Tema 3: La propiedad

ÍNDICE:
1. Evolución histórica y concepto actual; 2. El contenido de
la propiedad; 2.1. El poder o facultad de exclusión; 2.2. La
facultad de goce; 2.3. Límites y limitaciones al poder de
goce; 2.4. Las relaciones de vecindad; 2.5. La medianería;
2.6. La facultad de disposición; 2.7. Las prohibiciones de
disponer; 3. Las propiedades especiales.
 1. Evolución histórica y concepto actual
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■ Antiguo Régimen: propiedad supeditada a

los dos señoriales, a los gravámenes feudales
Revolución Francesa (1789)

■ Código Civil de Napoleón (1804): concepción liberal de la propiedad

§ Artículo 544: La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de las cosas de la manera más absoluta, con tal de
que no se haga un uso prohibido por las leyes o los
reglamentos
■ Códigos Civiles de inspiración francesa: heredan esa concepción absoluta
Pensamiento de Léon Duguit (jurista francés)

■ Función social de la propiedad: matiza el carácter absoluto y exclusivo de la

propiedad... → ha de estar subordinada al bien común
 Concepto actual de propiedad
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Se trata del señorío más pleno que se puede tener sobre
una cosa.

Art. 348.I CC: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes”.

Art. 33 CE:
“1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad
pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con
lo dispuesto por las leyes”.
La propiedad engloba una serie de derechos o facultades sobre las cosas (que se
resumen en el goce , disposición y exclusión), pero también de deberes y
obligaciones (función social), que responden a los valores e intereses de la
 Notas caracterizadoras de la propiedad
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1. Generalidad: recae sobre la totalidad de los usos, servicios y

utilidades de la cosa.

→ Excepciones - Respetar DR limitados a favor de terceros

- Respetar los deberes, cargas y obligaciones legales

2. Abstracción: el derecho real tiene subsistencia aunque ciertas

facultades hayan sido cedidas a terceros.
→ Límite: no cabe vaciar totalmente y de forma duradera el contenido de la propiedad
3. Elasticidad: posibilidad potencial de obtener de las cosas
todas sus posibles ventajas y utilidades en el momento en que se
manifiesten.
4. Exclusividad: posibilidad de impedir cualquier actuación
sobre la cosa por parte de terceros.
5. Perpetuidad: la propiedad es un ejercicio que no está
sometido a un plazo.
 Ejemplo: caracteres de la propiedad
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1. Generalidad: el derecho de propiedad

implica la posibilidad de habitar en el
PROPIEDAD DE FINCA (vivienda, árboles inmueble; de arrendarlo; de extraer los
frutales, pozo, ganado, caminos...): frutos de los árboles; de extraer beneficios
del ganado...
2. Abstracción: existe un derecho de
propiedad aunque se constituya una
servidumbre de paso a favor del vecino, o
aunque haya arrendado el inmueble.
3. Elasticidad: cuando se extingue el dº de
usufructo constituido a favor de tercero,
dicha facultad regresa al propietario.
4. Exclusividad: el propietario está protegido
frente al vecino que extrae ilegítimamente
los frutos de su finca, o agua de su pozo; y
tiene derecho a cercar la finca.
5. Perpetuidad: la propiedad no se extingue
salvo que otro la hubiera adquirido (por
compraventa, donación, usucapión).
 2. El contenido de la propiedad
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El contenido de la propiedad se manifiesta a través de tres

facultades esenciales:

● Facultad de exclusión

● Facultad de goce

● Facultad de disposición