MEJOR DERECHO DE

PROPIEDAD.
Gilmer López Briones
Walter Edelfin Rojas Cusquisiban
 DEMANDA.

SUMILLA:

DEMANDA, MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, ENTREGA DE BIEN

MUEBLE,PAGO DE FRUTOS E INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS
 DEMANDANTE:
Isabel Herrera Vásquez, en merito otorgado por escritura publica, se apersona
en nombre y representación de:
MANUELA VASQUEZ QUIROZ
JUANA VASQUEZ QUIROZ
JUAN VASQUEZ QUIROZ
LORENZO VASQUEZ QUIROZ
MIGUEL VASQUEZ QUIROZ
LORENZO VASQUEZ MORENO
EDILBERTO VASQUEZ MORENO
LUZ VASQUEZ MORENO
SOFIA VASQUEZ MORENO
ENTRE OTROS
DEMANDADOS.
 ALEJANDRO NIEVES TORRES SILVA.
 ELEODORO TORRES SILVA.
 MARIA TORRES SILVA.
 EUSEBIO TORRES SILVA.
 MANUEL TORRES SILVA.
 I. PETITORIO.

Por convenir al derecho de mis representantes y en su nombre y

representación interpongo la siguiente demanda.
 Demanda mejor derecho de propiedad, como pretensión principal

 Entrega de bien mueble, Indemnización por daños y perjuicios, pago de

frutos, como pretensiones accesorias.
 II. FUNDAMENTOS DE HECHO.
 1. FUNDAMENTO DE HECHO.

LOS DEMANDANTES SOSTIENES QUE SON HEREDEROS LEGITIMOS DE:

(SU MADRE)

MARIA SOFIA QUIROZ SILVA

HABIENDO SIDO DECLARADOS HEREDEROS.

MEDIANTE SENTENCIA DECLARATORIA DE HEREDEROS DE 29 DE MARZO DE 1985.

FUNDAMENTO DE HECHO.
los demandantes por derecho hereditario somos copropietarios de dos lotes de terreno el
primero ubicado en jr. Túpac Amaru denominado anteriormente (tullpuna), y el segundo
terreno ubicado entre los jirones santa rosa, Luis Reyna Farge y argentina del barrio Aranjuez,
anteriormente denominado la huaca, cuyo derecho de propiedad proviene:

Rudesindo Quiroz silva

(Bis abuelo)

María Sofía Quiroz Alva

(abuela)

María Sofía Quiroz Alva.

(Madre)

Hijos (demandantes)

Según consta el testamento por escritura publica de 17 de diciembre de 1932 otorgado por el notario José Manuel rocha
Fundamento de hecho.
 Al haberse producido el pago del impuesto a las porciones hereditarias, mediante
el certificado de pago cuya copia se adjunta, se deja constancia que la sucesión
de maría Quiroz Alva estas conformada por los demandantes.

 Al reverso del certificado se aprecia que el impuesto pagado corresponde a la

trasmisión de los siguientes bienes… un terreno llamado las huacas
 Es el terreno denominado las huacas que motiva la interposición de la demanda
 En calidad de legítimos propietarios , por herencia indivisa del terreno denominado
las huacas, procedieron a efectuar la división y partición, este hecho ocurrió en el
año 2002.

 por sorpresa se enteraron por documento de garantías posesionales que presenta

don Alegando Torres Silva ante La prefectura de Cajamarca.

 Aduciendo que mediante testamento de 07 de abril de 1935 otorgado por su

difunto abuelo Manuel Espíritu Silva Vargas, y por escritura de partición N° 1073 de
25 de julio de 1984. dicen ser propietarios el y sus 4 hermanos
Cuando solicitan a la prefectura que les otorgue una copia de la solicitud de garantías
personales y sus acompañado, nos venimos a enterar que los demandados pretenden su
derecho hereditario en razón del testamento del año 1935, dejado por Manuel silvas Vargas

Manuel Espíritu CASADOS

Silva Vargas JUANA TEJADA DE SILVA

Rosa Silva HIJAS Manuela CASADA

tejada Silva Tejada ALEJANDRO TORRES
ANBAS MUERTAS
HIJOS

Zenón, Manuel, María

Ifigenia, Alejandro,
Eleodoro, Eusebio y
julia torres silva

que deja como bienes entre oros otra chacra en el paraje “las huacas "adquirida por
su padre león silva y otra por compra de sus acciones a sus hermanas y finalmente
declara como herederos a sus nietos.
 FUNDAMENTOS DE HECHO
Con respecto al apellido materno diferente del causante

María de los Santos HIJO Manuel Espíritu

León Silva CASADOS
Sánchez Colorado Silva Vargas

Partida de bautizo de Manuel Silva Sánchez, indica que sus padres son León Silva y
Santos Sánchez.
En la partida de defunción aparece como Manuel Espíritu Silva Zanches hijo de doña
Santos zanches, pero el 9 de abril de 1941 esto es después de su muerte, aparece una
rectificación de la partida de defunción por mandato judicial, en el sentido que el
apellido materno del difunto es Vargas y no Sánchez , lo que explica que no es hijo del
árbol materno de lo que se desprende la masa hereditaria.

Por lo tanto el testamento otorgado aparentemente por don Manuel Espíritu Silva Vargas,
es de fecha 7 de abril de 1935 , con un apellido que recién fue rectificado en abril del
año 1941
FUNDAMENTOS DE HEHOS.

 Otra evidencia de que el predio nos corresponde, en el que motiva esta demanda,
se sustenta que el señor Jorge Basauri Tello quien conoce sobre la historia del bien y
de la familia.

 Además el hermano de los demandados ZENON, habría dispuesto de la porción de

lo que le abría correspondido a sus hermanos debido a que el solicito el
perfeccionamiento de titulo de propiedad al juzgado de tierras se Cajamarca, de la
parcela rustica denominado las huacas, lo cual se acreditara con la copia del titulo
archivado.
 Declarando nuestro mejor derecho de propiedad sobre el terreno las huacas,
solicitamos a su despacho se nos haga entrega del bien.

 los propietarios se encuentran ejerciendo indebidamente la posesión, lo que

implica que nos están privando ejercer todo los derecho que nos corresponde
como propietarios, por ello debemos ser indemnizados por un monto no menor a
cuarenta mil soles.

 También demandamos el pago de los frutos civiles que estamos dejando de

percibir.
 III. FUNDAMENTACION JURIDICA
 CÓDIGO CIVIL.

 ARTÍCULO VI DEL TÍTULO PRELIMINAR: referido al interés para obrar.

 Artículo 923.

 Artículo 1969.

 Artículo 890.

 CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

 ARTÍCULO I DEL TITULO PRELIMINAR.

 Artículo 130°, Señala la forma del escrito.

 Artículo 424°, referido a los requisitos de la demanda.

 Artículo 425°, establece los anexos que debe acompañar la demanda.

 Artículo 475, referido a las reglas del proceso de conocimiento.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

no es posible determinar el monto del petitorio, por la naturaleza de las

pretensiones, salvo en la accesoria de daños y perjuicios que estimamos la suma
no menor de cuarenta mil soles mensuales.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Proceso de conocimiento
 VI. MEDIOS PROBATORIOS:
 Documentales.
 Testimonio de la escritura publica de testamento otorgado por doña María
zanches Colorado, a favor de sus hijos de 17 de mayo de 1877.
 Testimonio de la escritura publica de testamento otorgado por don Sudesindo
Quiroz Silva, a favor de sus hijos de 17 de diciembre de 1932.
 Partida de bautismo de Manuel espíritu Silva Zanches.
 Partida de defunción de Manuel espíritu Silva Zanches.
 Testimonio del testamento dejado por don Manuel Espíritu Silva Vargas.
 solicitud de garantías posesionales, que solicitan los demandados
 Escritura de división y partición de un terreno que sin ningún antecedente legal , ni
derecho hereditario otorgan entre si los demandados.
 Documento donde el demandado absuelve traslado de oposición a lotización.
 Titulo archivado de la oficina catastral de Cajamarca otorgado por juzgado de
tierras de Cajamarca a favor de Zenón Torres Silva.
 Certificado de pago de impuestos a las masas hereditarias.

 El testimonio de la escritura publica de división y partición de bienes muebles que

han otorgado los demandantes, respecto de los bienes que han recibido por
herencia de la causante, MARIA SOFIA QUIROZ ALVA.

 el testimonio de la escritura publica de aclaración de la escritura de partición y

división.
INSPECCION JUDICIAL.
Que se efectuara en el terreno en Litis para determinar, sus características,
ubicación, ocupación, posesión y uso.

DECLARACION DE PARTE.
Que presentaran todo los demandados, en conformidad a las preguntas del pliego
interrogatorio.

TESTIMONIAL.
Que debe prestar don Jorge Basaure Tello quien conoce sobre la historia del bien.
CONTESTACION DE LA DEMANDA.

 Alejandro Nieves Torres Silva, por derecho propio y en representación de:

 Eliodoro Torres Silva.
 Maria Torres Silva.
 Eusébio Torres Silva.
 Manuel Torres Silva.
II. PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS HECHOS
EXPUESTOS EN LA DEMANDA

 NECECIDAD DE QUE SE ACREDITE LA DUPLICIDAD DE TITULOS DE PROPIEDAD SOBRE UN MISMO

BIEN
 Lo cual la parte demandante se a ocupado de comentar sobre la ascencencia
común que han tenido dos familias: La familia Torres Silva y la familia Vásquez
Quiroz, no teniendo nada que cuestionarle en este estreno.
 Sin embargo la parte demandante sobre el mejor derecho de propiedad como
pretensión principal, nada absolutamente se aportado existiendo un vacío
enorme, porque el debate sobre una pretensión que ha sido interpuesta solo
puede aperturarse en la medida que coexistan dos títulos de propiedad sobre un
mismo bien,
 Sucede que la pretensora no ha aportado ningún titulo de propiedad que la
habilite como titular del bien que reclama.
La actora se ha preocupado en exhibir tres testamentos:
uno pertenece a María Zanches Colorado, otorgado el
17-05-1877, el otro del señor Rudecindo Quiroz Silva, de
fecha 17-12-1932 y el ultimo perteneciente a Manuel
Espíritu Silva Zanches de fecha 07-04-1935, pero sucede
que la declaración de ultima voluntad contenida en un
testamento, no constituye titulo que prueba la
preexistencia de la propiedad.

La parte demandante no tiene titulo de propiedad y no lo

ha mostrado y no podrá mostrarlo por la sencilla razón
que la propiedad no es suya
 EXISTENCIA DE TITULO A FAVOR DE LA PARTE DEMANDADA.

 En 27 de febrero de año 1888, nuestro abuelo Manuel Espíritu Silva Sánchez, adquirió un
predio por compraventa, ubicado en el barrio Aranjuez, denominado el predio las huacas, en
cual no solo tenemos en posición ininterrumpida trasmitida por nuestros ancestros, si no
también ejercemos el derecho de propiedad , habiendo en la actualidad dividido en 5 lotes.

 Incluso los 5 propietarios accedimos a inscribir preventivamente nuestros lotes, contando cada
uno con los planos catastrales que le dan individualidad a cada lote:
 conforme se puede apreciar el los certificados de búsqueda catastral.
 asimismo, de los certificados de ubicación y numeración de cada predio.

 Entonces lo que sostiene la parte demandante, quien contamos con titulo de propiedad
somos los demandados.
Aclaraciones importantes

 Posesión ininterrumpida de la parte demandada, Sostienes que la parte

demandada se encuentran en posesión ininterrumpida del predio las huacas
afrontando cada uno de los problemas que de el se a derivado, tener en cuenta
los siguientes:
1. Muchos años atrás se ha cumplido con pagar los tributos.
2. Frente a la intervención del instituto nacional de cultura, se a logrado que esta
entidad reconozca el predio denominado las huacas no existen restos
arqueológicos
3. Se afronto una denuncia fiscal por el delito contra el patrimonio cultural, siendo
esta archivada.
4. Se ha logrado que MPC, vise la memoria descriptiva y los planos.
Sobre el terreno de ZENON NATIVIDAD TORRES SILVA

 Finalmente sobre el terreno, que también ubicado en la zona las huacas que tiene su
hermano , le fue asignado luego de sostener un proceso agrario, por lo tanto los
demandados sostienen que este predio no tiene nada que ver, porque el predio en Litis
fue adquirido por compraventa por parte de su abuelo Manuel.
III FUNDAMENTACION JURIDICA.
CONSTITUCION.
ART. 2° inciso 16° y 70.
CODIGO CIVIL
ART.VI del titulo preliminar.
ART. 923°
CODIGO PROCESAL CIVIL.
ART. I y II del titulo preliminar
ART. 3°
Art. 442º referido a los requisitos y contendido de la demanda..

Art. 444º establece los anexos de la contestación de la demanda

IV. VIA PROCEDIMENTAL.
proceso contencioso
V. MEDIOS PROBATORIOS.
consistentes en los enumerados en el rubro anexos como 1-H AL 1-DD.