LA PICNORACION TE

INMOBILIARIA
N
A
R
E G
T

(2ª Parte)
IN
S1. Marcelo Sanjinés.
2. Nohemí Coca.
3. Ramiro Sanizo.

Grupo. UNIVERSIDAD AUTONOMA GABRIEL RENE MORENO

CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

En el derecho Romano no se conoció el

anticresis como una institución autónoma,
mas bien era considerada como una
modalidad de «pignus», que a través del
pacto, el acreedor gozaba de la cosa dada
en prenda, además la cosa podía ser
mueble o inmueble, y tenia esta
particularidad, que los intereses del
capital y los frutos de la cosa se
compensaban, el contrato adquiría cierto
carácter aleatorio, porque el acreedor
podía percibir frutos por mayor o
2
menor valor que el importe de los
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

En realidad existe poca claridad en los

textos para aplicar definitivamente lo que
daba lugar a la aplicación del concepto de
anticresis, con el «pignus», pero si puede
dársele un sentido mas general a la
institución o sea como lo entendían los
romanos, un pacto agregado al
«pignus», especialmente al
inmobiliario.

3
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

En el Derecho Canónico, como

consecuencia de la prohibición de la
usura y por contradecir al principio de la
gratuidad del mutuo fue condenada y
prohibida la anticresis.
Lo que dio motivo a ciertos contratos que
simulaban la institución, como el de
«venta con pacto de retroventa» en el
cual el precio, correspondía al importe del
capital, de modo que la función del
anticresis, la suplían otras instituciones
análogas. 4
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

En el Derecho Canónico, como consecuencia

de la prohibición de la usura y por
contradecir al principio de la gratuidad del
mutuo fue condenada y prohibida la
anticresis.
Lo que dio motivo a ciertos contratos que
simulaban la institución, como el de «venta
con pacto de retroventa» en el cual el precio,
correspondía al importe del capital, de modo
que la función del anticresis, la suplían otras
instituciones análogas.
«La legislación española influenciada por las ideas religiosas que 5
inspiraron el derecho canónico prohibieron la anticresis en su
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

Como ya mencionamos, el Derecho Civil

sigue a la persona como la sombra al cuerpo
y si esa persona es un ser eminentemente
evolutivo, el Derecho Civil forzosamente
tiene que seguir esa evolución.
Es así, que las ideas condenatorias de la
institución, principalmente porque fue
considerada como parte de lo que se llamo:
prestamos usurarios por el Derecho
Canónico, que condenaba el préstamo a
intereses, considerándolos como pecado
. 6
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

Pese a las prohibiciones canónica del

derecho, esta prohibición a su vez permitía el
engaño de la usura cuando uno de sus mas
grandes sostenedores decía: «En el comprar
y en el vender, no hay engaño, todo
depende de la viveza, sutileza y forma, como
las partes encaran este problema, el vivo
vive del sonso, y el sonso de su trabajo»
Debemos admitir que la anticresis es una institución
como cualquier otra y mas bien su uso se ha extendido,
porque más se inclina a superar el problema de la déficit
habitacional. 7
CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

Este tipo de contratos es de utilidad

permanente, su naturaleza jurídica, esta
claramente definida por la doctrina, la
jurisprudencia de las diferentes legislaciones
del mundo, como también por la nuestra, por
lo que nos atrevemos a formular, una
definición mas practica y esencial de lo que
representa este instituto, que en verdad es
cuanto a sus efectos jurídicos, se considera
como de real importancia.

8
 CONCEPTO Y DEFINICION RAMIRO SANIZO

El contrato de anticrético es por su naturaleza jurídica

bilateral o multilateral, consensual, sinalagmático y a
titulo oneroso, mediante el cual un sujeto de derecho
llamado propietario cede en favor de otro llamado
anticresista, el derecho de uso de un bien inmueble, que
le pertenece legítimamente, recibiendo como contra-
prestación, un capital en metálico por parte del
anticresista, por un lapso determinado en el titulo
constitutivo, constituyendo un gravamen para la
propiedad que garantiza la devolución del capital.
Sinalagmático es un término que procede de la lengua griega y que se vincula a 
un contrato (un acuerdo sobre un cierto asunto que debe ser respetado por 
todas las partes que lo suscriben) 9
CONTITUCION Y EFECTOS JURIDICOS RAMIRO SANIZO

La legislación civil, copia del código italiano, tenemos que

descartar, lo siguiente:
a) Que ese contrato por imperio de la ley debe hacerse por
documento publico, así lo determina el Art 491-3 del
Código Civil.
Lo anterior significa que el requisito de forma, exige que
este contrato necesariamente debe perfeccionarse a
través de una minuta, que debe ser, protocolizada por un
Notario Publico, funcionario auxiliar del ramo de justicia
que de acuerdo a la ley Notarial, da fe sobre ciertos actos
y contratos.
10
CONTITUCION Y EFECTOS JURIDICOS RAMIRO SANIZO

El Notario archiva la minuta, copia su texto e uno de sus

libros llamados protocolos, y en su lugar extiende un
testimonio, suscrito por el y dos testigos de actuación.
Luego el o los interesados, deben llevar este testimonio a
la oficina registradora de Derechos Reales, para que se
proceda a su inscripción, en el libro Segundo de
Gravámenes o Hipotecas.
Cumplido el tramite, se habrá perfeccionado totalmente el
contrato y con requisito de publicidad, no solo que hará fe
entre las partes contratantes, sino también entre sus
herederos y terceros interesados.
11
GRUPO “2” (INTRODUCCION AL DERECHO)

GRACIAS

12