AVALÚO DE INMUEBLE. Calle: Av. Roma No. 28 A.

UBICACIÓN Colonia:
DEL INMUEBLE: Fraccionamiento Diego de Mazariegos.
Ciudad: San Cristóbal de Las Casas.
 
 
 

Estado: Chiapas.

 
 
 
 AVALÚO DE
SOLICITANTE:
INMUEBLE.
SRA. MARÍA ORANTES GUTIÉRREZ.

I.- ANTECEDENTES.
FECHA DEL AVALÚO: SÁBADO 16 DE NOVIEMBRE DEL 2017.
VIGENCIA DEL AVALÚO: 15 DE ABRIL DEL 2017.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: SR. ABRAHAM GARCÍA BOLOM Y SRA. MARÍA ELENA SANTÍZ DE
GARCÍA
TIPO DE INMUEBLE: PREDIO URBANO CON CONSTRUCCIONES- CASA HABITACIÓN.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: AV. ROMA NO. 28 A.

ENTRE CALLE LA LOMA Y CALLE MIRADOR
COL. AMPLIACIÓN DIEGO DE MAZARIEGOS
SAN CRISTÓBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS.
PROPÓSITO DEL AVALÚO: DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE.
OBJETO DEL AVALÚO: POR JUICIO FAMILIAR SUCESORIO RADICADO EN EL EXP. NO.
1638/2003.
NO. DE CUENTA CATASTRAL: 01-898-008.
NO. DE CONTRATO DE AGUA POTABLE: 94-520978
 II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.
EL INMUEBLE EN ESTUDIO SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: ZONA HABITACIONAL DE 2DO. ORDEN.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN CASAS HABITACIÓN DE UNO Y DOS NIVELES, TIPO MEDIO BAJO,
DOMINANTE: MEDIO Y MEDIO ALTO, CON MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS COMUNES DE MEDIANA A BUENA, EN UN 60
% DE PROYECTO DIRIGIDO, Y EL 40 % DE
AUTOCONSTRUCCIÓN.
DE UN 90 %.
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA
NORMAL, DE ARRAIGO DE LA ZONA POR RAZONES DE
ZONA: RESIDENCIA.
POBLACIÓN: NO HAY NINGUNA DE RELEVANCIA O PELIGROSIDAD QUE
MANIFESTAR, ÚNICAMENTE SE DEBE CONSIDER LA
RESULTANTE DE RUIDOS, ADEMÁS DE LEVE CONTAMINACIÓN
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: VISUAL POR PUBLICIDAD GRÁFICA DE PARTIDOS POLÍTICOS, Y
EN MUY PEQUEÑA ESCALA POR VEGETACIÓN TIPO MALEZA EN
LOTES BALDÍOS.

DE ACUERDO AL PLAN PARCIAL 2000-2020 DE DESARROLLO

URBANO DE LA CIUDAD DE SAN CRISTÓBAL, LA ZONA CUENTA
USO DEL SUELO: CON USO DE SUELO HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD.

Vías de acceso e importancia de
las mismas:
Servicios públicos y
equipamiento urbano
Tomando desde el centro de la ciudad, por la calle
Salomón González Blanco, en sentido Norte-Este,
llegar hasta el periférico Norte, en la Colonia
primero de Enero, doblar al Este y tomar la Av.
Roma, aprox. a dos y media cuadra, sobre el
periférico Norte, se encuentra el predio en estudio.
Energía eléctrica aérea mediante postes de
concreto, agua potable mediante tomas
domiciliarias, red de drenaje mediante alcantarillas,
pavimentos de asfalto y concreto, banquetas y
guarniciones , alumbrado público, servicio de gas
natural, servicio de recolección de basura,
comercios en pequeño, parque, todo esto en un
radio de 1 km.
 III.-
 Calle de ubicación, ElTERRENO
Predio se encuentra sobre la acera Norte de la Av. Roma, con
Transversales y Cruces frente que ve al Este, en su tramo intermedio la Av. Toluca al
Oriente y la calle la Joya al Sur.
 
Según copia de la Escritura Pública No. 800 Vol. XV Folio 241,
 Medidas y de fecha 27 de Abril de 2007, pasada ante la fe de la Lic. Ana
Colindancias: María del Socorro Sarmiento Ocho, adscrito a la Notaría Público
No. 54 por y en funciones de Notario Público por licencia
concedida al Titular.
Esta propiedad se encuentra inscrita a favor de Abraham
García Bolón y María Elena Santiz de García, con la
Inscripción No. 3,614 de la Sección Primera Legajo 73 del
Municipio de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas, de fecha 27
de Abril de 2007.
Norte: 10.00 Mts. Colinda con la Señora Guadalupe Cancino de Román
Sur: 10.00 Mts. Colinda Fraccionamiento Santo Domingo.
Este: 20.00 Mts. Colinda el Licenciado Efraín Fino Orante.
Oeste: 20.00 Mts Colinda con la Señora Guadalupe Cancino de Román que se reserva a declaras.

Sup. de Terreno según datos de la Escritura Pública No. 800 200.00 m²

Sup. de Construcción según levantamiento físico efectuado por el Perito 200.00 m²

Topografía y Configuración: Terreno plano a simple vista, de planta regular y simétrica, con ligera
pendiente
de Norte a Sur, para desalojo natural de aguas pluviales.

Densidad habitacional permitida: Densidad Media, de 20 a 60 Viv./Ha.

Intensidad de construcción permitida: Del 80.00 %

Restricciones y/o servidumbres: Ninguna observada., únicamente las contempladas dentro del Plan de
Desarrollo Urbano Municipal, y las que imponen las dependencias oficiales (INAH, Semarnap, Sedesol,
etc.).
CROQUIS DE UBICACIÓN.
MACRO
 IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL Y USO DEL
INMUEBLE:
USO ACTUAL: VIVIENDA DE FUNCIONAMIENTO INDEPENDIENTE, DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, DE
ACUERDO AL DETALLE SIGUIENTE:
CASA PRINCIPAL AL FRENTE: P. BAJA: COCHERA CUBIERTA, SALA-COMEDOR, COCINA, LAVANDERÍA,
BAÑO COMPLETO Y PATIO.
P. ALTA: CUATRO RECÁMARAS, UN BAÑO COMPLETO Y TERRAZA TECHADA.
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN: TIPO I.- CASAS HABITACIÓN INDEPENDIENTES.
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN: INMUEBLES DE USO HABITACIONAL, MEDIO BAJO.
NÚMERO DE NIVELES: DOS NIVELES COMO MÁXIMA ALTURA.
EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: APROX. 2 AÑOS
VIDA ÚTIL REMANENTE APROX. 25 AÑOS
VIDA TOTAL: SE ESTIMA COMO MÁXIMO DE 60 AÑOS EN TIPO I.
ESTADO DE CONSERVACIÓN: BUENO EN TÉRMINOS GENERALES.
CALIDAD DEL PROYECTO: BUENO, FUNCIONAL EN PLANTA BAJA, DISEÑO DE ESCALERAS PARA LA PLANTA
ALTA BUENA, Y ÚTIL PARA EL USO ACTUAL DE CASA HABITACIÓN QUE SE LE OTORGA.
UNIDADES RENTABLES: CONSIDERANDO LA INDEPENDENCIA QUE MUESTRAN LAS ÁREAS, SE PUEDEN
DEFINIR CUATRO UNIDADES INDEPENDIENTES.
 V.- ELEMENTOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.

OBRA NEGRA:
CIMENTACIÓN: CIMENTACIÓN A BASE DE ZAPATAS CORRIDAS Y ZAPATAS AISLADAS DE CONCRETO
ARMADO, CON EXCAVACIONES A PROFUNDIDAD VARIABLE, LA NECESARIA PARA ENCONTRAR UNA CAPA
DE TERRENO FIRME, APTA PARA EL DESPLANTE DE CONSTRUCCIONES.
ESTRUCTURA: A BASE DE MUROS DE CARGA CON REFUERZOS VERTICALES (CASTILLOS) Y
HORIZONTALES (CADENAS DE DESPLANTE Y CERRAMIENTO) DE CONCRETO ARMADO.
MUROS: MUROS DE BLOCK HUECO DE CONCRETO, EN MEDIDAS 15 X 20 X 40 CMS., SEGURAMENTE
ASENTADOS CON MORTERO CEMENTO-ARENA PROP. 1:5 O SIMILAR.
ENTREPISO: LOSA SÓLIDA DE CONCRETO ARMADO, APROX. DE 10 CMS. DE ESPESOR, CON
REFUERZO DE ACERO EN AMBOS SENTIDOS, SE ESTIMA QUE CON UN F’C= 200 KG/CM² O APROX.
TECHOS: LOSA SÓLIDA DE CONCRETO ARMADO, APROX. DE 10 CMS. DE ESPESOR, CON
REFUERZO DE ACERO EN AMBOS SENTIDOS, SE ESTIMA QUE CON UN F’C= 200 KG/CM² O APROX.
AZOTEAS: EMPASTADO DE CEMENTO-ARENA EN AZOTEAS DE CONCRETO, CON PENDIENTE PARA
DESALOJO DE AGUAS PLUVIALES.
BARDAS MUROS DE BLOCK HUECO DE CONCRETO, EN MEDIDAS 15 X 20 X 40 CMS., SEGURAMENTE
ASENTADOS CON MORTERO CEMENTO-ARENA PROP. 1:5 O SIMILAR.
Aplanados: En interiores sistema mixto a base de yeso y mortero cemento-arena, colocados a regla
y plomo.
Pisos: Firmes de concreto con terminación mixta a base de losetas de cerámica, medidas 40 x 40
cms,
Plafones: En interiores sistema mixto a base de yeso y mortero cemento-arena, colocados a regla y
nivel.
Lambrines
: Azulejo en baños y cocina, medidas y colores comunes.
Zoclos: De material similar al que se presenta en cada una de las áreas que cuentan con
pavimentos
Escaleras: Rampa de concreto, con escalones y huellas de concreto armado forjados en obra.
Pintura: Vinílica colores blanco y gris en muros interiores, color blanco exterior solo en la planta
alta.

CARPINTERIA:
Puertas: Puertas interiores de madera comercial, del tipo tambor, con acabado a esmalte caoba.
Ventanas: No hay.
Closets: No hay.
Lambrines o Plafones: Plafones de madera con vigas transversales únicamente en la planta de
arriba.
Muros: No hay.
Pisos: No hay.
Zoclos: No hay.
HERRERIA:
Puertas: No hay.
Ventanas: No hay
Portones y Verjas: Verja principal de fierro comercial, diseño novedoso, sobre un murete de block,
con acabado a esmalte color negro.
ALUMINIO Y VIDRIO:
Puertas: No hay.
Ventanas: De aluminio de color negro con cristal transparente de 6 mm de espesor
CERRAJERIA:
Chapas: Económicas, nacionales, de tipo parche en acceso principal y de perilla en puertas
interiores.
 
INSTALACIONES:
Instalación Hidráulica y Sanitaria: Oculta, con tubería de PVC y cobre galvanizado, con descarga a
la red Municipal de drenaje.

Muebles de Baño: De marca comercial, color blanco.

Instalación Eléctrica: Oculta, se deduce con cables de No. 10 y 12 en poliducto de ½”, con tapas y
accesorios nacionales.

Instalaciones Especiales: Ninguna que manifestar.

Elementos Accesorios: Ninguno que manifestar.

Obras Complementarias: Ninguno que manifestar.

 VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO.
La estimación del Valor Comercial del Inmueble se realizó mediante el
análisis y aplicación de los procedimientos de Valuación generalmente
aceptados que se citan a continuación:

Método Físico: Se basa en el costo de reproducción o de reemplazo de

un bien similar al analizado; si el bien no es nuevo, su valor se afectará
por los diversos factores aplicables, según sea el caso.

Método de Capitalización: Considera que su valor corresponde al

capitalizar la Renta Anual Real o susceptible de producir, a una tasa de
capitalización determinada en base a las características propias del bien
valuado (Edad, Vida remanente, Uso, Estado de conservación, etc.)

Método de Comparación:Se sustenta en la comparación de nuestro

sujeto de estudio respecto a los inmuebles disponible en venta realizadas
en el mercado inmobiliario, y el procedimiento consiste en estimar la
deseabilidad del bien, en función de los sustitutos encontrados.
VALOR COMERCIAL: SE DEFINE COMO EL PRECIO PROBABLE QUE TENDRÍA UN BIEN A LA FECHA
DEL AVALÚO, POR EL CUAL UN VENDEDOR Y UN COMPRADOR ESTARÍAN DE ACUERDO EN CELEBRAR
UNA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, AMBOS CON PLENO CONOCIMIENTO DEL BIEN Y SIN NINGUNA
NECESIDAD IMPERIOSA O URGENTE DE LLEVAR A CABO DICHA OPERACIÓN.
LOS DATOS CON RESPECTO AL PROPIETARIO, A LA SUPERFICIE DEL TERRENO, MEDIDAS,
COLINDANCIAS Y SUPERFICIES Y TIPOS DE CONSTRUCCIÓN, SE OBTUVIERON DE LEVANTAMIENTO
FÍSICO EFECTUADO POR EL PERITO EN VISITA DE INSPECCIÓN AL PREDIO REALIZADA CON FECHA 08
DE MAYO DEL 2004.
EN EL LEVANTAMIENTO FÍSICO REALIZADO POR EL PERITO, SE OBSERVAN DIFERENCIAS MÍNIMAS EN
RELACIÓN A LAS CITADAS EN LA ESCRITURA DE PROPIEDAD, POR LO QUE SE TOMAN ESTAS ÚLTIMAS
COMO LAS CIERTAS PARA REALIZAR LA DETERMINACIÓN DE VALORES DEL TERRENO., YA QUE EN
TODOS LOS CASOS, LAS DIFERENCIAS SON MENORES A 40 CMS, QUE RESULTAN EXPLICABLES YA
QUE EL BIEN VALUADO ES UN PREDIO CON CONSTRUCCIONES, NO TERRENO LLANO, POR LO QUE LAS
MEDIDAS CON CINTA FLEXIBLE ENCUENTRAN OBSTÁCULOS FÍSICOS QUE ORIGINAN ESTE TIPO DE
VARIACIONES.
LOS FACTORES DE DEMÉRITO SE CALCULARON DE ACUERDO A LA FORMULA DE DEPRECIACIÓN DE
LOS AUTORES ROSS-HEIDECKE, LOS CUALES SON UTILIZADOS DE MANERA ORDINARIA Y
PLENAMENTE ACEPTADOS EN LA PRÁCTICA VALUATORIA.
LOS VALORES DE REPOSICIÓN NUEVOS (V.R.N.) QUE SE CONSIDERAN EN EL ENFOQUE DE COSTOS,
CORRESPONDEN A LOS PRECIOS DEL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN EN LA PLAZA DE NUEVO
LAREDO, CON MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN COMUNES.
 
 VII.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FISICO o
DIRECTO)
TERRENO: LOTE TIPO O PREDOMINANTE: 10 X 20 VALOR DE CALLE:
$1,100.00

Fraccion Area Valor Coeficiente BOLETA

Valor
PREDIAL: $300.00
M2 M2 Factor Motivo Unitario Total
Unica, Lote regular 10.00x 20.00 200.00 1,400.00 1.00 Integro 1,400.00 280,000.00

200.00 $280,000.00
CONSTRUCCIONES:
Tipo de Construccion Area Valor de Repososicion Nuevo Demerito Valor Neto de Repososicion
( VRN) ( VNR)

T Espacios M2 Unitario Total % Unitario Total

I.- Casa habitacion principal 150.00 3,100.00 465,000.00 0.90 2,790.00 418,500.00

150.00 465,000.00 $418,500.00

 INSTALACIONES ESPECIALES, ELEMENTOS ACCESORIOS y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Tipo Un. Cant. Valor Repososicion Demerito Valor Neto de Repososicion ( VNR)
Nuevo ( VRN)
Unitario Total Unitario Total
Cocheras y terrazas M2 45.00 1,200.00 54,000.00 0.10 1,080.00 48,600.00
cubiertas.

54,000.00 $48,600.00

Por Tanto:
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DE ENFOQUE DE COSTOS:

$755,100.00
 VIII.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE INGRESOS O CAPITALIZACION.
RENTAS ESTIMADAS SEGÚN CLASIFICACION DE INMUEBLES:
Tipo Espacios Area M2 Renta M2 Total
I.- Casa habitacion principal 150.00 40.00 6,000.00
II.- Cochera 20.00 17.00 340.00

170.00 6,340.00

RENTA BRUTA TOTAL MENSUAL EN NUMEROS

REDONDOS: $6,340.00
20.00%
$1,268.00
IMPORTE TOTAL DE DEDUCCIONES:

Vacíos 5.00 % Administración 0.00 %

Impuesto Predial 1.00 % Seguros 1.00 %

Agua potable 0.00 % I.S.R. 9.00 %

Energía eléctrica 0.00 % P.T.U. 0.00 %
Mantenimiento 4.00 % RENTA NETA MENSUAL:

RENTA NETA ANUAL:

Capitalizando la Renta Anual a la tasa del 9.5 %
Aplicable a este caso, resulta:

Por Tanto: 
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DE ENFOQUE DE COSTOS:
 IX.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE MERCADO (METODO DE
COMPARACIÓN)
INVESTIGACION DE MERCADO:
TABLA DE HOMOLOGACION DE TERRENOS EN VENTA
TIPO DE INMUEBLE Terreno Urbano
ESTUDIO DE MERCADO EN: Zonas Similares

Num. Direccion de la investigacion del mercado Telefono de la

De Referencia
DIRECCION EQUIPAMIENTO Y/O CONSERVACION
Ref.
1 Callejon Chamula No. 9 Col. Hermosillo 1 baño, 1 cajon, bueno (045) 967 168 47 70
2 Av. De los Cipreces No. 3 Col. Maravila 1 baño, 1 cajon, regular (045) 967 125 5400
3 Calle Aluminio No. 18 Col. El Paraiso 1 baño, 1 cajon, regular (045) 967 107 2680
4 Av. Villa ensenada s/n. Col. 1ro. Enero 1 baño, 1 cajon, bueno (045) 967 152 9304
5 Calle Rio Blanco No. 35 Col. 31 de marzo 1 baño, 1 cajon, regular (045) 967 137 9341
 Num. Sup. Valor Factor Valor Oferta Factores de Homologacion de terreno Valores Resultante
De Ref. M2 Mercado Comer Resultante $/m2
cial Fzo. Fub. Floc. Fsu. Fuso. Ftop. Fre
Sujeto 200
1 200 $450,000.00 0.95 $427,500.00 $2,137.50 1.00 1.00 1.15 1.18 1.00 1.00 1.36 $2,900.59
2 144 $400,000.00 0.95 $380,000.00 $2,638.89 1.00 1.00 1.15 1.00 1.00 1.00 1.15 $3,034.72
3 171 $500,000.00 0.95 $475,000.00 $2,777.78 0.80 0.95 1.15 1.06 1.00 1.00 0.93 $2,573.44
4 215 $600,000.00 0.95 $570,000.00 $2,651.16 1.00 0.95 1.15 1.10 1.00 0.95 1.20 $3,181.40
5 205 $475,000.00 0.95 $451,250.00 $2,201.22 0.90 1.00 1.15 0.95 1.00 1.00 1.00 $2,201.22

187.00 $485,000.00 $460,750.00 $2,481.31 Promedio de Valor Homologado: $2,778.00

Fzo. Factor de Zona CONSERVACION EQUIPAM IENTO

Fub Factor de Ubicación NORMAL 1.00 BAÑO 0.04
Floc Factor de Localizacion BUENO 1.00 MEDIO BAÑO 0.02
Fsu Factor de Superficie MALO 0.80 CAJON 0.05
Fuso Factor de Uso de Suelo REGULAR 0.95
Ftop Factor de topografia

CALCULO DE TERRENO
TIPO USO SUPERFICIE VALOR Fsu. Fcons. Fre. PARCIAL
UNITARIO
$/M2
I HABITACIONAL 200.00 2,778.00 1.00 1.00 1.00 555,600.00

Valor por enfoque de mercado $ 555,600.00

Por Tanto:

RESULTADO DE LA APLICACIÓN DE
MERCADO: $555,600.00
INVESTIGACION DE MERCADO:
TABLA DE HOMOLOGACION DE CASAS HABITACIÓN
TIPO DE INMUEBLE Casa habitación
ESTUDIO DE MERCADO EN: Zonas Similares
Num Direccion de la investigacion del mercado Telefono de la Persona que atendio la
. De DIR E C C ION E QUIP A M IE N Referencia llamada
Ref. T O Y/O
C ONSE R VA C I
1 Av. Los Olivos No. 10 Col. Revolucion 1 baño,
ON bueno (045) 967 168 47 70 Josue Garcia Olva
2 Calle las Peras No. 68 Col. 31 de Marzo 1 baño, regular (045) 967 125 5400 Pedro Cameras Roman
3 Ramon corona No.15 Barrio Santa Lucia 2 baño, regular (045) 967 107 2680 Fernando Trejo Zepeda
4 Calle Portes Gil No. 10 Co. Revolucion 1 baño, regular (045) 967 152 9304 Maria del Rosario Lievano
5 Calle honduras No. 50 Barrio Mexicanos 2 baño, bueno (045) 967 137 9341 Norma Angelica Navarro
Sup. Valor Factor Valor Oferta Factores de Homologacion de terreno Valores Resultante
M2 Mercado Comerci al Resultante $/m2
Edad Fed. Fco. Feq. Floc. Fsup.Fre
150 5
100 $589,000.00 0.90 $530,100.00 $5,301.00 10 0.9 0.90 1.07 1.15 0.93 0.95 $5,022.88
120 $580,000.00 0.90 $522,000.00 $4,350.00 10 0.9 1.00 1.07 1.15 0.88 1.00 $4,333.53
150 $700,000.00 0.90 $630,000.00 $4,200.00 11 0.9 0.90 1.03 1.15 1.07 1.05 $4,407.56
145 $400,000.00 0.90 $360,000.00 $2,482.76 12 0.9 0.90 1.00 1.00 0.90 1.00 $2,482.76
155 $350,000.00 0.90 $315,000.00 $2,032.26 8 0.9 0.95 1.02 1.00 1.02 0.90 $1,829.03

134.00 $523,800.00 $560,700.00 $4,617.00 Promedio de Valor Homologado: $3,615.00

Fed Factor de Edad CONSERV ACION EQUIPAM IENTO

Fco Factor de Conservacion NORMA L 1.00 BAÑO 0.04
Feq Factor de Equipamiento BUENO 1.00 MEDIO BAÑO 0.02
Floc Factor de Localizacion MA LO 0.80 CA JON 0.05
Fsup Factor de Superficie REGULA R 0.95
Fre Factor Re s ultante
CALCULO DE CASA HABITACIÓN

TIPO USO SUPERFICIE VALOR Fsu. Fcons. Fre. PARCIAL

UNITARIO
$/M2
I HABITACIONAL 150.00 3,615.00 1.00 1.00 1.00 542,250.00

Valor por enfoque de mercado $ 542,250.00

$542,250.00
Por Tanto:
RESULTADO DE LA APLICACIÓN DE MERCADO:
 X.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.

De acuerdo a las características propias del Inmueble y las correspondientes al Mercado Inmobiliario de la Zona, se
concluye que el Valor Comercial corresponde al que se obtiene por la aplicación del Enfoque de Costos (Valor Físico ó
Directo), Enfoque de Ingresos Método de Capitalización) y Enfoque de Mercado (Método de comparación) en
Números Redondos.
IX.- RESUMEN DE VALORES.
ENFOQUE DE COSTOS (Valor Físico o Directo) $ 755,100.00
ENFOQUE DE INGRESOS (Valor de Capitalización) $ 640,674.00
ENFOQUE DE MERCADO (Valor de Comparación) $ 1, 097,858.00
 XI.- CONCLUSION DEL AVALUO.

El valor conclusivo en números redondos:

$1,100,000.00
Son: (Un Millón Cien mil Pesos 00/100 M.N.)
Esta cantidad representa el Valor Comercial al día: 16 de Noviembre del 2017.

El Perito Valuador

Ing. Roselino Santiz Ara.

Cédula Profesional 1872961

Nota: Este avalúo consta de 16 hojas, incluyendo un anexo fotográfico de 3 hojas, anexo metodológico de 1 hoja y no
podrá utilizarse para un fin distinto al especificado en su carátula, sin orden expresa y por escrito de su autor.
 ANEXO FOTOGRAFICO.
Casa habitación ubicada en Av. Roma No. 28 a, entre Calle la Joya y Calle Mirador, Col. Ampliación Diego de
Mazariegos, de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.
 ANEXO FOTOGRAFICO.

Casa habitación ubicada en Av. Roma No. 28 a, entre Calle la Joya y Calle Mirador, Col. Ampliación Diego de
Mazariegos, de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.
 ANEXO FOTOGRAFICO.

Casa habitación ubicada en Av. Roma No. 28 a, entre Calle la Joya y Calle Mirador, Col. Ampliación Diego de Mazariegos,
de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.
 ANEXO METODOLOGICO.

Casa habitación ubicada en Av. Roma No. 28 a, entre Calle la Joya y Calle Mirador, Col. Ampliación Diego de
Mazariegos, de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas.