Zoneamento

LEI 9.800 e LEIS COMPLEMENTARES DA LEGISLAÇÃO DO USO DO SOLO

CAPÍTULO III DOS SETORES ESPECIAIS
ART. 15.
Os Setores Especiais, compreendem áreas para as quais são estabelecidas
ordenações especiais de uso e ocupação do solo, condicionadas às suas
características locacionais, funcionais ou de ocupação urbanística, já existentes ou
projetadas e aos objetivos e diretrizes de ocupação da cidade.
ART. 16.
Os Setores Especiais Estruturais - SE, são os principais eixos de crescimento da
cidade, caracterizados como áreas de expansão do centro tradicional e como
corredores comerciais, de serviços e de transportes, tendo como suporte um sistema
trinário de circulação.
ART. 17.
§ 1º. Entende-se como sistema viário estrutural, o sistema trinário composto por uma
via central e duas vias externas, sendo a via central aquela que contém a canaleta
para o transporte de massa e as pistas lentas para atendimento às atividades lindeiras,
e as vias externas, as ruas paralelas com sentido único de tráfego destinada ao fluxo
contínuo de veículos.
§ 2º. Nos terrenos com frente para a via central dos Setores Especiais Estruturais
deverá ser assegurada uma continuidade à testada comercial das novas edificações,
através de proposta específica de ocupação, denominada Plano Massa.
Uso do Solo
Levantamento de dados e empreendimentos existentes relevantes que a região oferece
como potenciais para o entorno e o terreno adquirido

01
02

03

04 08 09
05
07

06

Terreno
Residencial
Comercial
Misto
Fluxo da rua

01 – Attivitá 02 – Today’s Office 03 – Inspira Bussines

04 – Felice Due Condomínio Club

05 – Festval
08 – Sport Fit
06 – Igloo
07 – Belvedere

09 – Parada Gourmet 121

O Terreno
Usos e Parâmetros de construção para implantação do empreendimento no terreno.
Uso Permitido Habitacionais e Comerciais:
HABITAÇÃO COLETIVA
Edificação que comporta mais de 2 unidades residenciais autônomas, agrupadas
verticalmente,
com áreas, de circulação interna e acesso ao logradouro público, comuns
(apartamentos e
quitinetes).
HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2
Edificação com unidades habitacionais destinadas ao uso transitório, onde se recebem
hóspedes
(apart hotel e hotel).
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL

Coeficiente de Aproveitamento:
4,0
Taxa de Ocupação:
75% no subsolo, térreo e primeiro pavimento
50% nos demais pavimentos
Taxa de Permeabilidade:
25%
Altura Máxima:
LIVRE
Recuo Frontal:
5,00 m
Afastamento das divisas:
Facultado até 02 pavimentos
Nos demais pavimentos H/6 atendido o mínimo de 2,50 m
O Terreno
Estudo de massa, croquis de implantação e corte esquemático.

PARÂMETROS DA
CONSTRUÇÃO
ÁREA TOTAL TERRENO 1173,02 m²
T.P. Taxa de Permeabilidade 25% 293,26 m²
C.A. Coeficiente de Aproveitamento 4 4692,08 m²
T.O. Taxa de Ocupação 75% 879,77 m²
25% 293,25 m²
PAVIMENTOS 10 2932,5 m²

SUBSOLO 1 879,77 m²

TÉRREO 1 879,77 m²

PRIMEIRO PVTO -- m²
ÁREA TOTAL 4692,03 m²
topo
10º pvto.
9º pvto.
8º pvto.
7º pvto.
6º pvto.
5º pvto.
4º pvto.
3º pvto.
2º pvto.
1º pvto.
térreo
subsolo

Área total construída de 4.692,03 m² distribuídos em 10 pavimentos tipo de 293,25

m², área do térreo de 879,77 m² e área do subsolo de 879,77 m².

Edificação mista com área comercial no térreo para lojas de pequeno porte e
residencial nos demais pavimentos.

Área do térreo contendo lojas e áreas comerciais, portaria, acesso de veículos para
o subsolo, churrasqueira, salão de festas, sala de jogos, sala de ginástica,
brinquedoteca, quadra poliesportiva, sala de reunião, escritório e espaço gourmet.

Pavimento tipo com dois apartamentos de 120 m² totais cada (100 m² privativos) 20
unidades no total com três suítes, sala, cozinha, área de serviço, despensa , hall de
entrada e lavabo mais 50 m² aproximadamente de área comum (hall comum, shafts,
escadas e elevadores).
Projeto
Planta baixa do apartamento e planta baixa do pavimento tipo..

Planta Pavimento Tipo (x10)

Planta Apartamento
POPULAÇÃO E DENSIDADE POPULACIONAL

A Regional Portão é a segunda mais populosa com uma população de 243.

O Bairro Água Verde apresenta elevada densidade de 107,74 hab/ha.

A pirâmide etária da Regional Portão apresenta estreitamento na base indic

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A população mais jovem representa 43,15% da população total, sendo com

A população idosa (acima de 64 anos) é de 22.020 habitantes e representa