesin como
vicio en los contratos.
La reforma introducida por la ley 17.711 acepta la institucin de la lesin.
La ley 26.994 que sanciona el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, regula a la lesin Ley 17.711 del 22 de abril de 1968.
Cdigo Civil. Modificaciones.

Puede demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad,
debilidad squica o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin. Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones. Los clculos deben hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin debe
subsistir en el momento de la demanda. El afectado tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del
convenio, pero la primera de estas acciones se debe transformar en accin de reajuste si ste es ofrecido por el demandado
al contestar la demanda. Slo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la accin
Se requiere: el elemento subjetivo de la vctima, de necesidad, debilidad psquica o inexperiencia de una de las partes.

El elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: es el aprovechamiento de la situacin de inferioridad en que se halla la
vctima del acto lesivo. No es suficiente el slo conocimiento de la existencia de la necesidad, debilidad psquica o
inexperiencia, sino que es necesario que, a partir del conocimiento de ese estado, se pretenda obtener un beneficio
desproporcionado, tomando posesin psicolgica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines.
Extincin por declaracin de una de las partes. El contrato puede ser extinguido total o parcialmente por la declaracin de
una de las partes, mediante rescisin unilateral, revocacin o resolucin, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le
atribuyen esa facultad
Rescisin bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisin bilateral. Esta extincin, excepto estipulacin
en contrario, slo produce efectos para el futuro y no afecta derechos de terceros.
La rescisin bilateral es un contrato sujeto a las reglas de los actos jurdicos bilaterales, aun cuando se lo emplee para dejar sin efecto
contratos unilaterales, pues la bilateralidad alude aqu a las voluntades que concurren a la formacin del consentimiento para el acto
extintivo y no a la existencia o no de contraprestaciones.
Rescisin unilateral
La rescisin unilateral es un medio de extincin de un contrato que depende de la exteriorizacin de voluntad de una de las partes
contratantes y puede ser ejercida cuando ello se encuentra habilitado por una norma legal o convencional, incorporada por las partes
en previsin de tal posibilidad.
A diferencia de lo que ocurre con la resolucin, no hay en este caso una alteracin del equilibrio contractual derivado de la conducta de la
contraria, como en la resolucin por incumplimiento, o de la alteracin de las circunstancias tenidas en mira al tiempo de contratar, como en
la imprevisin; sino que lo que se produce por lo general es un cambio en
el inters de la parte que la formula o un agotamiento por desgaste de la relacin entre las partes, aun cuando no medie incumplimiento
alguno.
Revocacin. Concepto.
La revocacin es un medio de extincin de los actos jurdicos que, en el caso de los contratos, se presenta como la facultad de una de las
partes de dejar sin efecto el vnculo en los casos previstos por el legislador. Opera por medio de una declaracin unilateral de voluntad que
tiene por fin inmediato extinguir la relacin jurdica.
La revocacin es un medio de extincin de un contrato en que se concluy el proceso de formacin del consentimiento, a diferencia de la
retractacin, por la que se deja sin efecto una oferta en el proceso de formacin del consentimiento contractual
La resolucin es un acto jurdico unilateral que genera la extincin del vnculo contractual en etapa de
cumplimiento, por causas sobrevinientes. Opera retroactivamente, aunque con excepciones, y puede ser total o
parcial

El hecho resolutorio pudo ser previsto por las partes o por ser expreso; o surgir tcitamente . La resolucin depende de la
previsin legal o del acuerdo de las la ley, formulado en el momento de su celebracin; ellas pueden estipular la clusula
resolutoria que consideren conveniente.
Ella puede darse por cumplimiento de una condicin resolutoria, supuesto en el que no acta retroactivamente,; por
cumplimiento de un plazo resolutorio o por alguno de los supuestos de ineficacia previstos como resolutorios en este
Captulo del Cdigo, en los que opera con efecto retroactivo , quedando a salvo los derechos constituidos a favor de
terceros de buena fe a ttulo oneroso. Para las restituciones a realizar y la determinacin de daos y perjuicios debe
estarse a lo regulado en los artculos 1080, 1081 y 1082 CCyC.

Clusula resolutoria expresa y clusula resolutoria implcita. Presupuestos. Funcionamiento.

Clusula resolutoria expresa
El pacto comisorio expreso es una clusula accidental del contrato en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho
a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra
Clusula resolutoria implcita.
Presupuestos de la resolucin por clusula resolutoria implcita

El pacto comisorio tcito es una clusula natural de los contratos con prestaciones recprocas en virtud de la cual la parte
cumplidora puede, mediante ciertos trmites extrajudiciales, resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte
 Es una clusula natural porque est inserta en los contratos bilaterales, aun cuando las partes no lo hayan
previsto expresamente. Es que es lgico que quien cumpli, ante el incumplimiento de la otra parte, tenga
derecho a extinguir el contrato que las vinculara. No opera de pleno derecho, sino que debe ser requerida
por la parte que pretenda la resolucin.
Ahora bien, el ejercicio de la clusula resolutoria implcita tiene ciertas reglas que deben respetarse. Esas
reglas estn contempladas en el art. 1.088 del Cdigo
Ahora bien, el ejercicio de la clusula resolutoria implcita tiene ciertas reglas que deben respetarse. Esas
reglas estn contempladas en el art. 1.088 del Cdigo.
Veremos:
a) debe existir un incumplimiento esencial en atencin a la finalidad del contrato, de conformidad con el art.
1.084 del Cdigo. Es decir, no puede tratarse de cualquier incumplimiento;
b) el incumplidor, deudor, debe estar en mora;
c) el acreedor no debe estar en mora;
d) debe haber un requerimiento del acreedor al deudor, para que cumpla el contrato en un plazo no inferior
a 15 das bajo apercibimiento de resolucin. Conforme lo seala Leiva Fernndez (2015), este requisito est
vinculado con el principio de conservacin de los actos jurdicos. El acreedor debe, de manera previa,
solicitar al deudor que cumpla con su prestacin bajo apercibimiento de resolver el contrato.
Vencido el plazo otorgado para el cumplimiento, si ste no se verifica, entonces en ese momento se produce
la resolucin del contrato de pleno derecho.
Otra posibilidad es que el deudor cumpla en el plazo exigido. Es cumplimiento, purga la mora, pero sigue
siendo responsable por los daos y perjuicios que pudiera haber causado como consecuencia del retardo en
el cumplimiento.
COMRA VENTA
El art. 1.123 del Cdigo Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las partes contratantes
(llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada comprador) se obliga a
pagar por ella un precio en dinero
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega especfica del precio pactado, sino la obligacin de
hacerlo. La obligacin es vlida an en la llamada compraventa manual o al contado, que se consuma y concluye en forma
instantnea con la entrega simultnea de la cosa y el precio.
Respecto a sus caracteres, se encuentran los siguientes:
a) Es bilateral, porque implica obligaciones para ambas partes.
b) Es consensual, porque produce todos sus efectos por el slo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la
cosa o del precio.
c) No es formal. An en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el art.
1.184, inc. 1, es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado
en instrumento privado.
d) Es oneroso.
e) Es conmutativo, porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente
equivalentes, y puede llegar a ser aleatorio cuando se compra una cosa que puede o no existir.
Art. 1.184 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.

La cosa y el precio. Modalidades especiales.

Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento, por ejemplo), y otros elementos que le
son propios a cada uno de ellos. En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio
La cosa
En cuanto a la cosa pasible de ser vendida, el Cdigo establece en su art. 1.129 que pueden venderse todas las
cosas que pueden ser objeto de los contratos.
a) La cosa cierta deja de existir: como la cosa es un elemento propio del contrato, si se trata de la venta de una cosa cierta
que deja de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, entonces ste no produce efecto alguno. En cambio, si deja de
existir pero parcialmente, el comprador interesado en la cosa, aun cuando exista en parte, podra requerir la entrega de esa
parte con la correspondiente reduccin del precio en forma proporcional. Asimismo, las partes pueden asumir
expresamente el riesgo de que la cosa deje de existir, ya sea porque haya perecido o est daada, en cuyo caso el
comprador no puede exigir el cumplimiento del contrato.

b) Cosa futura: se pacta la venta de una cosa que, al momento de la celebracin del contrato, todava no existe. Por ello es
que el contrato queda supeditado a la condicin de que la cosa llegue a existir. Es ste un contrato sujeto al rgimen de las
obligaciones condicionales. De igual manera que en el caso del punto a, el comprador puede asumir expresamente el
riesgo de que la cosa no llegue a existir, sin poder reclamar esto al vendedor cuando la no existencia de la cosa no haya
obedecido a su culpa.

c) Cosa ajena: la venta de la cosa total o parcialmente ajena es vlida. El Cdigo remite a los casos en que se permite que los
bienes ajenos constituyan el objeto de los contratos, de conformidad con el art. 1.008 del Cdigo. En ese sentido, debe
tenerse en cuenta la extensin de la promesa del vendedor para poder conocer sus efectos; as:
Si el vendedor promete transmitirlos y no ha garantizado el xito de la promesa, solo est obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestacin se realice. Si, por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daos
causados.
Si, por el contrario, el vendedor ha garantizado el xito de la promesa, deber tambin indemnizar los daos causados
si sta no se cumple, sin importar que haya empleado los medios necesarios o no para lograrlo.
El precio
El precio es otro de los elementos del contrato de compraventa. Para que ste ltimo quede legalmente configurado, es
preciso que el precio rena las siguientes caractersticas:

a) Debe ser en dinero: de lo contrario, no hay compraventa.

b) Debe ser determinado o determinable: el precio debe ser cierto. Es determinado cuando:
i) las partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar;
ii) cuando se deja su indicacin al arbitrio de un tercero designado; o
iii) cuando su determinacin se hace con referencia a otra cosa cierta;
iv) cuando las partes prevn el procedimiento para determinarlo.

Obligaciones del vendedor:

Entrega de documentacin: el vendedor debe entregar la factura donde conste la descripcin de la compra realizada y todos los trminos
de la operacin. Si en ella no surge un plazo de pago, entonces se entiende que se hizo de contado. Y si la factura no es observada dentro
de los 10 das en que fue recibida, se entiende que result aceptada.
Entrega de la cosa. Plazo: dentro de las 24 hs. de celebrado el contrato (excepto pacto en contrario). Lugar: el convenido o el que surja de
los usos o de las caractersticas de la venta. Caso contrario, la entrega se hace donde estaba la cosa al momento de la celebracin del
contrato. Las partes tienen autonoma de la voluntad para pactar la manera, tiempo en que se har.
La ley le da a las partes dos medios alternativos para lograr la entrega de la cosa y considerar que sta se ha verificado. De acuerdo con
Esper (2015), es opinable si hay otros procedimientos diferentes que puedan utilizar las partes; ya estando dentro de contratos que tienen
como fin ltimo transmitir el derecho real de dominio de la cosa, rigen entonces las normas en materia de tradicin para adquirir derechos
reales o la posesin de la cosa, que son de orden pblico.
Las posibilidades que la ley otorga son: a) Definir que la puesta a disposicin de la cosa vendida, en un lugar cierto y en forma
incondicional, tiene los efectos de la entrega. El comprador tiene derecho a revisar la mercadera y a expresar su no conformidad dentro
del plazo de diez das de retirada. b) La otra posibilidad es que para las mercaderas en trnsito (aquellas que deben ser enviadas por el
vendedor) la entrega se considera realizada por la cesin o endoso de los documentos de transporte. Alude especficamente al endoso.
Luego el Cdigo dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos del dao o prdida de las cosas.
BOLETO DE COMPRA VENTA
La figura del boleto de compraventa fue incorporada al Cdigo Civil por medio de la ley 17.711 a travs del artculo 1185 bis y
del agregado de una parte final al artculo 2355. La mencin en esos dos artculos, sumada a las disposiciones de los arts. 1184
y 1185, ha provocado ros de tinta sobre la naturaleza jurdica de esta figura jurdica. Hay quienes caracterizan a este acuerdo
como un precontrato. Desde esta perspectiva, el boleto de compraventa inmobiliaria, celebrado mediante instrumento privado
no puede ser entendido como un contrato definitivo que permite la transmisin o constitucin de un derecho real. Es pues un
antecontrato o acuerdo previo, o contrato preparatorio, o precontrato que genera los efectos propios de esos actos, pero
de ninguna manera rene los requisitos sustanciales que la ley privada exige. () La posicin que se ha logrado imponer en
doctrina es la que indica que el boleto de compraventa importa un contrato en que las partes se obligan vlidamente a celebrar
un contrato de compraventa de inmuebles. Este contrato del artculo 1185 es sin duda alguna un contrato verdadero, firme,
serio, definitivo y perfecto, pero no como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a concluir el de compraventa
(). Ello en alusin al rgimen del Cdigo Civil derogado. En cuanto a la ley 26.994, no ha esclarecido la cuestin de la
naturaleza jurdica del boleto de compraventa, pues no lo define ni determina sus alcances. En cuanto a las consecuencias para
las partes, podr recurrirse a lo establecido en la parte general, especialmente lo previsto por el art. 1018 (otorgamiento
pendiente del instrumento)
El art. 1.170 se refiere a la prioridad que tiene el adquirente de buena fe sobre terceros que trabaron medidas cautelares sobre el
inmueble, enumerando una serie de supuestos:
a) Cuando el comprador contrat con quien es el titular registral del inmueble o puede colocarse en la posicin de quien contrat con el
titular mediante un eslabonamiento perfecto con esos adquirentes sucesivos.
b) Cuando el comprador pag un mnimo del 25% del precio antes de que la cautelar fuera trabada.
c) Cuando el boleto tiene fecha cierta (al respecto, nos remitimos a lo explicado en relacin a la fecha cierta de los instrumentos privados,
de conformidad con el art. 317 del Cdigo).
d) Cuando la compraventa y la adquisicin del inmueble tienen publicidad suficiente. En relacin a esta publicidad suficiente, el Cdigo
alude a la dada registralmente, o bien como consecuencia de la posesin del inmueble.
LA OPONIBILIDAD
La oponibilidad del boleto de compraventa a terceros embargantes o frente a la quiebra o concurso del enajenante es un
problema cuya solucin requiere equilibrar dos aspectos: por un lado, la proteccin del adquirente, que ha confiado en obtener
un bien y no una indemnizacin y es por ello que la tendencia evolutiva ha sido proteger este derecho admitiendo la
oponibilidad si se trata de un comprador serio, en el sentido de que ha pagado una parte del precio, ha tomado la posesin.
Inicialmente se protegi con mayor rigor la compra destinada a vivienda, aunque luego el criterio se generaliz. Como
contrapartida, hay que prever que un boleto as protegido y directamente oponible puede dar una herramienta para que el
deudor fabrique boletos en perjuicio de sus acreedores.

La consecuencia de ello es que el juez deba disponer que se otorgue a favor del comprador la correspondiente escritura
pblica. De esta manera, el art. 1.171 considera que para que el boleto de compraventa sea oponible al concurso o quiebra del
vendedor, los requisitos son:
a) que tenga fecha cierta;
b) que el comprador sea un adquirente de buena fe;
c) que el comprador haya abonado ms del 25% del precio convenido

Obligaciones de las partes

Las principales obligaciones del vendedor son:
a) Conservar la cosa:
b) Transferir la propiedad de la cosa:
c) Responder por saneamiento:

Respecto al comprador, el Cdigo regula sus obligaciones en el art. 1.141. Ellas son:
a) El pago del precio
b) La recepcin de la cosa:
 Cesin de Derechos. Concepto. Caracteres.
La cesin de derechos desempea un papel importante en la vida de los negocios. Algunas veces el titular de
un crdito sujeto a plazo tiene necesidad de dinero, negocia entonces su crdito con lo cual resuelve su
problema. El cesionario, por su parte, tambin hace un negocio, puesto que recibir una compensacin por haber
adquirido un crdito que est sometido a plazo y que corre con el riesgo de la insolvencia del deudor y de las
eventuales molestias de tener que perseguir el cobro judicialmente.

Concepto
Se establece que hay contrato de cesin cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesin de
derechos, siempre que no haya reglas especficas establecidas en el captulo 26 del Cdigo, las reglas de:
a) La compraventa, cuando la cesin se hizo con la contraprestacin de un precio en dinero.
b) La permuta, cuando la cesin se hizo mediante la transmisin de la propiedad de un bien.
c) La donacin, cuando se realiz sin contraprestacin.

Es un contrato consensual, ya que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como condicin
ineludible la entrega del ttulo, pese a que el art. 1.619 del Cdigo establece como obligacin del cedente la entrega de los
documentos probatorios del derecho.
Es formal, ya que la cesin debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmisin del ttulo por
endoso o por entrega manual. Deben otorgarse por escritura pblica: la cesin de derechos derivados de un acto
instrumentado por escritura pblica; la cesin de derechos hereditarios; la cesin de derechos litigiosos. Si la cesin no
involucra derechos reales sobre inmuebles, tambin puede hacerse por acta judicial.
Puede ser onerosa o gratuita. En el primer caso (venta, permuta), ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son
recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral.
 Locacin de cosas

El Cdigo unificado slo considera el rgimen locativo respecto. de las cosas, efectuando una correccin
necesaria al escindir las obras y los servicios, regulados como contratos diferentes
Es aqul en el que una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte denominada
locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio en dinero (parte denominada locatario).
El contrato se configura con:
La obligacin del locador de conceder el uso y goce de una cosa. ,se delimita el concepto de uso como el referido a la
utilizacin de la cosa misma dada en locacin, y el de goce como el aprovechamiento o disfrute de los frutos o
productos ordinarios de esa cosa . Es sumamente relevante entender el alcance de la concesin del uso y goce en la
locacin, y no confundirlo con la transmisin de un derecho real de dominio o de la posesin sobre la cosa. En el
contrato de locacin el locatario reconoce la posesin en cabeza del locador.. La temporalidad en la concesin del uso y
goce de la cosa dada en locacin. En ese sentido, veremos las reglas del tiempo en la locacin
La existencia de un precio en dinero.
El pago del precio de la locacin es una obligacin esencial a cargo del locatario. Se aplican en subsidio las reglas de la
compraventa en materia de precio (as como en cuanto al objeto y al consentimiento).

la locacin es un contrato: bilateral (en tanto genera obligaciones recprocas para ambas partes, la entrega del uso y
goce de la cosa, y el pago de un precio); consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes); oneroso
(porque se comprometen prestaciones recprocas); conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas, no
dependen de un acontecimiento incierto); de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duracin y cuyos
efectos se cumple en el transcurso del tiempo). En cuanto a la forma, slo se requiere por escrito con carcter ad
probationem, sin registracin alguna ni ms requisito para su oponibilidad que la fecha cierta
Al respecto, el art. 1.188 prev,de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe
ser hecho por escrito. Esta regla se aplica tambin a sus prrrogas y modificaciones.
Plazo mximo: en el caso de contratos de locacin, cualquiera sea su objeto, se pactan plazos mximos de duracin del
contrato. Los contratos son renovables si las partes lo pactan expresamente, por perodos que no pueden exceder los plazos
mximo establecidos.
Locacin con destino habitacional: plazo mximo de 20 aos.
Locacin con otros destinos: plazo mximo de 50 aos.

Locaciones excluidas del plazo mnimo legal. Conforme el art. 1.199 del Cdigo, no se aplica el plazo mnimo legal a los
contratos de locacin de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitacin de su personal extranjero
diplomtico o consular;
b) habitacin con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los
tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas; [Ello abarca en cuanto a cosas, animales, vehculos, muebles, etctera (Leiva Fernandez, 2014, p. 61)]
d) exposicin u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mnimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad
determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Art. 1.199 Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
 propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparacin o innovacin se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se
reduzca el canon temporariamente en proporcin a la gravedad de la turbacin o, segn las circunstancias, a resolver el
contrato.
3) Pago de las mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo
haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destruccin de la cosa.
4) La frustracin del uso o goce de la cosa: Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de
la cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago
del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continan como antes.
Obligaciones del locatario
1) Prohibicin de variar el destino:
El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque
ello no cause perjuicio al locador.
Vemos, entonces, que la obligacin de respetar el destino convenido es independiente de que ello pueda perjudicar o no al locador.
Ello tiene relacin con el art. 1.194, que contempla el destino de la cosa locada:
- El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
- A falta de convencin, puede darle el destino que tena al momento de locarse, el que se da a cosas anlogas en el lugar donde la cosa se
encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
- () Si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al habitacional.
2) Conservacin de la cosa en buen estado:
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibi. No cumple con esta obligacin si la abandona sin dejar quien
haga sus veces.
[Consecuentemente], responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por accin del locador o
sus dependientes ().
3) Reparaciones a la cosa:
El Cdigo prev que:
Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservacin y las mejoras de mero mantenimiento; y slo stas si es
Conclusin de la locacin
Enumeramos los modos en que se extingue la locacin:
a) El cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto para el caso de la
continuacin en la locacin concluida.

b) La resolucin anticipada.
An cuando el contrato tiene un plazo mnimo de duracin, la ley le acuerda (slo al locatario) la
posibilidad de concluir anticipadamente el contrato. Esto es coherente con la disposicin del art. 1.198,
en tanto est estipulada en beneficio del locatario.b). en los casos del artculo 1199 [excepciones al
plazo mnimo legal], debiendo [el locatario] abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
Casos de resolucin del contrato imputables al locador o al locatario:
Resolucin imputable al locatario: el locador puede resolver el contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los trminos del artculo 1205;
b) por falta de conservacin de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestacin dineraria convenida, durante dos perodos consecutivos.
Resolucin imputable al locador:
El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
a) la obligacin de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garanta de eviccin o la de vicios redhibitorios.
Procedimiento de desalojo:
Al extinguirse la locacin debe restituirse la tenencia de la cosa locada.
El procedimiento previsto en este Cdigo para la clusula resolutoria implcita no se aplica a la demanda
de desalojo por las causas de los artculos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecucin de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez das.

Facultad de retencin:
El art. 1.226 del Cdigo Civil y Comercial faculta al ex locatario retenedor a percibir los frutos naturales que
produzca la cosa retenida imputando su valor a compensar la suma que le es debida. Desde luego que el ex
locatario no est obligado a hacerlo aun en caso de retener la cosa que tuvo alquilada; es una facultad, no un
deber
Concretamente, el art. 1.226 prev: El ejercicio del derecho de retencin por el locatario lo faculta a percibir
los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepcin debe compensar ese valor con
la suma que le es debida

Obras y servicios

Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, segn el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un
servicio mediante una retribucin.
El contrato es gratuito si las partes as lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intencin de
beneficiar
- Obligaciones del contratista y el prestador
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos razonablemente
requeridos al tiempo de su realizacin por el arte, la ciencia y la tcnica correspondientes a la actividad
desarrollada;
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligacin comprometida;
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecucin de la obra o del servicio, excepto
que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso de
que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese conocer;
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente corresponda
segn su ndole

Obligaciones del comitente

El art. 1.257, por su parte, establece las obligaciones del comitente: a) pagar la retribucin; b) proporcionar al contratista o al
prestador la colaboracin necesaria, conforme a las caractersticas de la obra o del servicio; c) recibir la obra si fue ejecutada

.
 MANDATO

Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a

realizar uno o ms actos jurdicos en inters de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una persona sabe que alguien est haciendo
algo en su inters, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido tcitamente mandato. La
ejecucin del mandato implica su aceptacin aun sin mediar declaracin expresa sobre ella.

Representacin. Si el mandante confiere poder para ser representado

Mandato sin representacin. Si el mandante no otorga poder de representacin, el mandatario acta en nombre propio
pero en inters del mandante, quien no queda obligado directamente respecto del tercero, ni ste respecto del mandante. El
mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las
acciones que pueda ejercer el mandatario contra el mandante.
Diferencias entre mandato, representacin y poder. Derechos y obligaciones de las partes. Mandato irrevocable. Extincin
del mandato.
a) MANDATO. Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.

b) PODER. Es el instrumento que formaliza el contrato.

c) REPRESENTACIN. Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del contrato por ellos celebrado, e
instrumentado en el referido poder.
Obligaciones del mandatario. El mandatario est obligado a:
a. cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el mandante y a la naturaleza del negocio que
constituye su objeto, con el cuidado que pondra en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesin, o por los
usos del lugar de ejecucin;
b. dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones
recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificacin de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c. informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que pueda motivar la modificacin o la
revocacin del mandato;
d. mantener en reserva toda informacin que adquiera con motivo del mandato que, por su naturaleza o circunstancias, no est destinada a
ser divulgada;
e. dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razn del mandato, y ponerlo a disposicin de aqul;
f. rendir cuenta de su gestin en las oportunidades convenidas o a la extincin del mandato;
g. entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en
provecho propio;
h. informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecucin del mandato;
i. exhibir al mandante toda la documentacin relacionada con la gestin encomendada, y entregarle la que corresponde segn las
circunstancias.

ARTCULO 1328.- Obligaciones del mandante. El mandante est obligado a:

a. suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecucin del mandato y compensarle, en cualquier momento que le sea
requerido, todo gasto razonable en que haya incurrido para ese fin;
b. indemnizar al mandatario los daos que sufra como consecuencia de la ejecucin del mandato, no imputables al propio mandatario;
c. liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyndole de los medios necesarios para ello;
d. abonar al mandatario la retribucin convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del mandatario, debe la parte de la retribucin
proporcionada al servicio cumplido; pero si el mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede
exigir su restitucin.
El poder se extingue:
b. por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de muerte del
representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razn de un
inters legtimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o comn a representante y
representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero;
c. por la revocacin efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de modo
irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un plazo cierto, y
en razn de un inters legtimo que puede ser solamente del representante, o de un tercero, o comn a
representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero; se extingue
llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa;

Extincin del mandato. El mandato se extingue:

a. por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condicin
resolutoria pactada;
b. por la ejecucin del negocio para el cual fue dado;
c. por la revocacin del mandante;
d. por la renuncia del mandatario;
e. por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
DONACION

La donacin es una figura que se puede definir conforme a lo expresado por el Cdigo, pero en ciertas ocasiones
se confunde con liberalidades realizadas entre vivos, puesto que no todo acto a ttulo gratuito es donacin. No lo
son, por ejemplo, los actos de ltima voluntad

Elementos:
a) Es un acto entre vivos. Los actos de ltima voluntad, llamados estamentos, tienen un rgimen legal distinto.
b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa. Es necesario destacar que el objeto de este contrato slo pueden ser las
cosas en nuestro rgimen legal. Si se trata de la transmisin gratuita de un derecho, hay cesin y no donacin, aunque el
rgimen legal es parecido, pues el art. 1.614 del Cdigo remite a las reglas de la donacin, en cuanto no sean modificadas
por las de la cesin.117 No obstante, hay algunas diferencias, sobre todo en relacin a la forma de este contrato.
c) La transferencia debe ser a ttulo gratuito; esto es, una de las partes hace un sacrificio, se desprende de bienes, sin
contraprestacin por la otra parte. Sin embargo, es posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o
pagar algo, ya sea en beneficio del donante o de un tercero, y esto no desnaturaliza la esencia gratuita del acto.
d) Se requiere la aceptacin del donatario. De acuerdo con el art. 1.545, esa aceptacin puede ser expresa o tcita.118 Nos
remitimos a las formas de aceptacin estudiadas en la Lectura 1. En cuanto a la forma, est sujeta a las reglas que se
aplican a las donaciones. Es importante tener en cuenta que la aceptacin debe producirse en vida de ambas partes,
donante y donatario
 Donaciones mutuas: son aquellas que se hacen a dos o ms personas, recprocamente. En estos casos, la nulidad
de una de ellas afecta a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento del cargo slo afecta al donatario que es
culpable.
Donaciones remuneratorias: son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el
donatario, que resultan estimables en dinero y por los cuales poda ste exigir judicialmente el pago al donante. En el
instrumento por el que se concreta la donacin debe constar qu es lo que se pretende remunerar. De lo contrario, se
entiende que es gratuita. Se considera que la donacin remuneratoria es un acto a ttulo oneroso si se limita a una
equitativa retribucin de los servicios recibidos (en ese caso, est sujeta a la garanta por eviccin y vicios ocultos). En
el excedente se aplican las normas de las donaciones.
Donacin con cargo: se denomina cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. La
imposicin de un cargo influye sobre el rgimen de las donaciones, porque ellas dejan, entonces, de ser un acto
puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se corresponda con el de la cosa donada, es un acto a
ttulo oneroso. En el excedente se aplican las normas de las donaciones.
- Revocacin de las donaciones. Causales
En principio, la donacin es irrevocable por voluntad del donante. La ley slo admite la revocacin en
estos supuestos:
a) Inejecucin de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en
el acto de la donacin).
 b) Ingratitud del donatario. Se la puede dejar sin efecto slo por causas graves, que el Cdigo enumera
taxativamente: 1) atentado contra la vida del donante, sus ascendientes o descendientes; 2) injurias graves
en su persona o en su honor al donante, sus ascendientes o
descendientes; 3) si priva al donante injustamente de bienes que integran su patrimonio; 4) negativa a
prestarle alimentos al donante (slo si el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que
resultan de los lazos familiares).
de la revocacin de la donacin por ingratitud: en los casos en que el donante, conociendo la causa de la
ingratitud, perdona al donatario. Tambin en los casos en que no promueve la revocacin dentro del plazo
de un ao (plazo de caducidad) desde el momento en que conoci el hecho que configur la ingratitud.
c) Supernacencia de hijos del donante (cuando nacen hijos del donante con posterioridad a la donacin, si
esto fue expresamente estipulado).

COMODATO
Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible para que sta
la use devolvindole luego la misma cosa.
caracteres:
a) Es un contrato consensual, ya que queda perfeccionado con la manifestacin del consentimiento de los contratantes. Ello es as habida
cuenta la desaparicin de la categora de los contratos reales en el Cdigo.
b) Es un contrato gratuito, porque se le asegura al comodatario una ventaja (el uso de la cosa) independientemente de toda prestacin a
su cargo. Que el comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar el contrato no significa que deba necesariamente carecer de
todo inters en l. As, por ejemplo, quien presta su casa durante un viaje a unos amigos, puede tener inters en que se la vigilen durante
dicho tiempo. En cambio, no hay comodato si el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen
el carcter de retribucin.
c) Es un contrato celebrado intuitu personae.
 MUTUO
Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad una determinada cantidad
de cosas fungibles, y ste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
El mutuo se regula como contrato consensual, en tanto no existe en el Cdigo la distincin entre contratos consensuales y
reales. Las partes del contrato son el mutuante, que es quien compromete la entrega de las cosas, y el mutuario, quien recibe las
cosas y se obliga a restituirlas.

Son obligaciones del mutuante:

Entrega de las cosas: la obligacin primordial del mutuante es la entrega de las cosas comprometidas. Si no lo hace en el trmino pactado (y
si no hubiere plazo pactado, ante el simple requerimiento), el mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento, o bien la resolucin del
contrato.
Sin embargo, la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en que, luego del contrato, hayan cambiado la situacin del
mutuario de que hagan incierta la posibilidad de la restitucin. Por ejemplo, en el caso de que haya sospechas ciertas del cambio de fortuna
del mutuario.
Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: segn el art. 1.530 del Cdigo, el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el
mutuario por la mala calidad o vicios de la cosa prestada; por ejemplo, si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones (ello
cuando la cosa prestada no se tratare de dinero).
En el prstamo gratuito, el mutuante slo es responsable cuando ha habido mala fe, esto es, cuando, conociendo los defectos o vicios de la
cosa, se los ocult al mutuario. Pero si es oneroso, responde tambin por los vicios cuya existencia ignoraba.
Son obligaciones del mutuario:
La restitucin de las cosas: la obligacin principal del mutuario es la restitucin de igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie que
las entregadas.
Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el contrato. Si no existiera plazo, debe restituirlo dentro de los 10 das de ser requerido por el
mutuante.
Tambin debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario, esa falta de pago le permite al mutuante resolver el contrato
con la consecuencia derivada de ello, es decir, requerir la devolucin de lo prestado ms los intereses hasta que se concrete la restitucin.
Concepto
De acuerdo con el Cdigo, hay contrato de depsito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la
obligacin de custodiarla y restituirla con sus frutos. Es un contrato consensual y se presume oneroso.
La onerosidad pasa a configurar el rgimen general del contrato de depsito. La unificacin de los contratos
civiles y comerciales conlleva como necesaria implicancia y acorde es lo usual en la contratacin contempornea,
afirmar el carcter oneroso de la mayora de las relaciones jurdicas patrimoniales. La onerosidad aparece tambin
referenciada en el artculo 1375 cuando se extienden las reglas del depsito necesario a los establecimientos y locales
que all se describen, en tanto los servicios principales a los que la guarda y custodia acceden sean prestados en ese
carcter.
El contrato puede ser gratuito, pero ello debe ser expresamente pactado.

Clases
Depsito irregular: el Cdigo, lo distingue como aquel en el que se entrega una cantidad de cosas fungibles, que
no se encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el dominio y debe restituir la misma cantidad
y calidad. Es importante remarcar que es el carcter de cosas fungibles (entendida esta peculiaridad como la
capacidad de sustitucin) lo que le da al contrato el rasgo de irregular.
Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el depositario la facultad de servirse de
El depsito necesario est regulado en la Seccin 3a del Cdigo. Este contrato supone, por una parte, que el
depositante no puede elegir a la persona del depositario, y, por otra, que esta falta de eleccin se debe a un
acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa. Es importante no confundir esto con la falta de
consentimiento para la contratacin, que debe estar presente, pues se trata de un contrato.
Solo media una restriccin a la libertad contractual-en su acepcin primaria, como decisin de contratar o no
y de elegir con quien hacerlo- tal como puede verificarse en otras modalidades de la contratacin moderna
(as en los contratos celebrados por adhesin a clusulas generales predispuestas).
 Sern obligaciones del depositario:
La guarda de la cosa como obligacin primordial: el depositario debe poner en la guardar de la cosa la diligencia que usa para
sus cosas. Asimismo, se agrega otro estndar de valoracin, que corresponde a la profesin del depositario.
La prohibicin del uso de la cosa, ya que el depositario tiene slo la guarda: esto significa que no puede usar las cosas (sin
el permiso del depositante) y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido. Esta prohibicin de uso de la cosa es lo
que diferencia en mayor medida al contrato de depsito del comodato.
La restitucin de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe restituirse, en el lugar en el que deba ser
custodiada, al depositante o a la persona que ste indique.
Cundo? Puede convenirse un plazo, en cuyo caso el depositario debe hacerlo a su vencimiento. El plazo se entiende en
beneficio del depositante, ya que en el contrato de depsito es preeminente el inters del depositante, lo que le permite a ste
reclamar la restitucin en cualquier momento. Tal como seala Pita, se le confiere al depositante una facultad de restitucin ad
nutum, no querida de invocacin de justa causa, ni susceptible de generar, como regla, responsabilidad para quien la ejercita
Ahora bien, cuando el depsito es gratuito, se entiende que el depositario puede exigirle al depositante, en todo tiempo,
que reciba la cosa depositada. Esto es lgico, porque, siendo el contrato gratuito, el depsito se hace como una suerte de
cortesa.
Sern obligaciones del depositante:
El pago de la remuneracin: cuando el depsito es oneroso, lo que constituye la regla, pactada para todo el plazo del
contrato.
El pago de los gastos: cuando, para conservar la cosa, deban hacerse gastos extraordinarios, stos son a cargo del
depositante. El depositario debe avisarle al depositante sobre la situacin que generan estos gastos y afrontar aquellos gastos
que no puedan demorarse. Luego, el depositante debe restituirlos.
La prdida de la cosa: si la cosa depositada perece, y no hay culpa del depositario en dicha situacin, entonces la prdida
es soportada por el
depositante.