CUARTEL BOLIVAR – DISTRITO DE

PUEBLO LIBRE UNIVERSIDAD

RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Y URBANISMO

DISEÑO
DOCENTE URBANO
A CARGO:
ARQ. ENRIQUE ALEGRE
SALAZAR

INTEGRANTES:

- ELGUERA REFULIO,
MILAGROS
- ROJAS FAUSTOR, KATHERINE
- ROJAS ROJAS, JORGE
- ORTIZ CHAVEZ, JOSELYN

CICLO 2018 - I
 I. INDICE DE PLAN

I. INTRODUCCIÓN 3

II. ASPECTOS GENERALES

II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION 4
II.2. OBJETIVOS 5
- GENERALES
- ESPECIFICOS
II.3. ALCANCES 6
II.4. LIMITACIONES 7
II.5. ESQUEMA METODOLÓGICO 8

III. INDICE DEL TRABAJO

 INTRODUCCIÓN

En este presente trabajo, se realizara el estudio en el distrito de Pueblo

Libre, exactamente alrededor del Cuartel Bolívar. Se presenta como
tema principal una nueva propuesta para lograr que las viviendas
armonicen con el Cuarte Bolívar.
Viendo la zona mas cercana al cuartel, se analizara respecto a la
tipología y tendencias de las viviendas, para así orientar de manera
optima los lineamientos para una mejor propuesta al sector.

3
 II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION

PROBLEMÁTICA

• Viviendas en mal estado de conservación, sucias con grafitis.

• Carencia de armonía de alturas en las edificaciones de viviendas y gran variedad
de tipologías de viviendas.
• Los vehículos se estacionan en la vía publica, obstaculizando libre circulación
vehicular.

SOLUCION

• Recuperar el perfil urbano realizando una nueva propuesta de zonificación.

• Establecer área de estacionamiento para no perjudicar el transito vial.

4
 II.2. OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL:

Identificar el estado actual de las viviendas y grado de consolidación en los barrios

aledaños al cuartel para poder identificar los tipos de vivienda de acuerdo a las
necesidades del lugar y recuperar el perfil urbano.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

• Estudiar los tipos de vivienda en la zona del cuartel para determinar la tendencia
del lugar
• Analizar los tipos de materiales de las viviendas para identificar si son aptas o no
• Determinar la tendencia de los barrios
• Diagnóstico de la zona aledaña al cuartel en relación al tipo de vivienda

5
II.3. ALCANCES

Se estudiara las áreas

cercanas al Cuartel Bolívar

Se presenta vías principales

como:
Norte: Av. Simón Bolívar
Sur: Av. La Marina
Este: Av. Brasil
Oeste: Av. Sucre

Se estima lograr una

propuesta que sea
adecuada para los sectores
y el cuartel.

6
 II.4. LIMITACIONES

• El tiempo del desarrollo de investigación es de pocas semanas, por lo

cual no se podrá realizar minuciosamente dicho trabajo.
• Ninguno de los participantes del grupo reside en el distrito de Pueblo
Libre
• Algunas partes del sector son peligrosas debido a la congestión y la
inseguridad vial.
• Coordinación del grupo según sus horarios se presenta complicado
debido a otras actividades que se realizan (trabajo, etc.)
• La información recopilada será obtenida de Internet.

7
II.5. ESQUEMA METODOLOGICO

8
 INDICE DEL TRABAJO

I. INTRODUCCIÓN V. ANÁLISIS DEL SECTOR

V1. PERFIL URBANO
II. ASPECTOS GENERALES V.2. MATERIAL PREDOMINANTE DE LA
II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION EDIFICACIÓN
II.2. OBJETIVOS V.3. USOS DE SUELO
- GENERALES V.4. DENSIDAD POBLACIONAL
- ESPECIFICOS V.5. ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
V.6. TENDENCIAS DE TIPOLOGIA DE LA
II.3. ALCANCES
VIVIENDA
II.4. LIMITACIONES
II.5. ESQUEMA METODOLÓGICO
VI. CONCLUSIONES
III. ÁREA DE ESTUDIO DELIMITADA
VII.RECOMENDACIONES
IV. MARCOS DE REFERENCIA
IV.1. MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL VIII. ANEXO
IV.2. MARCO HISTORICO
IV.3. MARCO SOCIO ECONÓMICO
IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
IV.5. MARCO NORMATIVO
III. ÁREA DE ESTUDIO DELIMITADO

El área de estudio esta

situado en el distrito de
Pueblo Libre; comprendido
en la Av. La Marina, Av.
Brasil, Av. Simón Bolívar y
Av. Sucre.
Se trabajara en el barrio
alrededor del Cuartel
Bolívar

LEYENDA
Sector de Trabajo
 IV.1. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL

Definición de vivienda: En sentido amplio, la vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para
que los seres animales hallen refugio y abrigo ante las inclemencias naturales.

En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple las necesidades
básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío, mínimas
necesidades de privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y contra el
ingreso de extraños, etc.
 IV.1. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL
CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS
• Vivienda Unifamiliar

Edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas.
Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o
adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de
servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.

• Vivienda Bifamiliar

Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa
por planta para dos familias. Puede tener dos accesos independientes o conectadas entre si por una escalera interior.
Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero con más de un acceso. Urbanísticamente genera áreas de
baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular
moderado.

• Vivienda Multifamiliar

Es una edificación en la que se que agrupa tres o mas viviendas independientes donde la convivencia no es una
condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Suelen contar con un régimen de propiedad
horizontal o condominio, además de servicios y bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes
de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas verdes y zonas sociales. Urbanísticamente puede llegar a
generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo además una red vial más amplia.
 IV.2. MARCO HISTÓRICO
• Pueblo Libre es un distrito histórico cultural que encierra grandes
secretos de nuestra historia, siendo parte de la evolución histórica,
arquitectónica, artística, cultural y urbanística de la ciudad de
Lima.
• El 14 de agosto de 1557, se fundó mediante Confirmación Real del
Sitio, de la Casa, Monasterio y Huerta de la Magdalena, suscrito
por el cacique Gonzalo Taulichusco y el padre fray Joan de
Aguilera, comisario general de la orden franciscana en el Perú.
Tuvo como primer nombre Santa María Magdalena de Chacalea,
cambiando a Magdalena Vieja para posteriormente constituirse
como Pueblo Libre.
• En esa misma fecha, se empezó a edificar el templo en torno al cual
empezó a crecer esta doctrina o pueblo de indios, bajo la tutela de
la orden de los franciscanos. Los terrenos, según la Confirmación
Real del Sitio, de la Casa, Monasterio y Huerta de la Magdalena
fueron donados por el cacique Gonzalo Taulichusco, hijo de
Taulichusco el Viejo (último cacique de Lima).

• El título o nombre de “Pueblo Libre” fue otorgado al pueblo de la

Magdalena por el marqués de Torre Tagle, asesor del libertador
José de San Martín. Sin embargo a los lugareños, hasta el día de
hoy, les gusta referirse a este lugar como la “Magdalena Vieja”:
Ese nombre tiene más tradición, viene de antes, dice el historiador
José Agustín de la Puente, quien también vive en este distrito
desde siempre. Fue recién en el gobierno de Manuel Prado, por la
Ley 9162 del 5 de septiembre de 1940, cuando el nombre de
Pueblo Libre fue oficializado. La “Magdalena Vieja” queda
entonces en el recuerdo, en las memorias de los antiguos
pobladores que hablan de la tradición de sus antiguos habitantes
hasta hoy.
 IV.2. MARCO HISTÓRICO

• En los últimos años, el centro histórico del distrito ha sido puesto en

valor. Varios de sus monumentos han sido remodelados y salvados
del deterioro del tiempo. El proceso de recuperación abarcó dos
cuadras del histórico jirón San Martín. En él se encuentran la Iglesia
Santa María Magdalena, muy de moda entre las parejas que desean
contraer matrimonio, y la “Antigua Taberna Queirolo”, tradicional
bodega de vinos y piscos y rincón clásico donde se reúnen jóvenes
y no tan jóvenes. Hoy las fachadas de la Taberna y la Bodega lucen
remodeladas. El interior de ambos locales ha sido debidamente
refaccionado. En los alrededores se ha suprimido un carril vehicular
para permitir que la iglesia cuente con un atrio y una ancha vereda
contigua a la Taberna y la Bodega Queirolo, con bancas y faroles,
estacionamiento ordenado y una vía vehicular de dos carriles.
• En los últimos 3 años, se han otorgado 521 licencias para levantar
edificaciones multifamiliares que han generado ingresos de más de
4 millones de soles. Por ello, no es raro encontrar en terrenos
cercados, casas que son demolidas para dar paso a un edificio y
construcciones en proceso que van cambiando el perfil de las
avenidas y calles. Se trata de una fuerte presión inmobiliaria atraída
por un distrito de fácil accesibilidad, urbanizaciones consolidadas,
suficientes servicios y áreas verdes.
IV.3. MARCO SOCIO ECONOMICO
IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
IV.5. MARCO NORMATIVO
 ANALISIS DEL
V
SECTOR
VII.1. ANALISIS DE LA VIVIENDA
VII.2. MATERIAL PREDOMINANTE DE LA EDIFICACIÓN
 VII.3. USOS DE SUELO
La zonificación de la Municipalidad del pueblo libre

-Corresponde a las tendencias de uso y ocupación del suelo y al

Modelo de Desarrollo Urbano Propuesto.
VII.3. USOS DE SUELO

• La zona analizada cuenta con 112

manzanas y 18 áreas verdes.
• Podemos observar que hay zonas
que han modificado ahora
residencial media como conjunto
residencial.
• En esa zona podemos encontrar el
mayor porcentaje son las viviendas
de densidad alta y el menor
porcentaje es el sector salud.
 VII.4. DENSIDAD POBLACIONAL
• Población: 16,056.00 habitantes
• Área: 114.05 ha
• Densidad: 140 hab/Ha

22%

78%

• Tomando en cuenta el área y la población

actual del sector, podemos reconocer que
la mayoría de la densidad es baja y los que
resta son densidad alta.

TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL

MANZANAS VIVIENDAS HOGAR POBLACIÓN

112 4,918 5,000 16,056

 VII.4. DENSIDAD POBLACIONAL

Bebes Niños Adolescente Joven Adultos Adulto mayor

(0-6) (6-11) (12-17) (18-29) (29-60) (60 a mas)
1,102 1,227 1,487 3,534 7,303 3,403

HOMBRE 8,000.00
• La mayoría de la población es adulta (40%). MUJER 10,050.00
• En segundo lugar están los jóvenes (22%).
• Los menores grupos de edades son los de la Primera
• Las mujeres son las
infancia y Niños con 7% y 8% de la población
población predominante
respectivamente.
con un 51%.
VII.5. ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
VII.6. TENDENCIAS DE LA VIVIENDA
VIII CONCLUSIONES
IX RECOMENDACION
 PLANTEAMIENTO

VIVIENDA EN EL SECTOR PROBLEMAS

SOLUCIÓN

ALCANCES OBJETIVOS LIMITACIONES

MARCO
TEORICO

MARCO
CONCEPTUAL

MARCO
REFERENCIA

DENSIDAD
ANALISIS PERFIL URBANO
POBLACIONAL

MARCO VISUAL DE
USOS DEL SUELOS MATERIAL
PUEBLO LIBRE
PREDOMINANTE EN
LA EDIFICACIÓN
EVOLUCION Y
ESTADO ACTUAL DE PRONOSTICO DEL
LAS VIVIENDAS DISTRITO TENDENCIA DE LA
TIPOLOGIA DE LA
CONCLUSIONES VIVIENDA

RECOMENDACIONES

ANEXOS