Usucapião Versus Alienação Fiduciária

Usucapião
 Usucapião

• Conceito :

É um modo de aquisição da propriedade ou de qualquer direito

real que se dá pela posse prolongada da coisa, de acordo com
os requisitos legais, sendo também denominada de prescrição
aquisitiva.
 Espécies de usucapião
• Extraordinário

• Ordinário

• Especial (rural e urbana).

 Requisitos Necessários

coisa hábil ou suscetível

de usucapião
são requisitos
necessários
O decurso do para todas as
tempo espécies

A posse
 Justo
Título são
Requisitos
Somente da
Usucapião
Ordinário.
Boa- Fé
 Conceito
A alienação fiduciária em garantia consiste na transferência feita
por um devedor ao credor de propriedade resolúvel e da posse
indireta de um bem móvel infungível ou de um bem imóvel, como
garantia de seu débito, resolvendo-se o direito do adquirente com
o adimplente da obrigação, ou melhor, com o pagamento da dívida
garantida.
Jurisprudência
• Acórdão: Recurso Especial n. 881.270 - RS.
• Relator: Min. Luis Felipe Salomão.
• Data da decisão: 02.03.2010.
• RECURSO ESPECIAL Nº 881.270 - RS (2006⁄0187812-1)
• RELATOR : MINISTRO LUIS FELIPE SALOMÃO
• RECORRENTE : BANCO FORD S⁄A
• ADVOGADO : ANA PAULA CAPITANI E OUTRO(S)
• RECORRIDO : THAIS DE MELO LEMOS
• ADVOGADO : FERNANDO DE MELLO E OUTRO

EMENTA: DIREITO CIVIL. USUCAPIÃO. BEM MÓVEL. ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. AQUISIÇÃO DA POSSE
POR TERCEIRO SEM CONSENTIMENTO DO CREDOR. IMPOSSIBILIDADE. ATO DE CLANDESTINIDADE
QUE NÃO INDUZ POSSE. INTELIGÊNCIA DO ART. 1.208 DO CC DE 2002. RECURSO ESPECIAL
CONHECIDO E PROVIDO. 1. A transferência a terceiro de veículo gravado como propriedade fiduciária, à
revelia do proprietário (credor), constitui ato de clandestinidade, incapaz de induzir posse (art. 1.208 do
Código Civil de 2002), sendo por isso mesmo impossível a aquisição do bem por usucapião. 2. De fato,
em contratos com alienação fiduciária em garantia, sendo o desdobramento da posse e a possibilidade
de busca e apreensão do bem inerentes ao próprio contrato, conclui-se que a transferência da posse
direta a terceiros – porque modifica a essência do contrato, bem como a garantia do credor fiduciário –
deve ser precedida de autorização. 3. Recurso especial conhecido e provido.
• Processo
• AgRg no AREsp 29720 RJ 2011/0172025-4
• Orgão Julgador
• T4 - QUARTA TURMA
• Publicação
• DJe 18/04/2012
• Julgamento
• 10 de Abril de 2012
• Relator
• Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI

Ementa :

PROCESSO CIVIL. USUCAPIÃO DE BEM MÓVEL. ILEGITIMIDADE

PASSIVA.SÚMULA N. 7/STJ. EXTINÇÃO DO PROCESSO SEM JULGAMENTO
DE MÉRITO.
1. A apreciação da ilegitimidade passiva do recorrido demanda o exame
dos fatos delineados nas instâncias ordinárias. Incidência da Súmula n.
7/STJ.
2. Existindo ilegitimidade passiva, não há como as instâncias ordinárias
adentrarem no mérito para analisar a questão relativa à prescrição
aquisitiva.
3. Agravo regimental a que se nega provimento.
 TJ-RS - Apelação Cível AC 70051575579 RS (TJ-RS)

Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. USUCAPIÃO (BENS IMÓVEIS). AÇÃO

DE USUCAPIÃO. REQUISITOS LEGAIS NECESSÁRIOS AO
RECONHECIMENTO DA PRETENSÃO NÃO
COMPROVADOS. POSSE DECORRENTE DE CONTRATO
DE ARRENDAMENTO. AUSÊNCIA DE ANIMUS DOMINI. SENTENÇA DE
IMPROCEDÊNCIA MANTIDA. Existem três requisitos instransponíveis à
prescrição aquisitiva da propriedade, aplicáveis a todas as espécies
de usucapião, quais sejam, o decurso do tempo, a posse mansa e
pacífica e o chamado animus domini, ou ânimo de dono. Demonstrada
que a causa possessiones da área decorre de contrato de arrendamento,
e ausente alteração quanto à sua natureza - transmutação -, inexistente o
animus domini necessário ao reconhecimento da aquisição originária do
bem. À UNÂNIMIDADE, NEGARAM PROVIMENTO AO APELO.
(Apelação Cível Nº 70051575579, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal
de Justiça do RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em 25/04/2013)
TJ-SP - Apelação APL 673578520098260000 SP
0067357-85.2009.8.26.0000 (TJ-SP)
Data de publicação: 02/05/2011
Ementa:"BEM MÓVEL -
VEÍCULO OBJETO DE ARRENDAMENTO MERCANTIL
INADIMPLEMENTO DAS PRESTAÇÕES DO
FINANCIAMENTO - POSSE PRECÁRIA - USUCAPIÃO
INADMISSIBILIDADE - SENTENÇA MANTIDA -
RECURSO IMPROVIDO. Ocorrendo o inadimplemento no
contrato de arrendamento mercantil, a posse
transforma-se em injusta, sendo incapaz de gerar direito a
usucapião".
TJ-RS - Apelação Cível AC 70044461937 RS (TJ-RS)
Data de publicação: 27/02/2012
Ementa: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO
DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA. AUSÊNCIA DE PROVAS
SEGURAS ACERCA DOS REQUISITOS EXIGIDOS Á
DECLARAÇÃO DO DOMÍNIO. APELO PROVIDO. SENTENÇA
REFORMADA. A usucapião extraordinária, prevista no art.
1.238 , § único do CC , tem dentre seus requisitos
a posse exercida com animus domini, ininterrupta e sem
oposição, pelo lapso temporal de 10 anos, além do
estabelecimento de moradia habitual no imóvel ou realização de
obras ou serviços de caráter produtivo. Posse decorrente de
contrato de arrendamento. É necessário para a obtenção do
domínio, provar o animus domini....
'' Terra pra quem nela trabalha ''
Obrigado !!!