Minuta de Compraventa

• Contrato
Acuerdo de voluntades.

• Contrato de Compraventa
Es el contrato por medio del cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y, éste a pagar su precio en dinero.
• Bien Inmueble
En nuestra norma hay una clasificación de bienes inmuebles y
muebles, considerándose las casas, departamentos, terrenos, etc.,
como bienes muebles.

• Compraventa de Bien Futuro

Este contrato está sujeto a la condición suspensiva que el bien llegue a
existir.
En nuestro contrato el bien existe con la entrega.
Los efectos: transferencia de propiedad se dan recién con la entrega.
• Minuta
Formato dirigido al Notario que contiene voluntad de las partes de
celebrar el contrato de compraventa.

Conformada por enlatado + Anexo A + Anexo B (cuadro de acabados y

planos)

• Escritura Pública
Documento que contiene autorización notarial.
Parte de su contenido es la minuta que se inserta literalmente con
autorización de letrado.
¿Porque?

• Variación de área

Cómo se vende un bien futuro es incierta el área final, por ello hay una
tolerancia de 5% para ambas partes.

Después de superado este porcentaje recién las partes se pagarán por el

diferencial.

La minuta indica área APROXIMADA.

Área final: Partida registral.

Numeración final: Municipalidad competente.

REEMBOLSO SOBRE DIFERENCIAL

• Ejemplo variación de área

• ÁREA TOTAL: 100 M2

• ÁREA FINAL: 105 M2
• VARIACIÓN 5%
• Tolerancia: 5 m2

• ÁREA TOTAL: 100 M2

• ÁREA FINAL: 96M2
• VARIACIÓN 3%
• Tolerancia: 3 m2
• Reembolso: 1 m2 al precio de venta pagado en el contrato.
¿Cómo se regula esta coexistencia?

• Régimen de Propiedad Exclusiva y Común

Coexisten áreas de propiedad exclusiva: departamentos,

estacionamientos y depósitos con áreas comunes: escaleras,
ascensores, pasadizos, áreas comunes recreativas, etc.
• Reglamento Interno

Norma que regula la coexistencia de estás áreas exclusivas y comunes en una

edificación, así como los derechos y obligaciones de los propietarios, las funciones
de la Junta de Propietarios, conformación de la Directiva y, funciones de la
Administración.

• Junta de Propietarios

Conformada por todos los propietarios.

• Administración.

Se encarga de velar por el cumplimiento del RI y mantenimiento de las áreas

comunes.
Condiciones de la Compraventa

• Que el bien llegue a tener existencia.

• Que se haya llegado a la preventa para la aprobación del FFII.

• Reserva de Propiedad

La propiedad no se transfiere hasta que se termine de pagar el precio

de venta.
• Pago de Precio de Venta y Créditos y Cobranzas – comunicación

Es importante precisarle a los clientes que cada vez que realicen un

abono en cuentas dirijan un correo a CYC para que se acredite el pago.
RESPONSABILIDAD DE LA EMPRESA

• Financiamiento del Precio de Venta

Es importante que los clientes tengan en cuenta que la empresa no se

responsabiliza por la aprobación con la entidad bancaria que elijan
para financiar el pago del precio de venta.

El contrato los obliga a un cronograma de pago que se debe cumplir.

FINANCIAMIENTO

• Carta Fianza

El Banco Promotor que financia el proyecto garantiza al Banco (X) que

presta el dinero al cliente el cumplimiento de las obligaciones de la
empresa promotora:

• Entrega.
• Inscripción de declaratoria de fábrica, independización y
otorgamiento de RI.
• Levantamiento de Hipoteca Matriz.
• Inscripción de hipoteca a favor de Banco X.
Resolución y comunicaciones de cobranza.

• Incumplimiento del Pago del Precio

Para Oficinas: Se remite una primera carta para darle un plazo de pago
y, si no cumple con una segunda carta se resuelve el contrato.

Para Residencial: Con la remisión de una carta se resuelve el contrato.

PENALIDAD: % del PV.

Momento de Resolución: Cuando recibe la carta.

Dirección contractual: PROVINCIAS.

ENTREGA

Procedimiento de Entrega de Inmuebles

• Citación – levantamiento de observaciones

• Entrega con la Notaría en caso de inasistencia
• Manual de Propietario
• Manual de Convivencia
• Garantías
• Fisuras
• Penalidad por demora en la entrega

Falta de entrega de inmuebles en fecha pactada:

Supuestos legales de caso fortuito, fuerza mayor o hecho determinante de tercero.

PLAZO DE GRACIA: no es sustentado.

FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO

• GARANTIA PARA EL FINALISTA

El Banco Promotor presta el capital para la construcción y realiza

supervisiones para realizar desembolsos para ejecutar la obra.

El Banco Promotor no libera la utilidad hasta que la empresa cumpla

con el pago de sus deudas y con el saneamiento.
SANEAMIENTO

• Conformidad de Obra en la Municipalidad.

• DJ independización en la Municipalidad.

• Trámite de inscripción de declaratoria de fábrica, Independización y

otorgamiento de Reglamento Interno en el RRPP.

• Levantamiento de Hipoteca Matriz ante el Banco Promotor.