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PACTO DE INDIVISIÓN Y
MEDIANERÍA
EXTINCIÓN DE LA
COPROPIEDAD
CAUSAS DE EXTINCIÓN:
ARTICULO 992
LA COPROPIEDAD SE EXTINGUE POR:
1.- división y partición del bien común.
2.- reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- destrucción total o pérdida del bien.
4.- enajenación del bien a un tercero.
5.- pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
1.División y partición del bien común, esta puede ser voluntaria a través de la escritura
pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal es que el bien se
adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay
acuerdo se recurre a la vía judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
2.Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr
contractualmente, si los demás copropietarios lo transfieren, así sea a titulo oneroso o gratuito
o a través de la sucesión intestada o testamentaria (herencia).
3 Destrucción total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para bienes muebles, ya
que el inmueble está constituido tanto por el terreno como por la fabrica, llámese construcción
(se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre queda).
4.Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y
transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero.
5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente es a través
de un proceso judicial, en caso de ejecución de garantías o para el pago de una obligación.
PACTO DE INDIVISIÓN
ARTICULO 993
Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un
plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas las veces
que lo juzguen conveniente.
El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que
es por cuatro años.
Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de
indivisión debe inscribirse en el registro correspondiente.
Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la
partición antes del vencimiento del plazo.
El artículo materia de comentario regula la copropiedad con pacto de
indivisión.
De conformidad con el artículo 984 del Código Civil, entre los
copropietarios existe obligación de hacer partición, cuando uno de ellos o
el acreedor de cualquiera lo pida, estableciendo como excepciones únicas
las siguientes:
a) la indivisión forzosa;
b) la existencia de un acto jurídico,
c) un plazo señalado en la ley.