RESIDENTE DE OBRA

ING. HOLBE ROJAS

SALAZAR
En toda obra se contará de modo permanente y
directo con un profesional colegiado, habilitado y
especializado designado por el contratista, previa
conformidad de la Entidad, como residente de la obra,
el cual podrá ser ingeniero o arquitecto, según
corresponda a la naturaleza de los trabajos, con no
menos de dos (2) años de ejercicio profesional.

Las Bases pueden establecer calificaciones y

experiencias adicionales que deberá cumplir el
residente, en función de la naturaleza de la obra.

Por su sola designación, el residente representa al

contratista para los efectos ordinarios de la obra, no
estando facultado a pactar modificaciones al contrato.
La sustitución del residente sólo procederá previa
autorización escrita del funcionario de la Entidad
que cuente con facultades suficientes para ello,
dentro de los ocho (8) días hábiles siguientes de
presentada la solicitud a la Entidad. Transcurrido
dicho plazo sin que la Entidad emita
pronunciamiento se considerará aprobada la
sustitución. El reemplazante deberá reunir
calificaciones profesionales similares o superiores a
las del profesional reemplazado.
DE LA EJECUCIÓN
La ejecución de los trabajos deberá iniciarse
en la fecha señalada en el contrato respectivo,
y la Dependencia o Entidad contratante
oportunamente pondrá a disposición del
contratista el o los inmuebles en que deban
llevarse a cabo.

ART. 52 LOPYSRM
La ejecución de los trabajos deberá realizarse
con la secuencia y en el tiempo previsto en los
programas pactados en el contrato.

 Programa de  Programa de
ejecución de la obra suministro de
maquinaria y equipo
 Programa de
suministro de
materiales Programa de
Programa de personal
suministro de mano administrativo del
de obra contratista

ART. 81. RI-RLOPSRM

Las dependencias y entidades podrán iniciar la
ejecución de los trabajos cuando hayan sido
designados el servidor público y el
representante del contratista que fungirán como
residente y supervisor o inspector de la obra,
respectivamente.
Las Dependencias y Entidades establecerán la
residencia de obra con anterioridad a la
iniciación de las mismas.

 Recaer en un servidor público designado.

 Fungirá como su representante ante el
contratista.
 Será el responsable directo de la supervisión,
vigilancia, control y revisión de los trabajos.
 Será el responsable de la aprobación de las
estimaciones presentadas por los contratistas.
 La residencia de obra deberá estar ubicada en
el sitio de ejecución de los trabajos.

ART. 53 LOPYSRM
RESPONSABLES DE LOS TRABAJOS.
La designación del residente de obra
deberá constar por escrito.

Deberán tomar en cuenta que tenga los

conocimientos, habilidades, experiencia
y capacidad suficiente para llevar la
administración y dirección de los
trabajos;
 FUNCIONES DE LA RESIDENCIA DE OBRA

I. Supervisión, vigilancia, control y revisión de

los trabajos.

II. Toma de las decisiones técnicas

correspondientes y necesarias para la
correcta ejecución de los trabajos.
III. Vigilar, previo al inicio de los trabajos, se
cumplan con las condiciones previstas por la
Ley.
IV Vigilar que se cuente con los recursos
. presupuestales necesarios para realizar los
trabajos ininterrumpidamente.

V. Dar apertura del cuaderno de obra.

VI Vigilar y controlar el desarrollo de los

. trabajos, en sus aspectos de calidad,
costo, tiempo y apego a los programas
de ejecución de los trabajos de acuerdo
con los avances, recursos asignados,
rendimientos y consumos pactados en el
contrato.
VI Vigilar que, previamente al inicio de la obra,
I se cuente con los proyectos arquitectónicos y
de ingeniería, especificaciones de calidad de
los materiales y especificaciones generales y
particulares de construcción, catálogo de
conceptos con sus análisis de precios
unitarios o alcance de las actividades de
obra, programas de ejecución y suministros o
utilización, términos de referencia y alcance
de servicios.
VIII. Revisar, controlar y comprobar que los
materiales, la mano de obra, la maquinaria
y equipos sean de la calidad y
características pactadas en el contrato.
IX. Autorizar las estimaciones, verificando que
cuenten con los números generadores que
X. Coordinar con los servidores públicos
las respalden.
responsables, las terminaciones anticipadas
o rescisiones de contratos.
XI. Solicitar y en su caso Tramitar los convenios
modificatorios necesarios.
 XII. Rendir informes periódicos, así como un
informe final sobre el cumplimiento del
contratista en los aspectos legales,
técnicos, económicos, financieros y
administrativos.
XIII Autorizar y firmar el fin definitivo del
.
XIV contrato. la correcta conclusión de los
Verificar
. trabajos.
XV. Cuando exista la necesidad de realizar
cambios al proyecto, a sus especificaciones
o al contrato, el residente de obra
presentará a la Dependencia o Entidad el
problema a efecto de analizar las
alternativas de solución;
XV Las demás funciones que señalen las
I. Dependencias y Entidades.
El cuaderno de obra es un documento oficial que
registra todos los acontecimientos importantes que
se producen en el recorrer de la construcción de una
obra de ingeniería.
En la fecha de entrega del terreno, se abrirá el
Cuaderno de Obra, el mismo que será firmado en
todas sus páginas por el inspector o supervisor,
según corresponda, y por el residente. Dichos
profesionales son los únicos autorizados para hacer
anotaciones en el Cuaderno de Obra.
Las consultas se formulan en el Cuaderno de Obra y
son absueltas por el inspector o supervisor, según
corresponda, dentro del plazo máximo de diez (10)
días de anotadas éstas. De no ser absueltas, el
contratista acudirá a la Entidad, la cual deberá
resolverlas, en igual plazo, desde la recepción de la
comunicación del contratista.
A través de su residente, el contratista solicitará en el
Cuaderno de Obra la recepción de la misma,
indicando la fecha de culminación. El inspector o
supervisor en un plazo no mayor de cinco (5) días
comunicará este hecho a la Entidad.

En un plazo máximo de siete (7) días de recibida la

comunicación a que se refiere el párrafo anterior, la
Entidad procederá a designar un Comité de Recepción
de Obra, el cual estará integrado, por lo menos, por
un representante de la Entidad, necesariamente
ingeniero o arquitecto, según corresponda a la
naturaleza de los trabajos, y por el inspector o
supervisor.

En un plazo no mayor de veinte (20) días de realizada

su designación, el Comité de Recepción, junto con el
contratista, procederá a verificar el fiel cumplimiento
Culminada la verificación, se levantará un acta que
será suscrita por los miembros del Comité de Recepción
y el contratista o su residente. En el acta se incluirán
las observaciones, si las hubiera. De no existir
observaciones, se procederá a la recepción de la obra,
teniéndose por concluida en la fecha indicada por el
contratista.
De existir observaciones, éstas se consignarán en el
acta y no se recibirá la obra. El contratista dispondrá
de un décimo (1/10) del plazo de ejecución del
contrato para subsanarlas, el cual se computará a
partir del quinto día de suscrita el acta.

Las obras que se ejecuten como consecuencia de

observaciones no darán derecho al pago de ningún
concepto a favor del contratista ni a la aplicación de
penalidad alguna.
Subsanadas las observaciones, el contratista solicitará
la recepción de la obra en el Cuaderno de Obra. La
comprobación que realizará el Comité de Recepción de
Obra se limitará a verificar la subsanación de las
observaciones formuladas en el acta, no pudiendo
formular nuevas
En caso que observaciones
el contratista o su residente no estuviera
conforme con las observaciones, anotará su
discrepancia en el acta. El Comité de Recepción
elevará al Titular del Pliego o la máxima autoridad
administrativa de la Entidad, según corresponda, todo
lo actuado con un informe sustentado de sus
observaciones en un plazo máximo de cinco (5) días.
La Entidad deberá pronunciarse sobre dichas
observaciones en igual plazo. De persistir la
discrepancia, ésta se someterá a los mecanismos de
solución de controversias establecidos en la Ley y eI
presente Reglamento.
Atendiendo a las características, complejidad
y magnitud de los trabajos el residente podrá
auxiliarse técnicamente por la supervisión,
que tendrá las funciones que se señalan en el
Reglamento.
GRACIAS