RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES

MUEBLES E INMUEBLES

Las personas naturales que arriendan o subarriendan

Concepto bienes muebles e inmuebles, siempre y cuando los
ingresos generados por dicha actividad sean
considerados rentas de 1ª. Categoría

Se considera como R. de 1º Categoría

Son los ingresos que obtienen las personas naturales, sociedades conyugales
o sucesiones indivisas por el arrendamiento, subarrendamiento o cesión de
bienes muebles e inmuebles, incluidos sus accesorios, así como el importe
pactado por los servicios prestados por el arrendador y el monto de los
tributos que tome a su cargo el arrendatario, y que legalmente le corresponda
al arrendador.
RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES
MUEBLES E INMUEBLES

üLos documentos autorizados en el numeral 6

Establecido en Art. 4°
del artículo 4to del RCP.
del RCP

De acuerdo a lo dispuesto en el numeral 6.2 del

Otorga el Formulario 1083-
Recibo por Arrendamiento
P. Naturales
artículo 4° los mencionados recibos son
proporcionados por la SUNAT y se otorgan por
concepto de arrendamiento o subarrendamiento
de bienes muebles e inmuebles que generen rentas
de 1ª Categoría, permitiendo sustentar gasto, costo
o crédito deducible.

P. J --- P. Generadora
de Rta.. 3ª Catg
Otorga facturas o boletas
de venta
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De sur nda p
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arr nto r.
mo uile
alq

La norma reglamentaria ha establecido que

la renta se considera devengada, esto
significa que no es necesario que el alquiler
pactado haya sido cobrado para que nazca la
obligación, bastará con que el plazo
convenido para el pago de dicho alquiler
haya vencido.
 SUJETOS DEL IMPUESTO
El arrendador es el contribuyente Dado que el
arrendador obtiene rentas de primera
categoría, por lo tanto será él quien asuma el
pago del tributo.

Este impuesto no se puede trasladar al

arrendatario, y el no pago, faculta al
arrendatario a denunciar al arrendador ante la
SUNAT por la elusión o falta de pago.
Asimismo el inquilino que requiera deducir
como gasto la renta mensual que paga,
deberá contar con el recibo de pago (SUNAT
- Form.1083) debidamente cancelado.

El Artículo 1666º del Código Civil define como arrendador (locador) a la persona que se obliga a ceder temporalmente un bien al
arrendatario, por cierta renta convenida. en un contrato de alquiler o arrendamiento.
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENES
Hay contrato de arrendamiento cuando:

Se obliga a pagar por el uso del

bien la renta convenida.

TIEMPO
Arrendador Arrendatario

Se obliga a ceder el
uso de un bien.

La renta obtenida por el arrendador es considerada de acuerdo a la Ley del I. R

como una renta de 1ª Categoría, motivo por el cual el arrendador es considerado
contribuyente de dicho Impuesto.
El Artículo 1666º del Código Civil define como arrendador (locador) a la persona que se obliga a ceder temporalmente un bien al
arrendatario, por cierta renta convenida. en un contrato de alquiler o arrendamiento.
TASA DEL IMPUESTO
Equiva
Toda persona (arrendador) que recibe este lent es
tipo de renta está obligada a efectuar a
pagos a cuenta mensuales I.R.
12 i ca
c
la
ión
l
% S/.
Ap
sobre el monto del alquiler pactado

Si el pago de la renta se realiza en moneda

extranjera, se debe realizar la conversión en
moneda nacional utilizando el Tipo de
Cambio Promedio de Compra publicado por
la Superintendencia de Banca y Seguros
(SBS) a la fecha del devengo.

Arrendador: persona que se obliga a ceder temporalmente un bien a otra persona (arrendatario) por cierta renta convenida en un contrato de
alquiler o arrendamiento.(Artículo 1666º del Código Civil)
 DECLARACIÓN Y PAGO

s plazos señalados por el Cronograma de Obligaciones Tributarias publicado por SUN

La renta de 1ª
Categoría se
considera
devengada
uedenmes a mes,con
cumplir es esta obligación personalmente o a través de un tercero facultad
decir, que el
derecho del
arrendador a
na constancia de pago (voucher), que se entregará al inquilino. El arrendador debe
cobrar el
monto
convenido por
tuidael por
alquiler se
la diferencia entre el alquiler que el inquilino abona a la persona que
genera de
manera
mensual.
rvicio la Guía para Arrendamiento, la misma que se utiliza como borrador para fac
LUGARES DE PAGO DE LA RENTA DE 1ª
CATEGORÍA

¿ En qu
e plazo
s ?

Dentro de los plazos

señalados
se realizan en por el Cronograma de
las instituciones Obligaciones
del Sistema Tributarias
Financiero publicado por SUNAT
Nacional
  CASO PRÁCTICO
El señor Eduardo Pérez Ortiz con RUC Nº 10267268571, arrienda un predio
de su propiedad ubicado en el jirón Sucre Nº 1022 al Hotel “GEMINIS
S.R.L” con RUC Nº 20457671081 por la suma de S/. 1 000.00 mensuales, por el
periodo enero- diciembre del 2008, el predio ha sido auto avaluado en S/.
200 000.00

T R A T A M IE N T O
T R IB U T A R IO :
Para Sr.: Eduardo Pérez Ortiz
Periodo: Julio
Determinación del pago a cuenta del impuesto a la renta 1º categoría

Pago a Cuenta = RB X 12%

1000 x 0.2 = 120

Nota: Recordemos que el Sr. Eduardo es una persona natural .

El señor Eduardo entregará el voucher y la guía para arrendamiento al Hotel
Geminis SRL

1 0 2 6 7 2 6 8
5 7 1

072 00 8

20457671081

1000
Para Hotel “GEMINIS
S.R.L”
Periodo: Julio
63 Servicios prestados por terceros
1000.00
635 Alquileres
10 Caja y Bancos
101 Caja 1000.00
Por la cancelación del alquiler del mes
de julio según voucher 00357 a Sr.
Eduardo Pérez
___________________________
94 __
79 Gastos Administrativos 1000.00
C.I a cuenta de costos
Asiento por destino 1000.00
12 ___________________________
121___
40 Clientes 1500.00
4011 Facturas por cobrar
75 Tributos por pagar
755 IGV 239.50
Ingresos diversos
Alquileres diversos
Por el cobro del alquiler a la empresa 1260.50
TURISMO ASEGURADO DIAS según
F/ 001-865