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INMOBILIARIA EN EL
NUEVO CODIGO CIVIL Y
COMERCIAL
Tratativas preliminares. Reserva. Autorizacin de Venta.
Boleto de Compraventa. Naturaleza Jurdica.
Clusulas. Efectos.
Precio. Tradicin y oponibilidad
Su naturaleza jurdica
Compraventa vs. Locacin de obra.
Diferencia en sus efectos.
Aplicacin de ley de Defensa del
Consumidor. Lmites.
Solucin del CCC: art. 1125
SUPUESTO PARTICULAR DE
LOS DEFECTOS OCULTOS
CODIGO CIVIL Y
CODIGO DE COMERCIO COD. CIVIL Y COM.
Establece un plazo de denuncia
El Cdigo Civil dispone de 60 das desde el
un plazo de 3 meses descubrimiento (art. 1054)
(art. 4041). La Dispone un plazo de caducidad
de la garanta: a) para
jurisprudencia y inmuebles 3 aos, b) para
doctrina unnime lo muebles, 6 meses. Computa
interpretan desde que desde la recepcin. Pueden ser
ampliados por acuerdo de
se hizo ostensible. partes (art. 1055)
El Cdigo de Comercio La prescripcin opera segn lo
dispone un plazo de 6 dispuesto en el Libro Sexto (1
meses desde que se ao, art. 2564 inc. a)
entreg la cosa (art.
473)
Sistemas de registracin de
Boletos
Ley 14.005 y normas provinciales
anlogas.
Derogacin de Ley 19724 de
Prehorizontalidad y nuevo rgimen
arts 2070 a 2072.
Pacto comisorio o facultad
resolutoria arts. 1083 y sgtes.
Diferencia con el rgimen general.
BOLETO DE
COMPRAVENTA
Clusulas usuales y contratos
preliminares
Determinacin del inmueble
RESERVA de COMPRA
Recibimos de la Sr./a
...con domicilio en la
calle.. de la localidad de
.. Tels .. y .
con Doc n .... la suma de
.. ( .) en dinero en
efectivo en concepto de RESERVA ad referndum del
propietario por la compra del inmueble ubicado en la
calle ... nmero piso .. Dpto
, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Rigen
para esta reserva las siguientes condiciones:
Clusula de precio
El precio total de la operacin ser de:
..
... (..)
pagaderos de la siguiente forma: a la firma
del boleto compra-venta
....
(.) y el saldo restante
.. (..) dentro
de los (.) das corridos, en que se
firmar la escritura traslativa de dominio y se
dar la posesin del bien inmueble.
Clusula sobre bondad del
ttulo y gastos
La venta se realizar con ttulos perfectos,
con todos los impuestos pagos y libres de
toda deuda o gravamen y ocupantes, el da
de la escritura traslativa de dominio ante
escribano designado por el COMPRADOR,
siendo por cuenta de la vendedora el
impuesto de la trasferencia de inmuebles
(ITI) si correspondiera y por cuenta de la
parte compradora el impuesto de sellos si
correspondiera.
Clusula de vigencia