C E R T I F I C A C I O N C ATA S T R A L

ALUMNOS:
C A R R E R A R O J A S , PA M E L A
E S C O B A R T RU J I L L O, H E L L E N
S O L I S M I N AYA , A N G E L
QU ES EL CERTIFICADO
CATASTRAL?
Es el documento con valor jurdico y efectos legales
que comprende la informacin grafica, con las
coordenadas de los vrtices de los linderos de
predios, en el Sistema de Referencia Geodsica
Oficial en vigencia, y un banco de datos alfanumrico
con la informacin de los derechos registrados.
QUIN LO EMITE?

Las Municipalidades son los organismos generadores de catastro, las que se interconectan
con el Registro de Predios envindoles la informacin grfica y alfanumrica de cada predio
para la inscripcin del Cdigo nico Catastral.
competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedicin del Certificado
Catastral est sujeta al pago de los derechos correspondientes, segn tasa La entidad la
municipalidad
PARA QUE SIRVE?
El catastro proporcionar a los usuarios informacin actualizada de todos los derechos
registrados sobre un predio, mediante su interconexin con el Registro de Predios.
Esta certificacin consiste en un cdigo alfanumrico formado por 20 caracteres que
es asignado por el Catastro. Todos los bienes inmuebles deben tener una nica referencia
catastral que permita situarlos y conocer los datos necesarios. De esta forma, contribuye a
dar mayor seguridad jurdica a las personas que realiza contratos relativos a bienes
inmuebles, y es una herramienta eficaz de lucha contra el fraude en el sector
inmobiliario.
CMO SOLICITAR LA CDULA O
CERTIFICACIN CATASTRAL?
Las cdulas o certificaciones catastrales se pueden solicitar en las Gerencias y
Subgerencias del Catastro, en los Puntos de Informacin Catastral y en la Sede
Electrnica del Catastro.
CMO CONSULTAR LA INFORMACIN
INCLUIDA EN LA CERTIFICACIN CATASTRAL?

En general, la informacin del Catastro puede consultarse a travs de los siguientes

documentos:
Consulta o certificacin catastral electrnica, obtenida a travs de la Sede Electrnica del
Catastro.
Certificado del Catastro emitido por sus Gerencias o Subgerencias.
ltimo recibo justificativo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Certificado emitido por el Ayuntamiento, en su caso.
En las escrituras pblicas en las que conste la referencia catastral o mediante informacin del
Registro de la Propiedad cuando figure inscrita.
En los casos en qu las certificaciones catastrales contienen datos protegidos (los que
hacen referencia a la titularidad o al valor catastral), solo los pueden solicitar:
El titular catastral del inmueble.
La persona que tenga el consentimiento expreso y por escrito de los titulares catastrales de
cada inmueble.
Los titulares catastrales de las parcelas colindantes, excepto al valor catastral.
Los titulares o cotitulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento o aparcera
que recaigan sobre los bienes inmuebles inscritos en el Catastro.
Los herederos o sucesores respecto a los bienes inmuebles del causante o transmitente que
figuren inscritos en el Catastro
NUEVA CERTIFICACIN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y
GRFICA (CCDYG)

Se ha rediseado la CCDyG con objeto de mejorar su diseo, usabilidad y reducir el nmero

de pginas del documento. La fecha de publicacin del nuevo formato es el 11-11-2016. Los
datos del nuevo producto son prcticamente los mismos que los que se venan
proporcionando hasta esa fecha. Puede descargar el documento que describe la informacin
proporcionada, as como ejemplos.
TIPOS DE CDULAS O CERTIFICADO
CATASTRALES
1. CERTIFICACIONES CATASTRALES LITERALES:
Contienen datos alfanumricos sobre los bienes inmuebles que hacen referencia a la
titularidad, localizacin, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigedad, valor catastral,
etc.), que a su vez pueden ser:
Certificacin catastral de un solo bien inmueble, urbano o rstico.
Certificacin catastral de todos los bienes inmuebles urbanos o rsticos de un titular en todo
el territorio nacional, excepto Pas Vasco y Navarra.
Certificacin de referencia catastral, sin datos de carcter personal.
Certificacin catastral negativa.
2. CERTIFICADOS CATASTRALES DESCRIPTIVASY GRFICAS
Contienen, adems de los datos bsicos de carcter fsico, jurdico y econmico del bien
inmueble a que se refieren, su representacin grfica.
Segn la normativa catastral, este tipo de certificaciones debern incorporarse en todos los
documentos autorizados por notarios en los que se contengan hechos, actos o negocios
jurdicos que puedan dar lugar a modificaciones en el Catastro Inmobiliario (cambios de
titularidad, alteraciones fsicas de los bienes inmuebles,etc.), as como al Registro de la
Propiedad en los supuestos previstos por la Ley.
1. REFERENCIA CATASTRAL
Cdigo identificador nico del bien inmueble, constituido por un cdigo alfanumrico de 20
posiciones, que permite situarlo inequvocamente en la cartografa catastral.
2. DATOS DESCRIPTIVOS DEL BIEN INMUEBLE
Localizacin.
Domicilio en el que se ubica el inmueble objeto de la certificacin.
Clase.
Hace referencia a la clasificacin a efectos catastrales de los bienes inmuebles, de
acuerdo a la cual los inmuebles se clasifican en:
URBANOS
RSTICOS
DE CARACTERSTICAS ESPECIALES
 Uso principal. Uso del inmueble a efectos de lo establecido en el Art. 72.4 del texto refundido de la
Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Se determina en correspondencia con el Cuadro
de Construcciones de la norma 20 del Real Decreto 1020/1993 de 25 de junio, de acuerdo con lo
recogido en la Disposicin transitoria decimoquinta del citado TRLRHL. En el supuesto de que el
inmueble tenga atribuido varios usos, se determina el uso de la edificacin o local principal, de
acuerdo con la citada disposicin.
Los posibles usos son:
 SUPERFICIE CONSTRUIDA. La superficie construida total del bien inmueble es la suma de la
superficie catastral construida de la parte privativa del mismo ms la parte correspondiente de la
superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.
AO CONSTRUCCIN: Ao de finalizacin de la obra de construccin Valores catastrales.
1. Valor catastral (ao):
2. Valor catastral del suelo
3. Valor catastral de la construccin
TITULARIDAD. Datos relativos al titular catastral del bien inmueble.
1. Apellidos Nombre/Razn Social
2. NIF/NIE. Nmero de identificacin fiscal o en su caso nmero de identidad de extranjero. En el
caso de que no conste en base de datos, este campo quedar en blanco.
3. Derecho: Derecho que ostenta el titular catastral y porcentaje.
4. Domicilio fiscal. Lugar de localizacin del titular catastral a efectos de sus relaciones con la
Administracin tributaria
 CONSTRUCCIN.
Datos relativos a cada uno de los locales o elementos privativos asignados al inmueble.
Esc./Plta./Prta./: Escalera/Planta/Puerta
Destino: uso especfico del local o elemento privativo, por ejemplo:
1. VIVIENDA
2. APARCAMIENTO
3. ALMACN
SUPERFICIE.
Superficie construida privativa de cada local, expresada en metros cuadrados, sin elementos
comunes.
CULTIVOS
Se relacionan las distintas subparcelas de cultivo con indicacin del tipo de cultivo o
aprovechamiento, su intensidad productiva (cuadro municipal) y su superficie grfica expresada
en metros cuadrados.
3. PARCELA CATASTRAL
La parcela catastral o porcin de suelo que constituye el objeto geogrfico bsico de la
cartografa catastral y que delimita la geometra del derecho de propiedad de un propietario o de
varios pro indiviso, as como los dems bienes inmuebles inscritos en el Catastro con sus
correspondientes referencias catastrales.
4. REPRESENTACIN GRFICA.
Cartografa catastral representada a la escala indicada. Define entre otras caractersticas, la forma,
dimensiones y situacin del inmueble objeto de la certificacin.
Se diferencia adems la siguiente informacin grfica:
5. COORDINACIN GRFICA
con el registro de la propiedad. En el supuesto de que el Registro de la Propiedad haya coordinado
grficamente la finca con el Catastro, se incorporar a la certificacin su cdigo registral, la fecha de
coordinacin y los datos del registro correspondiente, todo ello de acuerdo con lo establecido en
el artculo 3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI).
6. SOLICITANTE. FINALIDAD. FECHA EMISIN.
Solicitante. La certificacin descriptiva y grfica contiene datos de carcter protegido, definidos
en el artculo 51 del TRLCI, en consecuencia slo podrn obtenerla:
1. Los titulares catastrales de los bienes inmuebles objeto de la certificacin.
2. Los rganos judiciales y, en particular, los Juzgados y Tribunales, as como el Ministerio Fiscal, sin
necesidad de consentimiento del afectado y en el ejercicio de las funciones que tienen atribuidas.
3. Los rganos de las Administraciones,
Finalidad. Finalidad para la que se solicita la certificacin. No podr utilizarse la certificacin con
una finalidad distinta a la indicada por el solicitante.
Fecha de emisin. La certificacin refleja los datos del inmueble existentes en la base de datos
catastral en la fecha de emisin y tendr validez siempre que no se produzcan modificaciones de las
circunstancias determinantes de su contenido.
7. RELACIN DE PARCELAS COLINDANTES.
El TRLCI, en el artculo 53.1, establece la posibilidad de acceso a los datos protegidos para la
identificacin de las parcelas colindantes, con excepcin del valor catastral de los inmuebles.
8. FIRMA DEL DOCUMENTO
El documento se firma como (AAA) Actuacin Administrativa Automatizada con CSV (Cdigo
Seguro de Verificacin) de la Direccin General del Catastro. Este cdigo se puede ver en el
lateral derecho de cada una de las pginas de la certificacin. Al lado del CSV hay un cdigo de
barras que representa su valor y permite la automatizacin de su captura.
9. ANEXOS DE LA CERTIFICACIN DESCRIPTIVA Y GRFICA.
La CCDyG tiene 3 ficheros anexos, a los que se puede acceder usando la herramienta de
anexos del Adobe Reader: