INTEGRANTES GRUPO ·4

Arianna Daniela Echeverria Camino Johanna Denisse Cabrera Ponce

Ana María Bailón Medranda Rafael Alberto Muñiz Bernabé
Katherine Jackeline Chuya Vivar Fransua Jazmani Ramirez Martillo
 Factores para el avalúo de bienes
Está institución utiliza inmuebles
el método Ross
Heidecke para realizar
sus valoraciones de •Avalúo de las
•Depreciación •Vida de las
edificios junto con la construcciones •Tablas para
del inmueble: construcciones:
depreciación (método usadas: cuánto valorar las
pérdida de duración de la
de línea recta) costaría de construcciones
valor construcción
nuevo
Dónde:
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
Vr = valor residual
K = coeficiente según % de edad y estado. Tablas de Heidecke y
de Corvini

K= Edad X 100 = % en edad.

Vida útil
 Costos por m2 para edificios de hormigón
armado hasta cuatro pisos con acabados
normales .

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE:

Terreno: forma irregular y de topografía plana

Construcción: Edificio de 4 plantas de hormigón
armado.
Uso típico del suelo: Viviendas
Uso: Educación
VALOR DEPRECIADO ASUMIDO (VDA) para hormigón Armado:

19 / 65 x 100 = 29% = 20.75 Depreciación K (Tablas 1 y 2) Bueno

VA = 383.00 – (383 – 38.3) x 0.2075 VA = $ 311,47 M2

Esta Universidad cuenta
con un plan de cuenta se
encuentra detallada el
balance general para la
depreciación de su edificios
ellos aplican el método de
línea recta.
La tabla de depreciación
para cada centro de costos
se maneja bajo el
parámetro de su estructura
y material.
 FÓRMULA

(C.A* T.L.D.)*A.D.A.
Depreciación=
((C.A.*T.L.D)*A.D.A.)/ 12)*10

C.A.=Costo de adquisición
T.L.D= Tasa lineal de depreciación
A.D.A= Años depreciación acumulada

CÁLCULOS DE LA DEPRECIACIÓN DE EDIFICIOS (NUEVA Y MODIFICACIÓN)

CÁLCULOS DE LA DEPRECIACIÓN DE EDIFICIOS (NUEVA Y MODIFICACIÓN)
ASIENTO CONTABLE
Se procede a registrar el asiento contable por la modificación de la depreciación en exceso.

ACTORES CLAVES
 Área Administrativa
 Área Financiera.
 Área de Infraestructura
35

30

25

20
Series1
15
Series2

10

0
Edificios y Mobiliario y Eq. Equipo de Equipo de
Construcciones de Of. Reparto Cómputo
CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR PROPORCIONES (M^2)

25000.00

20000.00

15000.00
Administración
Ventas
10000.00 Producción

5000.00

0.00
Costo en $por m^2 por unidad D.A por
m^2 departamentos
 La depreciación de un edificio puede repartirse entre
Posteriormente, se realizará un asiento de ajuste para
los departamentos que conforman la organización:
registrar la depreciación del edificio, lo cual se hará
En el caso de un edificio que tiene un valor original de de la siguiente forma:
$800,000.00 y cuya superficie es de 700 metros cuadrados de
construcción, le corresponden 500 metros al departamento de
ventas y el resto, al departamento de administración:

La depreciación no se abona directamente a la

cuenta de edificios. El cálculo de las depreciaciones
es estimado, por lo tanto, se debe registrar en la
cuenta complementaria de activo llamada
depreciación acumulada de edificios.
 ¿La depreciación del equipo de reparto también se
Las cuentas de mobiliario y equipo de oficina, así como la
distribuye a las diferentes áreas de la empresa? La respuesta
cuenta de equipo de cómputo electrónico, registran su
es no, ya que el equipo de reparto está destinado exclusivamente al
depreciación cargándose en las cuentas de ventas y gastos de
área de ventas, por lo tanto, su depreciación se debe reflejar en un
administración, según los bienes que se utilicen en cada
cargo a los gastos de venta, abonándose a la cuenta complementaria
departamento.
de activo denominada depreciación acumulada de equipo de reparto.
Su abono se hace en la cuenta complementaria de activo,
denominada depreciación acumulada, según sea el caso de cada
cuenta.

La depreciación anual calculada se debe registrar en el siguiente

asiento de ajuste:

El asiento de ajuste para registrar esta depreciación quedaría así:

Es importante aclarar, que la depreciación no se debe registrar

directamente en la cuenta de equipo de reparto, debido a que,
por tratarse de una estimación, el cálculo puede ser inexacto,
con lo que se estaría alterando la información.
 Centro de costo es la
unidad mínima de gestión la
cual se pueden atribuir El cálculo de depreciación
actividad homogénea, es en metros cuadrados.
ubicación física, único
responsable.

Formula:
Depreciación anual = Costo de adquisición / Vida
estimada
Realiza la asignación de manera
mensual.

Cálculo de la depreciación por

centro de costo.
 UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA-Calculo de
depreciación de Edificio por centro de costo.

TABLA DE DEPRECIACION %
 El método aplicado para la depreciación es de
línea Recta. EDIFICIOS Y OTRAS
CONSTRUCCIONES
 La depreciación debe cargarse a gastos en su
METALICOS DE CONCRETO U 2.5
totalidad. HORMIGON
 La tabla de depreciación para cada centro de
MADERA 5
costos se maneja bajo el parámetro de su
estructura y material.
 La depreciación de los activos fijos relevantes tal
como edificio se calcula mediante MOI, así como MOI (monto original de la inversión) – valor de
su valor de rescate, mediante evaluaciones rescate / vida útil
periódicas y, de la misma forma, la vida útil,
haciendo los cambios correspondientes
prospectivamente desde el momento en el que Actores Claves:
haya modificaciones significativas.  Área Administrativa
 Área Financiera.