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GUIA

COMO CONSTITUIR EL
COMITÉ DE
ADMINISTRACIÓN ¨
CONCEPTOS

• Condominios: Son los terrenos o construcciones, donde coexisten bienes que son de todos
y bienes que son de cada propietario. Por lo general corresponden a edificios de
departamentos o casas que se han construido sobre un terreno común.
• Copropietario : Aquel que es dueño de un bien en conjunto con otras personas. Por
ejemplo: Los bienes comunes del condominio(pasillos, áreas verdes, etc) . En que todos los
vecinos tendrán derechos y deberes sobre ellos al mismo tiempo .
• Ley de copropiedad : Corresponde a la Ley 19.537., que regula los temas relativos a la vida
en condominio, para así mejorar la calidad de vida en comunidad.

• Reglamento de copropiedad : La ley de copropiedad , exige en todo condominio exista


un reglamento . Este reglamento busca fijar cuales son los derechos y deberes de los
copropietarios . Algunos puntos de su contenido son votados por la comunidad .
El reglamento define los valores que la comunidad quiere proteger y por lo mismo debe ser
respetado por todos los copropietarios del condominio . Ejemplo : Si uno de los valores que
ustedes quieren rescatar para la comunidad es la seguridad , entonces probablemente
habrán votado para incorporar en su reglamento , que está prohibido beber bebidas
alcohólicas en el condominio , si algún vecino no cumple con este reglamento, se cobrará
una multa .
EN CASO QUE EL EDIFICIO CUENTE CON REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y NO SE TENGA COPIA , DEBERA SER
SOLICITADO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES O A LA EMPRESA INMOBILIARIA .

• Bienes de dominio común: Pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para
la existencia, seguridad y conservación del condominio. Ejemplo: Cimientos, fachadas ,
techumbres, ascensores , estacionamientos , escaleras , entre otros.
• Unidades: Inmuebles sobre los cuales se puede constituir dominio exclusivo. Ejemplo: Los
departamentos.
• Gasto común : Son aquellos que por efectuarse en beneficio de la comunidad (mantención
de áreas verdes, pinturas , edificios, luz , agua , etc. , deben ser pagados por todos los
copropietarios en la proporción que fija el reglamento de copropiedad y el gasto asociado ) .
El no pago de estos, trae consigo sanciones para el deudor .
COMITÉ DE ADMINISTRACION
Grupo elegido por los mismos miembros del condominio , que tiene por
obligación llevar los actos de administración y mantención del condominio

COMO SE ADMINISTRA UN CONDOMINIO

• Todo lo relativo con la administración del condominio, será resuelto por la


Asamblea de Copropietarios, que es el órgano de mayor importancia, al cual
deben ser citados TODOS los Copropietarios y cuya existencia es obligatoria.
• Su existencia es obligatoria.

• Debe estar constituido con a lo menos 3 integrantes.

• Es nombrado en la 1ª Asamblea de Copropietarios.

• Se pueden nombrar suplentes.

• Se puede elegir por el tiempo que disponga la asamblea hasta un periodo de


3 años, reelegible.
Facultades:

• Puede actuar con todas las facultades de una


asamblea ordinaria.

• Es un organismo resolutivo.

• Esta facultado para dictar normas.

• Puede aplicar las multas contempladas en el


Reglamento de Copropiedad.
Comité de Administración
Quien puede formar parte de él:

Copropietarios o sus cónyuges.

Representantes legales de personas jurídicas.

En ambos casos deben esta habilitados.


Ordinarias

•Se realizan en ocasiones que disponga el


Reglamento de Copropiedad.
•Por lo menos una vez al año.
•Pueden ser tratada cualquier materia
salvo los temas exclusivos de
asamblea extraordinaria.

Asambleas

Extraordinaria
•Se celebran cuando exijan las necesidades
del condominio.
•A solicitud del comité de administración
•A solicitud del 15% de los
derechos del condominio.
•Solo pueden ser tratados los temas contenido
en la citación.
•Los acuerdos deben adoptarse por las mayorías
requeridas según materias.
Asambleas Ordinarias
PRIMERA CITACIÓN SEGUNDA CITACIÓN ACUERDOS

60% DE LOS DERECHOS DEL LOS PROPIETARIOS QUE MAYORIA ABSOLUTA DE LOS
CONDOMINIO ASISTAN. ASISTENTES

Asambleas Extraordinarias
PRIMERA CITACIÓN SEGUNDA CITACIÓN ACUERDOS

80 % DE LOS DERECHOS DEL 60% DE LOS DERECHOS DE 75% DE ACUERDO DEL 60 %


CONDOMINIO CONDOMINIO DE LOS ASISTENTES
¿CÓMO CELEBRAR LA PRIMERA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS?

1.-La citación debe efectuarse personalmente o por carta


certificada, con una anticipación mínima de 5 días y que no
exceda de 15 días a la fecha de la Asamblea.

2.Deberá elaborarse un registro de asistentes, el cual se


completará señalando lugar, hora y fecha, así como también el
nombre del condominio que realiza la asamblea.
Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la
asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta
por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citación,
con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptándose en
ambos casos los acuerdos respectivos por la mayoría absoluta de los
asistentes.

….. “En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda citación


deberá mediar un lapso no inferior a media hora
ni superior a seis horas. La citación no debe ser inferior a 5 días ni mayor
a 15 días.
Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar
acuerdos, el administrador o cualquier
copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo
33……
3.-La persona que actúe como representante de un copropietario, deberá mostrar
su documento de representación, de acuerdo a como lo indique el Reglamento
de Copropiedad y registrará su asistencia anotando su nombre, firma y las letras
“PP” que significan “Por Poder”.

4.-La asamblea de copropietarios en su primera sesión , deberá designar un


comité de administración compuesto a lo menos por 3 personas , salvo que el
numero de copropietarios fuera inferior.

Una vez realizada la primera asamblea, el Presidente del Comité de


Administración deberá protocolizar en Notaría el Acta de Asamblea, la que
incluirá, entre otros puntos, la nómina de los miembros del Comité y sus
direcciones. Posteriormente deberá informar por escrito a la Municipalidad
correspondiente de éste trámite. Luego, acudir al Servicio de Impuestos Internos
para que le asigne un RUT al Comité de Administración.
ACTA DE ASAMBLEA ORDINARIA

En Santiago, a ______ de ___________ del año 201 , siendo las ___


horas, en ________________________________________,
Domicilio_________________________________________ tiene lugar la
asamblea ordinaria de copropietarios del
Condominio______________________________________________________.
Asisten a la Asamblea personalmente o debidamente
representados____ copropietarios hábiles, que corresponden al___ %
de los derechos del condominio y cuya individualización consta del
registro que se adjunta al final de la presente acta, según lo dispone
el art. 19 de la ley 19.537.
Preside la Asamblea
don(ña)___________________________________________________
_
C.I.___________________ Presidente del Comité de
Administración
En esta sesión se trataron las siguientes materias propias de
asamblea ordinaria según lo dispuesto en el art. 17 de la Ley
19.537.
• ________________________________________________________
• ________________________________________________________
• ________________________________________________________
• ________________________________________________________
Siendo las____ horas se da por
terminada la asamblea ordinaria

Firmas Comité de Administración