REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

COMUN ley N 27157

Articulo 125.-
La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las unidades
inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o
servicios comunes.
Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos
o ms propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo.

UNIDADES INMOBILIARIAS REGULADAS POR ESTE REGLAMENTO

Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.

Quintas.
Casas en copropiedad.
Centros y galeras comerciales o campos feriales.
Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.

Mirko
 QUINTA (PROPIEDAD HORIZONTAL): Unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares
construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos, con un
pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn.
PROPIEDAD HORIZONTAL
es una modalidad de la propiedad en la que coexisten bienes de dominio
exclusivo y bienes de dominio comn. El titular de cada seccin
independiente goza de un derecho de propiedad individual, con las
caractersticas de la propiedad regulada en el Cdigo Civil. La diferencia con
la propiedad del Cdigo Civil (la de los predios) radica principalmente en
la extensin del derecho sobre el bien. La propiedad de los predios
se extiende al subsuelo y sobresuelo de manera ilimitada, hasta donde
es til al propietario (artculo 954 del Cdigo Civil).

Mirko
Articulo 127.-Opcin de rgimen:
Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno,
el o los propietarios de las secciones exclusivas debern optar
entre los regmenes siguientes:

Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.

Independizacin y Copropiedad.

TITULO III: REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo,
pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio comn.
Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.

Mirko
Plano de ubicacin presentacin del
proyecto

Heyner
 TITULO III: REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN
DESARROLLAR CON EJEMPLO PARALELAMENTE aqu van los planos de
independizacion
Participacin en la propiedad de los bienes comunes:
La participacin en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o seccin
de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es
determinado en el Reglamento Interno, y se establecer atendiendo a criterios razonables,
como el rea ocupada de las secciones exclusivas, la ubicacin de stas, los usos a los que
estn destinadas, etc.
Usos
Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por las
normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno.
Transferencia: (HABLAR BREVEMENTE)
Cuando se quiera transferir la seccion inmobiliaria de propiedad exclusiva se incluyen
todos los bienes que la conforman, la participacin en los bienes de propiedad comn y
los derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la
misma.

Heyner
Planos de independizacion
Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin de secciones de propiedad
exclusiva: (breve- aprenderlo)
Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad
exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las
normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y
no afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de la
municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de
Propietarios. Si la obra alterase la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la
seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber obtener previamente la
aprobacin de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la seccin que desee
ejecutar la obra deber proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacin y
documentacin tcnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar
una decisin adecuada.

Heyner
BIENES COMUNES: MOSTRAR PLANOS arquitectura e independizacion
son intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el
reglamento interno.
EL TERRENO sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms secciones de propiedad exclusiva,
salvo que sobre l se constituya derecho de superficie.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES ESENCIALES para la estabilidad de la edificacin, siempre que sirvan a dos o ms
secciones.
Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en general, vas y reas
de circulacin comn.
Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva.
Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn
destinados a una seccin en particular.
Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad
exclusiva.
Los estacionamientos exigidos reglamentariamente.
Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno

Obras en bienes comunes :

Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorizacin expresa de la Junta de Propietarios

Heyner
Servicios comunes :
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn
La administracin de la edificacin
La guardiana, la jardinera y portera.
Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en
conjunto.etc

Jonatan
Reglamento interno- explicar reglamento
interno que tenemos
deber contener, obligatoriamente:
La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de propiedad exclusiva, sealando sus reas,
numeracin y el uso al que deber estar destinada cada una de ellas (MOSTRAR CUADROSPLANOS)
La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de propiedad exclusiva, sealando sus reas,
numeracin y el uso al que deber estar destinada cada una de ellas
Los derechos y obligaciones de los propietarios.
Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre el uso de las secciones
de propiedad exclusiva.
Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el caso.
) La relacin de los servicios comunes.
Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los bienes comunes,
Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los gastos comunes
) El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos de administracin y las facultades, responsabilidades y atribuciones que se les
confiere.
Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones y dems, de la Junta de
Propietarios
Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir.

Jonatan
 Pluralidad de Reglamentos Internos
De producirse la delimitacin en sectores o bloques, cada uno de ellos
podr contar con su Reglamento Interno propio. La conformacin,
funciones, mecanismos de coordinacin entre Juntas de Propietarios y
dems aspectos concernientes a la edificacin en su conjunto, sern
fijados en un Reglamento Interno General comn para todos los
bloques o secciones.

Opcin de Reglamento Interno

Los propietarios podrn optar por asumir el Modelo de Reglamento
Interno que ser aprobado por el Viceministerio de Vivienda y
Construccin.

Jonatan